Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании незаконным постановления,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с требованиями к ответчику о признании незаконным постановления администрации Пушкинского городского округа <адрес>№ от <дата>, восстановлении регистрационной записи в отношении земельного участка с к.н. 50:13:0060146:573 со всеми обременениями.

В обоснование требований истец указал, что застройщику ОАО «Мособлкапстрой-СК» по договору аренды для строительства многоквартирного жилого дома предоставлен земельный участок площадью 29500 кв.м. к.н. 50:13:060146:573. Истец по договору долевого участия приобрел квартиру в строящемся жилом доме на указанном земельном участке по адресу <адрес> мкр Центральный <адрес>. В 2017 году в отношении застройщика введена процедура банкротства – наблюдение, право требования истца в отношении жилого помещения включены в реестр требований застройщика в 2019 году. Истец полагает, что у него возникло право залога в отношении земельного участка с к.н. 50:13:060146:573 площадью 29500 кв.м. Однако спорным постановлением в 2020 году земельный участок разделен на 2 земельных участка площадью 8098 кв.м. и 21391 кв.м., застройщику в аренду под строительство жилого дома передан земельный участок площадью 21391 кв.м., при этом объем залогового имущества уменьшен, что нарушает право истца как залогодержателя, согласие истца на уменьшение объема залога не запросили.

В судебном заседании представитель истца требования и доводы иска поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ОАО «Мособлкапстрой-СК», конкурсный управляющий в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Изучив материалы дела, суд не находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Материалами дела установлено:

постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от <дата> в отношении открытого акционерного общества «Мособлкапстрой-СК» (далее - ОАО «Мособлкапстрой-СК») введена процедура банкротства – наблюдение. В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от <дата> «О несостоятельности (банкротстве)».

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ОАО «Мособлкапстрой-СК» признано банкротом, открыто конкурсное производство (дело №А41-64237/14).

Определением Арбитражного суда <адрес> от <дата> конкурсным управляющим утвержден ФИО3

<дата> по договору аренды № Пушкинский муниципальный район <адрес> предоставил ОАО «Мособлкапстрой» (переименовано в ОАО «Мособлкапстрой-СК») в аренду земельный участок площадью 29500 к.н. 50:13:060146:573 по адресу <адрес> мкр. Центральный для многоэтажного жилищного строительства л.д. 181-197 том 1;

Земельный участок к.н. 50:13:060146:573 поставлен на кадастровый учет в границах <дата> л.д.187 том 1;

<дата> ОАО «Мособлкапстрой-СК» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого комплекса корпус № и корпус № по адресу <адрес> мкр. Центральный на земельном участке площадью 29500 кв.м. л.д. 131,141 том 1;

Требования истца ФИО2 Д,М. о передаче жилого помещения <адрес> жилом доме по адресу <адрес> мкр Центральный корпус 12 в рамках договора долевого участия включены в реестр требований участников строительства ОАО «Мособлкапстрой-СК» о передаче жилых помещений л.д. 12 том 1;

Согласно выпискам из ЕГРН от 25 сентября и <дата> л.д. 153, 207 том 1 в отношении земельного участка к.н. 50:13:060146:573 зарегистрированы обременения в виде залога и ипотеки. Также зарегистрированы договоры участия в долевом строительстве л.д. 1-45 том 2, в том числе и в отношении истца л.д. 42 том 2 оборот;

Постановлением администрации Пушкинского городского округа <адрес>№ от <дата> утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории ЗУ1 площадью 8098 кв.м. и ЗУ2 площадью 21391 кв.м., образуемых в результате раздела земельного участка с к.н. 50:13:060146:573. Схема утверждена на основании обращения ОАО «Мособлкапстрой-СК» и решения Арбитражного суда <адрес> от <дата> дело № А41-73611/17 л.д. 102-104 том 1;

В результате раздела земельного участка к.н. 50:13:060146:573 образованы земельные участки к.н. 50:13:0060146:9514 площадью 21319 кв.м. л.д. 55 том 1 и № площадью 8098 кв.м. л.д. 167 том 2, которые поставлены на кадастровый учет <дата>. Земельный участок к.н. 50:13:060146:573 снят с кадастрового учета л.д. 67 том 1;

Соглашением от <дата> между Пушкинским г.о. <адрес> и ОАО «Мособлкапстрой-СК» в лице конкурсного управляющего договор аренды от <дата>№ земельного участка к.н. 50:13:060146:573 расторгнут л.д. 36 том 1;

Договором № от <дата> Пушкинским городским округом <адрес> предоставлен в аренду ОАО «Мособлкапстрой-СК» в лице конкурсного управляющего земельный участок площадью 21391 кв.м. к.н. 50:13:0060146:9514 для многоэтажного жилищного строительства для завершения строительства корпусов №, № л.д. 38-46 том 1.

