Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г.Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Емцевой И.В., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ВиТа" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК ВиТа» обратился в суд с названным иском. В обоснование требований указал, что в соответствии с уставом ООО «УК ВиТа», одним из видов деятельности общества является управление эксплуатацией жилого, нежилого фонда. На основании договора управления многоквартирным домом ООО «УК ВиТа» принимало на себя обязательство по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. По состоянию на 01.12.2019 у ответчика образовалась задолженность за период с 01.12.2016 по 31.11.2019 в размере 108 075,22 рублей. В рамках договора управления многоквартирным домом, истец в период с 01.12.2016 по 31.11.2019 выполнял обязательства по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории указанного жилого дома. На 01.12.2019 у ответчика имеется долг за содержание и текущий ремонт общего имущества в сумме 82 140,97 рублей за период с 01.01.2016 по 31.11.2019. Сумма пени по состоянию на 31.11.2019 составила 24246,19 рублей. Расчет суммы исковых требований: задолженность по оплате за содержание общедомового имущества – 82 140,97 рублей, по электрической энергии – 1097,25 рублей, по холодному водоснабжению – 390,87 рублей, по горячему водоснабжению 199,94 рублей, пеня 24 246,19 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества жилого дома за период с 01.12.2016 по 31.11.2019 в размере 82 140,97 рублей; задолженность по оплате коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.12.2016 по 31.11.2019: по электрической энергии в размере 1097,25 рублей, по холодному водоснабжению в размере 390,87 рублей, по горячему водоснабжению в размере 199,94 рублей; а также пени в размере 24 246,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3361,50 рублей

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнил, указал, что в настоящее время ООО «УК Жилищник 8» переименован в ООО «УК ВиТа». На основании договора управления № от 31.07.2015 по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «УК Жилищник 8», оказывает услуги и (или) выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно расшифровке по лицевому счету за период с 01.01.2014 по 31.01.2020 задолженность ответчика составляет 112 090,39 рублей. В связи с заявлением Ответчика о пропуске срока исковой давности, ООО «УК ВиТа» считает необходимым отразить следующий расчет. Согласно протокола общего собрания собственников помещения МКД по адресу: <адрес>, от 31.12.2016 №, размер платы на 2017 год за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для многоквартирного дома составляла 21,30 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (без учета расходов на коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества МКД). Таким образом, начисления платы за содержание жилого помещения за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет: 21,30 руб./кв.м.*32,30 кв.м. = 687,99 руб./ мес.; 687,99 руб./ мес.* 12 мес. = 8 255,88 рублей (с 01.01.2017 по 31.12.2017). Согласно протокола общего собрания собственников помещения МКД по адресу: <адрес>, от 25.12.2017 № размер платы на 2018 год за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для многоквартирного дома составляла 22,80 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Таким образом, начисления платы за содержание жилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет: 22,80 руб./кв.м.*32,30 кв.м. = 736,44 руб./ мес.; 736,44 руб./ мес.* 12 мес. =8 837,28 рублей; 8 837,28 рублей - 43,60 рублей = 8793,68 рублей (с 01.01.2018 по 31.12.2018). Согласно протокола общего собрания собственников помещения МКД по адресу: <адрес>, от 26.12.2018 № размер платы на 2019 год за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для многоквартирного дома составляла 23,34 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Таким образом, начисления платы за содержание жилого помещения за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет: 23,34 руб./кв.м.*32,30 кв.м. =753,88 руб./ мес.; 753,88 руб./ мес.* 3 мес. = 2 261,64 рублей (с 01.01.2019 по 31.03.2019). В связи с исключением услуги вывоза КГМ тариф с 01.04.2019 составляет 21,33 руб./кв.м.; 21,33 руб./кв.м.*32,30 кв.м. = 688,96 руб./ мес.; 688,96 руб./ мес.*9 мес. = 6 200,64 рублей; 6 200,64 рублей - 1801,32 рублей - 978,85 рублей = 3 420,47 рублей (с 01.04.2019 по 31.12.2019). Согласно протокола общего собрания собственников помещения МКД по адресу: <адрес>, от 27.12.2018 № размер платы на 2020 год за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для многоквартирного дома составляла 23,86 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Таким образом, начисления платы за содержание жилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 составляет: 23,86 руб./кв.м.*32,30 кв.м. = 770,68 рублей (с 01.01.2020 по 31.01.2020). Итого задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 составляет: 23 502,35 (8 255,88 рублей + 8793,68 рублей + 2261,64 рублей + 3420,47 рублей + 770,68 рублей). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498, с 01.01.2017 расходы на ОДН вошли в плату за содержание общего имущества МКД. Согласно требований установленных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306, Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Постановлением РФ от 06.05.2011 №354, а так же требований жилищного законодательства РФ истцом в период с 01.01.2017 по 31.01.2020 производились расчетные начисления платы расходов, необходимых для содержания общего имущества в МКД (ОДН). Задолженность по электрической энергии за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 составляет 1 210,31 рублей. Задолженность по холодному водоснабжению за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 составляет 394,11 рублей. Задолженность по горячему водоснабжению за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 составляет 219,32 рублей. Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД: по адресу: <адрес> - 9-ти этажный, имеет все виды благоустройства - с лифтом, мусоропроводом и газовым оборудованием. Площади, по которым осуществляются расчеты в квитанциях: Общая площадь жилых помещений 10921,6 кв.м. (актуальная информация по лицевым счетам); Общая площадь нежилых помещений 1709,4 кв.м.; Общая площадь помещений, находящиеся в собственности 12631 кв.м. Площади, по которым осуществляются расчеты в квитанциях: Общая площадь жилых помещений 10823,81 кв.м. (использовалась ранее); Общая площадь нежилых помещений 3936,5 кв.м.; Общая площадь помещений, находящиеся в собственности 14760,31 кв.м. Информация о площади помещений общего имущества в МКД взята из технического паспорта на МКД (использовалась ранее): Площадь МОП (лестничные клетки, марши, коридоры и т.д.) 1648,7 кв.м.; Площадь технического подвала МКД 1998,4 кв.м.; Площадь помещений, входящих в состав общего имущества 3647,1 кв.м. Информация о площади помещений общего имущества в МКД взята из справки БТИ (используется в настоящее время): Площадь МОП (лестничные клетки, марши, коридоры и т.д.) 1390,8 кв.м.; Площадь технического подвала МКД 1407,6 кв.м.; Площадь помещений, входящих в состав общего имущества 2798,4 кв.м. МКД оснащён общедомовыми приборами учета электроэнергии и холодной воды. Методика расчета платы за коммунальный ресурс (электрическую энергию) на ОДН в МКД по адресу: <адрес>, следующая: в период с 01.01.2017 по 30.04.2017 - расчет платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН, осуществлялся из расчета нормативного потребления ресурса (электроэнергия) на ОДН. Для расчета платы за электроэнергию на ОДН в период с 01.01.2017 по 30.04.2017 взят норматив, установленный приказом РЭК Омской области от 15.08.2012 № 136/38 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории города Омска и Омской области». Для расчета платы за электроэнергию на ОДН в период с 01.06.2017 по 30.06.2017 взят норматив, установленный приказом РЭК Омской области от 31.05.2017 №62/27 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области». Расчет осуществлялся в соответствии с формулой, установленной Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011. В мае 2017 года был произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления соответствующего коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период с января 2017 года по апрель 2017 года. Перерасчет осуществлен в соответствии с протоколом № от 27.04.2017 общего собрания собственников помещений МКД. Сумма перерасчета (возврат) по статье «электроэнергия на ОДН» за период с января 2017 года по апрель 2017 года по <адрес> мае 2017 года составила: 32,3 кв.м. х 8,68 руб. = 280,36 рублей. В июне 2017 года был произведена корректировка перерасчета платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления соответствующего коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период с января 2017 года по апрель 2017 года. Основание корректировки перерасчета платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления соответствующего коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период с января 2017 года по апрель 2017 года - служебная записка инженера З от 18.05.2017, о недостоверных данных, поданных о среднемесячном объеме потребления коммунального ресурса (электроэнергия) на ОДН за период с января 2017 года по март 2017 года. Сумма перерасчета (возврат) по статье «электроэнергия на ОДН» за период с января 2017 года по апрель 2017 года по <адрес> июне 2017 года составила: 32,3 кв.м. х 3,75 руб. = 121,15 рублей. В июле 2017 года был произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН за период с января 2017 года по июнь 2017 года в соответствии с нормативами, установленными приказами РЭК Омской области в связи со значительным превышением фактического объема потребления соответствующего ресурса над среднемесячным объемом потребления, определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период с января 2017 года по март 2017 года (протокол № от 27.04.2017 общего собрания собственников помещений МКД), исходя из которого производились начисления платы собственникам помещений МКД за электроэнергию на ОДН. Сумма перерасчета (доначисление) по статье «электроэнергия на ОДН» за период с января 2017 года по июнь 2017 года по <адрес> июле 2017 года составила: 32,3 кв.м. х 4,47 руб. = 144,36 рублей. В августе 2017 года был произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН за период с января 2017 года по июль 2017 года в соответствии с нормативами, установленными приказами РЭК Омской области и в связи с неточной информацией о площадях общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> (справка БТИ). Сумма перерасчета (возврат) по статье «электроэнергия на ОДН» за период с января 2017 года по июль 2017 года по <адрес> августе 2017 года составила: 32,3 кв.м. х 0,41 руб. = 13,24 рублей. В марте 2019 года был произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН исходя из фактического потребления соответствующего ресурса за прошедший календарный год за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 4,55 руб. (0,75 руб. - 5,30 руб. = -4,55 руб.) с 1 кв.м. площади собственников. Перерасчет осуществлен в соответствии с протоколом № от 27.04.2015 общего собрания собственников помещений МКД, а также в силу п. 44-48 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011. Сумма перерасчета (возврат) по статье «электроэнергия на ОДН» за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 по <адрес> марте 2019 года составила: (32,3 кв. м х 0,75 руб.) + (32,3 кв. м х 5,30) руб. = 146,97 руб. Методика расчета платы за коммунальный ресурс (холодную воду) на ОДН в МКД по адресу: <адрес>, следующая. В период с 01.01.2017 и по настоящее время - расчет платы за холодную воду, потребляемую на ОДН, осуществляется из расчета нормативного потребления ресурса (холодную воду) на ОДН. Для расчета платы за холодную воду на ОДН в период с 01.01.2017 по 31.05.2017 взят норматив, установленный приказом РЭК Омской области №118/46 от 11.09.2014 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению на территории <адрес> и <адрес>». Для расчета платы за холодную воду на ОДН в период с 01.06.2017 и по настоящее время взят норматив, установленный приказом РЭК Омской области от 31.05.2017 №63/27 «Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области». Расчет осуществлялся в соответствии с формулой, установленной Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011. В марте 2019 года был осуществлен перерасчет платы за коммунальный ресурс (холодная вода), потребляемый на ОДН, исходя из фактического объема потребления холодной воды, определенного по показаниям общедомового прибора учета за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 11,01 руб. (6,07 руб. + 4,94 руб.) за 1 кв.м. площади помещения собственника. Перерасчет осуществлен в соответствии с протоколом № от 27.04.2017 общего собрания собственников помещений МКД, а также в силу п. 44-48 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011. Сумма перерасчета (доначисление) по статье «холодная вода на ОДН» за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 по <адрес> марте 2019 года составила: (32,3 кв. м х 6,07 руб.) + (32,3 кв. м х 4,94 руб.) = 355,62 руб. Методика расчета платы за коммунальный ресурс (горячую воду) на ОДН в МКД по адресу: <адрес>,следующая. В период с 01.01.2017 по 31.12.2019 - расчет платы за горячую воду, потребляемую на ОДН, осуществляется из расчета нормативного потребления ресурса (горячая вода) на ОДН. Для расчета платы за горячую воду на ОДН в период с 01.01.2017 по 31.05.2017 взят норматив, установленный приказом РЭК Омской области №118/46 от 11.09.2014 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению на территории города Омска и Омской области». Для расчета платы за горячую воду на ОДН в период с 01.06.2017 по 31.12.2019 взят норматив, установленный приказом РЭК Омской области от 31.05.2017 №63/27 «Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области». Расчет осуществлялся в соответствии с формулой, установленной Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011. В августе 2017 года был произведен перерасчет платы за горячую воду, потребляемую на ОДН за период с января 2017 года по июль 2017 года в соответствии с нормативами, установленными приказами РЭК Омской области и в связи с неточной информацией о площадях общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> (справка БТИ). Сумма перерасчета (возврат) по статье «электроэнергия на ОДН» за период с января 2017 года по июль 2017 года по <адрес> августе 2017 года составила: 32,3 кв. м х 0,28 руб. - 9,03 руб. Принимая во внимание требование ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, а также период образовавшейся задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения и ОДН, пени, за период с 14.02.2017 по 31.01.2020 составляет 7 674,99 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по услуге «Плата за содержание жилого помещения» за период с 01.01.2014 по 31.01.2020 в размере 83 600,61 рублей, расходы, входящие в состав платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), за период с 01.01.2017 по 31.01.2020, в части: ОДН по электрической энергии в размере 1 210,31 рублей, ОДН по горячему водоснабжению в размере 219,32 рублей, ОДН по холодному водоснабжению в размере 394,11 рублей; пени за период с 14.02.2017 по 31.01.2020 в размере 7 674,99 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2994 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, применив к данным правоотношениям срок исковой давности, считает, что сумма долга по содержанию жилья не может превышать 20 320,40 рублей, расчет пени необоснованно велик. Кроме того, в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа 2-2774/2018 от 09.02.2018 с неё удержано 7 213,01 рублей, данное удержание является платой за содержание по ранее предъявленным требованиям истца, считает, что эти денежные средства должны быть зачтены судом по настоящему иску.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пункт 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ устанавливают принадлежность на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений этого дома.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 158 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонта общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 3 ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ определено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждено копией свидетельства о государственной регистрации права № № от 08.09.2006.

На основании договора управления № от 31.07.2015 по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «УК Жилищник 8» (на основании протокола общего собрания учредителей от 29.05.2018 переименовано на - ООО «УК ВиТа») оказывает услуги и (или) выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Согласно копии лицевого счета № от 19.02.2020, выданной ООО «УК ВиТа», в указанной квартире на период с 13.04.2017 по 13.04.2022 зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что также подтверждается и адресной справкой ОАСР УВМ УМВД России по Омской области № от 24.01.2020.

Согласно расшифровке по указанному лицевому счету за период с 01.01.2014 по 31.01.2020 задолженность ответчика составляет 112 090,39 рублей.

Стороной истца представлен следующий расчет задолженности и пени.

Согласно протокола общего собрания собственников помещения МКД по адресу: <адрес>, от 31.12.2016 №, размер платы на 2017 год за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для многоквартирного дома составляла 21,30 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц (без учета расходов на коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества МКД). Таким образом, начисления платы за содержание жилого помещения за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет:

21,30 руб./кв.м.*32,30 кв.м. = 687,99 руб./ мес.

687,99 руб./ мес.* 12 мес. = 8 255,88 рублей (с 01.01.2017 по 31.12.2017).

Согласно протокола общего собрания собственников помещения МКД по адресу: <адрес>, от 25.12.2017 № размер платы на 2018 год за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для многоквартирного дома составляла 22,80 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Таким образом, начисления платы за содержание жилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет:

22,80 руб./кв.м.*32,30 кв.м. = 736,44 руб./ мес.

736,44 руб./ мес.* 12 мес. =8 837,28 рублей

8 837,28 рублей - 43,60 рублей = 8793,68 рублей (с 01.01.2018 по 31.12.2018).

Согласно протокола общего собрания собственников помещения МКД по адресу: <адрес>, от 26.12.2018 № размер платы на 2019 год за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для многоквартирного дома составляла 23,34 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Таким образом, начисления платы за содержание жилого помещения за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет:

23,34 руб./кв.м.*32,30 кв.м. =753,88 руб./ мес.

753,88 руб./ мес.* 3 мес. = 2 261,64 рублей (с 01.01.2019 по 31.03.2019)

В связи с исключением услуги вывоза КГМ тариф с 01.04.2019 составляет 21,33 руб./кв.м.

21,33 руб./кв.м.*32,30 кв.м. = 688,96 руб./ мес.

688,96 руб./ мес.*9 мес. = 6 200,64 рублей

6 200,64 рублей - 1801,32 рублей - 978,85 рублей = 3 420,47 рублей (с 01.04.2019 по 31.12.2019).

Согласно протокола общего собрания собственников помещения МКД по адресу: <адрес>, от 27.12.2018 № размер платы на 2020 год за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения для многоквартирного дома составляла 23,86 рублей за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц. Таким образом, начисления платы за содержание жилого помещения за период с 01.01.2020 по 31.01.2020 составляет: 23,86 руб./кв.м.*32,30 кв.м. = 770,68 рублей (с 01.01.2020 по 31.01.2020).

Итого задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 составляет: 23 502,35 (8 255,88 рублей + 8793,68 рублей + 2261,64 рублей + 3420,47 рублей + 770,68 рублей).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 №1498, с 01.01.2017 расходы на ОДН вошли в плату за содержание общего имущества МКД. Согласно требований установленных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 №306, Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, Постановлением РФ от 06.05.2011 №354, а так же требований жилищного законодательства РФ истцом в период с 01.01.2017 по 31.01.2020 производились расчетные начисления платы расходов, необходимых для содержания общего имущества в МКД (ОДН).

Задолженность по электрической энергии за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 составляет 1 210,31 рублей.

Задолженность по холодному водоснабжению за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 составляет 394,11 рублей.

Задолженность по горячему водоснабжению за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 составляет 219,32 рублей.

Расчет платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД: по адресу: <адрес> - 9-ти этажный, имеет все виды благоустройства - с лифтом, мусоропроводом и газовым оборудованием.

Площади, по которым осуществляются расчеты в квитанциях:

Общая площадь жилых помещений 10921,6 кв.м. (актуальная информация по лицевым счетам).

