Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Деревянных М.С., Деревянных Д.А., Деревянных А.П. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору, суд

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в Благодарненский районный суд с иском к Деревянных М.С. Деревянных Д.А., Деревянных А.П. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору. Свои требования мотивирует тем, ПАО «Сбербанк России» и Деревянных М.С., Деревянных Д.А., Деревянных А.П. заключили кредитный договором № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому соцзаемщикам был предоставлен ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты>. В качестве обеспечения вышеуказанного кредитного договора возникла ипотека в силу закона на приобретенный объект недвижимости: квартира, площадь общая <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Деревянных М.С., Деревянных Д.А. по <данные изъяты> доле в праве. В соответствии с п. 8 Общих условий кредитного договора созаемщики обязались погашать долг ежемесячно аннуитетными платежами. Свои обязательства по кредитному договору созаемщики не выполняют, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему во время не погашаются. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1 663 957,14 рублей, которая состоит из задолженности по неустойке – 53 980,75 руб., проценты за кредит 281 028,91 руб., ссудная задолженность 1 328 947,48 руб..

На основании изложенного, просят суд: Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Деревянных М.С., Деревянных Д.А., Деревянных А.П.. Взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк с Деревянных М.С., Деревянных Д.А., Деревянных А.П. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 663 957,14 рублей, которая состоит из задолженности по неустойке – 53 980,75 руб., проценты за кредит 281 028,91 руб., ссудная задолженность 1 328 947,48 руб., а так же расходы по уплате государственной пошлина в размере 22 519,78 руб.. Обратить взыскание на залоговое имущество: квартира, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащая Деревянных М.С. и Деревянных Д.А. по ? доле в праве. Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов. Установить первоначальную продажную цену предмета залога в размере 80% от рыночной. Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца ПАО «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела был надлежащим образом уведомлен, представил в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие (<данные изъяты>).

Ответчики Деревянных Д.А. и Деревянных А.П. будучи уведомленными о дате, времени и месте слушания дела в суд не явились, были уведомлены надлежащим образом <данные изъяты>), что подтверждается почтовыми отправлениями.

Согласно представленного сообщения из ОВМ Отдела МВД России по Благодарненскому городскому округу Деревянных А.П., зарегистрирован по адресу: <адрес>; Деревянных Д.А., зарегистрирован по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации определено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд приходит к выводу, что ответчики, злоупотребляя своим правом, умышленно не являются в судебное заседание, так как согласно отчета об отслеживании отправления, следует, что ДД.ММ.ГГГГ письма о вызове в судебное заседание получены адресатами <данные изъяты> поэтому считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав неявку неуважительной.

Ответчица Деревянных М.С. в судебном заседании пояснила, что действительно ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор между ПАО «Сбербанк России» и Деревянных М.С., Деревянных Д.А., Деревянных А.П. в размере 1 340 000,00 рублей на срок 163 месяца. Кредит с ПАО «Сбербанк России» заключался для приобретения жилья: квартира, общая площадь <данные изъяты>, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащая Деревянных М.С. и Деревянных Д.А. по ? доле в праве. Однако просила суд снизить неустойку за просроченные проценты и за просроченный основной долг, указав, что не могла выплачивать ежемесячно денежные средства по кредиту, так как её муж Деревянных Д.А. - созаемщик по кредиту, с ней больше не живет, в настоящее время она проживает у матери и находится в декретном отпуске, денежные средства на содержание детей Деревянных Д.А. не выплачивает <данные изъяты>

Исследовав материалы дела, суд, находит исковые требования ПАО «<данные изъяты>» подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование своих требований ПАО «<данные изъяты>» представил в копиях следующие доказательства:

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ПАО «<данные изъяты>» (Кредитор) предоставил кредит созаемщикам Деревянных М.С., Деревянных Д.А., Деревянных А.П. в сумме 1 340 000 (один миллион триста сорок тысяч) рублей 00 копеек на срок <данные изъяты>

В соответствии с пунктом 4 Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>

Согласно п. 3.1 Договора погашение кредита и уплата процентов производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей <данные изъяты>

График платежей к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Согласно представленному расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность, составляет 1 663 957,14 руб.(<данные изъяты>).

Требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора, направленные ДД.ММ.ГГГГ за № Деревянных М.С., Деревянных Д.А., Деревянных А.П. из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 1 416 455,98 руб. В случае неисполнения настоящего требования в установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ, Банк будет вынужден обратится в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, возмещении судебных расходов (<данные изъяты>).

