Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мякишевой И.В. при помощнике Михайловой Е.В., секретаре Пчёлиной А.В., с участием представителя истца – Курникова О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриленко Татьяны Игоревны к ЖСК «10 лет Октября, д.43, корпус 1» об изменении договора,

УСТАНОВИЛ:

Гавриленко Т.И. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между: истцом и ответчиком был заключён договор № инвестирования в строительство жилого дома, по которому истец приобрел, право на получение нежилых помещений № Общей площадью 166,7 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по (стр.) в городе Омске после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор № инвестирования в строительство жилого дома, по которому истец приобрел право на получение части объекта недвижимости - доли в праве общей собственности на нежилое помещение - (автостоянка, в подвальной части по (два места 46 и 47), расположенные в осях 6с-7с и Гс-Ес, 2 -я очередь рядовая секция, общей площадью 18 кв. м., расположенные в многоквартирном доме по (стр.) в городе Омске после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ и приложенной к нему проектной документации было выдано разрешение № на «Реконструкцию объекта незавершенного строительства по адресу: «” на земельных участках с кадастровыми номерами: №».

Новым проектом предусматривается создание вместо нежилых помещения № поэтажного плана строения, общей площадью 166,7 кв.м. - одного офиса (состоящего из нежилых помещений № общей площадью всего 115,1 кв.м., т.е. на 51,6 кв.м, меньше, кроме того в новом проекте отсутствует приобретенное истцом нежилое помещение № (Поэтажный план строения 1 этажа многоквартирного дома по (стр.) в ЦАО г. Омска) общей площадью 38,9 кв. м, что существенным образом нарушает права истца.

В состав нежилого помещения № входила часть нежилого помещения, имеющего в новой проектной документации № и наименование «технический коридор» площадью 63,37 кв. м. (раздел помещения по оси 6е-7с), которая согласно новой проектной документации: не вошла в состав нового нежилого помещения (офиса).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика были направлены требования/предложения с просьбой внести в проектную документацию изменения, которые были получены ответчиком, но ответа до настоящего момента не поступило.

Истец полагает, что ответчик после создания проекта реконструкции объекта незавершенного строительства уменьшив площади нежилых помещений, принадлежащих истцу, допустил существенное нарушение условий договора, что влечет для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании изложенного, истец просит:

- внести в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, инвестирования в строительство жилого дома следующие изменения;

Изложить пункт 1.1 статьи 1 вышеназванного договора, озаглавленный; «Предмет Договора», в следующей редакции:

«1.1. По настоящему Договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6. настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, во не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е, осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: (строительный адрес), далее - дом, с кадастровым номером: №; площадью 11 708, 5 кв. м; назначение - многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №; в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (Дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» №№) инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим Договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - нежилые помещения:

№ (тамбур) площадью 2,61 кв.м.;

№ (тамбур) площадью 2,13 кв.м.;

№ (кладовая) площадью 4,84 кв.м,;

№ (санузел) площадью 4,48 кв.м.;

№ (помещение персонала) площадью 5,35 кв.м.;

№ (коридор) площадью 11,56 кв.м.;

№ (рабочая комната) площадью 19,83 кв.м.;

№ (рабочая комната) площадью 64,30 кв.м.;

часть нежилого помещении № (технический коридор) площадью 56,1 кв.м, (раздел по оси 6с-7с) поэтажного плана строения, общей площадью 63,37 кв. м., расположенные на первом этаже в осях (6с - 7с); (Ес - Гс) в многоквартирном доме по (стр.) В ЦАО - (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дай с местоположением объекта учета: г, Омск, (cтp.), -содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и права собственности на него»;

-внести в договор № инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следующих изменений:

Изложить пункт 1.1 статьи 1 вышеназванного договора, озаглавленный «Предмет Договора», в следующей редакции:

«l.l. По настоящему Договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6. настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: (строительный адрес), далее дом, с кадастровым номером ; №; площадью 11 708, 5 кв. м; назначение - многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра но Омской области за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №№, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№; в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи нрав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лег Октября 43 к 1» (Дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» №№), инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим Договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО "ПСФ: "Полет и К", своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - доли в праве общей собственности на нежилое помещение -(Автостоянка) в подвальной части (строительный адрес: жилой (стр.0 по : (два места 1 и 2 (стр.), расположенные в осях 6с-7е и Гс-Ес, 2 - я очередь рядовая секция, общей площадью 18 кв. и, расположенные в многоквартирном доме по улице по (стр.) в ЦАО г, Омска, содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и права собственности на него».

Истец в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Курников О.Б. в судебном заседании заявленные требования поддержал, дополнительно пояснив, что в настоящим момент дом не введен в эксплуатацию, поэтому еще имеется возможность внести изменения в документацию, и предоставить истцу положенные ему площади в спорном объекте недвижимости. Ответчик отказывается заключать с истцом соглашения, ссылаясь на то, что в настоящий момент права застройщика находятся у фонда обманутых дольщиков при том,что с другим собственником спорного объекта недвижимости ответчиком было заключено дополнительное соглашение на аналогичных условиях.

Ранее в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика по доверенности Куличенко Т.И. в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, указав на то, что в настоящее время с фондом обманутых дольщиков ЖСК подписано соглашение о достройке дома, функции застройщика переданы фонду, в связи с этим истец вправе обратиться в фонд и получить требуемые им документы.

Третье лицо, Некоммерческая организация Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Омской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Как следует из положений ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч. 1).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч. 2).

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях (ч. 4).

Судом установлено, что18.12.2017г. между истцом и ответчиком был заключён договор № инвестирования в строительство жилого дома, по которому она приобрела право на получение нежилых помещений №,5,6 общей площадью 166,7 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по уд. 10 лет Октября, д, 4 (стр.) в городе Омске после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Пунктом 1.1 статьи 1 данного договора, озаглавленного «Предмет договора», предусматривается, что по настоящему договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8,6 настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости незавершенного строительством жилого дома с местоположением: (строительный адрес), далее - дом, с кадастровым номером: №; площадью 11708,5 кв. м; назначение - многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по Омской области за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №№ в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» №А46-16906/2011), инвестировании денежных средств, основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения, которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами, указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и/ или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - нежилые помещения 4,5,6 поэтажного плана строения, общей площадью 166,7 кв. м, расположенные в многоквартирном доме по (стр.) в ЦАО - (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом с местоположением объекта учета: , до 4 (стр.), изготовлен ООО ГЮЦН «ЭТАЛОН» ДД.ММ.ГГГГг.) и права собственности на него.

Кроме того, 29.01.2018г. между истцом и ответчиком также был заключён договор № инвестирования в строительство жилого дома, по которому истец приобрел право на получение часта объекта недвижимости - доли в праве общей собственности на нежилое помещение - (автостоянка в подвальной часта (два места 46 и 47), расположенные в осях 6с*7с и Гс-Ес, 2 - я очередь рядовая секция, общей площадью 18 кв, м, расположенные в многоквартирном доме но (стр.) в городе Омске после завершения строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию. Пунктом 1.1 статьи 1 данного договора, озаглавленного «Предмет договора», предусматривается, что по настоящему договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8,6 настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости незавершенного строительством жилого дома с местоположением: , Центральный АО, (строительный адрес), далее - дом, с кадастровым номером: №; площадью 11708,5 кв. м; назначение - многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра по за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №№ в размере и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств, необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» №№), инвестировании денежных средств, основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения, которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами, указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и/ или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - доли в праве общей собственности на нежилое помещение - (Автостоянка) в подвальной части корпус 1 по (строительный адрес: жилой (стр.0 по (два места 46 и 47 (стр.), расположенные в осях 6с-7с и Гс-Ес, 2-я очередь рядовая секция, общей площадью 18 кв. м., расположенные в многоквартирном доме по (стр.) в ЦАО г. Омска.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Гавриленко Т.И., ЖСК «10 лет Октября, 43 корпус 1» о признании указанных выше договором инвестирования недействительными было отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

В досудебном порядке истец Гавриленко Т.И. обращалась к ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» с предложением о внесении изменений в договоры инвестирования (л.д. 51-52, 67-72), однако указанные требования не были удовлетворены.

