Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к КГАОУ СПО «Кунгурский сельскохозяйственный колледж» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к КГАОУ СПО «Кунгурский сельскохозяйственный колледж» о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование своих доводов указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у ГОУ НПО « Профессиональное училище № 68» здание склада общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>

Продажа склада осуществлялась на основании приказа директора ГОУ НПО ПУ № 68 от ДД.ММ.ГГГГ. № « О продаже», в соответствии с которым, склад, выведенный за баланс с ДД.ММ.ГГГГ. продан по остаточной стоимости в связи с ликвидацией учебного хозяйства.

Между сторонами в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи. Истец уплатил по договору продавцу <данные изъяты>

После заключения договора стороны не обратились в государственный орган, регистрирующий право собственности на недвижимость.

В настоящее время ПУ-68 преобразовано, документы, подтверждающие принадлежность продавцу объекта недвижимого имущества утрачены, в связи с чем, истец указывает, что не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец на удовлетворении требований настаивает.

Представитель ответчика КГАОУ СПО «Кунгурский сельскохозяйственный колледж» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Заслушав пояснения истца, исследовав представленные суду доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из судебного решения, установившего их.

Судом установлено:

Согласно договора купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрел у ГОУ НПО « Профессиональное училище № 68» здание склада, общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес> инвентарный номер № ( л.д.4-5).

Продажа склада осуществлялась на основании приказа директора ГОУ НПО ПУ № 68 от ДД.ММ.ГГГГ № « О продаже», в соответствии с которым, склад, выведенный за баланс с ДД.ММ.ГГГГ продан по остаточной стоимости в связи с ликвидацией учебного хозяйства (л.д.9).

Истец уплатил по договору купли-продажи продавцу <данные изъяты>, что следует из чек-ордера от ДД.ММ.ГГГГ а также накладной ( л.д.6,7).

После заключения договора купли-продажи, здание склада, находящееся по адресу: <адрес>, было передано истцу по акту приемки-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ г. ( л.д.8).

Таким образом, суд считает установленным, что все условия, предусмотренные договором купли-продажи, истцом, как покупателем, были выполнены.

Из объяснений истца следует, что с момента приобретения спорного имущества, он открыто владеет, пользуется зданием склада, как своим собственным, несет расходы на его содержание, поддерживает в надлежащем состоянии, т.е. выполняет в отношении указанного объекта недвижимости все обязанности собственника, в т.ч. оформил кадастровый и технический паспорта на здание склада ( л.д.12-16).

В качестве субъекта права собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес>, в техническом паспорте, выполненном ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Пермскому краю, указан истец ( л.д.13-16).

Истец указывает, что за все время владения указанным имуществом, бывший его владелец, претензий на имущество не имел.

Из объяснений истца следует, что в настоящее время ПУ-68 преобразовано, документы, подтверждающие принадлежность продавцу объекта недвижимого имущества утрачены, в связи с чем, истец указывает, что не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество.

Указанные доводы истца подтверждаются письменными доказательствами.

На основании приказа Министерства образования Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ

«О реорганизации образовательных учреждений г. Кунгура произошла реорганизация государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования «Профессиональное училище № 68» г. Кунгур Пермского края и государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Кунгурский сельскохозяйственный колледж» в форме присоединения ГБОУ НПО «ПУ № 68» к ГБОУ СПО «КСХК».

Согласно передаточного акта, утвержденного Приказом Министерства по управлению имуществом и земельными отношениями Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ здание склада общей площадью <данные изъяты>., находящееся по адресу: <адрес>, отсутствует ( л.д.40-49).

Суд считает, что указанное обстоятельство не должно повлечь для истца неблагоприятных последствий, в частности отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним свидетельствует об отсутствии зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> имеющее кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

С учетом исследованных обстоятельств дела в их совокупности, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд считает установленным, что истец приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество.

В связи с чем, суд считает, что следует признать за истцом право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., имеющее кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> имеющее кадастровый номер № расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда, является основанием для регистрации ФИО1 права собственности на нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., имеющее кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения подать в Кунгурский городской суд заявление об отмене данного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Н.Головкова