Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дегтярск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца администрации городского округа Дегтярск обратился в суд с требованием к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа. В обоснование указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за номером №, администрацией городского округа Дегтярск предоставлен ФИО2 в аренду земельный участок (категория земель – земли населенных пунктов) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, относительно ориентира производственное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> с целевым использованием под строительство автосервиса в комплексе с автомойкой. Указанный договор был заключен со сроком действия три года и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Договор вступил в силу с момента его подписания. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приема-передачи указанного объекта. Расчет арендной платы (п. 3.1. договора) оформлен в виде Приложения №1 к договору, являющемся неотъемлемой его частью, в соответствии с которым размер арендной платы составляет <данные изъяты>. По условиям договора арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально до 15 числа следующего месяца (п. 3.4. договора). Арендатор обязан после оплаты представлять арендодателю копию платежного документа (п. 3 Приложения №1 к договору). Обязательство по уплате арендной платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в сроки, установленные договором, ответчик не исполнил, доказательства перечисления администрации городского округа Дегтярск как арендодателю за пользование арендуемым земельным участком не представил. Пункт 2.3 договора предусматривает, что арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в случае неуплаты арендной платы более двух раз в сроки, предусмотренные договором. ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Дегтярск направила ответчику досудебное предложение № о погашении задолженности по арендной плате и напомнила о прекращении срока действия договора аренды земельного участка № от <адрес>. Данное предложение ответчик не получил, письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения. Пункт 3.4. договора предусматривает, что в случае не внесения платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>., в том числе сумма арендной платы <данные изъяты>., пени <данные изъяты>. Автосервис в комплексе с автомойкой на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: Свердловская область, город Дегтярск, относительно ориентира производственное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> не построен. В связи с этим истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> а также пени за просрочку платежа в размере <данные изъяты>.

Впоследствии представителем истца было подано уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит взыскатьс ФИО2 в пользу Администрации ГО Дегтярск задолженностьпо договоруаренды земельного участкаот ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца Администрации ГО Дегтярск ФИО1 в судебном заседании уточненные требования подержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась без уважительной причины, хотя была надлежащим образом извещена о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, распиской в получении судебной повестки (л.д.72), а также телефонограммой (л.д.73) с просьбой рассмотреть данное без её участия и без её представителя.

Таким образом, суд считает возможным с согласия представителя истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, письменные доказательства по делу, приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Дегтярск и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № (л.д.4-7), расположенного по адресу: <адрес> установленный примерно в 25 м по направлению на северо-запад от ориентира производственное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> с целевым использованием строительства автосервиса в комплексе с автомойкой, общей площадью <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка №п. 1.1 договора).

По указанному договору администрация городского округа Дегтярск предоставила ФИО2 в аренду вышеуказанный земельный участок сроком на 3 лет.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество заплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, варендумогут быть переданыземельныеучасткии другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества варенду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество варенду.

Таким образом, администрация городского округа Дегтярск, заключила договор арендыспорногоземельногоучасткас ответчиком ФИО2 на законных основаниях.

В п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, чтодоговорарендына срок более года, а если хотя бы одной из сторондоговораявляется юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Оценивая представленный суду договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, суд считает, что его форма, порядок и условия соответствуют нормам, установленным в законе.Договорзаключен в письменной форме, подписан сторонами, что свидетельствует о согласии с его условиями. Данныйдоговорникем из сторон не оспорен.

Как следует из содержания п. 1.4.договораарендыземельногоучастка, он вступает в силу с момента его подписания и действует в течение 3 лет, в связи с чем, подлежит государственной регистрации, о чем указано в п. 1.5.договора(л.д.4).

Согласно п. 1 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора арендыи назначению имущества.

Факт передачи спорного земельного участка истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Как следует из п. 4.1. договора изменение условий аренды осуществляется по соглашению сторон. Вносимые изменения, дополнения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

В п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится о том, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 и п. 3.4 договора аренды, расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к договору, являясь его неотъемлемой частью. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально до пятнадцатого числа следующего месяца (л.д.5).

В соответствии с п. 1.4 договора,обязательства по внесению арендатором арендной платы вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).

В силу п. 3.2 договора, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год, в соответствии с федеральным законодательством, о чем согласно п. 3.3 договора арендодателю направляется уведомление о пересчете арендной платы вместе с расчетом и является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора (л.д.5).

Судом установлено, что ФИО2 не выполнила свои обязательства по договору аренды спорного земельногоучастка, не перечисляла арендную плату в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно уточнённому расчету истца, задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере <данные изъяты>. и пени в размере <данные изъяты> (л.д.79,80). Данный расчет судом проверен, признан математически верным, соответствует условиям договора, ответчиком не опровергнут, в связи с чем, суд соглашается с ним и берёт за основу.

В п. 3.5договора аренды указано, что в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный договоромсрок, начисляются пени по 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ в день с просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.5).

В ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации дано понятие неустойки. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатитькредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Форма соглашения о неустойке определена в ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Таким образом, соглашение о пенях за нарушение обязательств в соответствии со ст.ст. 330-331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено в договоре аренды, подписанном сторонами, и соответствует требованиям действующего законодательства о письменной форме заключения соглашения о пенях.

Согласно расчету истца, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составили в размере <данные изъяты>. (л.д.79,80). Данный расчет ответчиком не опровергнут, математически верен, в связи с чем, суд соглашается с ним и берёт за основу. Кроме этого, истцом был применён срок исковой давности, поэтому сумма задолженности истцом была пересчитана и взята лишь за период ДД.ММ.ГГГГ

Более того, следует принимать во внимание, что и ранее ответчиком не вносилась арендная плата за спорный земельный участок, доказательств по внесению арендных платежей ответчиком не представлено.

Оценивая установленные обстоятельства в их совокупности, руководствуясь нормами материального и процессуального права, ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы арендной платы в размере <данные изъяты> рублей и пени в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56,57,65,71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.

Однако доводы ответчика в случае несогласия с иском никакими объективными доказательствами подтверждены не были. При этом суд учитывает, что ответчику надлежащим образом были разъяснены все её права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом.

Поэтому, суд считает, что ответчик в этой части никаким образом не опровергла доказательства, находящиеся в деле, и не смогла доказать и подтвердить обоснованность своих доводов, которые бы противоречили исковым требованиям.

Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиком суду не представлены, суд считает исковые требования администрации ГО Дегтярск обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции и мировыми судьями, подлежит зачислению в бюджет муниципального района, то есть должна взыскиваться не в доход федерального бюджета, а в доход местного бюджета.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>, то есть по требованиям имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскатьс ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу администрации городского округа Дегтярск задолженностьпо договоруаренды земельного участкаот ДД.ММ.ГГГГ№ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.

Судья: подпись

Мотивированная часть решения изготовлена 12 апреля 2016 года

Копия верна:

Судья: Т.Л. Замараева

Решение вступило в законную силу «____»___________________2016 года

Судья: Т.Л. Замараева