Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев гражданское дело по заявлению ФИО1 о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в государственной регистрации перехода права собственности, указывая, что решением мирового судьи судебного участка № 129 Брюховецкого района Краснодарского края Рудомаха С.Н. от , за ней признано право собственности на производственную мастерскую литер «Б», площадью 177,1 кв.м., гараж литер «Г» площадью 50,8 кв.м., уборную литер «П» площадью 1,0 кв.м., и земельный участок общей площадью 1261 кв.м. с кадастровым номером ранее принадлежавшее собственнику ГУП «Ремкипэлектроналадка», имущество расположено по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. ФИО3, ул. Ленина Б\Н.

На основании указанного решения суда за ней зарегистрировано право собственности на перечисленное выше имущество, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации: , , , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от , № .

Государственная регистрация -это юридический факт, т.е. действия влекущие за собой определенные юридические последствия; согласно п. ст. 8 ГК РФ права на имущества, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, государственная регистрация - это акт признания и подтверждения возникновения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество, может быть оспорено только в судебном порядке. Данное положение вытекает из п.1 ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод.

Согласно справке филиала государственного унитарного предприятия Краснодарского края «Крайтехинвенаризация» от она является субъектом права на указанные недвижимое имущество и земельный участок.

она получила выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 691 на гараж, на производственную мастерскую, - на земельный участок с кадастровым номером площадью 1261 кв.м.

Согласно указанным выпискам из реестра правообладателем имущества является ФИО1, вид права - собственность, ограничения права - не зарегистрированы, правопритязания - не зарегистрированы, заявленные в судебном порядке требования - не зарегистрированы. В настоящее время ее право собственности на указанное имущество никем не оспорено и не отменено.

После приобретения имущества в собственность ею принято решение о продаже недвижимого имущества другому лицу. С момента получения ею права собственности с и до , никаких противоречий между имеющимися и заявленными правами собственности на имущества, и его отчуждении не существовало, никаких других записей в Едином государственном реестре о праве собственности других лиц на принадлежащее мне имущество не имелось, что подтверждается Выписками из единого государственного реестра.

Согласно ст. 7 Закона «О государственной регистрации» регистратор обязан предоставить сведения содержащиеся в Едином государственном реестре, и ст. 31 вышеуказанного закона, учреждение юстиции несет ответственность за полноту и подлинность выдаваемой информации о правах на недвижимое имущество и сделок с ним.

Она была уверена, что может распоряжаться имуществом, принадлежащим ей на праве собственности по своему усмотрению.

между ней и Ж заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества, в тот же день договор со всеми необходимыми документами для государственной регистрации перехода права направлены в регистрирующий сделку орган.

По разным причинам с по регистрация сделки приостанавливалась.

ею по почте получено сообщение от из регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации договора купли - продажи между ней и Ж и перехода прав к другому лицу ввиду имеющихся противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными.

С данным решением регистрирующего органа она не согласна, считает его противоречащим закону, нарушающим ее законные права и интересы по распоряжению собственным имуществом по следующим основаниям. Решением мирового судьи судебного участка № 129 Брюховецкого района Краснодарского края Рудомаха С.Н. разрешен спор о праве собственности между ней и ГУП Краснодарского края «Ремкипэлектроналадка». Право собственности на указанные объекты недвижимости признано за ней. Согласно ст. 28 Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество» установленные решением суда права подлежат государственной регистрации. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В тоже время наличие в Едином государственном реестре прав записей № о праве собственности субъекта РФ – Краснодарского края на земельный участок от зарегистрированного на основании постановления главы администрации Брюховецкого сельского округа № 1081 от 25.10.2001 года, на недвижимое имущество, вошло в противоречие с судебным актом, вступившим в законную силу, по которому право бывшего владельца должно быть прекращено.

В случае разрешения судом спора о праве на объект недвижимого имущества права прежнего правообладателя подлежат погашению учреждением юстиции в установленном законе порядке, возникновение права собственности приобретателя одновременно влекут за собой прекращения права собственности предшествующего собственника.Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственника своего имущества другим лицам.

На основании изложенного действия регистрирующего органа по государственной регистрации права собственности не недвижимое имущество, должны быть направлены на погашению права прежнего собственника ГУП «Ремкипэлектроналадка» согласно вступившему в законную силу решению суда, и должно быть прекращенным, о чем должны быть внесены изменения в Единый государственный реестр.

ФИО1 просила признать незаконным отказ Управления Россреестра в государственной регистрации договора купли-продажи от .

В судебном заседании заявитель ФИО1 и ее представитель адвокат Яровой С.Г. свое заявление полностью поддержали и просили удовлетворить, обстоятельства, изложенные в нем, полностью подтвердили.

