Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Тексалана» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Сириус», обществу с ограниченной ответственностью «МКЗ», администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании не приобретшим право собственности на земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным решения о внесении в уставной капитал права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о праве собственности и переходе права на земельный участок, снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок от возведенных на нем строений и вернуть земельный участок в состав земель государственная собственность на которые не разграничена, возложении обязанности сформировать и выставить на аукцион земельный участок,

у с т а н о в и л :

ООО «Тексалана» обратилось в суд с иском ФИО2, ООО «Сириус», ООО «МКЗ», администрации Волоколамского городского округа Московской области с учетом уточненных требований о признании ООО «Сириус» и ФИО2 не приобретшими право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>, признании недействительным решения единственного учредителя ООО «МКЗ» ФИО2 о внесении в уставной капитал права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:07:0000000:24397 и подписанный акт приема передачи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес>, исключении из ЕГРН записи о праве собственности и переходе права на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>, снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>, возложении обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес> от возведенных на нем строений и вернуть земельный участок в состав земель государственная собственность на которые не разграничена, возложении обязанности на администрацию Волоколамского городского округа Московской области сформировать и выставить на аукцион земельный участок площадью <данные изъяты> рублей с указанием категории - земли населенных пунктов, вида разрешенного использования - легкая промышленность, с координатами поворотных точек границ согласно схеме, утвержденной Постановлением администрации Волоколамского муниципального района Московской области от 01.02.2018 г. №.

Свои требования мотивировало тем, что ООО «МКЗ» на основании решения единственного участника ФИО2 о внесении в уставной капитал общества прав на земельный участок и акта приема –передачи (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№) принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>. Данный земельный участок был приобретен ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Сириус». Как следует из указанного договора, земельный участок принадлежал ООО «Сириус» на основании Постановления администрации Волоколамского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, при этом право собственности ООО «Сириус» было зарегистрировано на основании архивной выписки, запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№. Вместе с тем, согласно постановлению администрации Волоколамского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ АО «Сириус» предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу : <адрес> ( переименована в <адрес> постановлением администрации Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ) В соответствии с ч.2 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации «, юридические лица, за исключением органов государственной власти и органов местного самоуправления, муниципальных и государственных учреждений были обязаны переоформить право постоянного (бессрочного пользования ) земельными участками на право аренды земельных участков приобрести земельные участки в собственность до ДД.ММ.ГГГГ в соответствиями с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации по фиксированным ценам. Реализуя вышеуказанное право, ООО «Сириус» произвело раздел земельного участка площадью <данные изъяты> и выкупило в собственность образованный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м под размещение производственной базы на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сириус» и Муниципальным образованием «Волоколамский муниципальный район». Таким образом, в результате произведенного раздела земельный участок первоначально предоставленный на праве постоянного бессрочного пользования АО «Сириус» площадью <данные изъяты> прекратил свое существование, а возник земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № под размещение производственной базы, право собственности на который ООО «Сириус» приобрело в установленном законом порядке. В последствие, в 2012 г. земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м был разделен на два участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м. Земельный участок с кадастровым номером № продан ООО «Сириус» в 2013 г. ФИО6, который продал его в 2014 г. ООО «Тексалана» ( договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). Считает, что земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> не мог входить в состав выкупленного ООО «Сириус» их права постоянного бессрочного пользования участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м был образован ДД.ММ.ГГГГ, запись о праве собственности произведена на основании постановления администрации Волоколамского района № от ДД.ММ.ГГГГ Ни решения администрации Волоколамского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка ООО «Сириус» из земель, государственная собственность на которые не разграничена, ни согласования о выкупе земельного участка с Министерством имущественных отношений Московской области, с последующей сделкой купли-продажи не производилось. Считает, что у ООО «Сириус» не возникло прав на спорный земельный участок, они не возникли и у ФИО2, в связи с чем она не могла им распоряжаться. Факт принадлежности спорного земельного участка к землям государственная собственность на которые не разграничена, подтверждается тем, что с 2017 г. истец неоднократно обращался в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка на месте спорного земельного участка. Постановлением администрации Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Истцу рекомендовано подать заявление для проведения торгов. По причине отсутствия в 2018 г. денежных средств истец с заявлениями о проведении торгов не обращался, но такое право за ним сохранялось на период действия схемы. Срок действия схемы составляет два года. Утвержденная постановлением № схема должна была действовать до ДД.ММ.ГГГГ Однако по причине образования ДД.ММ.ГГГГ на том же месте спорного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, истец не смог реализовать свое право на участие в гражданском обороте земель в порядке, предусмотренном действующим законодательством. В данном случае нарушены права и законные интересы истца. Истец лишен возможности приобретения спорного земельного участка из земель государственная собственность на которые не разграничена. Истец является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м с расположенными на нем объектами недвижимости. По спорному земельному участку проходят, принадлежащему в настоящее время ООО «МКЗ», проходят сети водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, принадлежавшие истцу. Спорный земельный участок формировался без учета нахождения на нем инженерных сетей, с ООО «Тексалана» границы участка не согласовывались. Сделка, по которой ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, является ничтожной сделкой, в связи с чем она не могла совершить сделку по внесению участка в качестве вклада в уставной капитал ООО «МКЗ». Земельный участок выбыл из земель государственная собственность на которые не разграничена помимо воли уполномоченного органа на распоряжение земельного участка, в связи с чем принцип добросовестности приобретения для данной сделки не применяется.

В судебном заседании представители ООО «Тексалана» - генеральный директор ФИО7, представитель истца по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. ФИО1 ответчика по доверенности ФИО9 в судебном заседании иск не признал.

Представители ответчика ООО «Сириус» - генеральный директор ФИО10, ФИО1 по доверенности ФИО11 в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчика ООО «МКЗ» по доверенности ФИО12 в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского городского округа Московской области по доверенности ФИО13 в судебном заседании иск не признал.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.192) АО «Сириус» ( в настоящее время ООО «СК «Сириус») в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу : <адрес> в границах, указанных на чертеже, для производственной базы, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного ) пользования землей № №(т.1 л.д.183-187).

В 2008 г. ООО «Сириус» сформировало земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, на котором находились принадлежащие ООО «Сириус» объекты. На основании постановления главы Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № ООО «СК «Сириус» за плату предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственную базу, на котором находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «СК «Сириус» на праве собственности : здание административно-бытового корпуса с магазином, нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв м, <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ; здание административно-бытового корпуса с жилыми помещениями ( для пребывания работающих по вахтенному методу), назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, лит. <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ; здание магазина со складскими помещениями, назначение нежилое, общая площадь 234,1 кв м, лит. В4, В5, ( свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ) ; здание столярного цеха, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты>, лит. <адрес>, ( свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ);

Здание цеха с гаражом, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв м, лит.<адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ).

В 2019 г. ООО «СК «Сириус» поставил на кадастровый учет земельный участок, принадлежащий ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. Площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв м, ему присвоен кадастровый номер №, адрес : <адрес>. Право собственности ООО «СК «Сириус» на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.( т.1 л.д. 144-147).

Таким образом, ООО «СК «Сириус» реализовало свою обязанность переоформления земельного участка, предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.216-224) ФИО2 купила у ООО «СК «Сириус» земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером №, адрес : <адрес> ( т.1 л.д. 214-224).

На основании акта приема-передачи имущества, переданного на баланс ООО «МКЗ» от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 226) и решения единственного учредителя ООО «МКЗ» от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.234-235) земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером №, адрес : <адрес> внесен в качестве вклада в уставной капитал ООО «МКЗ» ( запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 148).

ООО «Тексалана» на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д. 154, т.2 л.д. 48-52) имеет на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> рублей с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под производственную базу, по адресу : <адрес>, а также расположенные на нем объекты недвижимости : здание цеха с гаражом, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв м лит. <адрес>, здание столярного цеха, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв м, лит.<адрес>.

ООО «Тексалана» обращалось в администрацию Волоколамского муниципального района Московской области с заявлением о формировании земельного участка на месте спорного земельного участка с кадастровым номером №. Постановлением администрации Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв м по адресу : <адрес> на кадастровом плане территории. Истец с заявлением о проведении торгов в отношении земельного участка не обращался. Срок действия схемы составляет два года. Утвержденная постановлением № схема прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно статье 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков, установить сервитуты в отношении таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность в соответствии с правилами, установленными настоящим абзацем, до 1 января 2016 года по ценам, предусмотренным соответственно пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 июля 2012 года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности юридическим лицам, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, при переоформлении ими права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации возникновение и сохранение права собственности на образуемые или измененные земельные участки осуществляются в соответствии со статьями 11.4 - 11.7 настоящего Кодекса. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения на образуемые земельные участки. Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

По правилам ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом ( оспоримая сделка ) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Бесспорных доказательств законности и обоснованности доводов истца о том, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> является недействительной сделкой как сделка нарушающая требования закона или иного нормативного правового акта (ч. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации ), истцом суду не представлено, а судом таковых не установлено.

Договор составлен в виде единого письменного документа, подписан сторонами, содержит все существенные условия, удостоверен нотариально. На основании данного договора Управлением Росреестра по Московской области внесена запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес>.

Обстоятельств нарушения публичных интересов истцом не указано.

Доводы истца о принадлежности ему на праве собственности сетей инженерно-технического обеспечения, а именно водоснабжения, водоотведения, энергоснабжения, при наличии которых истец имеет право на исключительное приобретение в собственность спорного земельного участка, суд находит несостоятельными, поскольку истцом в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации таких доказательств не представлено. Ссылка истца на наличие договоров на оказание коммунальных услуг не подтверждает принадлежность ему на праве собственности указанных сетей.

Право собственности ООО "МКЗ" на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, расположенного по адресу : <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Основанием возникновения права собственности ООО "МКЗ" на земельный участок с кадастровым номером № является внесение его в уставный капитал ООО "МКЗ" единственным учредителем общества ФИО2, у которой право собственности на него возникло на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Требования истца ООО «Тексалана» к ООО «МКЗ» освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу : <адрес> от всех возведенных на нем строений и вернуть земельный участок в состав земель государственная собственность на которые не разграничена также не подлежат удовлетворению, поскольку заявлены не в интересах истца.

Не подлежат удовлетворению и требования ООО «Тексалана» обязать администрацию Волоколамского городского округа Московской области сформировать и выставить на торги земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с координатами поворотных точек границ согласно схеме, утвержденной Постановлением администрации Волоколамского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ№, поскольку требования заявлены в отношении земельного участка, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ООО «МКЗ».

Стороной ответчиков заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, а срок исковой давности истцом не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске общества с ограниченной ответственностью «Тексалана» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Сириус», обществу с ограниченной ответственностью «МКЗ», администрации Волоколамского городского округа Московской области о признании не приобретшим право собственности на земельный участок, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным решения о внесении в уставной капитал права собственности на земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок, исключении из ЕГРН записи о праве собственности и переходе права на земельный участок, снятии с кадастрового учета и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок от возведенных на нем строений и вернуть земельный участок в состав земель государственная собственность на которые не разграничена, возложении обязанности сформировать и выставить на аукцион земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья : подпись.

Копия верна.

Судья :

Решение вступило в законную силу :

Судья :

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-597/2021 Волоколамского городского суда Московской области.

Судья :