Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Управлению Россреестра по РД об отмене решения регистратора Управления Росреестра по РД,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Россреестра по РД об отмене решения регистратора Управления Росреестра по РД ФИО2 об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.11.2013г. и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (Росреестр) зарегистрировать ее право на ? доли земельного участка <адрес> расположенного в <адрес>-2.

В обоснование заявления ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи приобрела на праве собственности ? доли земельного участка в <адрес>

Для государственной регистрации права обратилась в Управление ФСГР по РД (Росреестр). Регистратор ФИО2 в регистрации права ей отказал, указав, что ею не предоставлены все правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами № образованных от предыдущего кадастрового номера № которые она не в состоянии заставить чужих людей представить свои документы на регистрацию.

Представитель истца ФИО3 иск поддержал, просил удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика на основании доверенности ФИО4 в удовлетворении заявления просила отказать, пояснила, что в соответствии с требованиями ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков образованных, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. Эти действия госрегистратора правомерны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление, подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 25.01.2013г. ФИО5 от имени ФИО6 продал ФИО1 принадлежащую ей по праву собственности ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым № № по адресу: <адрес>

Из сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество №01/504/2013-860 от 12.11.13г. следует, что ФИО1 отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по причине того, что не сданы все правоустанавливающие документы на земельные участки с кадастровыми номерами № образованных от предыдущего кадастрового номера №

Согласно п.1 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, является:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

Из 4 ст. 22.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.

Положения пункта 4 не применяются при государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении земельных участков или выделе из земельных участков, предоставленных садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, а также на земельные участки, образуемые при разделе земельного участка в случае сохранения в измененных границах земельного участка, раздел которого осуществлен. (в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ).

Доводы ответчика, что действия госрегистратора при осуществлении регистрационных действий с земельным участком заявителя соответствуют требованиям Федерального Закона №122-ФЗ, суд считает несостоятельными, указанные в п. 4 ст. 22.2 указанного закона основания, для отказа в государственной регистрации права заявителя ? доли земельного участка не могут быть применены, поскольку ее земельный участок образован в результате отчуждения правообладателем части находящегося на праве собственности земельного в пределах границ основного участка.

В соответствии ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Договор /ст.422 ГК РФ/ должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Как следует из договора купли продажи ? доли права собственности на земельный участок условия договора полно отражены в ее описательной части, основания для признания ее недопустимой, что гражданским законодательством договор с таким названием не предусмотрен, суд считает не основанным на законе.

При указанных обстоятельствах суд считает заявление ФИО7 подлежащей удовлетворению, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО8 Анварбековны удовлетворить.

Признать незаконным отказ государственного регистратора в государственной регистрации ее права на ? доли земельного участка <адрес> от 12.11. 2013г.

Обязать Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД зарегистрировать право ФИО7 на ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>

Взыскать с УФСГР «Росреестр» по РД государственную пошлину в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Магомедрасулов Б.М.