Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи М.А. Баринова, при секретаре судебного заседания О.Е. Филатовой, с участием представителя истца Администрации г.о.Октябрьск ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Октябрьск Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Октябрьск Самарской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 9/2017, в размере 59876,75 рублей, и пени по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 9/2017, в размере 6237,44 рублей.

В обосновании иска указали, что Администрация г.о.Октябрьск Самарской области и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 9/2017. В соответствии с условиями Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, под остановочный павильон с магазином. Согласно пункту 2.2 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно. Согласно пункту 6.2.1. Договора в случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. В соответствии с пунктом 5.2. Арендодатель имеет право требовать от Арендатора, в том числе в судебном порядке, выполнения всех условий настоящего договора. В срок, указанный в претензии от 13.04.2020, Арендатором не были исполнены обязательства, по внесению арендной платы.

С учётом исполнения ответчиком исковых требований в части в ходе рассмотрения данного гражданского дела, Администрация г.о.Октябрьск уточнила исковые требования и просила взыскать с ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 9/2017, в размере 21531,07 рубль, и пени по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 9/2017, в размере 6237,44 рублей., при этом сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, извещена надлежащим образом путём почтового уведомления. Согласно полученной телефонограммы, просила рассмотреть дело в её отсутствие

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Так, в соответствии с со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2.2. Договора аренды № от 29.12.2017 года Арендатор обязуется вносить арендную плату ежемесячно равными частями указанной в п.2.1. Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего месяца, а за декабрь не позднее 15 декабря текущего года.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией г.о. Октябрьск Самарской области и ФИО2 был заключен догов № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком на 10 лет: с 29.12.2017 г. по 29.12.2027 года.

Администрация выполнила свои договорные обязательства и предоставила на указанный срок ответчику ФИО2 во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 44 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий целевое назначение -под остановочный павильон с магазином, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии с п.2.1 Договора № Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", и составляет 71232,03 (Семьдесят одна тысяча двести тридцать два рубля 03 копейки) в год.

Арендатор согласен с односторонним пересмотром размера арендной платы Арендодателем не чаще одного раза в год на основании нормативных правовых актов органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления с даты, указанной в данном нормативном правовом акте, при условии недопустимости увеличения размера арендной платы ранее дня официального опубликования соответствующего нормативного правового акта органа государственной власти и (или) органа местного самоуправления.

Согласно представленного расчёта арендной платы следует, что в связи с частичной оплатой Ответчиком задолженности в размере 38345,75 руб., задолженность по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 9/2017 составляет в размере 21531,07 рубль, пени по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 9/2017 составляет в размере 6237,44 рублей.

Предписание (претензия) Арендодателя от 13.04.2020 года № о добровольном погашении задолженности по арендной плате за земельный участок Арендатор оставил без рассмотрения.

При установленных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в связи с чем, следует взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о.Октябрьск задолженность по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 9/2017 в размере 21531,07 рубль и пени по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 9/2017 в размере 6237,44 рублей.

Ответчиком представлены возражения согласно которым указано, что расчёт арендной платы произведён неверно, так как применён КИ 1,42, а необходимо КИ 1,33. Кроме того, ею уплачено за аренду земельного участка в 2019 году - 52269, 17 рублей, осталось к оплате - 20606,68 рублей из годовой аренды в размере - 72875, 85, а не 77807,29 рублей. Указанная администрацией сумма задолженности не соответствует действительности. Так же ею приложены копии чек-ордеров.

Данный довод суд за основу не берёт, так как он опровергается представленным истцом расчётом арендной платы, а так же расчётом коэффициента инфляции на 2019 года (КИ 1,42).

Из данного расчёта следует, что в соответствии с Методикой определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области и предоставляемых для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308, коэффициент инфляции на расчетный год, применяемый в расчете арендной платы за землю, определяется как произведение соответствующих максимальных планируемых ежегодных показателей инфляции (индекс потребительских, цен, декабрь к декабрю).

Таким образом, коэффициент инфляции на 2019 год рассчитан: 1,055 (2013г) х 1,05(2014г.) х 1,055 (2015г.) х 1,064 (2016г.) х 1,045(2017г.) х 1,043 (2018г) х 1,046 (2019г.) = 1,42.

Представленные суду чек-ордера суд не принимает, так как по данным чек-ордерам суммы уплачены в 2018-2019 года, то есть за предыдущие периоды. Чек-ордер от 30.11.2020 на сумму 38345,68 рублей истцом учтён, в связи с чем сумма иска была уменьшена.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.17-333.19 НК РФ с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета г.о. Октябрьск Самарской области необходимо взыскать госпошлину в сумме 1033 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации г.о. Октябрьск Самарской области к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации г.о.Октябрьск Самарской области задолженности по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 9/2017 в размере 21531 рубль 07 копеек, пени по договору аренды земельного участка от 29.12.2017 9/2017 в размере 6237 рублей 44 копейки, а всего 27 768 рублей 51 копейка.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход бюджета г.о.Октябрьск Самарской области в размере 1033 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня составления решения в окончательном виде

Решение составлено 24 декабря 2020 года.

Председательствующий: судья Баринов М.А.