Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 и просит признать за ней право пользования квартирой <адрес> на условиях договора социального найма, признать договор социального найма на указанную квартиру фактически с ней заключенным.

В обоснование исковых требований истец указывает, что в /дата/ ей была предоставлена квартира <адрес>ЮЛ4 При этом документов, подтверждающих занятие данного жилого помещения истцу не выдавалось. Истец с момента предоставления ей квартиры вселилась в нее и зарегистрировалась в данной квартире по месту жительства. С момента вселения истец несет расходы по коммунальным платежам, производит текущий и капитальный ремонт в квартире. Истец по вопросу оформления прав на занимаемое жилое помещение и заключении договора социального найма обратилась в ЮЛ3 однако получила отказ, в связи с тем, что право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано, истцу рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, просил исключить ЮЛ1 из числа ответчиков по данному делу в связи с тем, что в соответствии с распоряжением ЮЛ1 от /дата/№ была произведена безвозмездная передача имущества, составляющего казну РФ в муниципальную собственность ЮЛ5, в частности, был передан жилой дом по адресу: <адрес> в собственность муниципалитета. Также указал, что в полномочия ЮЛ1 не входит управление муниципальным имуществом, в связи с этим, ЮЛ1 не имеет возможности самостоятельно передавать жилые помещения на праве пользования гражданам, а значит является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, представитель ответчика просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ЮЛ2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.

Представитель ЮЛ3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, заявлений не сделал.

Проверив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40).

Согласно ст.11 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено, что на основании Договора № о закреплении за акционерным обществом объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения на праве полного хозяйственного ведения, ЮЛ4ЮЛ6 на праве полного хозяйственного ведения были предоставлены жилые помещения, в том числе жилой дом <адрес>. Срок действия договора с /дата/ по /дата/ (л.д. 10-11).

Как указывает истец, в /дата/. ей ЮЛ4 была предоставлена квартира <адрес>. Однако документов, подтверждающих предоставление данной квартиры, истцу предоставлено не было, ордер на право вселения в квартиру не выдавался.

Истец с /дата/ состоит на регистрационном учете в квартире <адрес>, что подтверждается копией карточки регистрации, справкой ЮЛ3л.д. 24, 25).

Судом установлено, что истец с /дата/ постоянно проживает в данной квартире, на другое место жительства не выезжала.

С момента вселения ФИО1 оплачивает коммунальные услуги по квартире <адрес>, что подтверждается копиями квитанций об оплате коммунальных платежей (л.д. 17-21).

Согласно технического паспорта на квартиру <адрес>, квартира имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты>. (л.д. 6-8).

Согласно распоряжения ЮЛ1 от /дата/№ жилой дом по адресу: <адрес> был передан в муниципальную собственность <адрес> (л.д. 13-14). В настоящее время в реестре федерального имущества, который ведет ЮЛ1, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от /дата/№, квартира № по адресу: <адрес> не числится (л.д. 16).

Согласно справки ЮЛ7№ от /дата/, квартира <адрес> в реестре муниципального имущества ЮЛ5 не значится (л.д. 28).

Как усматривается из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - квартиру <адрес> отсутствуют (л.д. 27).

По вопросу заключения договора социального найма на квартиру <адрес>, истец ФИО1 обращалась в ЮЛ3, однако /дата/ истцу было отказано в заключении договора социального найма в связи с тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества ЮЛ5 не значится (л.д. 15).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец была вселена и проживает до настоящего времени в квартире <адрес> на законных основаниях, зарегистрирована в квартире по месту жительства.

В соответствии со ст. 5 ЖК РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, что истец зарегистрирована в квартире с /дата/., оплачивает коммунальные платежи за жилое помещение, истцу отказано в заключении договора социального найма, ответчики не представили суду каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие у истца права на спорную жилую площадь, требований о выселении истца из спорной квартиры в установленные законом сроки и в установленном порядке никем не заявлялось, а также, учитывая тот факт, что право истца на это жилое помещение никем в настоящем судебном заседании не оспаривается, суд считает, что истец приобрела право пользования квартирой <адрес>, на условиях договора социального найма, в связи с чем, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

При разрешении данного жилищного спора судом также установлено, что спорное жилое помещение в настоящее время используется истцом для постоянного проживания, каких-либо достоверных письменных допустимых доказательств, подтверждающих факт отнесения спорного жилого помещения к специализированному муниципальному жилищному фонду и государственной регистрации спорного жилого помещения в качестве такового, ответчиком суду в ходе судебного разбирательства не представлено.

При этом требование истца о признании договора социального найма на квартиру <адрес> фактически с ней заключенным, суд полагает заявленным излишне, поскольку признание за истцом права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма подразумевает, что договор социально найма был фактически с ней заключен.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ЮЛ1, ЮЛ2, ЮЛ3 о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> на условиях договора социального найма.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий (подпись)

Подлинник решения суда от 23.11.2015г. хранится в материалах гражданского дела №2-5971/2015 находящегося в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья