Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Истец администрация муниципального образования город Ефремов обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, по которому ответчику был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений. Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, учитывая, что арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, на основании ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с разделом 2 договора сумма ежегодной арендной платы составляет 154230,50 рублей, сумма ежемесячной арендной платы составляет 12852,50 рублей. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. В случае изменения арендной платы арендодатель обязан принять новый порядок к исполнению без оформления дополнительного соглашения сторонами. Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, по истечении которого подлежит пересмотру. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору и является обязательным для арендатора. В связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков на основании постановления правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата за земельный участок составила 158305,05 рублей, сумма ежемесячных платежей 13192,09 рублей. В адрес ответчика было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ об изменении арендной платы и о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы. Однако условия договора об оплате ответчиком не выполнялись. В связи с нарушением существенных условий договора ответчику было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погашения задолженности по арендной плате и расторжении договора по соглашению сторон, что подтверждается почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлениях требований, со стороны ответчика не последовало. Согласно расчету задолженности основной долг по договору с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 342994,28 рублей. Согласно акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым № отсутствуют какие-либо капитальные объекты.

Просила суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере 342994,28 рублей за пользование земельным участком с кадастровым номером № Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений, передав его по акту приема-передачи администрации муниципального образования город Ефремов в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

В ходе рассмотрения дела судом истец администрация муниципального образования город Ефремов неоднократно изменяла свои исковые требования.

В окончательной варианте просила суд расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате в размере 408954,73 рубля за пользование земельным участком с кадастровым номером №. Исключить запись из ЕГРН об объекте незавершенного строительства с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования город Ефремов по доверенности ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ поддержала. По существу дела пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 2 910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.7 договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды, то он считается продленным на неопределенный срок. Согласно ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Поскольку от ФИО1 не поступало в адрес истца заявлений о расторжении договора аренды, истец продолжал пользоваться арендованным земельным участком, на котором находился построенный им объект недвижимости – складские помещения, право собственности на которые он в 2016-2017 годах пытался зарегистрировать за собой, а у истца также не было оснований для расторжения договора, так как условия договора ответчиком исполнялись, договор ДД.ММ.ГГГГ был автоматически продлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования город Ефремов с заявлением о заключении с ним дополнительного соглашения на аренду земельного участка с кадастровым №. Данное заявление свидетельствует о том, что ФИО1 не был намерен расторгать договор аренды. В ответ на это письмо, администрация муниципального образования город Ефремов направила ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а также проект нового договора аренды без номера и даты от 2017 года. Расторгнуть договор аренды, заключенный с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ без заключения нового договора администрация не могла, так как на земельном участке имелся построенный ФИО1 объект незавершенного строительства, т.е. земельный участок фактически использовался ответчиком. Администрация в Управление Росреестра для постановки на кадастровый учет построенного ФИО1 объекта незавершенного строительства – складских помещений не обращалась. Арендная плата на момент заключения договора составляла 154230,60 рублей в год, т.е. 12852,50 рублей в месяц, и должна вноситься арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата составила 13192,09 рублей, о чем ответчик был уведомлен письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязательства по уплате арендных платежей не исполняет, в результате чего образовалась задолженность за период с января 2018 по июль 2020 включительно в размере 408954,73 рубля. Пунктом 6.2.2. договора аренды установлена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым № отсутствуют какие-либо строения. ДД.ММ.ГГГГ администрация обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области с заявлением о снятии с кадастрового учета нежилого здания (объекта незавершенного строительства) с кадастровым №№ ввиду его отсутствия. Ответа на данное заявление пока нет. Поскольку нахождение на кадастровом учете указанного объекта недвижимости в границах земельного участка с кадастровым № препятствует использованию указанного земельного участка по его целевому назначению, в частности администрация не может передать такой земельный участок другому лицу в аренду, считает, что сведения об объекте незавершенного строительства могут быть исключены из ЕГРН в судебном порядке. Просит исковые требования администрации удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять его интересы по доверенности ФИО3

