Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Коммуна, 16» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени,

у с т а н о в и л:

истец ТСЖ «Коммуна, 16» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, пени по день фактического исполнения обязательства. В обоснование заявленных исковых требований указали, что решением Арбитражного суда Пермского края от ..... по делу № Товарищество собственников жилья «Коммуна, 16» (618416, ....., .....) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден П.А. (ИНН №). Истец в период образования задолженности являлся юридическим лицом - некоммерческой организацией, осуществляющей управление недвижимым имуществом за вознаграждение на договорной основе (ОКВЭД-68.32). Жилой дом, в котором проживает ответчик, в период образования задолженности (..... по ......г.) находился в управлении истца. На момент подачи заявления общая задолженность по лицевому счету должника составляет ..... рублей. Доля в праве собственности на жилое помещение должника составляет ....., таким образом, долг за ЖКУ с учетом доли ответчика в праве собственности составляет .......... руб. За несвоевременное исполнение обязательств по внесении платы за жилищно-коммунальные услуги ответчику на сумму долга ..... рублей начислены пени в размере ..... рубль. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ..... по ..... в размере ..... рублей, пени за период с ..... по ..... в размере ..... руб., с перерасчетом на день вынесения решения по настоящему делу, а за днем, следующим после вынесения решения по день фактического исполнения обязательства с последующим начислением неустойки (пени) на остаток суммы задолженности в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, за каждый день.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Конкурсный управляющий П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу регистрации, от получения заказной корреспонденции уклонился, об отложении рассмотрения дела не просил, представил подтверждения платежей ПАО Сбербанк.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды (п. п. 38, 40 Правил).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, бремя содержания имущества возлагается на собственника помещения.

Судом установлено, что собственниками помещений многоквартирного ..... в ..... было создано Товарищество собственников жилья «ТСЖ Коммуна,16», что подтверждается уставом (л.д. 13-14).

Решением Арбитражного суда Пермского края от ..... по делу № Товарищество собственников жилья «Коммуны, 16» (.....) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден П.А. (л.д. 12).

В указанный период образования задолженности истец являлся юридическим лицом - некоммерческой организацией, осуществляющей управление недвижимым имуществом за вознаграждение на договорной основе (ОКВЭД-68.32).

Из материалов дела следует, что собственником ..... доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....., с ..... является ФИО1, что подтверждается справочной информацией об изменениях прав на объект недвижимости, выпиской из ЕГРН от 19.10.2021(л.д. 9).

В значимый период времени (2017-2020 г.г.) ФИО1 проживал по данному адресу.

В обоснование исковых требований истцом представлена справка по абоненту, согласно которой сумма задолженности на ..... составляет ..... руб.

Суд считает, что из графы «начислено» справки по абоненту, представленной истцом, следует исключить сумму начисленной задолженности в размере ...... (перенос сальдо), начисленную за предыдущий период, т.е. до ..... Согласно исковому заявлению, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с ..... по ..... Сумма задолженности в размере ..... руб. в указанный период включена необоснованно (л.д.6-8).

Таким образом, согласно справке по абоненту, размер задолженности за период с ..... по ..... составляет ..... руб. (..... (сумма задолженности) – ..... (перенос сальдо за предыдущий период).

Согласно справке по абоненту ответчиком оплачено в период с ..... по .......... руб., таким образом, у ответчика перед истцом задолженность отсутствует.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку у ответчика не имеется задолженности по жилищно-коммунальным услугам перед ТСЖ «Коммуна, 16», оснований для взыскания суммы долга и пени суд не усматривает.

При таких обстоятельствах требования ТСЖ «Коммуна, 16» удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194–199, 235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Товарищества собственников жилья «Коммуна, 16» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (.....).

Судья (подпись) И.А.Бурдина

Копия верна. Судья