Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО5, ее представителей адвоката Валова Р.Д. и Купчининой Н.А. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО1 и ее представителя ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Богданович о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры в жилом доме блоком в составе жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО4 и Администрации городского округа Богданович о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3, в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению муниципальным имуществом ГО Богданович, в порядке правопреемства произведена замена ответчика Ф.И.О.20 на ФИО1

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представители Валов Р.Д. и Купчинина Н.А. исковые требования уточнили, пояснив суду, что истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес>. Также истцу на праве собственности принадлежит земельный участок по тому же адресу, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок находится в собственности семьи истца с ДД.ММ.ГГГГ, с этого же времени установился порядок пользования данным земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ года в отношении данного земельного участка были проведены кадастровые работы.

Квартира истца расположена в трехквартирном доме, все три квартиры имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки. Две остальные квартиры в этом жилом доме принадлежат ответчикам ФИО7 и ФИО1 Общих внеквартирных помещений и инженерных систем в доме не имеется, следовательно, главный признак многоквартирного дома в здании отсутствует. Все три жилых помещения достаточны для самостоятельной эксплуатации в качестве квартиры, изолированы друг от друга. Вход в жилые помещения осуществляется независимо друг от друга непосредственно с приквартирного участка. Каждый из трех блоков соответствует признакам индивидуального жилого дома, является самостоятельным изолированным объектом, не имеет вспомогательных помещений общего пользования, что позволяет поставить их на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Просят установить, что жилой дом № № по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, каждый блок в составе которого расположен на отдельном земельном участке и соответствует признакам индивидуального жилого дома, с тремя автономными жилыми блоками; признать квартиру № № в жилом доме <адрес>, жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., являющимся блоком в составе дома блокированной жилой застройки.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования не признали, пояснив суду, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира № №, расположенная в трехквартирном доме № № по <адрес>. Данный многоквартирный дом стоит на кадастровом учете именно как многоквартирный, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который является смежным с принадлежащим ответчику ФИО5 земельным участком с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ году истцом ФИО5 были проведены кадастровые работы в отношении своего земельного участка, в результате которых было проведено перераспределение двух земельных участков, часть земельного участка под их многоквартирным домом была «отрезана» и присоединена к земельному участку истца. Тем самым ФИО1 был полностью перекрыт доступ к общему имуществу дома и выход на земли общего пользования со стороны квартиры № №. Считают, что данные кадастровые работы были проведены с грубым нарушением законодательства, в связи с чем ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском о признании недействительными результатов кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Ф.И.О.9 по заказу ФИО5 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и восстановлении границы земельного участка с кадастровым номером №, существовавших до нарушения их права. Ранее прежний собственник квартиры № №Ф.И.О.13 был вынужден обращаться в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участком, демонтаже ограждений, так как ФИО5 препятствовала ему и членам его семьи в пользовании общим придомовым земельным участком, свободному доступу к его жилому помещению. Решением Богдановичского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, требования Ф.И.О.21 были удовлетворены. Считают, что в настоящее время, обратившись в суд с данным иском, истец ФИО5 пытается с помощью судебного решения узаконить нарушение прав соседей на свободный доступ к их жилым помещениям, так как при признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки жильцы квартиры № № будут иметь возможность выходить на улицу только через земельные участки собственников квартир № и № при оформлении частного сервитута, который является платным, с чем ФИО1 категорически не согласна. Их дом является многоквартирным, расположен на отдельном земельном участке, который в соответствии с требованиями закона находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений в данном доме. Данный многоквартирный дом не соответствует определению жилого дома блокированной застройки, так как все три квартиры имеют выход на общий придомовой земельный участок с кадастровым номером №, имеют общую инженерную сеть водоснабжения, общие подвальное и чердачное помещение без перегородок. У квартиры № № выход на чердак отсутствует, имеются выходы на чердак только со стороны квартир № и №. При закреплении за каждой квартирой отдельного земельного участка с выходом из жилого помещения у квартиры № № будет отсутствовать самостоятельный выход на земли общего пользования без оформления частного сервитута. Перепланировка квартиры № № с оборудованием отдельного выхода со стороны улицы невозможна без значительного ухудшения жилого помещения и материальных затрат.

