Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Шевченко Г.Н. к ГСК №..., ООО СК «Спектр-Плюс», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по Самарской области, Администрации г.о.Самара о признании права собственности на объекты незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Г.Н. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самара от дата №... и от дата №... Поволжской государственной академии телекоммуникаций и информации и гаражно-строительному кооперативу №... был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража и стоянки с надстройками и пристроями на площади 6000 кв.м. Позднее, 3-х этажному гаражу Постановлением главы администрации Октябрьского района от дата №..., был присвоен почтовый адрес: адрес. дата между ГСК №... и ООО СК «Спектр - Плюс» был заключен договор №... на строительство гаражей. дата получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №.... дата между ГСК-№... и комитетом по управлению имуществом г. Самара был заключен договор аренды земельного участка сроком на три года. Срок договора истек дата. В 2004 году получено экспертное заключение №... Центра вневедомственной экспертизы. дата получено заключение №... Госпожнадзора о соответствии построенного здания ГСК нормам и правилам. В 2006 году было выдано техническое заключение на освидетельствование выполненных строительно-монтажных работ их соответствию проектной документации (лицензия от дата. № №....). дата между истцом и ГСК №... был заключен договор долевого участия на строительство гаража площадью *** кв.м. дата подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража (бокс- стоянки). Новое строение поставлено на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь нежилого помещения - гаража(бокс-стоянки) №... составила *** кв.м. дата между истцом и ГСК №... был заключен договор долевого участия на строительство гаража площадью *** кв.м. на третьем этаже. дата подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража. Новое строение поставлено на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь нежилого помещения - гаража(бокс-стоянки) №... составила *** кв.м. дата между истцом и ГСК №... был заключен договор долевого участия на строительство гаража площадью *** кв.м. дата подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража. Новое строение поставлено на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь нежилого помещения - гаража №... составила *** кв.м. дата между истцом и ГСК №... был заключен договор №... долевого участия на строительство гаража площадью *** кв.м. в подвале. дата подписан акт приеме-передачи законченного строительством гаража. Новое строение поставлено на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь нежилого помещения - гаража №... составила *** кв.м. дата между истцом и ГСК №... был заключен договор №... долевого участия на строительство гаража площадью *** кв.м. на третьем этаже. дата подписан акт приема-передачи законченного строительством гаража. Новое строение поставлено на технический и кадастровый учет в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУП «Ростехинвентаризация» площадь нежилого помещения - гаража №... составила *** кв.м. дата между истцом и ГСК №... был заключен договор №... долевого участия на строительство нежилого помещения площадью *** кв.м. на первом этаже. дата подписан акт приема-передачи законченного строительством нежилого помещения. Несмотря на наличие документации, ООО «Спектр-Плюс» не ввел объекты в эксплуатацию в установленном законом порядке, в связи с чем, истец не может оформить право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество. Просит суд признать за ним, Шевченко Г.Н., право собственности на объекты незавершенного строительства- гаражи №... на третьем этаже, общей площадью *** кв.м., №... на третьем этаже, общей площадью *** кв.м., гараж №... на первом этаже, общей площадью *** кв.м., гараж №..., общей площадью *** кв.м., гараж №... на третьем этаже, общей площадью *** кв.м. и нежилое помещение № №... на первом этаже, площадью *** кв.м., расположенные по адресу: адрес, ГСК-№...

В судебном заседании представитель истца - Ю*, действующая на основании доверенности №... от дата, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ГСК №... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ООО СК «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-№... и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно до 500 боксов-стоянок.

ЗАО «Приволжсккоммунпроект» разработан проект реконструкции нежилого здания ГСК №... с надстроями и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений.

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК №... в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью 6000 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес площадью 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата.

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии.

Постановлением Главы администрации Октябрьского района №... от дата двухэтажному гаражу ГСК №... присвоен адрес: «адрес».

Согласно заключению ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Самарской области №... построенный (реконструированный) ГСК №... со встроенными нежилыми помещениями соответствует требованиям документов пожарной безопасности и проектной документации.

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению.

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «***» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

дата между ГСК №... – заказчик, и Шевченко Г.Н. – дольщик, заключен договор №... на строительство гаража, предметом которого является долевое участие Дольщика в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: адрес. Согласно указанному договору дольщик обязуется уплатить заказчику установленную денежную сумму – цену гаража, а заказчик обязуется осуществить строительство и передать гараж дольщику после ввода объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию – не позднее дата. По окончании строительства заказчик передает дольщику гараж со строительным номером №..., площадью *** кв.м., расположенный на 3 этаже. Цена гаража, подлежащего передаче дольщику составляет *** рубля.

Свои договорные обязательства по оплате доли – гаража Шевченко Г.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК №... от дата., согласно которой паевой взнос выплачен полностью на дата.

дата между Гаражно-строительным кооперативом №... и Шевченко Г.Н. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК №... передал Шевченко Г.Н. гараж (бокс-стоянку) №... на третьем этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес; Шевченко Г.Н. гараж принял.

Гараж (бокс-стоянка) №..., расположенный по адресу адрес, ГСК -№..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь спорного гаража (бокс-стоянки) №... составляет *** кв.м.

