Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на машино-место, расположенное по адресу <адрес>, этаж 2, Машино-место №, мотивируя свои требования тем, что ответчик уклонился от переоформления права собственности по заключенному ранее договору.

Также истец указал, что между ФИО2 (Истец) и Командитное товарищество «Социальная инициатива и Компания» был заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 предметом Договора № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес> целью получения истцом по окончании строительства объекта – Машино-места в собственность и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с п.1.2 Договора № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ доля истца в объекте соответствует Машино-месту № на втором этаже расчетной площадью 18 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, этаж 2, машино-место №.

Далее в соответствии с Соглашением №Г о переводе прав и обязанностей по Договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса № от 02.11.2004г., заключенным между Командитное товарищество «Социальная инициатива и Компания» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ФИО2 все права и обязанности по Договору № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие Командитное товарищество «Социальная инициатива и Компания», переданы ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион».

На основании данного соглашения между истцом и ответчиком заключен Договор Долевого участия в Инвестиционной программе №М/Юб-<адрес>-г/0.000/2/1(11), в соответствии с п.4.1.1 которого ответчик обязан после полного выполнения истцом обязанностей по долевому участию в инвестиционной программе, окончания строительства и введения гаража-стоянки в эксплуатацию, представить обусловленный действующим законодательством РФ и <адрес> необходимый и достаточный пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество по <адрес>.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просила их удовлетворить.

Ответчик АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, получив направленную в его адрес телеграмму, возражений по иску не представил.

Третье лицо – Управление Росреестра по МО представителя в судебное заседание не направило, извещено.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Судом установлено, что между ФИО2 (Истец) и Командитное товарищество «Социальная инициатива и Компания» был заключен Договор № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.1 предметом Договора № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ является долевое участие сторон в деятельности по инвестированию строительства гаражного комплекса по строительному адресу: <адрес> целью получения истцом по окончании строительства объекта – Машино-места в собственность и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с п.1.2 Договора № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ доля истца в объекте соответствует Машино-месту № на втором этаже расчетной площадью 18 кв.м., расположенному по строительному адресу: <адрес>, этаж 2, машино-место №.

В соответствии с Соглашением №Г о переводе прав и обязанностей по Договору о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса № от 02.11.2004г., заключенным между Командитное товарищество «Социальная инициатива и Компания» и ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и ФИО2, все права и обязанности по Договору № о долевом участии в инвестировании строительства гаражного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие Командитное товарищество «Социальная инициатива и Компания», переданы ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион».

Судом также установлено, что истец обязанности по Договору Долевого участия в Инвестиционной программе №М/Юб-<адрес>-г/0.000/2/1(11) выполнил, а именно оплатил полную стоимость машино-места - 160 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а также платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выполнение всех финансовых обязанностей истцом по Договору подтверждается Актом к Договору №М/Юб-<адрес>.000/2/1(11) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.3 Акта взаимных материальных и финансовых претензий стороны друг к другу не имеют.

Гараж был введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, он зарегистрирован в качестве объекта недвижимости. В соответствии с выпиской ЕГРН машино-месту присвоен кадастровый №. Объект недвижимости располагается по адресу: <адрес>, пом. 11.

Между истцом и ООО «СервисГрад» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ по содержанию и ремонту общего имущества в гараже по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на протяжении всего времени время истец исправно оплачивает содержание машино-места, задолженностей по оплате услуг ООО «СервисГрад» не имеет, что подтверждается справкой об отсутствии задолженности.

Ответчик своих обязательств по переоформлению гаража в собственность истца не выполнил, от подачи документов на перерегистрацию уклоняется.

Истец, пытаясь урегулировать ситуацию в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика претензию (заявление) с требованием о выдаче Акта приема-передачи гаража, ответа на данное заявление получено не было.

Таким образом, ответчик уклоняется от переоформления машино-места в собственность истца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд для признания за ним права собственности на недвижимое имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права, предусмотренные законом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированное нежилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Как указано выше, истец пользуется на законных основаниях машино-местом №, расположенным по адресу: <адрес>, пом. 11, какие-либо споры относительно принадлежности спорного машино-места между истцом и иными лицами отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования истца о признании права собственности на машино-место подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к АО «Первая Ипотечная Компания-Регион» о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (машино-место) с кадастровым номером 50:12:0100806:7393, общей площадью 13,6 кв.м., расположенное на втором этаже по адресу: <адрес>, пом. 11.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.01.2021г.