Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, распложенного по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ "Осина" в <адрес>, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью "Бест недвижимость" (ООО Фестхаус) в лице генерального директора ФИО3, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли -продажи будущей недвижимости (подвального помещения) в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей- неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - компенсация морального вреда, <данные изъяты> рублей- штраф на основании ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной суммы, <данные изъяты> рублей- расходы на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом увеличения размера исковых требований, уточнении и дополнении к иску к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, распложенного по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ "Осина" в <адрес>, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью "Бест недвижимость" (ООО Фестхаус) в лице генерального директора ФИО3, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли -продажи будущей недвижимости (подвального помещения) в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей- неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - компенсация морального вреда, <данные изъяты> рублей- штраф на основании ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты>% от присужденной суммы, <данные изъяты> рублей- расходы на оплату услуг представителя.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Обществом с ограниченной ответственностью «Бест недвижимость» в лице генерального директора ФИО4 был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> ДНТ «Осина-1» в <адрес> КБР. Также между ними был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи будущей недвижимости ( подвального помещения), согласно которому она приобрела подвальное помещение № площадью 15 кв.м., в цокольном этаже возводимого малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>99 ДНТ «Осина» в <адрес> КБР. Указанные договора не были зарегистрированы в Управлении Росреестра по КБР, поскольку ответчик уклоняется от его регистрации.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательство своими силами с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по <адрес><данные изъяты> ДНТ «Осина» в <адрес> КБР, кадастровый № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства входящие в состав жилого дома, в том числе квартиру из двух комнат, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, имеющий условный № площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., расположенную на 2 этаже, в третьем подъезде жилого дома. Помимо этого, подвальное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект долевого строительства в первом квартале 2018 года (пункт 4.1 договора). Не позднее трех месяцев с момент ввода в эксплуатацию Застройщик обязался передать ему объект долевого строительства. Таким образом, максимальный срок передачи ему объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Она полностью исполнила обязательство по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ по внесению застройщику долевого взноса в счет оплаты объекта долевого строительства и внесла в счет оплаты <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному - кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме этого, она полностью внесла по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в счет оплаты долевого взноса в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства в установленный договором срок ей передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику - ООО «Бестнедвижимость» ею была вручена письменная претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по договору участия в долевом строительстве, при этом уведомила о расторжении договора и предложила ответчику в срок до ДД.ММ.ГГГГ возвратить ей деньги выплаченные по договорам в полном объеме. Она получила ответ из ООО «Бестнедвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что предполагаемый срок возврата денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подачи иска в суд жилой дом не достроен даже первый этаж.

Ответчик до настоящего времени не удовлетворил в добровольном порядке требования о возврате денежных средств.

С учетом того, что ее дочь работает в <адрес>, они планировали переехать в собственную квартиру в <адрес> или в пригороде, но не смогла сделать это по вине ответчика, а также по этой причине она сильно переживала и переживает в настоящее время за судьбу вложенных ею денежных средств, ею были понесены моральные страдания, при этом компенсацию морального вреда она оценивает в <данные изъяты> рублей.

Считает необходимым также взыскать штраф в размере 50% от требования, не выполненного в добровольном порядке на основании ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Кроме того, она понесла судебные расходы на оформление доверенности <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей на представительские услуги по составлению претензии, искового заявления и представление ее интересов в суде.

Решением Единого учредителя ООО «Бест- недвижимость» № от ДД.ММ.ГГГГ переименовано в Общество с ограниченной ответственностью «Фестхаус».

Определением Чегемского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ вместо ООО «Бест- Недвижимость» в качестве ответчика привлечен к участию в деле ООО «Фестхаус» в связи изменением наименования ответчика ООО «Бест- недвижимость».

Истец ФИО1 надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с чем суд на основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО1 с учетом увеличения размера исковых требований, их уточнении и дополнении к иску, просил суд удовлетворить исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении и дополнении к иску.

Представитель ответчика ООО «ФЕСТХАУС» надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, не представил в суд сведения об уважительных причинах неявки в суд, в связи с чем суд на основании ст. 167 ч.4 ГПК РФ считает возможны рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснение представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 к ООО «ФЕСТХАУС» подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 7ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 9, ст. 10 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; 2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; 3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона; 5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. 1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей»продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 13Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.2. Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. 6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 17 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О защите прав потребителей» Судебная защита прав потребителейиски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту:заключения или исполнения договора.

Согласно ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Истцом ФИО1 и её представителем ФИО2 в суд были представлены следующие письменные доказательства, которые были исследованы в судебном заседании.

Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>99, в <адрес> ДНТ «Осина-1» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Бест- недвижимость» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1, согласно которому ООО «Бест- недвижимость» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключили Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по ул. ФИО7 <данные изъяты>, в <адрес> ДНТ «Осина-1», согласно п. 2.1 строительство малоэтажного дома ведется в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выданный администрацией <адрес>. Согласно п. 2.2. договора земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ДНТ «Осина», <адрес><данные изъяты>, принадлежит застройщику на основании свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1 договора предметом договора является квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 2- этаже, 2 подъезда, кв.24 по ул. ФИО7 <данные изъяты><данные изъяты>, в <адрес> КБР, ДНТ «Осина-1». Согласно п. 3.2 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить малоэтажный дом и после получения разрешения на ввод малоэтажного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п. 4.1 договора Срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2018 года. Согласно п. 4.2 договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать в собственность соответствующий объект долевого строительства в течении 3-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии со п. 6.1, п. 6.2 договора Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, которую покупатель вносит на момент подписания. Согласно п. 9.1 договора сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ действующим на момент возникновения претензий. Согласно п.. 9.3, 9.4 договора Настоящий договор может быть расторгнут участником долевого строительства в одностороннем порядке в следующих случаях: если застройщик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренные п.4.2 настоящего договора. Настоящий договор может быть расторгнут участником долевого строительства в судебном порядке, если Застройщик прекратил или приостановил строительство малоэтажного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства. Согласно ст. 9.5 Во всех случаях, перечисленных в подпункте 9.3, 9.4 договора Застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет Цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользования указанными денежными средствами в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.п. 11.4 договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бест- недвижимость» в счет оплаты денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Договор № купли продажи будущей недвижимости (подвального помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Бест -недвижимость» в лице Генерального директора ФИО4 и ФИО1, согласно которому стороны заключили договор купли- продажи подвального помещения № нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м в цокольном этаже возводимого малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ДНТ «Осина-1» <адрес>. Согласно п.п. 2.1 договора стоимость недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. 3.1., 3.1.1 договора продавец - ООО «Бест- недвижимость» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется ввести в эксплуатацию малоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, цокольным этажом которого являются подвальные помещения №.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бест- недвижимость» в счет оплаты денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Претензия ФИО1 генеральному директору ООО «Бест-недвижимость» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она предлагает расторгнуть договор, в связи с неисполнением их условий и предлагает ей до ДД.ММ.ГГГГ возвратить ей уплаченные денежные средства по договорам в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, а также возместить ей моральный и материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей. В случае неисполнения она обратиться в суд.

Ответ руководителя ООО «Бест- недвижимость» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, согласно которому с их стороны нет возражений о расторжении договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и возврата полученных от ФИО1 денежных средств, ими принимаются меры по возвращению ФИО1 денежных средств, предполагаемый срок возврата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, садовое товарищество «Осина-1» участки №., принадлежит на праве собственности ФИО3.

Договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, согласно которому за подготовку искового заявления, за участие в деле в качестве представителя ФИО1 оплатила ФИО5 представительские услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Акт приема передачи денежные средств от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому по договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ за подготовку искового заявления, за участие в деле в качестве представителя ФИО1 оплатила ФИО5 представительские услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Других доказательств истцом в суд не представлено.

Оценивая представленные истцом в суд вышеуказанные письменные доказательства, суд считает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, не вызывают сомнений в достоверности.

Представитель ответчика ООО «Фестхаус» (ООО «Бест-недвижимость») представлены в суд следующие письменные документы, которые были исследованы в судебном заседании.

Письменное возражение ООО «Фестхаус» от ДД.ММ.ГГГГ, поданное исковое заявление в рамках защиты прав потребителей подано с нарушением территориальной подсудности, что нарушает права участников процесса. В связи с чем данный спор должен быть рассмотрен по месту жительства истца либо по месту проживания ответчика. Сторонами по делу являются ФИО1 и ФИО4 В рассматриваемом данном случае при заключении договора и передачи от ФИО1 ФИО4 денежных средств между сторонами была договоренность, что после окончания строительства ФИО4 должна была найти покупателя ФИО1 на приобретенный ею объект недвижимости за большую стоимость, вложение ФИО1 имела коммерческую основу с целью последующей перепродажи по более высокой цене объекта сделки с целью извлечения прибыли. ФИО1 обеспечена жильем в котором она проживает совместно с супругом, то есть приобретение объекта в строящемся доме не является единственными объектом недвижимости.

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная местной администрации Чегемского муниципального района ФИО6 на строительство жилого дома общей площадью 3 158 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземных 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, садоводческое товарищество «Осина-1» Участок №.

Оценивая представленные ответчиком в суд вышеуказанные письменные доказательства, суд считает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, не вызывают сомнений в достоверности.

