Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе председательствующего судьи Федорова А.А., при секретаре судебного заседания Ивановой—Безродной М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохвалова Алексея Николаевича к Гуданову Руслану Георгиевичу, Гуданову Беслану Тимуровичу и Ковалеву Виталию Сергеевичу о признании недействительными договоров купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка и применения последствий ничтожной сделки, при участи представителя истца Семенова Д.С., действующего на основании доверенности и представителя ответчиков адвоката в порядке требований ст. 50 ГПК РФ Вербий Е.И., действующей на основании ордера,

УСТАНОВИЛ:

Самохвалов А.Н. обратился в суд с иском к Гуданову Р.Г. и Гуданову Б.Т. с требованием о признании недействительными договоров купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка и применения последствий ничтожной сделки.

В обоснование своих требований указала, что он обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кроме того просит применить последствия ничтожной сделки – аннулировать записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и вновь признать его собственником указанного земельного участка и незавершенного строительством жилого дома.

В исковом заявлении Самохвалов А.Н. указал, что, являясь собственником земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, осуществлял продажу указанного объекта. Цена объекта была обозначена в размере 1000000 рублей. Об этом стало известно его знакомому Гудантову Р.Г.

Гудантов Р.Г. пообещал Самохвалову А.Н., что может реализовать указанные объекты недвижимости своему знакомому, который интересовался земельным участком «в районе Землячки». Гудантов Р.Г. высказал предположение, что при наличии на земельном участке на 90 % отстроенного дома позволит выручить от его продажи максимальную сумму в размере 1200000 рублей.

При этом, Гудантов Р.Г., намереваясь заработать на продаже участка с незавершенным строительством жилым домом, за посреднические услуги, не желал, чтобы об этом узнал потенциальный покупатель, попросил Самохвалова А.Н. выдать на его имя нотариальную доверенность с правом продажи дома и земельного участка с условием заключения сделки в трехдневный срок с последующей передачей Самохвалову А.Н. 1000000 рублей. Самохвалов А.Н., не имея оснований не доверять Гудантову Р.Г., ДД.ММ.ГГГГ выдал ему доверенность на продажу указанного объекта.

В соответствии с устным соглашением, достигнутым между Самохваловым А.Н. и Гудантовым Р.Г, сделка по отчуждению недвижимости Самохвалова А.Н. должна была состояться в трехдневный срок, Самохвалов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ поинтересовался у Гудантова Р.Г. о достигнутых в данном направлении результатах.

Гудантов Р.Г. в ответ попросил Самохвалова А.Н. повторно выдать ему доверенность на продажу земли и дома, в связи с утратой экземпляра нотариальной доверенности, полученной им ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Самохвалов А.Н. при таких обстоятельствах, посчитал невозможным дальнейшее продолжение сделки, о чем незамедлительно сообщил Гудантову Р.Г. в присутствии его родственника Гудантова Б.Т..

Поскольку возвратить доверенность Гудантов Р.Г. отказался, мотивируя отказ фактом утраты документов, Самохвалов А.Н. проследовал к нотариусу <адрес> Токареву Д.С., ранее удостоверившему доверенность на продажу, и заверил заявление об отмене выданной Гудантову Р.Г. доверенности.

От подписи в получении заявления о прекращении действия доверенности Гудантов Р.Г. уклонился. В связи с этим, Самохваловым А.Н. в тот же день нотариально заверенная копия указанного заявления была направлена Гудантову Р.Г. ценным письмом с описью вложений по месту его регистрации в Республику Ингушетия.

Позднее Самохвалову А.Н. стало известно о том, что Гудантов Р.Г. ДД.ММ.ГГГГ заключил сделку купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащего Самохвалову А.Н. расположенного по адресу <адрес>, со своим родственником Гудантовым Бесланом Тимуровичем.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> и № <адрес> Гудантов Б.Т. стал собственником указанного дома и земельного участка площадью 639.1 кв.м, после государственной регистрации сделки.

Позднее Гудантов Б.Т. совершил переход права собственности на указанные объекты недвижимости на Ковалева В.С. (СНИЛС 078-366-356 07).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Ковалевым Виталием Сергеевичем было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством жилой дом – номер регистрации 34-34-01/049/2012-82 от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на земельный участок общей площадью 629.1 кв.м – номер регистрации 34-34-01/049/2012-83 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу <адрес>.

С учетом дополнений просит суд признать догора купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>, заключенную между Гудантовым Р.Г. и Гудантовым Б.Т., недействительной и просит суд признать недействительным договор купли-продажи принадлежащего ему на праве собственности земельного участка и расположенного на нем незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кроме того просит применить последствия ничтожной сделки – аннулировать записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и вновь признать его собственником указанного земельного участка и незавершенного строительством жилого дома.

Истец Самохвалов А.Н. в судебное заседание не явился доверил представлять свои интересы представителю действующему на основании доверенности.

Представитель истца Семенов Д.С., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их.

Ответчики Гуданов Р.Г. и Гуданов Б.Т. в судебное заседание не явились о времени и месте извещены надлежащим образом и в установленный законом срок, по сведениям адресной службы УФМС по Р. Ингушетия. Проживают по месту регистрации.

