Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к ФИО16 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.09.2016 г.,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ФИО16 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.09.2016 г. Требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения № дома № по <адрес>. Собственником ФИО16 было инициировано собрание собственников многоквартирного дома по указанному выше адресу. 26.09.2016 г. подведены итоги по вопросам, поставленным на голосование. По всем вопросам приняты положительные решения и составлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования. Истец считает решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений, недействительными, так как при созыве, подготовке и проведении собрания допущены существенные нарушения порядка проведения, правил составления протокола. Сообщения о проведении собрания инициатором собрания ФИО16 каждому собственнику помещения заказным письмом не направлялись, лично не вручались, иной способ направления сообщения собственниками не устанавливался. Протокол не отвечает требованиям к его оформлению, утвержденных приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 25.12.2016 г. № 937/пр., не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания, лиц, проводивших подсчет голосов, не указаны лица, принявшие участие в собрании и лица, приглашенные к участию в собрании. Кворума при вынесении решений был недостаточным. Истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.09.2016 г.

ФИО4 обратилась в суд с ходатайство о вступлении в дело в качестве соистца, представив в суд исковое заявление с аналогичными требованиями, указала, что является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ей стало известно, что по инициативе собственника кв. № ФИО16, в их доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, результаты оформлены протоколом № 1/2016 от 29.06.2016 г. Считает указанный протокол недействительным, решения по всем вопросам незаконными, принятыми с существенными нарушениями норм жилищного законодательства, касающихся порядка созыва и проведения собраний собственников. Собственников о проведении внеочередного общего собрания о проведении собрания никто не извещал, уведомлений о проведении собрания ей не поступало, решение для голосования (бюллетени) не получала. Неоднократно приходили вместе с соседями в №, для получения информации по собранию, ФИО16 отсутствовал, по телефону сообщал, что обращаться по всем вопросам надо в ООО «УК «Авеню-24». Вопросы, вынесенные на голосование, на вышеуказанном собрании не могут быть приняты, так как собственники помещений избрали другую управляющую компанию в июле 2016 г. ООО УК «ЛиРа». Считает, что при проведении собрания отсутствовал кворум. Кроме того, отсутствовал подсчет голосов. Со слов соседей, которые узнали о проведения собрания и о том, что подсчет голосов будет проходить по адресу: <...> с 19.00 часов 23.09.2016 г., был составлен акт об отсутствии по вышеуказанному адресу, как инициатора собрания, так и сотрудников ООО «УК «Авеню-24», в связи с чем подсчет голосов не велся, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № 1/2016 от 26.09.2016 г. по всем вопросам повестки дня.

Определением суда от 10.04.2017 г. ФИО4, высказавшая желание присоединиться к иску истца, в порядке, предусмотренном частью 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, была допущена к участию в деле в качестве соистца.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО4, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ФИО2 направил представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 ФИО19, действующая на основании доверенности от 12.12.2016 г. (сроком на 1 год), заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что была нарушена процедура проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник или иное лицо, по инициативе которого проводится общее собрание, о проведении собрания обязаны сообщить собственникам жилым помещениям не позднее, чем за 10 дней до даты проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступным для всех собственников помещений в данном доме. Сообщение о проведении собрания каждому собственнику помещения заказным письмом не направлялось, лично не вручалось, иной способ направления сообщения общим собранием собственников не устанавливался. В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2016 года № 937/пр определен порядок оформления протокола общего собрания, протокол общего собрания должен состоять из 2 частей, вводной и основной. Во вводной части оспариваемого протокола общего собрания не указаны обязательные требования при составлении протокола, а именно реквизиты документа, подтверждающего право собственности инициатора собрания, не указаны лица проводившие подсчет голосов, не перечислены и никак не обозначены лица принявшие участие в данном собрании и лица, приглашенные к участию в собрании. Для физических лиц обязательно должно быть фамилия, имя отчество, или его представителя в соответствии с документом удостоверяющего личность, реквизиты документа, подтверждающего право собственности, номер жилого помещения, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, подпись лица. Для юридического лица должно быть указано полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в многоквартирном доме, количество голосов, которыми это лицо владеет, фамилия, имя, отчество представителя юридического лица, в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, наименование и реквизиты документа, удостоверяющие полномочия представителя, подпись представителя. В соответствии с п. 19 названного приказа, протокол общего собрания должен содержать обязательное приложение. Все приложения к протоколу должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа. Оспариваемый документ не содержит указаний, на какое либо приложение, что является существенным нарушением жилищного законодательства. В соответствии с п. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений. Истец в установленный срок с принятыми на собрании собственников многоквартирного дома решениями не был ознакомлен, результаты голосования не были размещены в общедоступном для всех собственником помещений. Истец считает, что ответчик специально утаивал как созыв самого собрания, так и его результаты. Кроме того, при проведении собрания отсутствовал кворум. По подсчетам стороны истца процент участвовавших в собрании собственников составил 30,4 % от общего числа, собственники о проведении собрания уведомлены не были, узнавали по слухам о принятых решениях, из голосовавших лиц, собственники не владели жилыми и нежилыми помещения полностью, а лишь в определенной доли, доверенности от иных собственников не представлены. Так, по кв. 64, находящейся в долевой собственности, участие в голосовании принимал лишь один собственник, площадь квартиры учтена полностью, в нежилом помещении 100 - 15 собственников, в 101- 22 собственника, что не позволяет говорить об имевшемся при принятии решений кворуме, представила свой список и подсчет голосов, просила заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявил.

