Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта МКД, третьи лица ООО Управляющая компания «Сервис-3»,

об обязании перенести срок проведения капитального ремонта фасада,

установил:

ФИО1 обратилась в Сургутский городской суд с исковым заявлением к Югорскому фонду капитального ремонта МКД, третьи лица ООО Управляющая компания «Сервис-3», об обязании перенести срок проведения капитального ремонта фасада. Мотивируя тем, что на основании Постановления Правительства ХМАО-Югры от 25.12.2017г. №-п «О программе капитального ремонта общего имущества» их дом внесен в Программу капитального ремонта на 2017-2019г.<адрес>, собственников не устраивает указанный перечень работ и сроки проведения ремонта, поскольку фасад нуждается в утеплении, а программой предусмотрены только работы по обшивке фасада без утепления. Они обратились в Югорский фонд капитального ремонта МКД о необходимости внесения изменений в программу, но получили отказ.

Истец ФИО1 извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причину не явки не сообщила.

Представитель ответчика Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ООО УК «Сервис-3» ФИО4 возражала против удовлетворения иска.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в отсутствие истца.

Изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, выслушав участвующих в судебном заседании лиц, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>А <адрес>.

В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной Постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ№-п, <адрес>А по <адрес> в <адрес> внесен в Программу капитального ремонта на 2017-2019г.г. с перечнем работ – ремонт фасада, системы электроснабжения, водоотведения, водоснабжения и теплоснабжения.

Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах регламентировано ст.14 закона <адрес>-Югры от 01.07.2013г. №-оз «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ХМАО-Югры» и осуществляется исходя из следующих критериев:1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) дата последнего проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; 3) полнота поступлений взносов собственников помещений на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также в целом по муниципальному образованию; 4) истечение назначенного срока службы лифта, установленного Техническим регламентом Таможенного союза (ТР №) «Безопасность лифтов», утвержденным решением Комиссии Таможенного союза от ДД.ММ.ГГГГ№; 5) наличие заключения, выданного специализированной организацией, о необходимости срочного (незамедлительного, безотлагательного) проведения капитального ремонта конструктивного элемента, инженерной системы, оборудования многоквартирного дома, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, либо решения о необходимости проведения капитального ремонта в более ранние (поздние) сроки по отношению к срокам, установленным Программой, принятого в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации не менее чем за шесть месяцев (если срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

Как усматривается из материалов дела, предложение о проведении капитального ремонта указанного дома со сметой расходов Югорским фондом капитального ремонта многоквартирных домов было направлено 28.04.2017г. главе <адрес>ФИО5, как представителю собственников, а также 02.05.2017г. в управляющую компанию ООО УК «Сервис-3».

В течение установленного законодательством трехмесячного срока оно собственниками не рассмотрено.

В соответствии со ст.15.1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ№-оз решения собственников, принятые или направленные по истечении установленных сроков, не могут являться основанием изменения перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту, а также сроков проведения капитального ремонта, содержащихся в предложениях Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов.

Как установлено в судебном заседании, собственники многоквартирного дома обращались в адрес Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов о необходимости переноса сроков работ по капитальному ремонту фасадов на более поздний период (2020г.), но по истечении трехмесячного срока.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта МКД, третьи лица ООО Управляющая компания «Сервис-3», об обязании перенести срок проведения капитального ремонта фасада.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к Югорскому фонду капитального ремонта МКД, третьи лица ООО Управляющая компания «Сервис-3», об обязании перенести срок проведения капитального ремонта фасада, – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в суд <адрес> – Югры в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.

Председательствующий подпись В.Ю. Полторацкий

Копия верна:

Председательствующий В.Ю. Полторацкий