Согласно ответу на запрос суда из УФНС по КБР от ДД.ММ.ГГГГ по данным Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Фестхаус» (Бест- недвижимость» зарегистрирован по адресу: КБР, <адрес> офис 2, единственным учредителем и руководителем является ФИО4 Решением единственного учредителя общества № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение изменить полное и сокращенное наименование юридического лица с ООО «Бест -недвижимость» на ООО «Фестхаус».

Как установлено судом и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бест- недвижимость» в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>99, в <адрес> ДНТ «Осина-1» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.п. 3.1 договора предметом договора является квартира общей площадью 73, 86 кв.м., на 2- этаже, 2 подъезда, кв.24 по ул. ФИО7 <данные изъяты>, в <адрес> КБР, ДНТ «Осина-1». Согласно п.п. 3.2 договора Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить малоэтажный дом и после получения разрешения на ввод малоэтажного дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а последний обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 4.1 договора Срок ввода в эксплуатацию 1 квартал 2018 года. Согласно п. 4.2 договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору передать в собственность соответствующий объект долевого строительства в течении 3-х месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии со п. 6.1, п. 6.2 договора Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, которую покупатель вносит на момент подписания. Согласно п. 9.1 договора сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему договору обязана возместить другой стороне причиненные этим нарушением убытки в соответствии с законодательством РФ действующим на момент возникновения претензий. Согласно п.. 9.3, 9.4 договора Настоящий договор может быть расторгнут участником долевого строительства в одностороннем порядке в следующих случаях: если застройщик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, предусмотренные п.4.2 настоящего договора. Настоящий договор может быть расторгнут участником долевого строительства в судебном порядке, если Застройщик прекратил или приостановил строительство малоэтажного дома при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства. Согласно ст. 9.5 Во всех случаях, перечисленных в подпункте 9.3, 9.4 договора Застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет Цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользования указанными денежными средствами в соответствии с действующим законодательством. Согласно п.п. 11.4 договора настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон. Истец ФИО1 согласно представленной квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бест- недвижимость» в счет оплаты денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Кроме того, между ООО «Бест -недвижимость» в лице генерального директора ФИО4 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ также был заключен договор № купли продажи будущей недвижимости (подвального помещения) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны заключили договор купли- продажи подвального помещения № нежилое общей площадью 15 кв.м в цокольном этаже возводимого малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ДНТ «Осина-1» <адрес>. Согласно п.п. 2.1 договора стоимость недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.п. 3.1., 3.1.1 договора продавец - ООО «Бест- недвижимость» в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязуется ввести в эксплуатацию малоэтажный жилой дом со встроенными помещениями, цокольным этажом которого являются подвальные помещения №. Истец ФИО1 согласно представленной в суд квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатила по договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бест- недвижимость» в счет оплаты денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Однако, объект долевого строительства в установленный договорами срок ООО "Бест- недвидимость" (ООО "Фестхаус") не был сдан. В связи чем, ФИО1 генеральному директору ООО «Бест-недвижимость» ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ была направлена письменная претензия, согласно которому она предлагает расторгнуть договор, в связи с неисполнением их условий и предлагает ей до ДД.ММ.ГГГГ возвратить ей уплаченные денежные средства по договорам в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей, а также возместить ей моральный и материальный ущерб в размере <данные изъяты> рублей. В случае неисполнения она обратиться в суд. Но несмотря на это объект долевого строительства истцу ФИО1 ответчик ООО "Фестхаус" (ООО "Бест- недвижимость) в установленный договорами срок и до настоящего времени не был передан, чем ООО "Фестхаус" были существенно нарушены условия вышеуказанных договоров и права истца ФИО1 Кроме того, несмотря на письменные претензию ООО "Фестхаус" не возвратила ФИО1 внесенные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей по вышеуказанным договорам, чем существенно нарушает права ФИО1 Срок передачи объекта долевого строительства ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №- ФЗ) предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно указанному в исковом заявлении истцом расчету сумма неустойки, предусмотренная ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.,из расчета:<данные изъяты> рублей <данные изъяты> рублей.

Между тем, согласно решению Совета директоров Банка России ДД.ММ.ГГГГ принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до <данные изъяты> годовых, в соответствии с которым с ДД.ММ.ГГГГ размер ставки рефинансирования (% годовых составляет) <данные изъяты> в связи с чем, суд считает необходимым при осуществлении расчета суммы неустойки применению подлежит данная процентная ставка, а не ставка <данные изъяты>, применяемая истцом, которая не действовала. Суд не соглашается с расчетами произведенными истцом, поскольку являются ошибочными и неверными.