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования администрации признала частично. По существу дела пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений. Однако указанный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока, на который он был заключен, поскольку он был заключен на срок 5 лет. После окончания срока действия договора складские помещения ФИО1 продолжали находиться на арендованном земельном участке. В 2016-2017 годах в течение полутора лет ФИО1 пытался поставить на кадастровый учет данные складские помещения, и зарегистрировать на них свое право собственности, однако ему это не удалось сделать из-за реестровой ошибки, поскольку складские помещения выходили за границы предоставленного ему в аренду земельного участка. Поскольку ФИО1 не смог устранить реестровую ошибку и зарегистрировать за собой право собственности на складские помещения, в феврале 2018 ФИО1 снес складские помещения. Арендная плата ФИО1 была оплачена за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2017 год за фактическое пользование земельным участком, поскольку в этот период на нем находились его складские помещения. Так как складские помещения были снесены в феврале 2018, считает, что с этого времени ФИО1 не должен платить арендную плату. За январь 2018 ФИО1 готов оплатить арендную плату, но по решению суда. Требование об исключении записи из ЕГРН не признает, поскольку снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства может сам истец на основании Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ как собственник земельного участка и орган местного самоуправления. Просит суд в иске администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 отказать.

Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 был заключен договор аренды №, согласно которого ответчику ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участокиз земель населенных пунктовс кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений. (л.д.15-17)

Указанный договор подписан сторонами сделки, зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области, никем из участников процесса не оспаривался, соответствует по форме и содержанию требованиям ст.609 ГК РФ, предъявляемым к такого рода договорам, содержит сведения, позволяющие идентифицировать переданное в аренду имущество, в связи с чем суд признает его достоверным и допустимым доказательством, подтверждающим заключение между сторонами спора договора аренды земельного участка на указанных в нем условиях.

Согласно п.1.2 договора аренды, данный договор действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Пунктом 6.7 заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что если одна из сторон не заявила о прекращении договора аренды, то он считается продленным на неопределенный срок.

Судом установлено, что по истечении срока, указанного в договоре аренды, арендатор ФИО1 продолжал пользоваться арендованным земельным участком, на котором находился возведенный им объект незавершенного строительства – складские помещения. На указанные помещения ФИО1 в 2016-2017 годах пытался зарегистрировать свое право собственности, что было подтверждено представителем ФИО1 по доверенности ФИО3 в суде, и продолжал оплачивать арендную плату за пользование земельным участком по 2017 год включительно.

Арендодатель администрация муниципального образования город Ефремов также не заявила возражений по поводу пользования ФИО1 арендованным земельным участком после истечения срока договора аренды.

При таких обстоятельства суд приходит к выводу, что в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ№ после окончания срока, на который он был заключен, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

О волеизъявлении ФИО1 на продление договора аренды свидетельствует также заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в администрацию муниципального образования город Ефремов, в котором он просил заключить с ним дополнительное соглашение на аренду участка с кадастровым №, поскольку имеет возможность зарегистрировать расположенный на данном земельном участке не завершенный строительством объект. (л.д.23)

Признать доказательством расторжения заключенного между сторонами договора аренды представленное суду Соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (л.д.98) суд считает невозможным, поскольку в указанном соглашении отсутствует дата заключения, указан только год - 2017, а кроме того по состоянию на 2017 год ФИО1 продолжал пользоваться арендованным земельным участком, поскольку на нем находился построенный им объект незавершенного строительства – складские помещения, что не оспаривалось представителем ответчика в суде.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст.65 Земельного Кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пункты 2.1, 2.2 заключенного между сторонами договора аренды предусматривают, что годовая арендная плата составляет 154 230 рублей, сумма ежемесячной арендной платы 12852,50 рублей. Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п.2.3 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы устанавливается сроком на один год, по истечении которого подлежит пересмотру. Уведомление об изменении арендной платы направляется арендодателем арендатору и является обязательным для арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Ефремов письменно уведомила ФИО1 о том, что в соответствии с постановлением правительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№ и в соответствии с решением Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ изменяется размер арендной платы, размер годовой арендной платы арендованного ФИО1 земельного участка будет составлять 158305,05 рублей, ежемесячной арендной платы 13192,09 рублей. (л.д.24-25)

Указанное уведомление получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д.26)

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закон. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязательства по договору аренды, поскольку не оплачивает арендную плату.

Согласно представленного истцом расчета задолженности последний платеж был произведен ФИО1 в 2017 году. Доказательств внесения платежей за 2018, 2019, 2020 годы ответчиком суду не представлено. (л.д.22)

Согласно расчета истца, размер задолженности ФИО1 по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 включительно составляет 408954,73 рубля.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы администрация МО город Ефремов ДД.ММ.ГГГГ направила ФИО1 уведомление о наличии задолженности по арендной плате с предложением оплатить указанную задолженность в течение 10 дней с момента получения настоящего уведомления и с предложением расторгнуть договор аренды в связи с невнесением арендной платы. (л.д.27-28)

Указанное уведомление ФИО1 получил ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), однако задолженность по арендной плате не погасил до настоящего времени, в администрацию муниципального образования город Ефремов для расторжения договора аренды земельного участка не явился, арендованный земельный участок арендодателю не возвратил по акту передачи, как указано в п.5.2 договора аренды, не заявил арендодателю о своем намерении расторгнуть договор аренды и не представил доказательств того, что земельный участок им фактически не используется. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При таких обстоятельствах с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с января 2018 по июль 2020 года включительно в размере 408954,73 рубля.

Разрешая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.

Согласно ст.619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию арендодателя в случае невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного в договоре срока арендной платы.

Пунктом 6.3 заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению в установленном порядке по требованию арендодателя при неуплате или просрочке арендатором оплаты аренды в сроки, установленные п.2.2 в течение трех месяцев подряд, независимо от ее последующего внесения.

Согласно ст.5 Закона Тульской области от 30.09.2014г. №2181-ЗТО «О преобразовании муниципальных образований, расположенных на территории Ефремовского района Тульской области» и п.3 решения Собрания депутатов муниципального образования город Ефремов Тульской области №2-5 от 24.09.2014г. «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования город Ефремов» администрация вновь образованного муниципального образования город Ефремов является правопреемником администрации муниципального образования Ефремовский район в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, и соответственно надлежащим истцом по настоящему делу.

Поскольку судом установлено, что арендатор ФИО1 не вносил арендную плату за пользование земельным участком с кадастровым № в период с января 2018 по июль 2020 включительно, то есть более трех месяцев подряд, то требования администрации муниципального образования город Ефремов о расторжении заключенного с ответчиком договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об исключении из ЕГРН записи об объекте недвижимости, суд исходит из следующего.

Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также лица, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав указаны в ст.ст.14-15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.14 данного Закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно с созданием объекта недвижимости, образованием объекта недвижимости, прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, образованием или прекращением существования части объекта недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Статьей 15 указанного Федерального закона предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются, в том числе, по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существования здание, сооружение, помещение или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием ли законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника; а также органа государственной власти или органа местного самоуправления – при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием ли законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Согласно акта фактического обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссией в составе работников администрации муниципального образования город Ефремов, на земельном участке с кадастровым № отсутствуют какие-либо капитальные строения. (л.д.21)

Однако, как следует из представленной истцом Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> находится нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, право собственности на которое ни за кем не зарегистрировано. (л.д.132-133)

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования город Ефремов, как собственник земельного участка с кадастровым № и как орган местного самоуправления, в соответствии со ст.14-15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» обратилась в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области с заявлением о снятии с кадастрового учета нежилого здания (объекта незавершенного строительства) с кадастровым №, ввиду его отсутствия.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области приняло указанное заявление истца и до настоящего времени не отказало администрации в снятии с кадастрового учета объекта незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что у истца в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» имеется право самостоятельно снять объект недвижимости, право собственности на который не было ни за кем зарегистрировано, в связи с прекращением его существования с государственного кадастрового учета, что повлечет исключение записи об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, суд считает необходимым в удовлетворении указанного требования администрации муниципального образования город Ефремов отказать.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что в силу п.19 ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от обязанности по уплате государственной пошлины, суд, руководствуясь ст.333.19 НК РФ, считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Ефремов госпошлину исходя из размера взысканной с ответчика арендной платы плюс 300 рублей по требованию неимущественного характера о расторжении договора аренды земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации муниципального образования город Ефремов к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить частично.

Расторгнуть заключенный между администрацией муниципального образования Ефремовский район и ФИО1 договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для строительства складских помещений.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Ефремов задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по июль 2020 включительно в размере 408954,73 рубля.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Ефремов госпошлину в размере 7589,54 рубля.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Пересекина И.А.