Просят в иске отказать.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 пояснили, что возражают против удовлетворения исковых требований, просят в иске отказать, полностью поддерживают доводы и требования ответчика ФИО1, дополнив, что квартира № № в <адрес> приобретена ими в период брака на имя ФИО3

Представитель ответчика Администрации городского округа Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом ГО Богданович не явился в судебное заседание по неизвестным причинам, хотя был должным образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав стороны и их представителей, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, СП 55.13330.2016 данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

Судом установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель – земли населенных пунктов; и расположенной на нем квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 6, 17, 18).

Однако фактически все три квартиры многоквартирного дома <адрес> расположены на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, который в единоличной собственности истца ФИО5 не находится, что подтверждается данными Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 40-61). Собственником квартиры № № в этом же доме является ответчик ФИО3, собственником квартиры № № – ФИО1 (л.д. 186-188).

В соответствии с представленным истцом Техническим заключением СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области (л.д. 190-207) многоквартирный дом <адрес> имеет централизованное раздельное по каждому жилому помещению электроснабжение, газоснабжение, автономные отопление и канализацию по каждому жилому помещению, а также централизованное холодное водоснабжение с общим узлом ввода в жилом помещении № и самостоятельными приборами учета в каждой квартире. Данный многоквартирный дом соответствует определению жилого дома блокированной застройки, за исключением того, что квартиры № № и № имеют один общий выход (ворота с калиткой) на улицу. Все три квартиры в доме имеют самостоятельные выходы во двор, на свою (фактически используемую) часть земельного участка. Каждая квартира не имеет помещений, расположенных над или под соседними квартирами, общих подполий, дымоходов и шахт инженерных коммуникаций. Общим для всех трех квартир является только подпольный канал с трубой холодного водоснабжения. Со слов заказчика имеется возможность произвести весной будущего года раздельное подключение (прокладку дополнительных труб) холодного водоснабжения к каждой квартире в доме по предварительной договоренности с руководством поселковой эксплуатирующей организации. Чердак не эксплуатируется. При необходимости возможно разделение чердака глухими дощатыми перегородками на три части, отдельные над каждой квартирой. В связи с чем указанный многоквартирный дом по большинству основных признаков возможно признать соответствующим определению «дом блокированной застройки с тремя автономными жилыми блоками».

Из пояснений специалиста – начальника отдела архитектуры и градостроительства городского округа Богданович Ф.И.О.10 (л.д. 185) усматривается, что при визуальном осмотре жилого дома № <адрес> установлено, что из средней квартиры жилого дома нет выхода на земли общего пользования, а только на придомовую территорию. Причем доступ к входу/выходу квартиры № № организован как со стороны квартиры № №, так и со стороны квартиры № №. По словам собственников жилых помещений инженерные сети также являются общими. Так, водопровод идет через помещения квартир № и № к квартире № №. Канализационной выгреб общий со стороны средней квартиры № №. Кровля дома и чердачное пространство общее. По сведениям кадастровой палаты дом стоит на кадастровом учете как жилой дом (нет определения многоквартирного или индивидуального). Поскольку у жилого дома отсутствует один из признаков блокированной жилой застройки, дом не является блокированной застройкой.

Из технического паспорта строения, расположенного в <адрес>, и расположенных в нем жилых помещений (л.д. 113- 181) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют. Каждая из трех частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними жилыми помещениями. Однако судом установлено, что жилые помещения сторон имеют общий чердак, подполие, систему водоснабжения. Кроме того, в данном строении невозможно сформировать отдельные земельные участки для использования каждого жилого помещения в отдельности, так как у квартиры № №, принадлежащей ФИО1, при этом не будет возможности непосредственного выхода на улицу (земли общего пользования) со своего земельного участка, без оформления частного сервитута. Строение поставлено на кадастровый учет в качестве многоквартирного дома, расположено на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, полностью соответствует признакам многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Богданович о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании квартиры в жилом доме блоком в составе жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2018 года.

Решение изготовлено на компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.