Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Покровский берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Покровский берег» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги, просило суд: взыскать с ФИО1, владеющей жилым помещением (квартирой №) по адресу: <адрес> корпус 3 <адрес>, впользу взыскателя ТСЖ «Покровский берег» (ИНН №), находящегося по адресу: <адрес> корпус 5, сумму задолженности по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ - состоящую из задолженности по обязательным платежам в размере <данные изъяты> коп. и сумму оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> коп., а всего взыскать <данные изъяты> коп.

В обоснование своих требований истец ссылается на следующее: ФИО1 является собственником: жилого помещения (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Устава ТСЖ «Покровский берег» товарищество создано при объединении нескольких многоквартирных домой по вышеуказанному адресу (п. 1.1., 1.2. Устава). Истец является некоммерческой организацией, осуществляющей управление многоквартирными домами, обеспечивая надлежащее содержание и ремонт общего имущества, предоставляя коммунальные услуги собственникам помещений. ТСЖ «Покровский берег» во исполнение части 2 статьи 155 ЖК РФ направляло ежемесячно в адрес ответчика квитанции об оплате по жилому помещению. Ответчик производил оплату частично, последняя оплата за квартиру была ДД.ММ.ГГГГ, согласно карточки расчетов. Таким образом, ФИО2 пользуется жилым помещением, не ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по своевременной оплате за коммунальные услуги. Долг ФИО2 перед ТСЖ «Покровский берег» составляет: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГпо помещению: (<адрес>), расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.- <данные изъяты> коп.

Представитель истца ТСЖ «Покровский берег»- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО4, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В силу п. п. 2, 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Согласно п. 3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно выписке из ЕГРП (л.д. <данные изъяты>

ТСЖ «Покровский берег» является товариществом собственников жилья, которым своевременно представлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, водоотведению.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком несвоевременно производилась оплата жилищно-коммунальных услуг, в результате чего у ответчиков образовалась задолженность перед истцом ТСЖ «Покровский берег» по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> коп. что подтверждается карточкой расчетов (л.д.<данные изъяты>), расчетом задолженности (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Поскольку ответчик ФИО5 М,Л., обязанная доказывать уплату денежных средств в счет оплаты жилья и коммунальных услуг, доказательств уплаты денежных средств и отсутствия задолженности по кредитному договору не представила, в настоящее судебное заседание не явилась без уважительных причин, не оспаривала сумму начисленных платежей, поэтому суд, с учетом требований ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, обосновывает свои выводы представленными истцом ТСЖ «Покровский берег» письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг в связи с чет у ответчика ФИО1 образовалась задолженность перед ТСЖ «Покровский берег» в сумме <данные изъяты> коп, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из приобщенного к материалам дела платежного поручения (л.д. <данные изъяты>) усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ТСЖ «Покровский берег» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, за коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Покровский берег» сумму задолженности по оплате содержания, ремонта и предоставления жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>- копеек, а всего взыскать <данные изъяты> копеек.

Разъяснить ответчику ФИО1, что она вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья