Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Притужалова В.П. к Муниципальному образованию город Пермь, Департаменту имущественных отношений администрации города Перми о признании права общедолевой собственности не нежилые помещения, признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения,

У с т а н о в и л:

Истец Притужалов В.П. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию город Пермь, Департаменту имущественных отношений администрации города Перми о признании права общедолевой собственнсти на нежилые помещения площадью 446,3 кв.м., расположенные в подвале жилого <адрес> по адресу: <адрес> за собственниками жилых помещений здания по адресу: <адрес>, признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на вышеуказанные нежилые помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что он является собственником части <адрес>, дом находится на балансе Непосредственного Управления. С даты ввода в эксплуатацию дома, спорные помещения использовались как технический подвал и входили в состав жилого дома. Спорное помещение проектировалось и сдавалось в эксплуатацию как технический подвал многоквартирного дома. Последующая реконструкция подвала не влечет изменение его вспомогательного назначения – обслуживание помещений в данном доме.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о дне слушания дела.

Представитель администрации города Перми в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации города Перми исковые требования не признала. Пояснила, что в производстве Мотовилихинского суда г.Перми рассмотрено несколько гражданских дел по аналогичным требованиям, в иске отказано. Оснований для удовлетворения иска не имеется.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв.Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены нежилые помещения, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, в частности, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящиеся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

По смыслу приведенных выше норм закона и подзаконных актов, определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности более одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, т.е. не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим в этом случае признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо невозможность) его самостоятельного использования.

Материалами дела установлено следующее.

Истцу Притужалову В.П. принадлежит на праве собственности ? доля в праве общей долевой собственности на 2 комнаты в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что 3-эжтажный кирпичный жилой <адрес> построен в 1932 году, что следует из оценочного акта от 4 июля 1942 года и инвентарной карточки, при этом техническая документация на указанный дом имеется с 1942 года.

При постановке на технический учет в июле 1942 года здание, расположенное по адресу: <адрес>. 6 состояло из жилого дома площадью 1303 кв.м. и подвала, при этом строение присоединено к сети: электрической, водопроводной, канализационной, газовой.

По состоянию на 15 июля 1942 года подвал состоял из помещений: общежитие, столовая, канцелярия, почта, магазин, что следует из плана строения от 1942 года. По состоянию на 1962, 1974 г.г. с отметкой – перепланировка 1982 года помещения, поименованы ранее как общежития, поименованы как – дровяники, помещения, указанные ранее как столовая и канцелярия, в плане по состоянию на 1962 год, 1974 год поименованы как кладовые.

Из технического паспорта на жилой дом от 1982 года следует, что жилой дом состоит из трех этажей и подвала, жилой площадью 920 кв.м., в том числе: 6 квартир двухкомнатных жилой площадью 208,2 кв.м., 14 квартир трехкомнатных жилой площадью 711,8 кв.м.,полезной площадью 1303,6 кв.м., общей площадью 1756,5 кв.м., учрежденческие помещения УЖКХ площадью 68,3 кв.м. – красный уголок, кабинет, коридор, уборная, кладовка, лестничная клетка, уборная, умывальник, аккумуляторная мастерская, склад – четыре помещения, раздевалка, кладовка, коридор, лестничная клетка, кабинет, раздевалка, уборная, мастерская.

По данным инвентаризации 1997 года подвал состоит из помещений – кабинета, кладовых, двух торговых залов, двух уборных, помещений, складов, бара, кухни, умывальника.

Согласно постановлению администрации города Перми от 22 июля 1994 года за № 1239 с баланса АО «Мотовилихинские заводы» передан в муниципальную собственность жилой фонд, в том числе и <адрес>. состоящий из 20 квартир, общей площадью 1303, 60 кв.м.

В правовом деле на домовладение имеется заключение специалиста от 4 ноября 1994 года, в котором указано о регистрации 3-х этажного кирпичного 20-ти квартирного дома общей площадью по жилью 1303,6 кв.м. и по встроенным помещениям в подвале площадью 439,7 кв.м. за администрацией г.Перми, о чем внесена запись в реестровую книгу.

4 ноября 1994 года БТИ г.Перми выдано регистрационное удостоверение о регистрации права оперативного управления за МП «ЖилСервис» жилого дома со встроенными помещениями в подвале по <адрес>.

