Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Семионкина В. В.ча к ДНП «<название>» о понуждении заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ДНП «<название>» о понуждении заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования.

В обоснование требований указал, что он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>. Проезд к его участкам возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащими ДНП «<название>». С марта <дата> года ДНП «<название>» заявляет о необходимости осуществления оплаты за пользование инфраструктурой, к которой в частности относит вышеуказанные земельные участки, отведенные под дороги, а также линии электропередач, предполагаемую в организации и осуществлению охраны территории поселка, организацию вывоза мусора и обеспечение уличного освещения поселка. <дата>. ему был передан проект договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «<название>» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. А проект договора в предложенном ответчиком виде подписан с его стороны быть не может, так как он не соответствует действующему законодательству, неопределенностью конкретных обязательств и соответственно неисполнимостью. <дата> он направил соответствующее письмо ответчику с приложениями. <дата> председателю ДНП «<название>» был вручен протокол разногласий к проекту договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «<название>» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке на копии которого поставлена отметка о получении. Тогда же председателю ДНП «<название>» было вручено заявление «О надлежащем оформлении и обосновании оплаты собственниками пользования объектами инфраструктуры ДНП «<название>» и направлении протокола разногласий по проекту договора, отметку о получении которого председатель поставить отказался. <дата> ответчику в очередной раз направлено заявление о надлежащем оформлении и обосновании оплаты собственниками пользования объектами инфраструктуры ДНП «<название>» и направлении протокола разногласий по проекту договора. На уведомления и неоднократные устные просьбы официально сообщить реквизиты для перечисления денег за пользование инфраструктуры, надлежащего оформления платности пользования, а также предоставления правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на этим объекты инфраструктуры ответчик ограничивается только устными обещаниями все прислать. Также пообещал направить результаты рассмотрения протокола разногласий. До настоящего времени никаких уведомлений о реквизитах перечисления платы, о результатах рассмотрения протокола разногласий к проекту договора ответчик истицу не передал и не направил. Полагает, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона. В связи с чем вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик – ДНП «<название>», представитель не явился, извещен.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено материалами дела, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер>.

Проезд к его участкам возможен только через земельные участки с кадастровыми номерами <номер>, принадлежащими ДНП «<название>».

С марта <дата> года ДНП «<название>» заявляет о необходимости осуществления оплаты за пользование инфраструктурой, к которой в частности относит вышеуказанные земельные участки, отведенные под дороги, а также линии электропередач, предполагаемую в организации и осуществлению охраны территории поселка, организацию вывоза мусора и обеспечение уличного освещения поселка.

27.<дата>. истцу был передан проект договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «<название>» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке.

Однако, проект договора в предложенном ответчиком виде подписан со стороны истца быть не может, так как он не соответствует действующему законодательству, неопределенностью конкретных обязательств и соответственно неисполнимостью.

<дата> истец направил соответствующее письмо ответчику с приложениями.

<дата> председателю ДНП «<название>» был вручен протокол разногласий к проекту договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНП «<название>» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке на копии которого поставлена отметка о получении.

Тогда же председателю ДНП «<название>» было вручено заявление «О надлежащем оформлении и обосновании оплаты собственниками пользования объектами инфраструктуры ДНП «<название>» и направлении протокола разногласий по проекту договора, отметку о получении которого председатель поставить отказался.

<дата> ответчику в очередной раз направлено заявление о надлежащем оформлении и обосновании оплаты собственниками пользования объектами инфраструктуры ДНП «<название>» и направлении протокола разногласий по проекту договора.

На уведомления и неоднократные устные просьбы официально сообщить реквизиты для перечисления денег за пользование инфраструктуры, надлежащего оформления платности пользования, а также предоставления правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на этим объекты инфраструктуры ответчик ограничивается только устными обещаниями все прислать.

Также пообещал направить результаты рассмотрения протокола разногласий.

До настоящего времени никаких уведомлений о реквизитах перечисления платы, о результатах рассмотрения протокола разногласий к проекту договора ответчик истицу не передал и не направил.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании ст. 445 ГК РФ понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В данном случае, заключение договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Дачного некоммерческого партнерства «Восточный сад», при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном

порядке обязательны для ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семионкина В. В.ча - удовлетворить.

Понудить председателя ДНП «<название>» в течение одного календарного месяца со дня вступления в законную силу решения суда по делу заключить договор на следующих условиях:

ДОГОВОР N

о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Дачного некоммерческого партнерства «Восточный сад», при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном

порядке

<адрес> «____» ________ 2016 г.

