Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2022 по исковому заявлению ФИО10 мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО10 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указывает, что /дата/ умерла мать истца - фио1. Наследницей по закону является только истец. Наследственное имущество, оставшееся после смерти наследодателя, составило 100% в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: . В установленный законом шестимесячный срок к нотариусу истец обратилась, и фактически приняла все наследство, открывшееся после смерти матери. В настоящее время необходимо оформить право собственности на вышеуказанную квартиру, так как мать при жизни не оформила в установленном законом порядке право собственности на данную квартиру. В связи с тем, что о данной квартире отсутствует информация в ЕГРН, нотариус отказал в выдаче свидетельства и порекомендовал обратиться в суд.

Данная квартира была приобретена фио3 по Соглашению № «О передаче правомочий по договору долевого участия в долевом строительстве» от /дата/ к Договору участия в долевом строительстве № от /дата/, по которому она приняла все права и обязанности по данному соглашению и осуществила полный расчет за данную квартиру, а /дата/фио1 приняла данную квартиру по Акту передачи квартиры под самоотделку №.

Истец вступила во владение принадлежащим мне имуществом и до настоящего времени обеспечивает сохранность спорной жилой квартиры, несет расходы по её содержанию. Таким образом, считаю, что у истца возникло право собственности в порядке наследования после смерти наследодателя фио1, умершей /дата/ на 100% долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: .

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследникам на праве собственности со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Все вышеуказанные действия истцом выполнены и осуществляются. Но так как право собственности на данную квартиру при жизни в установленном порядке не было зарегистрировано, это является препятствием для реализации истцом наследственных прав, которое должно быть устранено судом. На данную квартиру больше никто не претендует. За все время владения и пользования ею не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

Просит суд:

становить факт принятия наследства ФИО10 на квартиру, расположенную по адресу: (кадастровый №) после смерти фио3;

признать за ФИО10 право собственности в порядке наследования на 100% долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: (кадастровый №).

В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в заседание своего представителя фио4, которая исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Представители ответчиков мэрии г. Новосибирска, администрации Октябрьского района г. Новосибирска, третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по завещательному договору и закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ФИО10 является фио1, что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака (л.д.13, 170).

/дата/ в г. Новосибирске умерла фио1/дата/ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 14), нотариусом фио5 было открыто наследственное дело №. Согласно наследственному делу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО10 (л.д.99-100).

/дата/ нотариусом фио5 истцу выданы свидетельства о праве на наследство по закону в отношении ? доли в праве на квартиру по адресу , жилой дом по адресу НСО, , квартиру по адресу (л.д.128-130).

Также /дата/ нотариусом фио5 истцу выдано постановление о приостановлении совершения нотариального действия в квартиры по адресу земельный участок по адресу в связи с отсутствием государственной регистрации в ЕГРН права собственности наследодателя на данное имущество (л.д.10).

Из материалов дела следует, что /дата/ между Некоммерческим партнёрством «ЗЧИЖ» и ООО «ТехПромСнаб» был заключен договор участия в долевом строительстве № в отношении втры по адесру .

/дата/ между ООО «ТехПромСнаб» и фио1 было заключено соглашение о передаче правомочий по указанному договору (л.д.15-18).

Также /дата/ межу теми же лицами был пописан договор задатка к данному соглашению (л.д.19-20).

/дата/ между Некоммерческим партнёрством «ЗЧИЖ» и ООО «ТехПромСнаб» подписан акт о проведении взаиморасчетов по инвестиционному договору (л.д.21).

Согласно справке ООО «ТехПромСнаб» от /дата/ ООО «ТехПромСнаб» в лице директора фио2 подтверждает, что фио1 свои обязательства по соглашению о переуступке прав требования по «Договору участия в долевом строительстве от № от /дата/» выполнила на сумму 2 102 500 рублей, задолженность перед ООО « ТехПромСнаб» не имеет (л.д.22).

Пот акут от /дата/ квартира по адресу передана фио1 для отделочных работ (л.д.23-24).

Указанный многоквартирный дом (№) введен в эксплуатацию (ответ УАСИ мэрии г. Новосибирска, л.д.159-161).

Квартира поставлена на государственный кадастровый учет (выписка из ЕГРН, л.д.157-158), права не зарегистрированы. В отношении квартиры составлен техпаспорт от /дата/., обещая площадь 59,2 кв.м., жилая 35,6 кв.м. (л.д.176-180).

Как следует из пояснений истца, в установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери, фактически приняла наследство, вступила во владение указанной квартирой, несла бремя по содержанию жилья, оплачивала коммунальные услуги (представлена выписка из лицевого счета).

При этом в настоящее время оформление права собственности на спорную квартиру в административном порядке невозможно из-за отсутствия первичной регистрации права до смерти матери истца, что, по мнению суда, с учетом положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не может являться фактором, препятствующим установлению права собственности в судебном поярке, так как спорный объект самовольно возведенным не является, расчет по нему матерью истца произведен, в наследство истец вступила.

При этом согласно определению АС НСО о /дата/ в отношении Некоммерческого партнёрства «ЗЧИЖ» завершено конкурсное производство (л.д.181-182).

Свидетели фио6 и фио7 (знакомые истца) показали, что после смерти фио1 осталось наследство в виде квартиры, истец содержит данное имущество, оплачивает услуги ЖКХ. Наследственных споров нет.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они логичны, последовательны и согласуются с другими доказательствами по делу, в том числе выпиской об оплате услуг ЖКХ, свидетели предупреждены об уголовной ответственности.

Согласно заключению кадастрового инженера фио8 от /дата/ при обследовании было установлено, что квартира №№, расположенная в здании №, как указано в договоре участия в долевом строительстве № от /дата/ и акте № передачи квартиры под самоотделку от /дата/, это и есть квартира с кадастровым №, расположенная в здании № по генплану (в настоящее время почтовый адрес здания № в ).

С учетом указанных положений гражданского и наследственного права и установленного факта приятия истцом наследственного имущества после смерти наследодателя, факта поступления квартиры в фактическое владение истца, надлежит:

установить факт принятия ФИО10 /дата/ г.р. наследства в виде квартиры по адресу общей площадью 59,2 кв.м. после смерти фио1/дата/ г.р., умершей /дата/;

признать за ФИО10 в порядке наследования право собственности на квартиру по адресу общей площадью 59,2 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО10 /дата/ г.р. наследства в виде квартиры по адресу общей площадью 59,2 кв.м. после смерти фио1/дата/ г.р., умершей /дата/.

Признать за ФИО10 в порядке наследования право собственности на квартиру по адресу общей площадью 59,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-729/2022 Октябрьского районного суда г. Новосибирска