Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Сочи, о разделе земельного участка, с сохранением исходного в изменённых границах,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Сочи об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер), с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), с указанием, что данный судебный акт является основанием для кадастрового инженера ФИО3, подготовить межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер), с сохранением исходного в измененных границах; с указанием, что данный судебный акт является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет образованные участки с сохранением исходного в измененных границах, в соответствии с установленными координатами поворотных точек.

При этом в обоснование иска ФИО1 указала, что ей принадлежит жилой дом, общей площадью 292,4 кв.м, этажность: 3, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес). Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес). Кадастровый номер земельного участка (Номер).

Земельный участок принадлежит ФИО1 и ФИО2, на праве долгосрочной аренда, на основании Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) (Номер) от (Дата).

На земельном участке расположены еще два строения: Жилой дом общей площадью 224,3 кв.м, этажность: 3, кадастровый номер (Номер); Многоквартирный дом общей площадью 227,1 кв.м, этажность: 3, кадастровый номер (Номер), по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес).

Обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что с целью формирования границ земельных участков под отдельно стоящими домами находящимися в собственности ФИО1, ФИО2 и других лиц, для формирования отдельных земельных участков ФИО1 обращалась в администрацию города Сочи через МФЦ за предоставлением услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка», но ей было отказано.

ФИО1 обращалась в МБУ г. Сочи «ЦГТ» по вопросу оказания муниципальной услуги: «Выдача утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории». После рассмотрения обращения, ФИО1 – было отказано в выдаче утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории.

Истица обращалась к кадастровому инженеру ФИО3, квалификационный аттестат (Номер). Обеспечила проведение полевых и камеральных работ по изготовление межевого плана в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер), с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), земельный участок (Номер) площадью 135 кв.м.; земельный участок (Номер) площадью 408 кв.м. в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующих границ земельных участков и сведений ЕГРН. В процессе выполнения кадастровых работ, было выявлено, что отсутствуют документы необходимые для образования двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер) расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес).

Кадастровый инженер ФИО3 дала письменный ответ о не возможности далее проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана для сдачи его в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по причине отсутствия утверждённой схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, об утверждении которой ФИО1 обращалась в администрацию города Сочи, но ей было отказано.

Как указывает истец, в настоящее время она приняла решение о разделе земельного участка с кадастровым номером (Номер), с сохранением исходного в измененных границах, при этом ФИО1 обращалась в землеустроительную организацию за изготовлением схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес). В результате проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), определены координаты поворотных (характерных) точек границ.

Истица предпринимала попытки оформления во вне судебном порядке, обеспечила изготовление схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, обращалась в администрацию города Сочи через МФЦ за предоставлением услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка», но ей было отказано.

При этом, истец обращалась в землеустроительную организацию за изготовлением схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес). В результате проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), определены координаты поворотных (характерных) точек границ.

Самостоятельно истцы не могут устранить препятствия к формированию земельного участка под отдельно стоящими объектами недвижимости находящемся в их собственности. После проведения контрольных полевых измерений и сопоставления с имеющейся документацией по земельному участку, было принято решение о принятии за основу фактических границ, сложившегося порядка пользования земельного участка и сведений ЕГРН для выдела земельного участка из земельного участка с кадастровым номером (Номер). В связи с изложенным, данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцы – ФИО1, ФИО2 будучи надлежаще извещёнными о времени и месте судебного заседания, не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика - администрации г.Сочи, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке, в соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные процессуальные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 292,4 кв.м, этажность: 3, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес). Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес). Кадастровый номер земельного участка (Номер).

Земельный участок принадлежит ФИО1 и ФИО2, на праве долгосрочной аренды, на основании Договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор аренды) (Номер) от (Дата).

Как указали истцы, в настоящее время они приняли решение о разделе земельного участка с кадастровым номером (Номер), с сохранением исходного в измененных границах, при этом ФИО1 обращалась в землеустроительную организацию за изготовлением схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес). В результате проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), определены координаты поворотных (характерных) точек границ.