Гражданин Семионкин В. В.ч, паспорт серия 4513 <номер> выдан Отделом УФМС России по г. Москве по району Выхино-Жулебино <дата>г. код подразделения770-100Зарегистрированный по адресу <адрес>, именуемый в дальнейшем «Пользователь», с одной стороны, и Дачное некоммерческое партнерство «<название>» в лице Председателя Правления сторона, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Партнерство», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», каждая по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

По настоящему Договору Партнерство предоставляет Пользователю право пользования всеми объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в собственности у Партнерства и на его территории (далее именуемое - «Имущество»), а Пользователь уплачивает за пользование этим Имуществом плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

Право пользования Имуществом предоставляется Пользователю в связи с ведением им дачного хозяйства в индивидуальном порядке на территории Партнерства.

Имуществом по настоящему договору являются:

1.3.1 объекты инфраструктуры (линия электропередач, обеспечивающая уличное освещение и транспортировку электроэнергии к участкам входящим в состав поселка на основании Генерального плана (Приложение <номер>), земельные участки под дорогами, контейнер для сброса мусора), оборудованный въезд/выезд в составе сторожки и автоматических ворот/шлагбаума)

1.3.2. другое имущество общего пользования (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Партнерства потребностей членов Партнерства и лиц, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в проходе, проезде, водоотведении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, площадки, площадки для сбора мусора, и противопожарные сооружения).

Пользование Имуществом, осуществляется в любое время при возникновении у Пользователя такой необходимости.

Пользователь вправе начать пользование Имуществом с момента заключения настоящего Договора.

2. ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ИМУЩЕСТВОМ

2.1. Плата за пользование Имуществом осуществляется Пользователем путем уплаты взносов.

Взносы за пользование Имуществом уплачиваются ежемесячно в следующем размере: <сумма> (две тысячи) рублей в месяц.

Взносы за пользование Имуществом Партнерства уплачиваются Пользователем ежемесячно в срок до 10 числа каждого месяца следующего за расчетным, либо единовременно за год из расчета п.2.2. настоящего договора и в срок до 27 февраля текущего года. Неполный месяц считается за полный.

Уплата взносов происходит путем внесения денежных средств в размере, установленном пунктом 2.2. настоящего Договора, на расчетный счет Партнерства.

Размер платы за пользование Имуществом Партнерства в течение срока действия настоящего Договора может увеличиваться, но не чаще 1 (Одного) раза в год. При увеличении платы за пользование Имуществом Партнерство письменно уведомляет об этом Пользователя не позднее, чем за 45 (Сорок пять) календарных дней до даты, с которой планируется увеличить плату, и увеличивает плату только в случае если получило согласие от 75% пользователей (собственников участков в поселке «Восточный сад» согласно Генеральному плану поселка - Приложение <номер>), либо в случаи индексации общестрановых параметров (инфляция, потребительский рост цен на бензин ), подтвержденных документально государственными органами статистики.

В случае просрочки оплаты взносов Партнерство вправе начислить Пользователю пени в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В случае просрочки оплаты взносов сроком более чем на 30 дней Партнерство направляет Пользователю соответствующую претензию, срок рассмотрение корой устанавливается 30 дней с момента получения (даты отметки почтового отделения о невозможности вручения в указанием причины). В случае неуплаты или отсутствия ответа на указанную претензию в установленный срок Партнерство вправе обратиться за взысканием взносов в суд в порядке установленном законодательством.Кроме того, партнерство получает право приостановить выполнение услуг в отношении Пользователя со стороны Партнерства (таких как: вывоз мусора, чистка снега, предоставление интернет услуг (опция) и другое).

В случае наступления событий, указанных в п. 2.6. настоящего Договора, Партнерство уведомляет Пользователя о дате, с которой будут приняты меры согласно п. 2.6., Возобновление услугПартнерства, возможно только после полной оплаты долга.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Пользователь обязан:

Осуществлять плату за пользование Имуществом путем уплаты взносов в порядке, установленном разделом 2 настоящего Договора.

Письменно уведомлять Партнерство об изменении своих паспортных данных, в том числе при изменении адреса регистрации, в течение 5 (Пяти) дней с момента изменений.

Пользоваться Имуществом в соответствии с его назначением.

Возместить Партнерству убытки, причиненные ненадлежащим пользованием Имущества, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (в случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования Имуществом нарушает условия пользования им в соответствии с настоящим Договором). Порча имущества может в числе прочего подтверждена фото и видео фиксацией уполномоченными со стороны ДНП «Восточный сад» на то лицами.

Партнерство обязано:

3.2.1. Содержать Имущество в надлежащем состоянии, в том числе путем заключения договоров на оказание услуг, выполнение работ (и иных договоров) с третьими лицами.

3.2.2. Предоставить Пользователю точку подключения к электрически сетям.

Содержание Имущества в надлежащем состоянии включает в себя:

а) обеспечение охраны территории Партнерства и участков входящих в состав поселка на основании Генерального плана (Приложение <номер>) ;

б) поддержание дорог в течение всего срока действия договора в состоянии, пригодном для проезда транспорта с дорожным просветом не менее 12 сантиметров, включая уборку снега, восстановление разрушенного дорожного полотна. Уборку иных неровностей и препятствий, мешающих проезду указанных транспортных средств, проведение текущего ремонта в целях обеспечения их сохранности и беспрепятственной эксплуатации;

в) организацию вывоза мусора, находящегося на территории мест общего пользования. Мусором являются любые отходы, включая твердые остатки сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий и продуктов, утратившие свои потребительские свойства товары (продукция), кроме строительного мусора не допуская переполнения мусорного контейнера (мусорных контейнеров) в течение всего срока действия договора. Вывоз строительного мусора образовавшегося в период строительства или ремонта осуществляется Пользователем самостоятельно за его счет.

г) организацию обслуживания газовых труб, находящихся на территории Партнерства;

д) обеспечение в темное время суток освещения мест общего пользования на территории Партнерства в течение всего срока действия договора;

е) очистку снега на территории дорог, входящих в состав Имущества (в зимний период) по мере необходимости с учетом требований п.п «б» п. 3.2.1 настоящего договора;

Предоставить Пользователю возможность беспрепятственного пользования Имуществом (при выполнении Пользователем условий, установленных разделом 2 настоящего Договора);

Письменно уведомлять Пользователя об изменении своих реквизитов, в том числе банковских.

Партнерство вправе оказывать дополнительные услуги и сервис, которые не предусмотрены настоящим Договором, улучшать объекты инфраструктуры, если такие действия будут согласованы не менее 75% пользователей/членов (собственников участков в поселке «<название>» согласно Генеральному плану поселка - Приложение <номер>). В таком случае вид услуг и стоимость согласовывается в рамках отдельного соглашения, и являются обязательным для всех пользователей/членов.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае непредоставления Партнерством Пользователю права пользования Имуществом, кроме как согласно п. 2.6. настоящего Договора или установления препятствий для пользования указанным Имуществом Партнерство обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 2 (Двух) календарных дней со дня письменного обращения Пользователя к Партнерству. Письменным обращением считается вручение уведомления лично руководителю Партнерства, его представителю, или направление указанного уведомления заказным почтовым отправлением, направление телеграммы датой уведомления в этих случаях является дата не позднее седьмого дня с момента поступления уведомления на почтовое отделение получателя – Партнерства.

в случае непредоставления права пользования имуществом или не устранения препятствий для пользования в течение срока, указанного в п.4.1 Партнерство уплачивает Пользователю неустойку в размере0,1% от сумм ежемесячного взноса. За просрочку до 10 календарных дней. При просрочке более 10 календарных дней Партнерство уплачивает пользователю штраф в размере <сумма> рублей. Неустойки и штраф исчисляются в отношении каждого объекта имущества отдельно. Уплата неустойки и штрафа не освобождает Партнерство от возмещения Пользователю убытков, причиненных ненадлежащим исполнением Партнерством своих обязательств.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации с соблюдением претензионного порядка. Срок рассмотрения претензии 30 дней с момента направления.

При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры, возникающие при заключении, исполнении, расторжении настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), подтвержденное письменными документами соответствующих государственных органов.

В случае если будет установлено, что Пользователь при осуществлении пользования Имуществом Партнерства допустил его порчу или уничтожение, Пользователь несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

За нарушение иных положений настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение двенадцати месяцев с момента его подписания. В случае если Пользователь по настоящему договору на конец срока действия Договора не изъявил желания прервать настоящий Договор, он считается продленным на неопределенный срок.

Обязанность Партнерства о письменном уведомлении Пользователя, в случаях, установленных в настоящем Договоре, является соблюденной при исполнении любого из следующих условий:

а) направление заказного почтового отправления с уведомлением о вручении, или телеграммы.

5.3. По факту реализации 85% земельных участков согласно Генерального плана поселка (Приложение <номер>), любой желающий из числа официальных владельцев участка в поселке имеет право стать членом ДНП «<название>».

5.4. Настоящий Договор составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПАРТНЕРСТВО

Дачное некоммерческое партнерство «Восточный сад»

Семионкин В. В.ч

Паспортные данные:серия 4513 <номер> выдан Отделом УФМС России по <адрес> по району Выхино-Жулебино <дата>, код подразделения 770-100

Адрес

Регистрации: <адрес>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья