Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Вега-траст» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Вега-траст» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 56000 рублей, неустойки в размере 60790 рублей, возмещении судебных расходов по уплате государственной пошлины – 3535 рублей 80 копеек, оплату стоимости проезда – 12141 рубль, оплату проживания – 4162 рубля 50копеек, стоимость почтовых отправлений – 195 рублей 91 копейку.

В обоснование заявленных требований указала, что 09 марта 2015 года заключен договор найма жилого помещения, согласно которого истец предоставил ответчику во временное пользование для проживания жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 40,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), сроком на 2 месяца, по 08 мая 2015 года. По соглашению сторон договор был пролонгирован по 09 июля 2015 года. После 09 июля 2015 года третье лицо ФИО1 квартиру не сдал, ключи не вернул, о своем отъезде сообщил по телефону. В связи с чем она была лишена возможности подать своевременно объявление о сдаче квартиры, понесла убытки. Договором была установлена плата за жилое помещение в размере 14000 рублей в месяц. Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 42000 рублей. Кроме того, с 09 мая 2015 года по 08 июня 2015года спорное жилое помещение сохранялось за нанимателем, за данный период оплата не была произведена. 24 июля 2015 года нанимателю была направлена претензия, 30 июля 2015 года был получен ответ. До настоящего времени денежные средства и документы истцу не возвращены (л.д.8-10, 58).

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 98). Представила в суд ходатайство о направлении дела по подсудности в Ленинский районный суд г.Астрахани (л.д. 80).

Представитель ответчика ООО «Вега-траст» в судебное заседание не явился, извещён (л.д. 79). Представил в суд письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д.83-85).

Из материалов дела следует, что извещения о рассмотрении дела 14 октября 2016 года направлялись истцу, ответчику по их месту жительства, нахождения, указанному в исковом заявлении и ЕГРЮЛ. Данные извещения были получены адресатами (л.д.78-79).

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 100).

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определённости, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку истца, ответчика, третьего лица, извещённых судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Исследовав в судебном заседании доказательства по гражданскому делу и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу п.п.1,3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что по договору найма жилого помещения без номера, заключенному 09 марта 2015 года ФИО2 (наймодатель) предоставил ООО «Вега-Траст» (нанимателю) во временное возмездное пользование, для проживания изолированное жилое помещение, состоящее из двух комнат, общей площадью 40,4 кв.м., по адресу: (адрес) сроком на 2 месяца - по 08 мая 2015 года.

Истец в обоснование иска указывает, что по согласованию сторон действие настоящего договора было пролонгировано по 09 июля 2015 года.

Как следует из текста искового заявления, после (дата) третье лицо ФИО1. квартиру не сдал, ключи не вернул, документы не подписал, о своем отъезде сообщил истцу по телефону. Договором была установлена плата жилого помещения в размере 14000 рублей в месяц. Первая оплата была внесена нанимателем в день передачи ключей, последующая оплата должна вноситься им не позднее 9 числа каждого месяца. Наниматель имеет задолженность по оплате за жилое помещение и размере 42000 рублей за период с 09 июня 2015года по 08 сентября 2015 года.Из текста договора найма жилого помещения от (дата) следует. Что данный договор подписан со стороны нанимателя ООО «Вега-Траст» - ФИО1 (л.д.13), в сторонах, которые заключают договор указано, что от имени данной организации действует руководитель проектов ФИО1, действующий на основании генеральной доверенности № от (дата) (л.д.11).

Статьёй 312 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования. Если представитель кредитора действует на основании полномочий, содержащихся в документе, который совершен в простой письменной форме, должник вправе не исполнять обязательство данному представителю до получения подтверждения его полномочий от представляемого, в частности до предъявления представителем доверенности, удостоверенной нотариально, за исключением случаев, указанных в законе, либо случаев, когда письменное уполномочие было представлено кредитором непосредственно должнику (пункт 3 статьи 185) или когда полномочия представителя кредитора содержатся в договоре между кредитором и должником (пункт 4 статьи 185).

Пунктом 1 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее.

Однако в нарушение указанной нормы в материалах дела отсутствует доверенность, выданная ответчиком ООО «Вега-Траст» ФИО1

В силу ст. 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как указано в п. 123. Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015 года - Установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации). Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

Также суд учитывает, представленные стороной ответчика доказательства того, что ФИО1 в данной организации не работал с (дата), когда был уволен по собственному желанию на основании его заявления, что подтверждено приказом от (дата) (л.д.88), заявлением (л.д.91).

Также судом не добыто, а сторонами не представлено доказательств одобрения сделки со стороны ООО «Вега-траст», поскольку исполнения спорного договора со стороны ответчика путём частичной оплаты, признания долга или иным способом не производилось.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма может быть только физическое лицо. Юридическому лицу жилое помещение может быть предоставлено только на основании договора аренды (п.2. ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации - Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан)

В силу п.1 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Пунктом 5.8. договора предусмотрено, что наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок при условии письменного уведомления наймодателя за пять дней до окончания срока действия договора.

При отсутствии такого заявления в указанный срок, договор считается прекращенным по окончании срока, установленного в п.1.3 договора.

Доказательства уведомления нанимателем наймодателя о желании продлить срок договора и согласования условий данного продления сторонами в материалах дела отсутствуют.

Как следует из текста искового заявления, истец указывает на возникновение убытков, в связи с тем, что несвоевременно подала по вине ФИО1 объявление по сдаче в аренду квартиры по вине, из чего следует вывод, что в сентябре 2015 года данная квартира была сдана истцом в новый наем.

Данные требования должны быть стороной истца отдельно обоснованы, в том числе их размер и причинно-следственная связь между действиями ответчика либо третьего лица и их причинением.

По смыслу положений статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Вместе с тем, суд рассматривает исковые требования в соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, то есть к ответчику ООО «Вега-траст», однако, факт, что истец не имел возможности сдать квартиру продолжительный период не имеет к действиям ответчика отношения, поскольку предъявленный истцом договор заключался физическим лицом ФИО1, который от имени организации ООО «Вега-траст» подписывать и заключать его не имел права, доказательств этому стороной истца не представлено.

На основании вышеизложенного, учитывая недоказанность факта совершения сделки найма в интересах ответчика, ООО «Вега-траст» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, материалами дела не подтверждено наличие задолженности перед истцом у ответчика, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО2 надлежит отказать.

Поскольку в удовлетворении основных требований судом отказано, то не подлежат удовлетворению производные от него требования о возмещении судебных расходов в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 100, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Вега-траст» о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий В.Г.Лебедева