При определении применимой ставки рефинансирования суд считает необходим учитывать разъяснения высших судебных органов. Согласно позицией, сформулированной в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентных ставках за пользование чужими денежными средствами.

Таким образом, суд производит правильный расчет сумма неустойки, предусмотренная ч.2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, составляет за указанный период <данные изъяты> руб.,из расчета: <данные изъяты> рублей х <данные изъяты>\<данные изъяты> рублей.

Частью 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», несоразмерность неустойки может выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. При этом критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: период просрочки исполнения обязательства, чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, и другое.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ№ указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Истец ФИО1 просит суд взыскать с Ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, предусмотренную ст. 15ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая изложенное, проверив расчет истца, и находя его не правильным, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Также суд, считает необходимым применить нормы ст.333 ГК РФ при удовлетворении искового требования о взыскании с ООО «Фестхаус» неустойки за нарушения срока сдачи объекта долевого строительства по Договорам, принимая во внимание длительность допущенной ответчиком просрочки обязательства, причины просрочки передачи квартиры по акту приема-передачи, характер и степень вины ответчика в допущенного нарушении, иные установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требуемый истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям допущенного нарушения, поэтому в силу положений ст. 333 ГК РФ подлежит снижению до <данные изъяты> руб., что в рассматриваемом случае в большей степени будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истицы и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

При этом, суд также учитывает, что неустойка по своей правовой природе призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательств, однако не может служить средством обогащения кредитора.

Согласно п.9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного с гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, учитывая длительность, степень и характер и степень вины ответчика в допущенном нарушении, характер данного нарушения, а также иные значимые для дела обстоятельства, суд считает требуемую истцом сумму компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб. завышенной и подлежащей снижению до <данные изъяты> руб., что в большей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.

Одновременно, в силу п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> от присужденной судом суммы <данные изъяты> рублей в пользу потребителя за несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя, что составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что на основании договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 оплатила представителю ФИО2 <данные изъяты> рублей за оказание юридических услуг, то есть составление искового заявления, участия в деле в качестве представителя по делу.

Согласно материалам дела, представителем истца ФИО2 проведена следующая работа: подготовка досудебной претензии, составление искового заявления, представление интересов истца в судебных заседаниях в суде первой инстанции.

Учитывая объем проделанной работы представителем истца ФИО2 размер удовлетворенного требования судом, требования разумности и справедливости, сложность дела, количество проведенных по делу судебных заседаний, обоснованной и разумной является сумма оплаты представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ч. 3 ст. 56, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст.ст.333.19, 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, с ООО «Фестхаус» в доход бюджета Чегемского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 13 ч.6 Федерального закона «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, суд считает необходимым исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, распложенного по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ "Осина" в <адрес>, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью "Бест недвижимость" (ООО Фестхаус) в лице генерального директора ФИО3, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли -продажи будущей недвижимости (подвального помещения) в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей- неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - компенсация морального вреда, <данные изъяты> рублей- штраф на основании ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> от присужденной суммы, <данные изъяты> рублей- расходы на оплату услуг представителя, удовлетворить частично. Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, распложенного по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ "Осина" в <адрес>, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью "Бест недвижимость" (ООО Фестхаус) в лице генерального директора ФИО3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» в пользу ФИО1<данные изъяты> рублей, из них денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли -продажи будущей недвижимости (подвального помещения) в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей- компенсация морального вреда, <данные изъяты> рублей - штраф в размере <данные изъяты>от присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» в пользу ФИО1<данные изъяты> рублей - расходы на оплату услуг представителя.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» в пользу местного бюджета Чегемского муниципального района государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» отказать за необоснованностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, распложенного по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ "Осина" в <адрес>, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью "Бест недвижимость" (ООО Фестхаус) в лице генерального директора ФИО3, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли -продажи будущей недвижимости (подвального помещения) в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей- неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - компенсация морального вреда, <данные изъяты> рублей- штраф на основании ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» в размере <данные изъяты> от присужденной суммы, <данные изъяты> рублей- расходы на оплату услуг представителя, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве малоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, распложенного по адресу: КБР, <адрес>, ДНТ "Осина" в <адрес>, заключенный между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью "Бест недвижимость" (ООО Фестхаус) в лице генерального директора ФИО3,

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФЕСТХАУС» в пользу ФИО1<данные изъяты> рублей, из них денежные средства уплаченные по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ купли -продажи будущей недвижимости (подвального помещения) в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей - неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей- компенсация морального вреда, <данные изъяты> рублей - штраф в размере <данные изъяты>от присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдения в добровольном порядке требований потребителя на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Чегемский районный суд КБР в течении 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 22 марта 2019 года.

Председательствующий - подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР А.М.Башоров