Как следует из ответа на обращение из департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЖСК «10 лет Октября 4 к 1» департаментом архитектуры выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ№ на реконструкцию объекта «Реконструкция объекта незавершенного строительства по адресу «» на земельных участках с кадастровыми номерами №. Срок действия данного разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Для выдачи разрешения на реконструкцию застройщиком были представлены документы, в том числе проектная документация на указанный объект, разработанная ООО «Проектный институт « Новые технологии», а также положительное заключение экспертизы №, утвержденное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экпертно-проектный центр». Согласно указанным документам объект реконструкции представляет собой многоквартирный дом. на первом этаже которого размещены встроенные помещения общественного назначения – два офисных помещения. В жилой части здания запроектированы одно-, двух, трех- и четырехкомнатные квартиры. Всего квартир – 58, из них: однокомнатных - 3, двухкомнатных – 19, трехкомнатных – 12, четырехкомнатных -24. В подвальном этаже расположена автопарковка на 40 машино-мест(л.д.64-65).

При этом новым проектом предусматривается создание вместо нежилых помещения № поэтажного плана строения, общей площадью 166,7 кв.м. - одного офиса (состоящего из нежилых помещений № общей площадью всего 113,1 кв.м., т.е. на 51,6 кв.м, меньше, кроме того в новом проекте отсутствует приобретенное истцом нежилое помещение № (Поэтажный план строения 1 этажа многоквартирного дома по (стр.) в ЦАО г. Омска) общей площадью 38,9 кв. м, что существенным образом нарушает права истца.

В состав нежилого помещение № входила часть нежилого помещения, имеющего в новой проектной документации № и наименование «технический коридор» площадью 63,37 кв. м. (раздел помещения по оси 6е-7с), которая согласно новой проектной документации: не вошла в состав нового нежилого помещения (офиса).

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации , ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» о признании незаконным акта местного самоуправления, пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения. В рамках заявленных требований ФИО2 просил признать незаконными разрешение № на «» на земельных участках с кадастровыми номерами: №», выданное Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска ДД.ММ.ГГГГ., которым ему создаются препятствия на получение нежилого помещения № площадью 164,5 кв.м, после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, запретить Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска впредь выдавать разрешение на реконструкцию объекта строительства по адресу: «» на земельных участках с кадастровыми номерами: №», которым создаются препятствия к осуществлению его права на получение нежилого помещения № площадью 164,5 кв.м, после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, запретить ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» впредь совершать действия, направленные на создание препятствий к осуществлению его права на получение нежилого помещения № площадью 164,5 кв.м, после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, в том числе, запретить ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» обращаться в будущем с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта строительства по адресу: «» на земельных участках с кадастровыми номерами: », которым создаются препятствия к осуществлению его права на получение нежилого помещения № площадью 164,5 кв.м., после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. ФИО2 полагает, что в действиях застройщика, заказавшего разработку проекта реконструкции объекта незавершенного строительства и обратившегося в департамент с заявлением о выдаче разрешения на строительство без согласия всех правообладателей, усматриваются признаки злоупотребления правом, поскольку в результате таких действий создаются препятствия к осуществлению его права на получение нежилого помещения №, площадью 164,5 кв. м. после завершения строительства дома.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение оставлено без изменения.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» к ООО «Центрокамень девелопмент», ФИО8, ФИО2, ФИО9 о признании недействительными сделок оставлены без удовлетворения.

Суд также отмечает, что в по гражданскому делу № по иску ФИО10 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ЖСК «10 лет Октября 43 к1» о признании незаконным разрешения на реконструкцию, запрете выдавать разрешение на реконструкцию, запрете совершать действия, создающие препятствия к осуществлению права, запрете обращаться с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию исковые требования решением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были оставлены без удовлетворения.

В рамках рассмотрения указанного дела судом апелляционной инстанции было установлено, что определением Куйбышевского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу по иску ФИО10 к ЖСК «10 лет Октября 43 к.1» об изменении договора от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования в строительство жилого дома в связи с отказом истца от иска. Стороны подписали дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования в строительство жилого дома, в связи с чем нарушение прав истца ФИО10 устранено.

Однако в отношении истца по настоящему делу спор не был урегулирован добровольно, соответствующее дополнительное соглашение не было подписано, ответчик отказывается его подписать.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в момент заключения договора стороны исходили из того, что изменения в проектную документацию не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые истец не мог преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота, о чем свидетельствует также наличие вступившего в законную силу решения об отказе в удовлетворении требований ФИО2 о признании незаконными разрешение на реконструкцию выданного департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска; исполнение договора без изменения его условий нарушает соотношение имущественных интересов сторон и влечет для истца такой ущерб, что истец в значительной степени лишается того количество площадей, на которые она рассчитывала при заключении спорных договоров, из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет истец.

