Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кришталева А.Е. к Госькову В.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом, встречному требованию Госькова Валерия Васильевича к Кришталеву Алексею Евгеньевичу о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Кришталев А.Е. обратился в суд с иском к Госькову В.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование своих требований Кришталев А.Е. указал на то, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды гаража сроком до *** г. Однако с *** г. ответчик не дает возможности распоряжаться указанным имуществом.

Госьков В.В. обратился с встречным исковым к Кришталеву А.Е. о расторжении договора аренды.

В обоснование своих требований Госьков В.В. указал на то, что имущество используется не по назначению, указанному в договоре аренды, также имеются просрочки оплаты арендных платежей и платежей за коммунальные услуги.

В судебном заседании представители Кришталева А.Е. – Онучина А.В. и Решмид О.О., действующие на основании доверенности от *** г. (л.д. 16), поддержали заявленные требования и не признали требования Госькова В.В. в полном объеме.

Представитель Госькова В.В. – Сидоренко В.И., действующая на основании доверенности от *** г. (л.д. 18), поддержала заявленные требования своего доверителя, не признав требования Кришталева А.Е.

Суд, выслушав стороны, исследовав материала дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что *** г. между сторонами был заключен договор аренды (л.д. 4-6).

Предметом договора, согласно п. 1.1, является гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью *** кв.м для хранения и обслуживания автомобилей.

Согласно разделу 3 договора, арендная плата устанавливается в размере *** рублей в месяц (п. 3.1). Кроме того, оплата всех коммунальных услуг (электричество, отопление, водоснабжение и водоотведение) оплачивается в полном объеме арендатором на основании договоров, и в сроки, предусмотренные данными договорами (п. 3.5).

Госьков В.В. просит расторгнуть договор аренды от *** г. ссылаясь на то, что арендатор несвоевременно вносит арендную плату и коммунальные платежи, использует имущество не по назначению.

Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании было установлено, что не отрицается стороной Кришталева А.Е., что арендные платежи вносились с нарушением сроков, установленных п. 3.2 договора, коммунальные платежи были оплачены только *** г. (л.д. 40), более платежи не вносились.

Кроме того, спорное помещение использовалось как мойка для автомобилей, что противоречит п. 1.1 договора аренды.

Указание представителей Кришталева А.Е. на то, что ранее данное помещение использовалось как мойка, не подтверждено разрешительными документами.

Что касается указания представителя Госькова В.В. на существенное ухудшение имущества, то данный факт не подтвержден соответствующими документами.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, стороной Госькова В.В. соблюдены условия обращения в суд с требованием о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, требования Госькова В.В. о расторжении договора подлежат удовлетворению. Договор подлежит расторжению с даты, когда Госьков В.В. фактически прекратил пользование спорным имуществом Кришталева А.Е.

В связи с этим, требования Кришталева А.Е. об устранении препятствий в пользовании гаражом удовлетворению не подлежат, поскольку они вытекают из договора аренды, который расторгнут судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кришталева А.Е. к Госькову В.В. об устранении препятствий в пользовании имуществом - отказать.

Исковые требования Госькова В.В. к Кришталеву А.Е. о расторжении договора аренды удовлетворить.

Признать договор аренды от *** года, заключенный между Госьковым В.В. и Кришталевым А.Е., расторгнутым с *** года.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Мотивированное решение вынесено 13 июня 2017 года.

Судья: Н.А. Пастухова