Истцом оспаривается постановление администрации Пушкинского городского округа <адрес>№ от <дата> об утверждении схема расположения земельных участков, образованных путем раздела земельного участка 50:13:060146:573, поскольку имелись обременения земельного участка и его согласия как залогодержателя не затребовали.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с учетом особенностей, предусмотренных частью 2.1 настоящей статьи. Правила настоящей статьи не применяются при заключении договоров участия в долевом строительстве в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона (часть 1).

При осуществлении застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после <дата>, в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в случае, если договоры участия в долевом строительстве с участниками долевого строительства таких объектов недвижимости заключались до <дата>, либо в случае, если застройщик признан банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, предусмотренный частями 1 и 7 настоящей статьи залог земельного участка при разделе указанного земельного участка сохраняется в отношении образуемого земельного участка, на котором строятся (создаются) либо построены (созданы) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости, для строительства (создания) которых привлекаются средства участников долевого строительства, и прекращается в отношении изменяемого земельного участка, который в результате его раздела сохраняется в измененных границах. Для раздела земельного участка в случаях, предусмотренных настоящей частью, получение согласия участников долевого строительства (залогодержателей) и банка, если иное не предусмотрено договором с таким банком, не требуется. Правила настоящей части применяются также в отношении залога права аренды, права субаренды земельного участка. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, обязаны в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика соответствующего заявления совершить предусмотренные земельным законодательством действия, необходимые для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемый и изменяемый земельные участки (часть 2.1).

Действительно земельный участок к.н. 50:13:060146:573, предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома находится в залоге у участников долевого строительства, в том числе и у истца.

Вместе с тем, Федеральный закон от <дата> N 214-ФЗ не содержит положений, требующих согласия на раздел такого земельного участка от лиц, требования которых к застройщику обеспечены залогом в порядке, установленном статьями 13 - 15 приведенного Закона.

Не является состоятельным и довод истца, что в случае раздела земельного участка, должны быть образованы земельные участки в иных площадях, предусмотренных в частности решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> л.д. 128 том 2.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> по иску органа местного самоуправления к ОАО ФИО4 о взыскании арендных платежей, при выяснении арендной площади земельного участка, установлено, что на арендуемом земельном участке площадью 29500 кв.м. предусмотрено строительство 4 объектов капитального строительства - 3 жилых многоквартирных дома корпуса №,12,15 и здание общественно-делового центра. Строительство корпуса № завершено, разрешен ввод в эксплуатацию <дата>. В 2013 году зарегистрировано право собственности на квартиру в указанном корпусе, следовательно договор аренды земельного участка прекращен. Постановлением администрации Пушкинского муниципального района <адрес>№ от <дата> утвержден Проект планировки территории многоэтажного жилищного строительства на земельном участке площадью 29500 кв.м., площадь придомовой территории корпуса № составляет 14204 кв.м.

Между тем, указанное решение не устанавливает обязательное для исполнения требование в части установления площадей земельных участков при их разделе, при этом спорный земельный участок уменьшен на меньшую площадь – 8098 кв.м., что не нарушает права истца.

Кроме того, судом принимается во внимание, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> л.д. 95 том 2, на Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района <адрес> возложена обязанность подготовить проект договора аренды земельного участка с кадастровым номером 50:13:060146:573 в части не занятой площадью, необходимой для эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, подписать и направить в адрес ОАО «Мособлкапстрой-СК».

При таких обстоятельствах, поскольку согласия истца на раздел земельного участка не требовалось, уменьшение площади земельного участка фактически произведено во исполнение выше приведенного судебного акта, суд приходит к выводу, что оспариваемое постановление не противоречит закону и иным правовым актам, оснований для признания его недействительными не имеется.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа <адрес> о признании незаконным постановления оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено <дата>.

Судья И.А. Голубятникова