Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю об исправлении технической ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд в котором указала, что ее мужу, ФИО8, принадлежало в 1/3 доле в праве право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, остальные доли принадлежат ФИО6 в 1/3 доле и ФИО4 в 1/3 доле.

ФИО8 право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежало на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданное 28.04.2009 г. нотариусом по СГНО ФИО9, реестр № <номер обезличен>, после умершей 30.09.2008 г. матери, ФИО10.

ФИО4 право на 1/3 долю в праве принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11 августа 2008 г., после умершей её матери ФИО11.

ФИО6 принадлежит право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании наследования.

Муж истца, ФИО8 умер 24.09.2011 г., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным той же датой, специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по г. Ставрополю серии IIДН <номер обезличен>.

Наследственное имущество представляет собой - жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, состоящий из основного бутового дома площадью 56,0 кв.м. из неё жилой - 53.6 кв.м (жилая комната <номер обезличен> общей площадью 13,2 кв.м. самовольно), служебных построек и сооружений. В наследственную массу не были включены самовольно возведенные: пристройка литер «а1».

После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО8 обратился в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права. Однако в государственной регистрации было отказано по причине того, что жилом доме произведено самовольное переустройство, перепланировка жилой комнаты № 1, которая была проведена без соответствующих разрешений и в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ является самовольной. Также имеются записи в ЕГРП за наследодателем ФИО10 на 1/3 долю в праве на объект недвижимого имущество жилой дом - объект не сдан в эксплуатацию с кадастровым номером <номер обезличен>, общей площадью 151, 3 кв.м, однако в наследственную массу включен только жилой дом общей площадью 56.0 кв.м.

Считает, что при государственной регистрации права за наследодателем ФИО10 была допущена техническая ошибка при внесении в ЕГРП записи на объект недвижимого имущества. Регистратор включил в реестр, в том числе самовольные постройки, которые нотариусом были исключены из наследственной массы.

Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются по решению регистратора прав после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Исправление технической ошибки допускается в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В соответствии с пунктом 2 вышеназванной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.

Таким образом, регистрирующий орган при внесении записи в ЕГРП допустил техническую ошибку в площади жилого дома, чем нарушил права ФИО8 Во внесудебном порядке исправить указанную техническую ошибку не представляется возможным, поскольку ФИО10 умерла. В настоящее время также нарушены и права истца, так как при получении свидетельства о праве на наследство после ФИО8 без исправления допущенной технической ошибки, истец не сможет получить ту долю наследства, которая ей положена.

В соответствии с п. 24 Правил ведения государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219

формы подраздела 1 соответствуют видам недвижимого имущества. Пунктами 25 - 34, 35-4 Правил указаны обязательные сведения, подлежащие внесению в ЕГРП и дается их расшифровка.

Так, в графе «Кадастровый номер» и «Условный номер» указываются соответствующие номера объекта недвижимого имущества.

В графе «Адрес (местоположение)» указывается адрес, как правило, почтовый адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа.

В графе «Наименование» указывается наименование объекта (когда оно существует), например - жилой дом.

В графе «Назначение» указывается основное назначение объекта, например: жилое здание.

В графе «Площадь» указывается общая площадь объекта недвижимого имущества.

В графах «Инвентарный номер» и «Литер» для здания и сооружений указываются соответствующие идентификационные данные из паспортов технического учета, и т.д.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В связи с изложенным, просит исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре прав на объект недвижимого имущества, допущенную при регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> за ФИО10 в части площади жилого дома - вместо 151.3 кв.м. - 53,6 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по Ставропольскому краю по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных требований, представив письменные возражения в которых указала, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 21 Закона о регистрации технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

14.07.2009 года в Управление обратился с заявлением ФИО8 о регистрации права общей долевой собственности на жилой дом литер А, назначение - жилое, общей площадью 56 кв.м, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.04.2009 года, удостоверенное ФИО12 вр.и.о. обязанности нотариуса по СГНО ФИО9, в реестре за № <номер обезличен>. Кадастровый паспорт здания от 09.07.2009 года, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», представленный на государственную регистрацию ФИО8 свидетельствует о том, что общая площадь жилого дома литер А составляет 158, 6 кв.м., с отметкой о самовольной перепланировке комнаты <номер обезличен> -13,2 кв.м, и самовольных постройках а1, а2, аЗ, а4, а5, аб, а7, а8. Кроме того, назначение объекта - жилое, хотя ранее это был жилой дом (не сдан в эксплуатацию). В связи с чем в государственной регистрации было отказано (самовольная перепланировка, самовольные пристройки, дом не сдан в эксплуатацию).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право на самовольную постройку может быть признано только судом.

Согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним площадь жилого дома по <адрес обезличен> составляет 152,4 кв.м, в соответствии с представленным на государственную регистрацию кадастровым паспортом здания от 29.03.2012 г.

Решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 24.01.2012 г. жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по <адрес обезличен> сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 152,4 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда вышеуказанное решение отменено.

Согласно ст. 443 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае отмены

решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении

производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно

быть возвращено все то, ч то было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В соответствии с ч. 2 ст. 445 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если в решении, определении или постановлении вышестоящего суда нет никаких указаний на поворот исполнения решения суда, ответчик

вправе подать соответствующее заявление в суд первой инстанции.

Таким образом, в настоящий момент отсутствуют основания для исправления технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного, просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд в соответствии со 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО4 по доверенности ФИО5 возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, в связи, с чем просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО6, извещенная надлежащим образом о времени и месте в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО6 по доверенности ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований, представила возражения в письменном виде мотивировав их следующим.

11.03.2005 г. нотариусом по СГНО СК РФ ФИО13 выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию (зарегистрировано в реестре за № 1-1333), согласно которому наследниками имущества, принадлежащего ФИО14 в 1/3 доле каждый, являются дочь – ФИО10, внучки ФИО11 и ФИО6

В соответствии с указанным свидетельством наследство состояло из несданного в эксплуатацию жилого дома, с пристройкой и надворными строениями, расположенного на земельном участке площадью 554 кв.м., находящихся по адресу: <адрес обезличен> № 59. Жилой дом состоит из лит. «А» – несданного в эксплуатацию жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., лит «а» – пристройки, общей площадью 15,9 кв.м., лит. «М, К, Л» - сараев.

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что характеристика указанного жилого дома с пристройкой и надворными строениями дана согласно Документу-описанию объекта недвижимости по обследованию в натуре от 20.12.2004 г., выданному 14.02.2005 г. Ставропольским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризации» за № 1-128.

На основании данного свидетельства наследниками ФИО10, ФИО11 и ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности на дом общей площадью 151, 3 кв.м., по 1/3 за каждым.

Истец ФИО1, полагает, что при регистрации права за наследниками, государственный регистратор совершил техническую ошибку, указав площадь жилого <адрес обезличен>, 3 кв.м., вместо 53, 6 кв.м, в связи, с чем просит исправить техническую ошибку, путем внесения в Единый государственный реестр прав запись о регистрации права за ФИО10 в части площади жилого дома указав вместо 151, 3 кв.м. – 53, 5 кв.м.

Между тем, указанные доводы не основаны на законе и не находят своего документального подтверждения.

В соответствии с п. 23 Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 12.11.2004 г., действовавшей на момент регистрации права, в подраздел I должен содержать краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

Из материалов дела следует, что в момент регистрации права собственности на жилой дом за ФИО10, ФИО6 и ФИО11 техническая инвентаризация жилого дома была отражена в Плане объекта недвижимости, составленным Ставропольским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 09.11.2004 г.

Согласно данным, содержащимся в Плане объекта недвижимости, общая площадь жилого дома составляет 151,3 кв.м.

Сведения о наличии самовольных построек в указанном техническом паспорте отсутствуют. Имеется лишь отметка о том, что жилой дом не сдан в эксплуатацию.

На основании названных данных технической инвентаризации и был составлен документ-описание объекта недвижимости, на который и сослался нотариус ФИО13 в Свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 11.03.2005 г.

Следовательно, ошибку в площади жилого дома допустил нотариус ФИО13 при выдаче Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 11.03.2005 г.

Действия нотариуса наследники не обжаловали.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на жилой дом за ФИО10 в части площади жилого дома 151,3 кв.м не отвечает признакам технической ошибки в записях, содержащихся в ЕГРП.

