Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.В.В. к Г.Ю.В., третье лицо УФМС России по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону, о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

С.В.В. обратилась в суд с иском к Г.Ю.В. о признании ответчика прекратившим правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником комнаты № квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик, который не проживает в квартире. Предложить ответчику добровольно выписаться истец не может, так как место жительства ответчика неизвестно. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит. Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества в соответствии со ст. 210 ГК РФ истец несет самостоятельно как собственник имущества. Регистрация по указанному выше адресу ответчика, не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ей имущества. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета истец не может, поэтому вынуждена обратиться за защитой своих прав в суд.

Истица С.В.В.. в судебное заседание явилась и поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик Г.Ю.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен по последнему известному месту жительства, поэтому, суд считает возможным постановить решение по правилам ст.119 ГПК РФ.

В судебное заседание явился адвокат, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика. А.А.Г. действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица УФМС России по Ленинскому району г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, по смыслу Закона возникновение равного с нанимателем либо собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» в п.13 «по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Судом установлено, что истцу на основании договора на передачу помещений коммунальной квартиры в частную долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 763/1000 доля в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру по адресу: <адрес> в составе: 4 жилых комнат общей площадью с лоджией, балконом площадью 91,10 кв.м. жилые помещения площадью 61,20 кв.м.; доля состоит из 3-х жилых комнат: 3,4,9 жилой площадью 46,70 кв.м.

Согласно справки отдела регистрации граждан г.Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП Жилищно-коммунального хозяйства «Ленинский 2», по данному адресу зарегистрированы Г.Ю.В.. (племянник), С.В.В. (внучка), С.В.В. (сын), С.В.В. (сын).

Между тем, в судебном заседании также установлено, что ответчик не является членом семьи С.В.В.., совместного хозяйства с истицей или членами семьи истицы не ведет, никаких расходов по содержанию квартиры и оплате коммунальных платежей не несет. Истец самостоятельно оплачивает все расходы по содержанию и эксплуатации жилого дома.

Коммунальная квартира <адрес>, не является ни местом пребывания, ни местом жительства ответчика. Никакого соглашения о порядке пользования коммунальной квартирой между истцом и ответчиком не имеется.

Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей К.Е.С..и С.В.В. допрошенными в судебном заседании, которые пояснили суду, что ответчик по адресу: <адрес> никогда не проживал и не проживает, его личных вещей в данном жилом помещении нет.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они согласуются с другими доказательствами, в связи с чем могут быть положены в основу решения.

Как видно из материалов дела, переход права собственности на указанную 763/1000 долю в праве общей долевой собственности на объект жилищного помещения по адресу: <адрес> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вышеуказанные нормы закона связывают прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника только с прекращением семейных отношений с собственником жилого помещения, как-то расторжение брака, отсутствие совместного проживания и совместного ведения хозяйства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, поэтому в силу ст. 31 ЖК РФ право пользования общей долевой собственности на объект жилого помещения по адресу: <адрес>, за ним не сохраняется, а по требованию собственника подлежит прекращению.

В соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище. И сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о приобретении им права на эту жилую площадь.

В соответствии с п. 2 ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что поскольку в добровольном порядке ответчик отказывается сняться с регистрационного учета по указанному адресу, и данное обстоятельство ущемляет права истца на право владения и пользования принадлежащей ей квартирой, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования С.В.В. удовлетворить.

Признать Г.Ю.В. утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Снять Г.Ю.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Cудья Т.В.Островская