На основании изложенного, суд полагает, что требования Гавриленко Т.И. об изменении договора являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриленко Татьяны Игоревны удовлетворить.

Внести в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гавриленко Татьяной Игоревной и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1», инвестирования в строительство жилого дома следующие изменения:

Изложить пункт 1.1 статьи 1 вышеназванного договора, озаглавленный; «Предмет Договора», в следующей редакции:

«1.1. По настоящему Договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6. настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е, осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: (строительный адрес), далее - дом, с кадастровым номером: №; площадью 11 708, 5 кв. м; назначение - многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Рос реестра по Омской области за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № №; в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (Дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» №№), инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим Договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО «ПСФ «Полет и К», своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - нежилые помещения:

№ (тамбур) площадью 2,61 кв.м.;

№ (тамбур) площадью 2,13 кв.м.;

№ (кладовая) площадью 4,84 кв.м,;

№ (санузел) площадью 4,48 кв.м.;

№ (помещение персонала) площадью 5,35 кв.м.;

№ (коридор) площадью 11,56 кв.м.;

№ (рабочая комната) площадью 19,83 кв.м.;

№ (рабочая комната) площадью 64,30 кв.м.;

часть нежилого помещении № (технический коридор) площадью 56,1 кв.м, (раздел по оси 6с-7с) поэтажного плана строения, общей площадью 63,37 кв. м., расположенные на первом этаже в осях (6с - 7с); (Ес - Гс) в многоквартирном доме по (стр.) В ЦАО - (технические параметры объекта незавершенного строительства - многоквартирный жилой дай с местоположением объекта учета: г, Омск, , до 4 (cтp.), -содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и права собственности на него»;

Внести в договор № заключенный между Гавриленко Татьяной Игоревной и ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» инвестирования в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения:

Изложить пункт 1.1 статьи 1 вышеназванного договора, озаглавленный «Предмет Договора», в следующей редакции:

«l.l. По настоящему Договору «Сторона 2» обязуется в рамках своего вклада в совместную инвестиционную деятельность вносить все принадлежащие «Стороне 2» права по договору (договорам) с ООО «ПСФ «Полет и К», указанным в пункте 8.6. настоящего договора, а также обязуется наравне с другими участниками строительства участвовать в финансировании передачи и завершения строительства строящегося дома, включая, но не ограничиваясь, уплатой членских взносов, взносов на финансирование доплаты за передачу объекта незавершенного строительства, взносов на финансирование расходов на содержание и завершение строительства строящегося дома, т.е. осуществлять инвестирование денежных средств в строительство объекта недвижимости - незавершенного строительством жилого дома с местоположением: (строительный адрес), далее дом, с кадастровым номером ; №; площадью 11 708, 5 кв. м; назначение - многоквартирный дом; степень готовности 87%; право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано Управлением Росреестра но Омской области за ООО «ПСФ «Полет и К»; дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, которые принадлежат ООО «ПСФ «Полет и К» на праве аренды по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ г. №; в размере и сроки, предусмотренные настоящим Договором, а также наравне с другими участниками строительства участвовать в инвестировании денежных средств необходимых для погашения требований участников строительства путем передачи нрав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок от ООО «ПСФ «Полет и К», созданному участниками строительства ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» (Дело о банкротстве застройщика ООО «ПСФ «Полет и К» №№), инвестировании денежных средств основанных на решениях общих собраний и правления ЖСК «10 лет Октября 43 к 1» об уплате участниками строительства обязательных платежей (целевых взносов), а «Сторона 1» обязуется не заявлять каких-либо прав/требований на нежилые помещения которые оплачены «Стороной 2», что подтверждается документами указанными в пункте 8.6 настоящего договора, в предусмотренный настоящим Договором срок получить объект незавершенного строительства от ООО "ПСФ: "Полет и К", своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать «Стороне 2» часть объекта недвижимости - доли в праве общей собственности на нежилое помещение -(Автостоянка) в подвальной части (строительный адрес: жилой (стр.0 по : (два места 1 и 2 (стр.), расположенные в осях 6с-7с и Гс-Ес, 2 - я очередь рядовая секция, общей площадью 18 кв.м., расположенные в многоквартирном доме по улице по (стр.) в ЦАО г, Омска, содержатся в проектной документации, изготовленной ООО ПИ «Новые технологии») и права собственности на него».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Мякишева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.06.2022.