Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли продажи в размере 100 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 1 189,90 рублей. Требования мотивированы тем, что он по договору купли-продажи передал ответчику земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», по цене 100 000 рублей. При этом расчета между сторонами произведено не было, денежные средства ему не передавались. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению проценты в размере 1 189,90 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить. Пояснили, что истец передал земельный участок в счет оплаты ремонта квартиры, однако ремонт произведен не был.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями не согласились, просили в иске отказать, пояснили, что ответчик произвел оплату за земельный участок в полном объеме.

Заслушав мнение истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования (п. 1 ст. 312 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве исполнение обязательств по договору купли-продажи может быть подтверждено платежным документом (чеком, квитанцией, приходным кассовым ордером) или иным письменным документом, подтверждающим факт передачи покупателем денежных средств в счет стоимости товара продавцу.

Как установлено в судебном заседании, истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», по цене 100 000 рублей. Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами произведен в день подписания настоящего договора купли продажи и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ ипотека в пользу Продавца не возникает.

Руководствуясь требованием статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации о буквальном толковании условий договора, а также принимая во внимание, что цена договора является существенным условием договора (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации) суд приходит к выводу о том, что расчет по договору купли-продажи ответчиком произведен в полном объеме.

Договор купли-продажи не содержит условий о том, что в подтверждение оплаты должна быть выдана расписка, либо иной документ. При этом, условия договора указывают на то, что деньги переданы в день подписания договора.

Подписав договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выразил свое согласие с его условиями, в том числе и с тем, что сумма в размере 100 000 рублей передана ему в день подписания договора.

В связи изложенным, суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору и производного требования о взыскании процентов на сумму долга не имеется, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1к ФИО2о взыскании задолженности по договору отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 30 сентября 2020 года.

Председательствующий А.С. Сорокин