дата между ГСК №... – заказчик, и Шевченко Г.Н. – дольщик, заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие Дольщика в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: адрес. Согласно указанному договору дольщик обязуется уплатить заказчику установленную денежную сумму – цену гаража, а заказчик обязуется осуществить строительство и передать гараж дольщику после ввода объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию – не позднее дата. По окончании строительства заказчик передает дольщику гараж со строительным номером №..., площадью *** кв.м., расположенный на 1 этаже. Цена гаража, подлежащего передаче дольщику составляет *** рублей.

дата между Гаражно-строительным кооперативом №... и Шевченко Г.Н. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК №... передал Шевченко Г.Н. гараж (бокс-стоянку) №... на первом этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес; Шевченко Г.Н. гараж принял.

дата между ГСК №... – заказчик, и Шевченко Г.Н. – дольщик, заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие Дольщика в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: адрес. Согласно указанному договору дольщик обязуется уплатить заказчику установленную денежную сумму – цену гаража, а заказчик обязуется осуществить строительство и передать гараж дольщику после ввода объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию – не позднее дата. По окончании строительства заказчик передает дольщику гараж со строительным номером №..., площадью *** кв.м., расположенный на *** этаже. Цена гаража, подлежащего передаче дольщику составляет *** рублей.

дата между Гаражно-строительным кооперативом №... и Шевченко Г.Н. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК №... передал Шевченко Г.Н. гараж (бокс-стоянку) №... в подвале, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес; Шевченко Г.Н. гараж принял.

Гараж (бокс-стоянка) №..., расположенный по адресу адрес, ГСК №..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №... что подтверждается кадастровым паспортом от дата

дата между ГСК №... – заказчик, и Шевченко Г.Н. – дольщик, заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие Дольщика в строительстве гаража (бокса-стоянки) по адресу: адрес. Согласно указанному договору дольщик обязуется уплатить заказчику установленную денежную сумму – цену гаража, а заказчик обязуется осуществить строительство и передать гараж дольщику после ввода объекта в эксплуатацию. Срок окончания строительства гаража и сдачи его в эксплуатацию – не позднее дата. По окончании строительства заказчик передает дольщику гараж со строительным номером №..., площадью *** кв.м., расположенный на 3 этаже. Цена гаража, подлежащего передаче дольщику составляет *** рублей.

Гараж (бокс-стоянка) №..., расположенный по адресу адрес, ГСК №..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

дата между ООО СК «Спектр-Плюс» – заказчик, и Шевченко Г.Н. – дольщик, заключен договор №... о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража (бокса-стоянки) №... по адресу: адрес. Согласно указанному договору срок окончания строительства гаража 1 квартал 2006 года. По окончании строительства гаража заказчик передает дольщику бокс общей площадью *** кв.м. Полная стоимость бокса-стоянки общей площадью *** кв.м. составляет *** рублей.

Свои договорные обязательства по оплате доли – гаража Шевченко Г.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК №... №... от дата., согласно которой паевой взнос выплачен полностью на дата.

дата между ООО СК «Спектр-Плюс» и Шевченко Г.Н. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр-Плюс» передало Шевченко Г.Н. гараж (бокс-стоянку) №... на 3-м этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес; Шевченко Г.Н. гараж принял.

дата между ГСК №... – заказчик, и Шевченко Г.Н. – дольщик, заключен договор №... о долевом участии в строительстве нежилого помещения, предметом которого является долевое участие Дольщика в строительстве нежилого помещения по адресу: адрес. Согласно указанному договору дольщик обязуется уплатить заказчику установленную денежную сумму – цену нежилого помещения, а заказчик обязуется осуществить строительство и передать нежилое помещение дольщику после ввода объекта в эксплуатацию. По окончании строительства заказчик передает дольщику нежилое помещение со строительным номером б/н, площадью *** кв.м., расположенный на 1 этаже. Цена нежилого помещения, подлежащего передаче дольщику составляет *** рублей.

Свои договорные обязательства по оплате доли – нежилого помещения Шевченко Г.Н. выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК №... от дата., согласно которой паевой взнос выплачен полностью на дата.

дата между Гаражно-строительным кооперативом №... и Шевченко Г.Н. был подписан акт приема-передачи, согласно которому ГСК №... передал Шевченко Г.Н. нежилое помещение №... на первом этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес; Шевченко Г.Н. нежилое помещение №... принял.

Нежилое помещение №..., расположенное по адресу адрес, ГСК -№..., поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата

Как следует из технического паспорта Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, общая площадь нежилого помещения №... составляет *** кв.м.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства определены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Шевченко Г.Н. о признании права собственности на объекты незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко Г.Н. удовлетворить.

Признать за Шевченко Г.Н. право собственности на объекты незавершенного строительства:

- гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью *** кв.м.,

- гараж (бокс - стоянку) №..., общей площадью *** кв.м.,

- гараж (бокс-стоянку) №..., общей площадью *** кв.м.,

- гараж (бокс - стоянку) №..., общей площадью *** кв.м.,

- нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м.

расположенные по адресу: адрес, ГСК-№....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Л.Б. Вербицкая