19 октября 1998года регистрационное удостоверение на жилой дом со встроенными помещениями выдано муниципальному образованию город Пермь.

Как следует из Выписки из реестра муниципальной собственности, нежилые помещения (лит.А), общей площадью 446,3 кв.м. в подвале жилого дома по адресу: <адрес> включены в реестр муниципальной собственности города Перми на основании постановления администрации города Перми от 22 июля 1994 года за № 1239 и находятся в составе имущества муниципальной казны на основании распоряжения начальника Департамента имущественных отношений администрации города Перми от 21 сентября 2009 года за № 46.

Право собственности Муниципального образования город Пермь на нежилые помещения площадью 446,3 кв.м. по адресу: <адрес> зарегистрировано 24 ноября 2009 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического паспорта на нежилое помещение (лит.А) следует, что право собственности на домовладение <адрес> зарегистрировано 19 октября 1998 года, назначение помещений № указано как: кабинет, кладовая товара, торговый зал, кладовая, туалет, коридор, три лестничные клетки, два коридора, склад – шесть помещений, помещение – 9 помещений.

Для рассмотрения настоящего дела юридически значимым обстоятельством является установление факта целевого назначения спорных повальных помещений на момент (дату) приватизации первой квартиры в доме, и на основании установленных обстоятельств определение статуса данных помещений как самостоятельных либо технических (общих помещений дома).

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что спорные нежилые помещения, в отношении которых зарегистрированы права ответчиков, с момента сдачи жилого дома в эксплуатацию, а также на момент приватизации первой квартиры в доме, в апреле 1993 года и по настоящее время имеют самостоятельное назначение и используются в этих целях. Наличие в указанных помещениях элементов инженерного и иного оборудования автоматически, т.е. без учета целевого назначения и наличия технической возможности самостоятельного использования, не влечет включение помещений в состав общего имущества многоквартирного жилого дома. Указанный факт влечет лишь обязанность владельца жилого или нежилого помещения обеспечить доступ в него ремонтным и эксплуатационным организациям при необходимости контроля, ремонта и обслуживания коммуникаций, расположенных в этом помещении, то есть определенные обременения прав на него, но не дает оснований для его признания общим имуществом многоквартирного дома.

Данные выводы сделаны, в том числе, с учетом правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в его определениях от 19 мая 2009 года №489-0-0, от 13 октября 2009 года № 1204-0-0, от 22 апреля 2010 года № 545-0-0, от 24 февраля 2011 года № 137-0-0, указывающей на то, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в ч.1 ст.290 ГК РФ, ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Решением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 23 мая 2013 года по гражданскому делу по иску ФИО4 в МО г.Перми, Департаменту имущественных отношений администрации г.Перми исковые требования удовлетворены, регистрация права собственности на нежилые помещения в подвале по адресу: <адрес> общей площадью 446,3 кв.м. за муниципальным образованием «город Пермь» признана недействительной. За собственниками жилых помещений дома по адресу: <адрес> признано право общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 446,3 кв.м., расположенные в подвале этого дома.

Определением Пермского краевого суда от 23 сентября 2013 года решение Мотовилихинского районного суда г.Перми от 23 мая 2013 года отменено в участи удовлетворения исковых требований, имеющих номера на поэтажном плане № (кабинет), № (кладовая товара), № (торговый зал), № (кладовая), № (туалет), № (коридор), № (коридор), № (склад), № (склад), № (склад), № (склад), № (склад), № (склад), № (помещение), № (помещение), № (помещение), №(помещение), № (помещение), № (помещение), № (помещение), № (помещение), № (помещение) согласно данным технического паспорта ГУП ЦТИ ПК по состоянию на 18 сентября 2008 года, в отмененной части принято новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, в оставшейся части – в отношении помещений № (лестничная клетка), № (лестничная клетка), № (лестничная клетка) решение оставлено без изменения.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Со стороны истца не представлено иных доказательств, свидетельствующих о назначении спорных помещений как помещений, предназначенных для обслуживания жилого дома.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Отказать Притужалову В.П. в удовлетворении заявленных исковых требований к Муниципальному образованию город Пермь, Департаменту имущественных отношений администрации г. Перми о признании права общедолевой собственности на нежилые помещения, о признании недействительной государственной регистрации права муниципальной собственности на нежилые помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский районный суд г.Перми.

Судья Мотовилихинского

районного суда Т.П.Широкова