Представитель третьего лица ООО Управляющая компания Авеню 24» ФИО20, действующая на основании доверенности от 09.11.2016 г. (сроком на 1 год), в судебное заседание не явилась, ранее с заявленными требованиями не согласилась, представила договор управления многоквартирным домом от 03.10.2016 г. с приложениями, протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, уведомление о проведении собрания, сообщение о принятых решениях, реестр размещения на досках объявлений сообщений о принятых решениях. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещении в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и другу зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания, не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно частям 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В соответствии с частью 1 статьи 44, частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

Особенности непосредственного способа управления установлены в части 8 статьи 155, частях 2.1 и 9.1 статьи 161, пунктах 1 и 3 части 8 статьи 161.1 (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ), части 10 статьи 162, статье 164 Жилищного кодекса, из которых следует, что собственники, как потребители коммунальных услуг, вступают в прямые непосредственные правоотношения с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими в многоквартирные дома коммунальные ресурсы. В отличие от опосредованных способов управления каждый собственник помещения в многоквартирном доме является стороной договора с ресурсоснабжающей организацией. Аналогичным образом собственники вступают в непосредственные отношения с лицом, выполняющим работы (услуги) по содержанию общедомового имущества.

В силу ч. 2.3 ст.161 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании ФИО2 является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 128,3 кв.м., ФИО4 – квартиры №, общей площадью 71 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 22.07.2016 г., 07.04.2015 года, соответственно.

Ответчик ФИО16 является собственником квартиры № в том же доме, соответственно, что подтверждается сведениями из Управления Росреестра.

Протоколом № 1/2016 от 26 сентября 2016 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, при количестве голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 8108,47 кв.м., по вопросам №№ 2-12 повестки дня большинством голосов приняты положительные решения: выбран способ управления многоквартирным домом – управляющая компания; выбрана управляющая компания ООО «УК «Авеню 24»; утверждены условия управления собственников с ООО «УК «Авеню24», с которой собственниками заключен договор управления; утверждены тарифы на содержание и ремонт общего имущества; утвержден способ оплаты за ЖКУ наличными и безналичным расчетом; ООО УК «Авеню 24» наделено полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе; утвержден размер платы за пользование местами общего пользования при предоставлении услуг интернет, кабельного телевидения и другого оборудования не менее 2000 рублей в месяц за единицу оборудования; утвержден размер платы за размещение наружной рекламы на фасаде МКД не менее 250 рублей с 1 м2 ежемесячно; утвержден порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоэтажном доме путем вывешивания на досках объявлений, смс-рассылкой, размещений на обязательных сайтах в сети интернет; утверждено место и адрес хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников по вопросам, поставленных на голосование в офисе управляющей компании.

23.08.2016 г. в 20 часов 00 минут на придомовой территории по адресу: <адрес> состоялась очная форма собрания, присутствовали 2 собственника, обладающих 4 голосами, что составляет 12,58%.

03.10.2016 года на основании указанного решения общего собрания между ООО «УК «Авеню 24» и собственниками помещений дома заключен договор управления многоквартирным домом.

Заочная часть собрания состоялась в период с 21часа 00 минут 23.08.2016 г. до 18 часов 00 минут 23.09.2016 г. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников указан в протоколе – 23.09.2016 г. в 18 часов 00 минут. Дата и место подсчета голосов с 23.09.2016 г. по адресу: <...>.

Проведение собрания оформлено протоколом № 1/2016 от 26.09.2016 года, из которого следует, что в данном общем собрании приняли участие собственники помещений, обладающие 55,94 % голосов от общего количества, т.е. более чем пятьюдесятью процентами голосов + 1 голос, которые за принятие решений по 12 вопросам повестки дня голосовали - "за", "против" либо "воздержался".

Согласно сведениям из Росреестра общая площадь здания № по <адрес>, 2014 года постройки, составляет 13862,9 кв.м.

Список регистрации собственников помещений, присутствовавших на внеочередном общем собрании собственников многоквартирного жилого дома № по <адрес> от 26.09.2016 г. не представлен.

В реестре собственников, присутствующих при проведении общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования по вопросам управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> отражено, что участие в общем собрании приняли 3 собственника помещений в многоквартирном доме ФИО1 (офис 1,3 – 1642,31 кв.м.), ФИО16 (№ – 85,3 кв.м.), ФИО1. кв. № 39 (96,4 кв.м.). Кроме того, представлены решения собственников ФИО3. кв. 36 (93,0 кв.м.),ФИО1. кв. 39 – (96,4 кв.м.), ФИО5., кв. № 41 (47,9 кв.м.), ФИО6. кв. № 46 (129 кв.м.), ФИО7 кв. 48 (45 кв.м.), ФИО16 кв. № (85,3 кв.м.), ФИО10. кв. 57 (86,1 кв.м.), ФИО12. кв. 64 (147,6 кв.м.), ФИО13. кв. № 85 (126,4 кв.м.), ФИО18. кв. 86 (73,9 кв.м.), ФИО9. кв. 87 (45 кв.м.), ФИО11 помещение № 102 (325,5 кв.м.), ФИО11. помещение - объект незавершенного строительства (1198,3 кв.м.), ЗАО «<данные изъяты>» - оф.1 (437,16 кв.м.), ФИО8.- помещение 100 (23 кв.м.), 101 (27 кв.м.), ЗАО «<данные изъяты>» оф. 3 (1205,15 кв.м.), <данные изъяты> пом. № 2 (447,16 кв.м.), ФИО14. пом. 100, 101 (59,6), ФИО15. пом. 100,101 (1209,5 и 1623,6 кв.м.), ФИО17. пом. 101 (17,5 кв.м.), ООО «<данные изъяты>» - пом. 101 (433 кв.м.) ООО «<данные изъяты>» пом. 100 (115,1 кв.м.), ФИО15. – помещения 100, 101 1209,5 и 1625,6 кв.м.), которые обладают согласно протоколу от 26.09.2016 г. года 8108,47 кв.м., что составляет 55,94 % голосов от общего числа голосов.

Проверяя результаты голосования, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное в очно-заочной форме 26.09.2016 года, было неправомочным, поскольку фактически на общем собрании 26.09.2016 года приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители с надлежащим образом удостоверенными полномочиями, обладающие 6,81% процентами голосов от общего числа голосов:

1.ФИО16 собственник жилого помещения №, площадь объекта 85, 3кв.м., что подтверждается сведениями о государственной регистрации № от 13.05.2015 г.;

2ФИО13 собственник жилого помещения № 85, площадь объекта 126,4 кв.м., что подтверждается сведениями о государственной регистрации № от 06.06.2016 г.;

3. ФИО3. собственник жилого помещения № 36, площадь объекта 93 кв.м., что подтверждается сведениями о государственной регистрации № от 03.09.2015 г.;

4.ФИО5. собственник жилого помещения № 41, площадь объекта 47,9 кв.м., что подтверждается сведениями о государственной регистрации № от 25.03.2016 г.;

5.ФИО6. собственник жилого помещения № 46, площадь объекта 129 кв.м., что подтверждается сведениями о государственной регистрации № от 26.06.2015 г.;

6.ФИО7. собственник жилого помещения № 48, площадь объекта 45 кв.м., что подтверждается сведениями о государственной регистрации № от 12.05.2015 г.;

7.ФИО10 собственник жилого помещения № 57, площадь объекта 86,2 кв.м., что подтверждается сведениями о государственной регистрации № от 10.02.2016 г.;

8.ФИО14 собственник нежилых: помещения пом. 100, площадь объекта 100/15254 доли в праве, помещения 101 (59,6), площадь объекта 496/20691 доли в праве, что подтверждается сведениями о государственной регистрации № от 28.07.2016 г.; № от 28.07.2016 г., соответственно;

9.ФИО15 (1623,6 кв.м.), собственник нежилого помещения 101, площадь объекта 16236/20691 доли в праве, что подтверждается сведениями о государственной регистрации № от 11.04.2016 г.

Учету при подсчете кворума не подлежали следующие собственники помещений:

1.ФИО12. (собственник ? доли жилого помещения № 64 (147,6 кв.м.), площадь объекта, находящегося в ее собственности - 73,80 кв.м., что подтверждается сведениями о государственной регистрации № от 07.11.2016 г.; право собственности зарегистрировано после проведения собрания, учтена вся площадь квартиры;

2.ФИО18. кв. 86 (73,9 кв.м.), сведений о том, что он является собственником на дату проведения собрания в суд не представлено;

3.ФИО9. кв. 87 (45 кв.м.), сведений о том, что он является собственником на дату проведения собрания в суд не представлено;

4.ФИО11., помещение № 102 (325,5 кв.м.), сведений о том, что он является собственником на дату проведения собрания в суд не представлено;

5.ФИО1 кв. № 39 (96,4 кв.м.) сведений о том, что он является собственником на дату проведения собрания в суд не представлено, из ЕГРН усматривается, что право собственности на указанное помещение не зарегистрировано;

6. <данные изъяты> пом. № 2 (447,16 кв.м.), сведений о том, кто является собственником на дату проведения собрания в суд не представлено, из решения собственника усматривается, что право собственности за указанным фондом не зарегистрировано, имеется ссылка на договор № Н-002 от 21.01.2013 г., не указан год подписания решения, полномочия лица, подписавшего решение, не подтверждены;

7.ФИО11. помещение - объект незавершенного строительства (1198,3 кв.м.), сведений о том, что он является собственником на дату проведения собрания в суд не представлено;

8.ЗАО «<данные изъяты>» - оф.1 (437,16 кв.м.), оф. 3 (1205,15) сведений о том, кто является собственником на дату проведения собрания в суд не представлено, из решения собственника усматривается, что право собственности за указанным ЗАО не зарегистрировано, имеется ссылка на договор № Н-1 от 20.09.2010 г., полномочия лица, подписавшего решение, не подтверждены;

9.ФИО8.- помещение 100 (23 кв.м.), 101 (27 кв.м.), сведений о том, что он является собственником на дату проведения собрания в суд не представлено;

10ФИО15. (1209,5 кв.м.), собственник нежилого помещения 100, площадь объекта 11970/15254 доли в праве, что подтверждается сведениями о государственной регистрации № от 16.11.2016 г., право собственности зарегистрировано после проведения собрания;

11.ФИО17. пом. 101 (17,5 кв.м.), сведений о том, что он является собственником на дату проведения собрания в суд не представлено;

12.ООО «<данные изъяты>» - пом. 101 (433 кв.м.), сведений о том, что Общество является собственником на дату проведения собрания в суд не представлено, согласно сведениям из ЕГРП право собственности на 1501/20691 доли в праве за № зарегистрировано после проведения собрания - 18.11.2016 г.;

13.ООО «<данные изъяты>» пом. 100 (115,1 кв.м.), сведений о том, что Общество является собственником на дату проведения собрания в суд не представлено, согласно сведениям из ЕГРП право собственности на 962/15254 доли в праве за № зарегистрировано после проведения собрания - 16.11.2016 г.;

или 41,85% голосовавших собственников помещений.