30.09.2008 г. ФИО10 умерла, наследником которой по завещанию был объявлен ФИО8, получивший Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное 28.04. 2009 г. ФИО12 Вр.и.о. нотариуса по СГНО ФИО9

Как следует из Свидетельства, наследство состоит из 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, состоящего из основного бутового строения общей площадью 56 кв.м., из неё жилой – 53,6 кв.м., жилой комнаты №1, общей площадью 13,2 кв.м., служебных построек и сооружений.

При обращении ФИО8 в Управление Федеральной регистрационной службы по СК для осуществления государственной регистрации права собственности на наследуемое имущество, ему было отказано в государственной регистрации права на том основании, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

А именно - согласно свидетельству о праве на наследство от 28.04.2009 г. площадь дома составляет 56 кв.м. А, в соответствии с записями, имеющимися в ЕГРП, за наследодателем ФИО10 зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом, площадью 151,3 кв.м.

Следовательно, в свидетельстве о праве на наследство, нотариус должен был указать площадь жилого дома в соответствии с правоустанавливающими документами - свидетельством о государственной регистрации права ФИО10 от 26.05.2005 г., то есть 151, 3 кв.м. (п. 33 Приказа Минюста РФ от 15.03.2000 № 91 «Об утверждении Методических рекомендаций по совершению отдельных видов нотариальных действий нотариусами Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Действия нотариуса ФИО12 ни ФИО1, ни ФИО8 не обжаловались.

Таким образом, представитель третьего лица полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты своих нарушенных прав.

Следует учесть, что срок давности по обжалованию действий нотариуса истцом пропущен, тогда при наличии самовольных построек в жилом доме истец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольные постройки в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В связи с изложенным, полагает, что оснований считать, что запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена случайно, по причине неправильного указания цифр, не имеется. Поэтому доводы истца о том, что в данном случае имеет место именно техническая ошибка, подлежащая исправлению на основании статьи 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются незаконными, следовательно в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Выслушав представителей сторон, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 11.03.2005 г. наследниками умершей ФИО14 – ее дочерью ФИО10 и внучками ФИО11 и ФИО6 получено свидетельство о праве на наследство по завещанию по 1/3 доле в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Данное свидетельство удостоверено нотариусом города Ставрополя Ставропольского края ФИО13

Согласно указанному свидетельству, наследство, на которое выдано свидетельство, состояло из несданного в эксплуатацию жилого дома, с пристройкой и надворными строениям, расположенного на земельном участке площадью 554 кв. м., находящихся по адресу: <адрес обезличен>.

Жилой дом, в свою очередь, согласно свидетельству состоял из Лит «А» - несданного в эксплуатацию жилого дома, общей площадью 55,7 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м; лит. «а» - пристройки, общей площадью 15,9 кв.м; лит. «М.К.Л» - сараев.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию, характеристика указанного жилого дома с пристройкой и надворными строениями дана согласно Документу-описанию объекта недвижимости по обследованию в натуре от 20.12.2004 г., выданному 14.02.2005 г. Ставропольским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризации» за № 1-128.

26.05.2005 г. на основании указанного свидетельства о праве на наследство за ФИО10, ФИО11 и ФИО6 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрировано право собственности по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес обезличен> в г. Ставрополе за каждой, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 26.05.2005 г. серии 26 АА <номер обезличен>, серии 26 АА <номер обезличен>, серии 26АА <номер обезличен>, соответственно.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права общая площадь жилого дома составляет 151,3 кв.м.

30.09.2008 г. умерла ФИО10, наследником доли которой по завещанию был объявлен ее сын ФИО8, получивший свидетельство о праве на наследство, выданное 28.04.2009 г. вр.и.о. нотариуса по СГНО ФИО12

В свидетельстве о праве на наследство указано, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> состоит из основного бутового строения общей площадью 56 кв.м., из нее жилой – 53,6 кв.м. При обращении ФИО8 в Управление Федеральной регистрационной службы Ставропольского края для осуществления государственной регистрации права собственности на наследуемое имущество, ему было отказано на том основании, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными.

24.09.2011 г. умер ФИО15. В.П.

