Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Жилищно-коммунальное хозяйство» к Хорькову В.С. о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Некоммерческое партнерство «Жилищно-коммунальное хозяйство» (далее – НП «ЖКУ») обратилось в суд с иском к В.С. Хорькову о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилье – комната ... расположена в общежитии по адресу: .... Данный дом находится в собственности Республики Татарстан, полномочия собственника государственного имущества РТ осуществляет Министерство земельных и имущественных отношений РТ. Данный дом передан в безвозмездное пользование НП «ЖКУ» на основании договора безвозмездного пользования государственным имуществом ... от .... При этом целевое назначение объекта на сегодняшний день не изменилось, дом в муниципальную собственность ... не передавался, находится в специализированном жилищном фонде РТ. Согласно договору найма ... от ... В.С. Хорьков является нанимателем жилого помещения – комнаты ... общей площадью 18,8 кв.м., расположенной по адресу: РТ, .... Имеет задолженность за жилье и коммунальные услуги на ... в размере 30 521 рубль 61 копейка. Согласно акту не проживания ответчик не проживает в спорном жилом помещении более полугода. Истец просит расторгнуть договор от ... найма жилого помещения в общежитии, признать ответчика утратившим право проживания в спорном жилье, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание ответчик не явился, заявлений, ходатайств суду не представил. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

В судебное заседание представитель третьего лица ОВМ Управления МВД России по ... не явился.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с пунктом 5 статьи 100, частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ допускается расторжение договора найма жилого помещения в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Согласно пункту 3 статьи 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дом, расположенный по адресу: ..., находится в собственности Республики Татарстан, полномочия собственника государственного имущества РТ осуществляет Министерство земельных и имущественных отношений РТ. Данный дом передан в безвозмездное пользование НП «ЖКУ» на основании договора безвозмездного пользования государственным имуществом ... от ....

Согласно договору найма от ..., заключенному между НП «ЖКУ» и В.С. Хорьковым, ответчику во временное пользование и членам его семьи предоставлена комната в общежитии, расположенном по адресу: ..., комната 49, общей площадью 18,8 кв.м. Жилое помещение нанимателю (ответчику) и членам его семьи было предоставлено на период работы нанимателя в НП «ЖКУ» или организациях-членах НП «ЖКУ» и иных организациях на основании письменных ходатайств последних.

Как следует из выписки из домовой книги, в комнате ... Республики Татарстан зарегистрирован В.С. Хорьков.

Ответчик В.С. Хорьков не проживает в общежитии более года, что подтверждается актами о не проживании. Кроме того, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, задолженность на ... составляет 30 521 рубль 61 копейка.

Согласно справке по начислениям на лицевой счет, последняя оплата за наем жилого помещения и коммунальные услуги была произведена ответчиком в апреле 2019 года. Таким образом, факт не внесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев достоверно установлен.

Поскольку ответчик жилым помещением не пользуется, длительное время там не проживает, что свидетельствует об отсутствии нуждаемости в спорном жилом помещении и выезде его на другое место жительства; в трудовых отношениях с истцом ответчик не состоит; оплату за наем жилого помещения и коммунальные услуги не производит, у суда отсутствуют правовые основания для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения, заключенного между НП «ЖКУ» и В.С. Хорьковым ....

Решение суда о признании утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета со спорного жилого помещения в установленном порядке.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика В.С. Хорькова.

Руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Хорькова В.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия Хорькова В.С. с регистрационного учета по адресу: ....

Расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ..., заключенный между Некоммерческим партнерством «Жилищно-коммунальное управление» и Хорьковым В.С..

Взыскать с Хорькова В.С. в пользу Некоммерческого Партнерства «Жилищно-коммунальное хозяйство» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....