Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Псковитиной С.Г. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о снятии с кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Псковитина С.Г. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес> на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером №. По обращению истца о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № площадью 201 кв.м., по адресу <адрес><адрес>, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области вынес распоряжение от 10.12.2009г. №-р о государственном кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> под однолетние культуры. В связи с обращением истца с просьбой о согласовании схемы расположения земельных участков по адресу: <адрес>, Администрация города Кемерово издала распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№.Утвердить схему расположения земельных участков на кадастровой карте территории с условиями землепользования и градостроительными ограничениями, категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>:1.1. Площадью 1000 кв.м. - занятого индивидуальным жилым домом, 1.2. Площадью 201 кв.м. - под однолетние культуры. По обращению истца Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области вынес решение от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес><адрес> 1.Утвердить схему расположения земельного участка с кадастровым плане территории по адресу: <адрес> источник, <адрес>, площадью 1201 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровый квартал земельного участка № Территориальная зона ЖЗ- жилая зона с малоэтажными домами. В соответствии с указанным решением, истец обратилась в Муниципальное предприятие «Городской центр градостроительства и землеустройства», на ул.Красная,9, заключила с данным предприятием договор подряда на выполнение работ - межевой план на земельный участок по <адрес>. Однако Муниципальное предприятие «Городской центр градостроительства и землеустройства» в данной услуге отказало истцу в связи с тем, что согласно представленным документам земельный участок образуется из земельных участков № и № Образование нового земельного участка противоречит ст.11.6 Земельного кодекса РФ. Обратившись в Филиал федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области с заявлением о государственном кадастровом учете (о постановке на учет объектов недвижимости или об учете изменений объектов недвижимости) земельного участка, указанного в п.1 2. распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ№, истец получила отказ в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № который имеет статус «Учтенный». Истец имеет намерение оформить в собственность земельный участок, который будет состоять из принадлежащего на праве собственности земельного участка и земельного участка, который ранее выделялся истцу в аренду, однако постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 201 кв.м., по адресу <адрес><адрес> этому препятствует.

Истец Псковитина С.Г. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика КУГИ Кемеровской области Путилова Е.А., действующая на основании доверенности от 26.09.2016г., сроком на один год (л.д.31), исковые требования не признала в части предъявления требований к КУГИ КО, однако по содержанию исковых требований против их удовлетворения не возражала.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д.129), причину неявки суде не сообщил.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что Псковитиной С.Г. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, свидетельством о государственной регистрации права №<адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.9,10).

Жилой дом располагается на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выпиской из ЕГРП от 05.07.2016г. № (л.д.11,114).

По обращению истца о предоставлении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 201 кв.м., по адресу <адрес><адрес>, Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№-р о государственном кадастровом учете земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> под однолетние культуры.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№-н/10, Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области
предоставил истцу в аренду земельный участок, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, площадью 201 кв.м., по адресу <адрес><адрес> для посадки однолетних культур. Срок действия договора установлен с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды продлен до 31.12.2012г. (л.д.12-13).

В связи с обращением истца с просьбой о согласовании схемы расположения земельных участков по адресу: <адрес>, Администрацией города Кемерово было принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ№ следующего содержания: 1.Утвердить схему расположения земельных участков на кадастровой карте территории с условиями землепользования и градостроительными ограничениями, категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>: 1.1. Площадью 1000 кв.м. - занятого индивидуальным жилым домом, 1.2. Площадью 201 кв.м. - под однолетние культуры (л.д.14).

По обращению истца Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу<адрес> следующего содержания: 1.Утвердить схему расположения земельного участка с кадастровым плане территории по адресу: <адрес> площадью 1201 кв.м. Категория земель - земли населенных пунктов. Кадастровый квартал земельного участка № Территориальная зона ЖЗ- жилая зона с малоэтажными домами (л.д. 15).

Как следует из письма МП «Городской центр градостроительства и землеустройства» истцу отказано в формировании межевого плана на земельный участок по <адрес>, в связи с тем, что согласно представленным документам земельный участок образуется из земельных участков № и № Образование нового земельного участка противоречит п.1 ст.11.7 ЗК РФ, так как при перераспределении нескольких земельных участков, должно образоваться несколько земельных участков. Объединение, указанных земельных участков так же не допускается в соответствии с установленными федеральными законами требованиями, а именно в соответствии со ст.11.6 ЗК РФ объединение земельных участков, право на которые не разграничено с земельными участками, находящимися на другом виде права не допускается (л.д.18).

Комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области вынесено распоряжение от 31.03.2017г. №-р о снятии с государственного кадастрового учёта земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 201+/- 5 кв.м. (л.д.127).

Управлением Росреестра по Кемеровской области 10.04.2017г. в адрес КУГИ Кемеровской области направлено уведомление об отказе в снятии приостановления государственного кадастрового учета № (л.д.130).

Согласно выпискам из ЕГРП от 07.10.2016г. № и № от 05.07.2016г. (л.д.115,116) прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, площадью 201 кв.м., не зарегистрировано.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, она имеет намерение оформить в собственность земельный участок, состоящий из принадлежащего ей на праве собственности земельного участка № и земельного участка, который ранее выделялся истцу в аренду, в отношении которого сейчас имеется решение КУГИ КО от 23.06.2016г. № «Об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> однако постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, площадью 201 кв.м., по адресу <адрес>, этому препятствует.

Кадастровым делами объекта недвижимости подтверждается постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: №, № (л.д.42-113).

Согласно п.33 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если, в том числе земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время КУГИ КО отказано в снятии с государственного кадастрового участка земельного участка с кадастровым номером №, площадью 201 кв.м., по адресу <адрес> в связи с чем созданы препятствия в реализации решения КУГИ КО от 23.06.2016г. № «Об утверждении расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> что как следствие влечет нарушение прав истца, которые могут быть восстановлены только в судебном порядке.

Исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельств, а именно, принадлежности истцу на праве собственности жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес><адрес>, который состоит из принадлежащего истцу земельного участка, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, при этом последний входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, и общая их площадь составляет 1201 кв.м., и он относится к категории земель « земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «малоэтажная жилая застройка» на основании решения КУГИ КО от 23.06.2016. № 3-2/1165 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>», и так как спорный земельный участок имеет статус ранее учтенного, единственным способом защиты права истца, как собственника недвижимого имущества, расположенного на указанном земельном участке, в силу ст. 304 ГК РФ, являться снятие земельного участка, площадью 201 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с государственного кадастрового учета, о чем уже имеется распоряжение КУГИ Кемеровской области от 31.03.2017г. №-р, которое в настоящее время не исполнено и не отменено.

Таким образом, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Псковитиной С.Г. к Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 201 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 05.05.2017г. мотивированного решения суда.

Судья

Верно

Судья:

Решение вступило в законную силу:

Судья: