Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Насифуллиной И.Ф., ответчика Хамидуллиной А.Н., представителя ответчика исполкома МО «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан Аверьяновой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насифуллиной Ильвены Фирузовны к Хамидуллиной Алсу Нургалиевне, исполнительному комитету МО «город Агрыз» Агрызского муниципального района Республики Татарстан о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

установил:

Насифуллина И.Ф. обратилась в суд с иском к Хамидуллиной А.Н., ИК МО «Город Агрыз» на том основании, что 16 февраля 2016 года она приобрела у

ФИО1 и Хамидуллиной А.Н. по Договору купли-продажи квартиры в собственность: Насифуллиной И.Ф. - 2/3 доли, ФИО6 - 1/6 доли, ФИО7 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, , ул, Чапаева, .

Согласно п. 4 указанного Договора купли-продажи квартиры цена отчуждаемой квартиры, определенная по договоренности сторон составляет 980000 руб. Оплата за квартиру согласно условий Договора купли-продажи произведена следующим образом: часть стоимости в размере 576 974 руб. оплачена Истцом в день заключения Договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств, что подтверждается распиской от 16 февраля 2016 г.; часть стоимости в размере 403 026 руб. - сумма средств материнского капитала перечислена на счет продавца - Хамидуллиной А.Н., открытый в ОАО «Россельхозбанк».

При регистрации права общей долевой собственности на квартиру на долевую собственность на принадлежащую ей долю было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона на весь объект номер государственной регистрации 16-16/003- 16/134/001/2016-484/1 на срок с 24 февраля 2016 по 16 мая 2016 года в пользу продавцов - ФИО1 и Хамидуллиной А.Н. на основании Договора купли-продажи квартиры от 16 февраля 2016г.

Расчет с продавцами произведен мной полностью. Обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО1 умер.

Они вместе с продавцом - Хамидуллиной А.Н. обратились в Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, однако, получили Уведомление о том, что прекращение регистрационной записи об ипотеке в силу закона № в ЕГРН невозможно. В связи с чем она обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Насифуллина И.Ф. иск поддержала по указанным в нем основаниям.

Ответчик Хамидуллина А.Н., представитель ответчика ИК МО «город Агрыз» Аверьянова И.С. иск признали.

Представители третьих лиц сектора опеки и попечительства исполкома Агрызского муниципального района Республики Татарстан, Росреестра, ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ в РТ в судебное заседание не явились, в отзывах на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали удовлетворению иска.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) I одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 11 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно ч. 2 ст. 20 вышеуказанного закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу ст. 77 указанного закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 16 февраля 2016 года Насифуллина И.Ф., действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрела у ФИО1 и Хамидуллиной А.Н. по Договору купли-продажи квартиры в долевую собственность: Насифуллиной И.Ф. - 2/3 доли, ФИО6 - 1/6 доли, ФИО7 - 1/6 доли на квартиру, находящуюся по адресу: .

Согласно п. 4 указанного Договора купли-продажи квартиры цена отчуждаемой квартиры, определенная по договоренности сторон составляет 980000 руб. Оплата за отчуждаемую квартиру согласно условий Договора купли-продажи произведена следующим образом: часть стоимости в размере 576 974 руб. оплачена Истцом в день заключения Договора купли-продажи квартиры за счет собственных средств, что подтверждается распиской Хамидуллиной А.Н. от 16 февраля 2016 г.; часть стоимости в размере 403 026 руб. - сумма средств материнского капитала перечислена на счет продавца - Хамидуллиной А.Н., открытый в ОАО «Россельхозбанк».

При регистрации права общей долевой собственности на квартиру на долевую собственность на принадлежащую Насифуллиной И.Ф. долю было зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде залога в силу закона на весь объект номер государственной регистрации 16-16/003- 16/134/001/2016-484/1 на срок с 24 февраля 2016 по 16 мая 2016 года в пользу продавцов - ФИО1 и Хамидуллиной А.Н. на основании Договора купли-продажи квартиры от 16 февраля 2016года.

Расчет с продавцами произведен мной полностью, что подтверждается распиской и пояснениями ответчика Хамидуллиной А.Н. Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер.

В 2022 году ответчик Хамидуллина А.Н. обратилась в Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, однако, получила Уведомление от 03 августа 2022 года о том, что прекращение регистрационной записи об ипотеке в силу закона № в ЕГРН невозможно.

Из исследованных судом доказательств, в том числе пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой в настоящее время исполнено в полном объеме. Однако, в связи со смертью ФИО1, в пользу которого зарегистрирована ипотека, указанное обременение не может быть снято во внесудебном порядке. На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Насифуллиной Ильвены Фирузовны (ИНН №) удовлетворить.

Признать обременение права общей долевой собственности (ипотека в силу закона) в пользу ФИО1 и Хамидуллиной Алсу Нургалиевны номер государственной регистрации 16-16/003-16/134/001/2016-484/1 от 24 февраля 2016 года на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: , принадлежащую Насифуллиной Ильвине Фирузовне, отсутствующим.

Обязать Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан прекратить запись о государственной регистрации обременения права общей долевой собственности (ипотеки в силу закона) в пользу ФИО1 и Хамидуллиной Алсу Нургалиевны номер государственной регистрации 16-16/003-16/134/001/2016-484/1 от 24 февраля 2016 года на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: , принадлежащую Насифуллиной Ильвине Фирузовне.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Ризванова Л.А.

Мотивированное решение составлено 05 августа 2022 года.

Решение14.09.2022