Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5973/12 по иску ГУП ДЕЗ района «Митино» к Лазареву Ю. Н. об обязании восстановить вентиляционный короб квартиры,

Установил:

ГУП ДЕЗ района «Митино» обратилось в суд с иском к Лазареву Ю.Н. об обязании произвести восстановление вентиляционного короба согласно проекту дома по адресу: г. Москва, <адрес>, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик Лазарев Ю.Н. является собственником квартиры по адресу: г. Москва, <адрес>, и без разрешения компетентных органов произвел переустройство жилого помещения путем демонтажа вентиляционного короба в квартире по вышеуказанному адресу, чем нарушил систему вентиляции. Такое переустройство является нарушением правил пользования жилыми помещениями, неисправность вентиляционной системы многоквартирного дома угрожает безопасности проживающих в нем граждан, нарушает их права и законные интересы.

Представитель истца, по доверенности Федорова В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Лазарев Ю.Н. в судебное заседание не явился, извещен по месту жительства надлежащим образом, не сообщил суду о причинах неявки, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-его лица Инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах по СЗАО в судебное заседание не явилась, извещен о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Лазарев Ю.Н. является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г. Москва, <адрес> (л.д. 6-7).

21.02.2012 года в адрес ГУП ДЕЗ района «Митино» г. Москвы поступили заявления от Фурсовой Т.Б., проживающей по адресу: г. Москва, <адрес>, Калашниковой Г.Н., проживающей по адресу: г. Москва, <адрес>, Башлыковой В.Ф., проживающей по адресу: г. Москва, <адрес>, с просьбой принять меры, поскольку в указанных квартирах не работает система вентиляции (л.д.8-10).

Из акта обследования вентиляционной системы от 29.12.2008 года следует, что жителями <адрес> по адресу: г. Москва, <адрес> вентшахта перекрыта полностью, что привело к нарушению работы вентиляции в нижерасположенных квартирах (л.д. 11).

26.05.2009 года Лазареву Ю.Н направлено предписание с предложением в 15-ти дневный срок после получения предписания произвести восстановление вентиляционного короба согласно проекту. Согласно уведомлению ответчиком данное предписание получено ответчиком 08.06.2009 года (л.д. 25, 26).

03.12.2009 года Лазареву Ю.Н. направлено повторное предписание с предложением в 15-ти дневный срок после получения предписания произвести восстановление вентиляционного короба согласно проекту. Согласно уведомлению ответчиком данное предписание получено 11.12.2009 года (л.д. 27, 28).

Из акта обследования вентиляционной системы от 15.12.2009 года следует, что жителями <адрес> по адресу: г. Москва, <адрес> вентшахта перекрыта полностью, что привело к нарушению работы вентиляции в нижерасположенных квартирах (л.д. 12).

Из акта обследования вентиляционной системы от 13.12.2009 года следует, что жителями <адрес> по адресу: г. Москва, <адрес> вентшахта перекрыта полностью, что привело к нарушению работы вентиляции в нижерасположенных квартирах (л.д. 13).

09.12.2011 года Лазареву Ю.Н. направлено предписание с предложением в 15-ти дневный срок после получения предписания произвести восстановление вентиляционного короба согласно проекту. Согласно уведомлению ответчиком данное предписание не было получено, конверт с предписанием вернулся по истечении сроков хранения (л.д. 29, 30).

20.02.2012 года Лазареву Ю.Н. направлено предписание с предложением в 15-ти дневный срок после получения предписания произвести восстановление вентиляционного короба согласно проекту. Согласно уведомлению ответчиком данное предписание не было получено, конверт с предписанием вернулся по истечении сроков хранения (л.д. 31, 32).

Однако из актов обследования вентиляционной системы из чердачного помещения от 22.03.2012 года усматривается, что жителями <адрес> по адресу: г. Москва, <адрес> вентшахта перекрыта полностью на 4 этаже, что привело к нарушению работы вентиляции в нижерасположенных квартирах (л.д. 18, 19, 22, 23, 24).

Ст. 25 ЖК РФ следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) переоборудование жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан произвести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

П. 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановление Правительства г. Москвы от 08.02.2005 г. № «О порядке переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах на территории г. Москвы» п. 3 определено, что не допускается переустройство помещений, при котором предусмотрено ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

ГУП ДЕЗ района «Митино» является управляющей организацией собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 09.02.2010 года. (л.д. 33-42).

Согласно п. 2.1 договора целью договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора, управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно - эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых норм.

Действиями ответчика нарушаются права проживающих в этом доме граждан, правила техники и пожарной безопасности, пользования жилыми помещениями и не соответствует требованиям ст. ст. 6 Закона г Москвы № «Основы жилищной политики <адрес>», п. 10 п.п. «к» Правил пользования жилыми помещениями, согласно которому запрещается производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушении установленного порядка, а также п. п. «б» п. 10 Правил, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей.

Ответчиком не представлено разрешение компетентных органов на переустройство занимаемого жилого помещения, а поэтому требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. (л.д. 2).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ГУП ДЕЗ района «Митино» к Лазареву Ю. Н. об обязании восстановить вентиляционный короб квартиры, удовлетворить.

Обязать Лазарева Ю. Н. произвести восстановление вентиляционного короба согласно проекту дома по адресу: г. Москва, <адрес>.

Взыскать с Лазарева Ю. Н. в пользу ГУП ДЕЗ района «Митино» государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Тушинский районный суд г. Москвы заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский суд в течение месяца.

Федеральный судья: Захарова С.Л.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

13 декабря 2012 года г. Москва

Тушинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего федерального судьи Захаровой С.Л.,

при секретаре Беловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ГУП ДЕЗ района «Митино» к Лазареву Ю. Н. об обязании восстановить вентиляционный короб квартиры,

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Лазарева Ю. Н. в пользу ГУП ДЕЗ района «Митино» государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Тушинский суд в течение месяца.

Федеральный судья: Захарова С.Л.