Ответчик Ковалев В.С. в судебное заседание не явился о времени и месте извещен надлежащим образом и в установленный законом срок.

Представитель ответчиков адвоката в порядке требований ст. 50 ГПК РФ Вербий Е.И., действующая на основании ордера, в иске просила суд отказать.

Выслушав представителя истица, поддерживающих исковые требования, представителя ответчика просившего суд отказать в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с требованиями ст. 168 ГК РФ «Недействительность сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам» сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Самохвалов А.Н. приобрел у продавца Задорожного С.П. действующего от имени Любимовой Р.В. жилой <адрес> незавершенный строительством и расположенный по <адрес> (л.д. 6-7).

Нотариально заверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ Самохвалов А.Н. доверил Гуданову Р.Г. продать принадлежащий Самохвалову А.Н. земельный участок и расположенный на нем незавершенный строительством жилой дом, со всеми хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящиеся по адресу <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 10).

Кроме того указанной нотариально заверенной доверенностью Самохвалов А.Н. наделил Гуданова Р.Г. полномочиями необходимыми для реализации недвижимого имущества с правом подписи (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ составлено нотариально заверенное заявление об отмене ранее выданной на имя Гуданова Р.Г. нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), которое направлено в адрес Гуданова Р.Г. заказным письмом и во все компетентные органы (л.д. 14).

Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ Гуданов Р.Г. совершает договор купли-продажи с Гудановым Б.Т. и реализует последнему домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно пункту 5 договора стоимость домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> составила в общей стоимости 300000 рублей. При этом согласно того же договора, сумма продавцу Гуданову Р.Г. выплачена в полном объеме (л.д. 8-9).

Свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Буданов Б.Т. зарегистрировал за собой право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> (л.д. 12, 13).

По сведениям содержащимся в выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ перешло к Ковалеву Виталию Сергеевичу.

Кроме того, судом установлено, и со слов представителя истца следует, что Самохвалов А.Н. являясь собственником земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, осуществлял продажу указанного объекта.

Гудантов Р.Г. пообещал помочь реализовать указанные объекты недвижимости. Самохвалов А.Н. выдал ДД.ММ.ГГГГ Гудантову Р.Г. доверенность на продажу указанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Гудантов Р.Г. попросил Самохвалова А.Н. повторно выдать ему доверенность на продажу земли и дома, в связи с утратой экземпляра нотариальной доверенности, полученной им ДД.ММ.ГГГГ.

При этом возвратить доверенность Гудантов Р.Г. отказался, мотивируя отказ фактом утраты документов.

Самохвалов А.Н. ДД.ММ.ГГГГ заверил заявление об отмене выданной ранее Гудантову Р.Г. доверенности. В тот же день нотариально заверенная копия указанного заявления была направлена Гудантову Р.Г. ценным письмом с описью вложений по месту его регистрации в Республику Ингушетия.

ДД.ММ.ГГГГ Гудантов Р.Г. действуя на основании отозванной ДД.ММ.ГГГГ доверенности, заключил сделку купли-продажи дома и земельного участка, принадлежащего Самохвалову А.Н. расположенного по адресу <адрес>, с Гудантовым Бесланом Тимуровичем.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит доказанным и приходит к убеждению, что сделка, заключенная между Гудантовым Р.Г. и Гудантовым Б.Т., не соответствует требованиям закона, поскольку заключена неуполномоченным лицом.

Лицо, выступавшее в качестве представителя продавца и лицо, являвшееся покупателем по сделке были уведомлены о факте прекращения действия доверенности, ранее выданной Самохваловым А.Н. на имя Гудантова Р.Г. Доказательств обратного суду, со стороны ответчиков представлено не было.

Согласно ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Самохвалов А.Н. не одобрил данную сделку, вследствие чего сделка не является заключенной, не порождая, в соответствии с данным обстоятельством, никаких юридических последствий.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что сделка, заключенная между Гудантовым Р.Г. и Гудантовым Б.Т., признана судом как не соответствующая требованиям закона, поскольку заключена неуполномоченным на то лицом, суд приходит к объективному выводу, что Гуданов Б.Т. в свою очередь не имел права распоряжаться спорным имуществом и реализовывать его Ковалеву В.С.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Поэтому, признавая договор купли-продажи домовладения и земельного участка недействительным, необходимо стороны возвратить в первоначальное положение, то есть восстановить право собственности Самохвалова А.Н. на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>

На основании изложенного суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, на основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Самохвалова Алексея Николаевича к Гуданову Руслану Георгиевичу, Гуданову Беслану Тимуровичу и Ковалеву Виталию Сергеевичу о признании недействительными договоров купли-продажи незавершенного строительством жилого дома и земельного участка и применения последствий ничтожной сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Гудановым Русланом Георгиевичем и Гудановым Бесланом Тимуровичем и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительной сделку купли продажи земельного участка и незавершенного строительством жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенную между Гудановым Бесланом Тимуровичем и Ковалевым Виталием Сергеевичем и аннулировать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ и запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество 34-34-01/049/2012-83 от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить за Самохваловым Алексеем Николаевичем право собственности на земельный участок и незавершенного строительством жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дзержинский районный суд города Волгограда в Волгоградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 05.09.2013.

Судья подпись А.А. Федоров

Копия верна

Судья А.А. Федоров