В том случае, если сведения о собственниках были бы представлены в судебное заседание, доля собственников, имеющих полномочия участвовать в собрании была бы равна 13,03%, поскольку право собственности собственников помещений ФИО15., ООО «<данные изъяты>», ФИО12 зарегистрировано после проведения собрания, у последнего собственника должна быть учтена ? доли, а не все помещение, как указано в решении собственника, Красноярский краевой фонд жилищного строительства, ЗАО «<данные изъяты>» не владеют помещениями на праве собственности, а действуют на основании договоров, не подтверждающих право собственности.

Таким образом, произведенный подсчет голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании, свидетельствует об отсутствии кворума, т.е. в собрании принимало участие менее, чем пятьдесят процентов голосов + 1 голос, от общего числа голосов.

Кроме того, суд полагает заслуживающим внимания довод стороны истцов о том, что надлежащего уведомления о проведении общего собрания собственников помещений осуществлено не было. Так, уведомления по почте собственникам помещений не рассылались, под роспись собственникам не вручались, доказательств имевшегося ранее и утвержденного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома согласования об уведомлении собственников помещений о планируемом проведении общего собрания путем размещения уведомлений на входных дверях в подъездах, лифтовой кабине, дверей на этажах, лестничных маршах, суду не представлено.

В связи с чем суд относится критически к представленным стороной 3 лица реестрам размещения уведомлений, поскольку никаких иных данных, кроме фамилий и инициалов лиц, подтвердивших факт размещения уведомления, с помощью которых возможно идентифицировать указанных лиц, не содержат.

К тому же, как следует из уведомления о проведении собрания, места сбора решений не указано вообще, дата и место подсчета голосов указаны следующие: 23.09.2016 <...> с 19часво 00 минут.

Согласно протоколу собрания заочная часть собрания состоялась в период с 21 часа 00 минут 23.08.2016 г. до 18 часов 00 минут 23.09.2016 г., последнее указано, как срок окончания приема оформленных письменных решений собственников.

В тоже время, как следует из акта, составленного собственниками помещений дома № по <адрес>, прибывших в 19-00 часов по адресу: <...>, сотрудников компании и ФИО16 в офисе не было.

Из протокола же следует, что подсчет голосов закончен 23.09.2006 г. в 18 часов 00 минут. Очевидно, что перемещение группы собственников из Железнодорожного района г. Красноярска, где находится дом по <адрес>, до места, определенного для подсчета голосов ул. С. Лазо, находящегося в Советском районе г. Красноярска, должно было занять определенное время, и подсчет голосов не мог быть закончен одновременно со временем окончания принятия решений от собственников.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о проведении 26.09.2016 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, в том числе реестра участвующих лиц и их голосов, объявлений о проведении собраний с повесткой дня, указанием реквизитов документа, подтверждающего право собственности на помещение в доме инициатора собрания, а, следовательно, его полномочия на созыв собрания, и принятых на собраниях решений, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме фактически не проводилось.

Кроме того, учитывая, что идентификация лиц, принимавших участие в общих собраниях, количество голосов, которыми они обладают, невозможна, кворум ничем не подтвержден, доказательств правомочности собрания не представлено, суд приходит к выводу, что факт нарушения прав и законных интересов истцов принятием решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нашел свое подтверждение, оспариваемые истцами решения, принятые общим собранием собственников дома, расположенного по адресу г<адрес>, от 26.09.2016 г. надлежит признать недействительными, собственниками помещений в многоквартирном жилом доме данные решения не принимались, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО16 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.09.2016 г. по всем вопросам повестки дня, удовлетворить в полном объеме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд.

Мотивировочная часть решения выполнена 27.05.2017 г.

Судья Т.А. Вербицкая