На основании заявления <номер обезличен> от 16.12.2011 г. наследницей умершего ФИО8 являются его супруга ФИО1 и дочь ФИО16

ФИО17 умерла 17.01.2009 г.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному 11.08.2009 г. нотариусом Ставропольского городского нотариального округа ФИО18 (зарегистрированному в реестре за № <номер обезличен>), наследницей ФИО17 является ее дочь ФИО4.

В соответствии со свидетельством от 11.08.2009 г. в наследственную массу вошла 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес обезличен>, состоящего из основного строения - жилого дома литер «А», 1908 года постройки, с пристройкой литер «а» общей площадью 71,4 кв.м., в том числе жилой 53,6 кв.м. Самовольные пристройки литеры «а1, а2, аЗ, а4, а5, аб, а7, а8» с подвалом под лит. «а8» в наследственную массу не вошли. На земельном участке также расположены сараи лит. «К, К1, Л, Ml, Р, С» и сооружения.

При обращении ФИО4 в Управление Росреестра по Ставропольскому краю для осуществления государственной регистрации права собственности на наследуемое имущество, ей также было отказано в государственной регистрации права на принятое по наследству имущество.

Истец ФИО1 посчитав, что при регистрации права за ФИО10, ФИО11 и ФИО6 государственным регистратором допущена техническая ошибка в площади жилого дома и, вместо 53, 6 кв.м, указано 151, 3 кв.м, полагает необходимым внести изменения относительно площади жилого дома в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако суд не может согласиться с доводом истца о том, что в данном случае при проведении регистрационных действий имела место техническая ошибка.

Согласно ст. 12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

В силу п. 8 ст. 12 указанного закона внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав, не соответствующих правоустанавливающему документу, осуществляется в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 21 названного закона технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи.

Согласно п. 67 раздела VII «Записи об изменениях, не влекущих за собой прекращения или перехода права» Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219, лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, в том числе изменения объекта недвижимого имущества без изменения внешних границ, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

Рассматривая исковые требования, суд исходит из того, что площадь жилого дома равная 151, 3 кв.м, существовала на момент государственной регистрации права за ФИО10, ФИО11 и ФИО6 и была отражена в технической документации.

Пунктом 23 Постановления Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент регистрации права от 12.11.2004 г., подраздел I должен содержать краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества на территории регистрационного округа.

Техническая инвентаризация жилого дома была отражена в Плане объекта недвижимости, изготовленным Ставропольским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация» по состоянию на 09.11.2004 г., согласно данным, которого общая площадь жилого дома составляла 151,3 кв.м.

На основании названного Плана объекта недвижимости был составлен документ-описание объекта недвижимости по обследованию в натуре от 20.12.2004 г., данные которого отражены в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 11.03.2005 г. на основании которых нотариусом дана характеристика жилого дома.

Между тем, в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 11.03.2005 г. указано, что общая площадь жилого дома составляет 55,7 кв.м, а жилая – 53,3 кв.м.

Обращаясь в суд с иском об исправлении технической ошибки в ЕГРП, связанной с изменением площади жилого дома, истец не представил доказательств, согласно которым площадь жилого дома составляет 53, 6 кв.м, равно как и доказательств того, что при регистрации права за ФИО10, ФИО11 и ФИО6 была допущена техническая ошибка в площади жилого дома.

Следовательно, у суда отсутствуют основания полагать, что при совершении действий по государственной регистрации права на жилой дом за ФИО10, ФИО11 и ФИО6 государственным регистратором была допущена техническая ошибка.

Суд также полагает, что истцом при обращении в суд с настоящим иском избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52 Постановления).

В пункте 53 вышеназванного Постановления также разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит также оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (пункт 56 вышеназванного Постановления).

Вместе с тем, требования по настоящему спору истцом предъявлены к регистрирующему органу.

Таким образом, в том случае если истец полагает, что в жилом помещении, принадлежащем ФИО6, а также наследникам ФИО1 и ФИО4 имеются самовольные постройки, наличие которых привело к увеличению площади жилого дома, и, как следствие, незаконной выдаче ФИО10, ФИО6 и ФИО11 свидетельств о регистрации права собственности на большую площадь, то в данном случае имеется спор о праве на жилое помещение в конкретных границах и с конкретной площадью, который может быть разрешен способами, установленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю об исправлении технической ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2013 г.

Судья О.А. Поляков