Представитель государственного органа – Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 полагал заявление ФИО1 необоснованным и просил в его удовлетворении полностью отказать. Суду пояснил, что право собственности субъекта РФ – Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись ). В году ФИО1 представила в Брюховецкий отдел Росреестра на регистрацию решение мирового судьи от , которым за ней признано право собственности на строения и земельный участок с кадастровым номером по адресу: ст. ФИО3 ул. Ленина, б/н. По технической причине в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним был создан дубликат объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером , право собственности ФИО1 было зарегистрировано, хотя уже на тот момент имелись противоречия в заявленных и уже зарегистрированных правах на один и тот же объект недвижимости. О допущенной ошибке стало известно только тогда, когда в мае 2011 года ФИО1 и Ж представили в Росреестр договор купли-продажи указанного земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости. На основании абзаца 11 п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с противоречиями в заявленных правах и уже зарегистрированных правах, в государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности от ФИО1 к Ж было отказано. Полагает отказ правомерным. Как видно из решения мирового судьи от 15 февраля 2010 года, право собственности субъекта РФ – Краснодарского края на спорный земельный участок не прекращено, Департамент имущественных отношении края участником судебного разбирательства не был. Управление Росреестра не вправе самостоятельно без судебного решения о погашении регистрационных записей о праве собственности погашать их. ФИО1 разъяснялось ее право на обращение к мировому судье за разъяснением решения. Само Управление Россреестра не обязано обращаться к судье за разъяснением, поскольку такая обязанность не возложена на него законом, а также не имеет на это процессуального права ввиду того, что не было участником судебного разбирательства. Росреестр обращался в Департамент имущественных отношений края по вопросу отказа от права собственности на спорный участок, однако оттуда поступил ответ, что Краснодарский край от зарегистрированного права собственности не отказывается и Департамент намере обжаловать судебное решение от .

Заинтересованное лицо Ж жалобу ФИО1 полагал подлежащей удовлетворению. Суду пояснил, что перед покупкой земельного участка с объектами недвижимости по адресу: ст. ФИО3 ул. Ленина б/н у ФИО1 он потребовал от продавца выписки из Росреестра о зарегистрированных правах и обременениях на объекты купли-продажи. ФИО1 предоставила ему соответствующие справки. Когда он убедился, что постройки и земельный участок принадлежат продавцу, не обременены правами других лиц, он заключил с ФИО1 договор купли-продажи, рассчитался за купленные объекты. Отказ Росреестра в регистрации договора купли-продажи от между ним и ФИО1 и перехода права собственности полагает необоснованным, поскольку он добросовестно исполнил свои обязательства по сделке, до заключения договора проверял наличие у ФИО1 полномочий распоряжения объектами недвижимости, и он не должен страдать от ошибок других лиц.

Представитель заинтересованного лица – Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть заявление ФИО1 в ее отсутствие и отказать в его удовлетворении. Представила письменный отзыв на заявление, согласно которому право собственности субъекта РФ – Краснодарского края на спорный земельный участок было зарегистрировано в 2008 году в силу закона ( ст.3.1 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ») в связи с изданием главой администрации Брюховецкого сельского округа постановления № 1081 от 31.12.1999 года №1081, которым спорный земельный участок был передан в постоянное бессрочное пользование ГП «Ремкипэлектроналадка», созданному органом государственной власти Краснодарского края. У «Ремкипэлектроналадки» отсутствовало право на распоряжение этим земельным участком, Департамент имущественных отношений не был привлечен к участию в гражданскому деле по иску ФИО1 к «Ремкипэлектронадалдке» о признании права собственности на объекты недвижимости и земельный участок по адресу: ст. ФИО3 ул. Ленина, б/н. Решение мирового судьи от 15.02.2010 года представитель Департамента полагает незаконным, поскольку судом разрешены вопросы о правах не привлеченного к участию в деле лица – Департамента имущественных отношений края. Последний намерен обжаловать решение в апелляционном порядке. Представитель полагает отказ Росреестра законным, основанным на ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявление не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абзацу 11 п.1 ст. 20 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество си сделок с ним» в государственной регистрации может быть отказано, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как следует из представленных документов, право собственности субъекта федерации –Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (запись ). Право собственности ФИО1 на этот же земельный участок было зарегистрировано позже- ( на основании решения мирового судьи судебного участка № 129 Брюховецкого района Рудомаха С.Н. от 15 февраля 2010 года. При этом судебным решением право собственности на спорный участок признано за ФИО1, однако в решении не отражено прекращение права собственности Краснодарского края на спорный земельный участок, Департамент имущественных отношений края к участию в деле не был привлечен.

В результате при подаче в Управление Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 и Ж договора купли-продажи спорного участка с объектами недвижимости от специалистами Брюховецкого отдела Управлении Росреестра по Краснодарскому краю было выявлено противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами. В связи с этим регистрация была приостановлена до для устранения противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами ФИО1 и Краснодарского края на один и тот же земельный участок. от Департамента имущественных отношений Краснодарского края в Брюховецкий отдел Росреестра поступило письмо от № ( в деле имеется), из которого усматривается, что Краснодарский край в лице указанного Департамента не отказался от своего права собственности на земельный участок. В то же время ФИО1 и Ж не представили в Росреестр судебного решения о прекращении права собственности Краснодарского края на спорный земельный участок. Таким образом, Управлением Росреестра принимались меры к устранению имеющихся противоречий, сторонам сделки предоставлялось достаточное время для представления недостающих документов и устранения неясностей в имеющемся судебном решении, однако ими противоречия устранены не были.

В связи с тем, что противоречия в зарегистрированных и заявленных правах на земельный участок объективно имеются, что по закону является основанием к отказу в регистрации, суд полагает законным и обоснованным отказ Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО1 и Ж в регистрации от , а требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198, 254 – 258 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявления ФИО1 о признании незаконным отказа Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером и расположенные на нем объекты недвижимости по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район ст. ФИО3 ул. Ленина, отказать полностью.

Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07.11.2011 года.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья_______________Е.В. Дорошенко