Самостоятельно истцы не могут устранить препятствия к формированию земельного участка под отдельно стоящими объектами недвижимости находящемся в собственности. После проведения контрольных полевых измерений и сопоставления с имеющейся документацией по земельному участку, было принято решение о принятии за основу фактических границ, сложившегося порядка пользования земельного участка и сведений ЕГРН для выдела земельного участка из земельного участка с кадастровым номером (Номер). В связи с изложенным, данные обстоятельства послужили основанием обращения в суд.

Кроме того, обратившись в суд с настоящим иском, ФИО1 и ФИО2 указали, что фактически в течение длительного времени используют часть земельного участка площадью 408 кв.м. и 157 кв.м.

Из представленных доказательств следует, что истцы обращались в МФЦ об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер), с сохранением исходного в измененных границах, истцами представлена схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес). В результате проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения земельных участков, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), определены координаты поворотных (характерных) точек границ.

Каталог координат образуемого земельного участка (Номер) (под многоквартирным домом с кадастровым номером (Номер)), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), площадью 135 кв.м, по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН. Система координат МСК-23:

(Номер)

Каталог координат образуемого земельного участка (Номер) (под индивидуальным жилым домом с кадастровым номером (Номер) собственника ФИО1), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), площадью 408 кв.м, по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН. Система координат МСК-23:

(Номер)

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером (Номер), (под жилым домом с кадастровым номером (Номер)), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), площадью 157 кв.м, по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН. Система координат МСК-23:

(Номер)

Частью 10 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Письмом Министерства экономического развития от 14 декабря 2012 года N 27701-ПК/Д23и п.3 "О необходимости включения в состав межевого плана копий документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков.", разъяснено, что при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы. Определенные границы земельного участка должны соответствовать как документам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, так и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков. Учитывая вышеизложенное, выполнить кадастровые работ по выделу земельного участка из земельного участка с кадастровым номером (Номер), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), не представляется возможным по причине отсутствия документов предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ. В случае отсутствия или не соответствия документов, предусмотренных частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, сведения о местоположении границ земельного участка возможно внести в ЕГРН только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Определенные кадастровым инженером границы земельных участков должны соответствовать как документам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Закона о регистрации недвижимости, так и фактической ситуации на местности во избежание нарушения прав и законных интересов правообладателей смежных земельных участков.

Земельный кодекс РФ предусматривает, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает разрешение земельных споров в судебном порядке, в связи, с чем требования истцов об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер), с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), подлежат разрешению.

Согласно части 5 статьи 16 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации": С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 258 ГПК РФ суд, признав заявление обоснованным, принимает решение об обязанности соответствующего органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего устранить в полном объеме допущенное нарушение прав и свобод гражданина или препятствие к осуществлению гражданином его прав и свобод.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации города Сочи об образовании двух земельных участков путем раздела с сохранением исходного в измененных границах - удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 об образовании двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер), с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес) – удовлетворить.

Считать настоящее решение суда основанием для кадастрового инженера ФИО3, квалификационный аттестат (Номер), подготовить межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер), с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующих границ земельных участков и сведений ЕГРН, каталог координат образуемого земельного участка (Номер) (под многоквартирным домом с кадастровым номером (Номер)), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), площадью 135 кв.м, по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН. Система координат МСК-23:

(Номер)

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 135 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: многоквартирный дом, по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), и земельный участок площадью 408 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), образованные путем раздела земельного участка с кадастровым номером (Номер), с сохранением исходного в измененных границах, расположенного по адресу: Краснодарский край, город Сочи, (Адрес), уполномочить ФИО1 обратиться от имени администрации города Сочи в Росреестр без доверенности с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права муниципальной собственности города-курорта Сочи, согласно, межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3, квалификационный аттестат (Номер), в соответствии с установленными координатами поворотных точек существующих границ земельного участка. Каталог координат образуемого земельного участка (Номер) (под многоквартирным домом с кадастровым номером (Номер)), расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, (Адрес), площадью 135 кв.м, по фактическому пользованию с учетом сведений ЕГРН. Система координат МСК-23:

(Номер)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня составления мотивировочной части.

Председательствующий: