Решение № 2-596/18 от 22.08.2018 Железноводского городского суда (Ставропольский край)

Дело № 2-596/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2018 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО4

к

ИП ФИО3

о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по коммунальным платежам, пени, арендной платы, платы за хранение оборудования, судебных расходов,

встречному иску ИП ФИО3

к

ФИО4

о признании договора аренды расторгнутым,

установил:

истец Гордей обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по коммунальным платежам, пени, арендной платы, платы за хранение оборудования, судебных расходов, утверждая, что между сторонами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилых помещений №, общей площадью 84,8 кв. м. для использования их для торговли, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

По указанному договору истец выступает арендодателем, ответчик -арендатором.

Помещения принадлежат истцу на праве собственности согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства. По акту приема-передачи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованные помещения, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Согласно п. 3.3. договора аренды, ответчик должен внести обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей в день подписания договора.

В соответствии с п. 3.1. и п. 3.2. договора аренды, в течение всего действия договора ответчик должен не позднее 20 числа каждого месяца вносить платежи в размере 35000 (тридцать пять тысяч) рублей ежемесячно. В стоимость арендной платы не включены коммунальные и другие услуги.

Ответчик неоднократно нарушала установленные договором сроки внесения арендной платы, также вносила меньшие суммы, чем предусмотрено договором. Коммунальные услуги ответчиком не оплачивались.

В связи с этим, истец согласно п. 3.4. договора аренды, воспользовался правом расторгнуть договор в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, в котором просил ответчика явиться ДД.ММ.ГГГГ для подписания Акта возврата помещения.

Согласно уведомлению о вручении уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке указанный договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

За период действия договора аренды ответчиком оплачено:

ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) рублей, из них <данные изъяты> рублей обеспечительный платеж (согласно п. 3.3. договора) и <данные изъяты> рублей в счет арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> тысяч рублей (оставшаяся сумма по арендной плате) должны были поступить на расчетный счет арендодателя или другим способом.

Согласно п. 5.1. договора аренды, в случае не внесения арендной платы и/или иных платежей по настоящему договору в установленные сроки, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик оплатил <данные изъяты>) рублей ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по арендной плате составила - <данные изъяты> рублей.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей.

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны были поступить на расчетный счет Арендодателя или другим способом.

Ответчик оплатил ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны были поступить на расчетный счет Арендодателя или другим способом.

Ответчик оплатил ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Задолженность по арендной плате - <данные изъяты> рублей.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны были поступить на расчетный счет Арендодателя или другим способом.

Ответчик оплатил ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Задолженность по арендной плате составила -<данные изъяты> рублей.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей должны были поступить на расчетный счет Арендодателя или другим способом.

Ответчик оплатил ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Задолженность по арендной плате - <данные изъяты> рублей. Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей должны были поступить на расчетный счет Арендодателя или другим способом.

Ответчик денежные средства не перечислил. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>) рублей.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.9. договора аренды, арендная плата за период времени, отличный от месяца, исчисляется исходя из продолжительности указанного периода времени, при этом для расчетов принимается, что размер арендной платы за день равен 1/30 от размера арендной платы за месяц.

В связи с этим, ответчик должен был оплатить арендную плату за 22 дня в размере: <данные изъяты> рублей. Данная сумма оплачена не была. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

Пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 ГК РФ). Поэтому за просрочку внесения арендатором арендной платы с него может быть взыскана предусмотренная договором неустойка.

Как разъяснено в п. 10 постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (п. 3 и 4 ст. 425 ГК РФ).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 66 Постановления от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что, если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства РФ не исполняла свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного помещения в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3.5. договора аренды, расходы на сезонное отопление, водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, обслуживание пожарной и охранной сигнализации, средств пожаротушения, вывоз ТБО, услуги связи и иные коммунальные услуги составляют переменную часть арендной платы и оплачиваются ответчиком дополнительно.

Обязанность по уплате вышеуказанных услуг, в соответствии с п. 3.6. договора аренды, возникает у ответчика с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Акт приема-передачи нежилых помещений №,36,37 подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Коммунальные услуги ответчиком не оплачивались, в результате чего у ФИО3 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

По окончании срока аренды арендатор обязан вернуть арендодателю переданное по договору имущество. Оно должно быть в том же состоянии, что и на момент передачи его арендатору, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения, (ст. 622 ГК РФ).

Ответчиком нарушена ст. 622 ГК РФ и условия договора (п.2.2.8), согласно которых арендатор должен передать арендодателю объект по акту приема-передачи в последний день срока договора. Помещения до настоящего времени по акту приема-передачи не переданы.

Соответственно, ответчик должен внести арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (83 дня), что составляет: <данные изъяты> рубля.

В соответствии с п. 3.4.1. договора аренды, при расторжении данного договора, арендатор обязан вывести свое оборудование в течение 2 (двух) дней, или оплачивать каждый день его хранения в размере <данные изъяты>) рублей.

В уведомлении о расторжении договора аренды, истец просит явиться ответчика ДД.ММ.ГГГГ для подписания Акта возврата помещения. Также указывает, что со дня получения уведомления, ответчик обязан вывезти свое оборудование в течении 2 (двух) дней, или оплачивать каждый день его хранения в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик получил уведомление о расторжении договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Между тем, оборудование ответчика до настоящего времени находится в помещениях №

ДД.ММ.ГГГГ для подписания Акта возврата помещения ответчик не явился. ДД.ММ.ГГГГ, истец направил ответчику телеграмму, в которой сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ в 11.00 часов будет производиться вскрытие помещений № по адресу: <адрес>. Также указывает, что присутствие ответчика обязательно.

ДД.ММ.ГГГГ произошло незаконное проникновение в вышеуказанные помещения. Помещения были вскрыты, из них было вывезено часть оборудования ответчика. В связи с этим, истец обратился в полицию, при допросе свидетелей участковым и дознавателями стало известно, что в помещения проник и вывозил оборудование супруг ответчика.

При этом в помещениях остались просроченные продукты и бутылки пива, барная стойка, стеллаж и другие вещи. Истцом с разрешения участкового сделана видеосъемка, также дознавателями сделаны фотографии.

Таким образом, со дня расторжения договора аренды (ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время, имущество арендатора находится в помещениях №

Согласно п.3.4, ответчик должен оплатить каждый день хранения своего оборудования в размере <данные изъяты> что составляет № рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам относятся расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя, по проведению экспертизы и иные, признанные судом необходимыми, расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя возмещаются в разумных пределах.

Истец понес расходы в размере <данные изъяты> рублей за консультацию по расторжению договора аренды (подготовка уведомления о расторжении договора), расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором об оказании услуг №, <данные изъяты> рублей - госпошлина, всего судебные расходы составили: <данные изъяты> рублей.

Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в сумме <данные изъяты> рублей, которая относится к судебным издержкам и подлежит взысканию. Оплата госпошлины подтверждается квитанцией.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за задержку арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>, арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, плату за хранение оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, обратилась со встречными исковыми требования о признании договора аренды расторгнутым, утверждая, что требования истца ФИО4 по первоначальному исковому заявлению не обоснованы и не подлежат удовлетворению и при ознакомлении с исковыми требованиями она заявляет встречный иск о признании договора аренды расторгнутым по следующими основаниям.

В соответствии со статьями 137, 138 ГПК РФ ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Встречное исковое заявление принимается судьей, если между ним и первоначальным исковым заявлением имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров. В данном случае сложилась именно такая ситуация.

В сентябре 2017г. её хороший знакомый попросил оказать ему помощь в заключении договора аренды, поскольку у него на тот период времени, как и сейчас не было паспорта гражданина РФ и соответственно он не мог самостоятельно заключать гражданско-правовые сделки. Её помощь должна была заключаться в том, что она предоставит свои реквизиты в качестве индивидуального предпринимателя и подпишет договор аренды. А также знакомый пояснил, что его паспорт гражданина РФ находится на оформлении и как только он его получит, то договор аренды переоформит и заключит от своего имени, на свои паспортные данные. Он пояснил, что ему на это требуется время в течение одного месяца, и что договор обязательно необходимо заключить в сентябре 2017г., так как для него арендуемые помещения имели очень выгодное расположение. И если не заключить договор, то помещения будут сданы другому арендатору. По истечении этого месяца он мне сообщил, что у него возникли трудности в получении паспорта, и что это может затянуться на неопределенный срок.

В связи с чем, она поняла, что для неё заключенный договор аренды может повлечь возникновение финансовых обязательств, которые она фактически не себя не принимала и она приняла решение о необходимости расторжения договора аренды.

В соответствии с пунктом 6.2. Договора аренды Стороны вправе в любое время в одностороннем (в несудебном) порядке отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его, уведомив другую Сторону не позднее, чем за 30 дней до расторжения договора.

О своем намерении расторгнуть разговор в связи с возникшими у меня опасениями по невозможности внесения арендной платы она первоначально уведомила ФИО4 по телефону, на что не получила вообще никакого ответа и у неё сложилось впечатлением, что он уклоняется от предметного разговора относительно определения даты расторжения договора аренды.

В связи с чем, письмом от 20.10.2017г. она уведомила арендодателя ФИО4 о расторжении договора аренды с 20.11.2017г., что подтверждается описью вложением почтового отправления соответствующего уведомления.

После того как от собственника помещения ФИО4 ответа не последовало, и он продолжил уклоняться от разговоров, она направила повторное уведомление от 16.11.2017г. с указанием о необходимости определения даты возврата арендованных помещений и подписания акта приема-передачи данных помещений, что подтверждается описью вложением почтового отправления соответствующего уведомления.

Однако, и после повторного направленного уведомления ФИО4 продолжил уклоняться от расторжения договора аренды без объяснения причин. Таким образом, стороны к соглашению о расторжении договора аренды не пришли.

Согласно статье 1 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации - граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора

Основания для досрочного расторжения договора по требованию арендатора предусмотрены в ст. 620 ГК РФ. Также в п. 2 ст. 620 ГК PФ указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

2) В иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор соответственно считается расторгнутым.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В договоре аренды установлен такой срок для направления арендатором уведомления - за 30 дней до момента расторжения договора.

Как следует из разъяснений Пленума ВС РФ, изложенных в постановлении от ДД.ММ.ГГГГг. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» согласно пункту 2 ст. 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

На основании изложенного считает, очевидным и доказанным факт соблюдения порядка уведомления истца ФИО4 о расторжении договора аренды, в связи с чем полагаю, что заявляемые требования, основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

ФИО3 просит принять встречный иск о признании договора аренды от 20.09.2017г. расторгнутым для совместного рассмотрения с исковым заявлением ФИО4 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды;

Заявленные встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании договора аренды от 20.09.2017г. расторгнутым, удовлетворить.

Выслушав стороны и их представителей, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из объяснений сторон и материалов следует, что между ФИО4 и ИП ФИО3 заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилых помещений № общей площадью 84,8 кв. м. для использования их для торговли, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

По указанному договору истец выступает арендодателем, ответчик -арендатором.

Помещения принадлежат истцу на праве собственности согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства. По акту приема-передачи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованные помещения, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Согласно п. 3.3. договора аренды, ответчик должен внести обеспечительный платеж в размере <данные изъяты> рублей в день подписания договора.

В соответствии с п. 3.1. и п. 3.2. договора аренды, в течение всего действия договора ответчик должен не позднее 20 числа каждого месяца вносить платежи в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно. В стоимость арендной платы не включены коммунальные и другие услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчик следующим образом оплачивала арендную плату:

ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> рублей обеспечительный платеж (согласно п. 3.3. договора) и <данные изъяты>) рублей в счет арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Задолженность по арендной плате составила - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Задолженность по арендной плате - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>) и ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей. Задолженность по арендной плате составила -<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ответчик не перечислил. Задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

Представитель ответчика по сумме произведенных оплат возражений не представил за исключением суммы в <данные изъяты> руб., указанный как обеспечительный платеж (согласно п. 3.3. договора).

По мнению представителя истца, данная сумма не должна входить в оплату арендной платы в соответствии с п. 3.4 договора.

Представитель ответчика полагает, что данная сумма должна входить в оплату арендной платы в соответствии с п. 3.3 договора.

По мнению суда, обеспечительный платеж в сумме <данные изъяты> руб., должен войти в арендную плату, поскольку в противном случае у истца будет неосновательное обогащение.

Таким образом за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил <данные изъяты> руб. Ответчиком в счет арендной платы оплачено <данные изъяты> руб.

Следовательно, задолженность по арендной плате за указанный период составляет <данные изъяты> руб. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Во взыскании в счет арендной платы в сумме <данные изъяты>. надлежит отказать в связи с необоснованностью

По мнению истца и его представителя, представленного им расчета на сумму задолженности необходимо начислить пени в размере <данные изъяты>.

По мнению представителя ответчика, сумма пени несоразмерна нарушенным обязательствам и подлежит значительному снижению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая размер убытков, длительность неисполнения обязательства, финансовые последствия для каждой из сторон, явную несоразмерность неустойки и последствия нарушения обязательства, в силу ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей.

Доводы истца о том, что ответчиком нарушена ст. 622 ГК РФ и условия договора (п.2.2.8), согласно которых арендатор должен передать арендодателю объект по акту приема-передачи в последний день срока договора, что помещения до настоящего времени по акту приема-передачи не переданы, следовательно, ответчик должен внести арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (83 дня), что составляет: 96833 (девяносто шесть тысяч восемьсот тридцать три) рубля, суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено истцом в суде, истец согласно п. 3.4. договора аренды, воспользовался правом расторгнуть договор в одностороннем порядке. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, в котором просил ответчика явиться ДД.ММ.ГГГГ для подписания Акта возврата помещения.

Согласно уведомлению о вручении уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке указанный договор аренды расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что ФИО3 его хорошая знакомая, которую он попросил оформить договор аренды помещений, принадлежащих истцу на свое имя, так как у него не было на тот момент паспорта гражданина Российской Федерации. Она пошла ему на встречу. Договор аренды был оформлен на имя ФИО3, деятельность осуществлял он. Договор аренды закончился, у него образовалась задолженность за арендную плату. В помещениях осталось оборудование, которое принадлежало ему. На его неоднократные просьбы вернуть оборудование истец отвечал отказом, требуя вернуть задолженность. ДД.ММ.ГГГГ вместе со своим знакомым приехал в <адрес> и вывез все принадлежащее ему оборудование.

Вышеизложенное свидетельствует о несостоятельности доводов истца, что по вине ответчика он не смог сдать в аренду, принадлежащие ему помещения, поскольку там находилось оборудование ответчика.

Кроме того, как утверждает истец, он нашел возможность войти в свои помещения, обнаружить там имущество, которое ему не принадлежит, описать его и взять на собственное хранение.

Эти действия истец мог совершить сразу же после ДД.ММ.ГГГГ, после чего сдать свое имущество другому арендатору.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 83 дня в сумме <данные изъяты> рубля надлежит отказать.

В удовлетворении исковых требований о взыскании платы за хранение оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей надлежит отказать, по следующим основаниям.

Ответчик не признала, что в арендованных помещениях, находятся принадлежащие ей вещи.

Из показания свидетеля ФИО5 следует, что в арендованных помещениях осталось оборудование, которое принадлежало ему. На его неоднократные просьбы вернуть оборудование, истец отвечал отказом, требуя вернуть задолженность. ДД.ММ.ГГГГ вместе со своим знакомым приехал в <адрес> и вывез все принадлежащее ему оборудование.

Согласно договору аренды ответчик обязалась оплачивать коммунальные услуги. Коммунальные услуги ответчиком не оплачивались, в результате чего у ФИО3 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

На сумму задолженности по коммунальным услугам, представлены письменные доказательства, в связи с чем исковые требования во взыскании <данные изъяты>. подлежат удовлетворению.

Встречные исковые требований ФИО3 о расторжении договора аренды удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Обосновывая исковые требования, ФИО3 утверждает, что письмом от 20.10.2017г. она уведомила арендодателя ФИО4 о расторжении договора аренды с 20.11.2017г., что подтверждается описью вложением почтового отправления соответствующего уведомления.

После того как от собственника помещения ФИО4 ответа не последовало, и он продолжил уклоняться от разговоров, она направила повторное уведомление от 16.11.2017г. с указанием о необходимости определения даты возврата арендованных помещений и подписания акта приема-передачи данных помещений, что подтверждается описью вложением почтового отправления соответствующего уведомления.

Однако, и после повторного направленного уведомления, ФИО4 продолжил уклоняться от расторжения договора аренды без объяснения причин. Таким образом, стороны к соглашению о расторжении договора аренды не пришли.

В подтверждение своих доводов истец представила суду два почтовых отправления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного истцом ответа Пятигорского почтамта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заказные отправления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в Пятигорском почтамте не принимались и согласно информациям с официального сайта ФГУП «Почта России» обработку в предприятиях почтовой связи не проходили.

Из представленного истцом ответа Краснодарского почтамта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предоставить информацию об отправке на имя ФИО4 почтовые отправления № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным в связи с тем, что указанные номера почтового идентификатора отсутствуют в информационных системах и общедоступном сайте по отслеживаю регистрируемых почтовых отправлений ФГУП «Почта России».

Других доводов в подтверждение отправленных заказной корреспонденцией уведомлений о расторжении договора аренды ФИО3 и её представитель суду не представили.

Вышеизложенное свидетельствует об обоснованности заявления истца о подложности почтовых заказных отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных истцом документов следует, что за услуги представителя истец оплатил <данные изъяты> руб.

С учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, непосредственное участие представителя истца в нескольких судебных заседаниях, суд считает целесообразным требования истца удовлетворить в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину от суммы удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>. в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по коммунальным платежам, пени, арендной платы, платы за хранение оборудования, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

Во взыскании с ИП ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., отказать.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО4 пени за задержку арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Во взыскании с ИП ФИО3 в пользу ФИО4 пени за задержку арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. отказать.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>

Во взыскании с ИП ФИО3 в пользу ФИО4 арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> отказать.

Во взыскании с ИП ФИО3 в пользу ФИО4 плату за хранение оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> отказать.

Взыскать с ИП ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы за услуги представителя в сумме <данные изъяты> руб., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Во взыскании с ИП ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. отказать.

Во встречном иске ИП ФИО3 к ФИО4 о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий

судья М.И. Саматов

Мотивированное решение составлено 27 августа 2018 года.