Согласно ст. 819, 820 ГПК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 807, 809, 810 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

П. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено: если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Жилой дом или квартира, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и квартиры и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком или иной кредитной организацией. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно в судебном порядке. Жилой дом или квартира на которые обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно экспертного заключения № составленного ООО АФ «<данные изъяты>» на основании определения Благодарненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о назначении судебно оценочной экспертизы, рыночная стоимость объекта недвижимости и предмета залога – двухкомнатной квартиры, площадью <данные изъяты> назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, по состоянию на дату проведения экспертизы, составляет: 1 235 000 (один миллион двести тридцать пять тысяч) рублей <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что истцом – ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, соцзаемщикам Деревянных М.С., Деревянных Д.А., Деревянных А.П. был предоставлен ипотечный кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, на срок <данные изъяты>, деньги перечислены. Однако, в нарушение условий договора, выплаты по погашению кредита не производились в связи, с чем возникла задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составляет 1 663 957,14 рублей, которая состоит из задолженности по неустойке – 53 980,75 руб., проценты за кредит 281 028,91 руб., ссудная задолженность 1 328 947,48 руб.. Несмотря на предпринятые истцом меры, возникшая задолженность ответчиками не погашается. Поэтому указанная сумма долга по просроченному долгу 1 328 947,48 руб. и процентам по кредиту 281 028,91 руб., подлежит взысканию в полном объеме.

Более того, ПАО «Сбербанк России» в исковых требованиях просит взыскать неустойку. Ответчик Деревянных М.С. в данной части требования не признала, полагает, что неустойка несоразмерна долгу, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены соответствующие доказательства существующего нарушения условий кредитного договора, а именно доказательств причинения ущерба истцу действиями ответчика, в связи с чем, Деревянных М.С. просит суд снизить размер неустойки за просроченные проценты и за просроченный основной долг. Кроме того, указала, что не могла выплачивать ежемесячно денежные средства по кредиту, так как её муж Деревянных Д.А. созаемщик по кредиту, с ней больше не живет, в настоящее время она проживает у матери и находится в декретном отпуске, денежные средства на содержание детей Деревянных Д.А. не выплачивает <данные изъяты>).

Согласно части 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 2 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за нарушение обязательства.

Как усматривается из ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Исходя из смысла приведенной нормы законодательства, статьёй 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своём интересе, размер неустойки может быть снижен судом на основании и ст. 333 ГУ РФ при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Кроме того, согласно п. 71 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, учитывая материальное положение ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении заявления ответчика о снижении размера штрафных санкций, считает необходимым снизить размер неустойки и взыскать с ответчиков штрафные санкции по данному кредиту в размере 13980,75 руб. Так как суд полагает, что размер подлежащей неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательств, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения её размера.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, с ответчиков Деревянных М.С., Деревянных Д.А., Деревянных А.П. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 319 рублей 79 копеек в равных долях, то есть по 5 439,93 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Деревянных М.С., Деревянных Д.А. Деревянных А.П. о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании задолженности по кредитному договору, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк и Деревянных М.С., Деревянных Д.А., Деревянных А.П.

Взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк с Деревянных М.С., Деревянных Д.А., Деревянных А.П. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 623 957 (один миллион шестьсот двадцать три тысячи девятьсот пятьдесят семь) рублей 14 копеек, из которых - ссудная задолженность 1 328 947,48 руб., проценты за кредит 281 028,91 руб., и неустойка – 13 980,75 руб., в остальной части взыскания неустойки, отказать.

Взыскать в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк с Деревянных М.С., Деревянных Д.А., Деревянных А.П. расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 319 (шестнадцать тысяч триста девятнадцать) рублей 79 копеек, то есть по 5 439,93 рублей с каждого, в остальной части взыскания госпошлины, отказать.

Обратить взыскание на залоговое имущество: квартира, общая площадь <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащая Деревянных М.С. и Деревянных Д.А. по ? доле в праве. Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов. Установить первоначальную продажную цену предмета залога в размере 80% от рыночной. Определить способ реализации заложенного имущества, путем продажи с публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суда, в течение месяца с подачей жалобы через Благодарненский районный суд.

Судья Благодарненского районного

суда Ставропольского края Г.П. Кривцанова