Общая площадь нежилых помещений 1709,4 кв.м.

Общая площадь помещений, находящиеся в собственности 12631 кв.м.

Площади, по которым осуществляются расчеты в квитанциях:

Общая площадь жилых помещений 10823,81 кв.м. (использовалась ранее).

Общая площадь нежилых помещений 3936,5 кв.м.

Общая площадь помещений, находящиеся в собственности 14760,31 кв.м.

Информация о площади помещений общего имущества в МКД взята из технического паспорта на МКД (использовалась ранее):

Площадь МОП (лестничные клетки, марши, коридоры и т.д.) 1648,7 кв.м.

Площадь технического подвала МКД 1998,4 кв.м.

Площадь помещений, входящих в состав общего имущества 3647,1 кв.м.

Информация о площади помещений общего имущества в МКД взята из справки БТИ (используется в настоящее время):

Площадь МОП (лестничные клетки, марши, коридоры и т.д.) 1390,8 кв.м.

Площадь технического подвала МКД 1407,6 кв.м.

Площадь помещений, входящих в состав общего имущества 2798,4 кв.м.

МКД оснащён общедомовыми приборами учета электроэнергии и холодной воды.

Объемы фактического потребления в данном МКД электроэнергии, холодной воды на ОДН в 2017 г., 2018 г., 2019 г. указаны в таблицах (приложения). Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Методика расчета платы за коммунальный ресурс (электрическую энергию) на ОДН в МКД по адресу: <адрес>, следующая.

В период с 01.01.2017 по 30.04.2017 - расчет платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН, осуществлялся из расчета нормативного потребления ресурса (электроэнергия) на ОДН.

Для расчета платы за электроэнергию на ОДН в период с 01.01.2017 по 30.04.2017 взят норматив, установленный приказом РЭК Омской области от 15.08.2012 № 136/38 «Об утверждении нормативов потребления коммунальной услуги по электроснабжению на территории города Омска и Омской области».

Для расчета платы за электроэнергию на ОДН в период с 01.06.2017 по 30.06.2017 взят норматив, установленный приказом РЭК Омской области от 31.05.2017 №62/27 «Об утверждении нормативов потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области».

Расчет осуществлялся в соответствии с формулой, установленной Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011.

Расчетные данные, а также размер платы на 1 кв.м. площади помещения собственника отражены в таблицах. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

В мае 2017 года был произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления соответствующего коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период с января 2017 года по апрель 2017 года.

Перерасчет осуществлен в соответствии с протоколом № от 27.04.2017 общего собрания собственников помещений МКД.

Расшифровка перерасчета платы за электроэнергию на ОДН на 1 кв. м общей площади помещения собственника исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления соответствующего коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период с января 2017 года по апрель 2017 года указана в таблице. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Сумма перерасчета (возврат) по статье «электроэнергия на ОДН» за период с января 2017 года по апрель 2017 года по <адрес> мае 2017 года составила: 32,3 кв.м. х 8,68 руб. = 280,36 рублей.

В июне 2017 года был произведена корректировка перерасчета платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления соответствующего коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период с января 2017 года по апрель 2017 года.

Основание корректировки перерасчета платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН, исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления соответствующего коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период с января 2017 года по апрель 2017 года - служебная записка инженера З от 18.05.2017, о недостоверных данных, поданных о среднемесячном объеме потребления коммунального ресурса (электроэнергия) на ОДН за период с января 2017 года по март 2017 года.

Расшифровка корректировки перерасчета платы за электроэнергию на ОДН на 1 кв. м общей площади помещения собственника исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления соответствующего коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период с января 2017 года по апрель 2017 года указана в таблице. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Сумма перерасчета (возврат) по статье «электроэнергия на ОДН» за период с января 2017 года по апрель 2017 года по <адрес> июне 2017 года составила: 32,3 кв.м. х 3,75 руб. = 121,15 рублей.

В июле 2017 года был произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН за период с января 2017 года по июнь 2017 года в соответствии с нормативами, установленными приказами РЭК Омской области в связи со значительным превышением фактического объема потребления соответствующего ресурса над среднемесячным объемом потребления, определенным по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за период с января 2017 года по март 2017 года (протокол № от 27.04.2017 общего собрания собственников помещений МКД), исходя из которого производились начисления платы собственникам помещений МКД за электроэнергию на ОДН.

Расшифровка перерасчета платы за электроэнергию на ОДН на 1 кв.м. общей площади помещения собственника, в соответствии с нормативами, установленными приказами РЭК Омской области, за период с января 2017 года по июнь 2017 года указана в таблице. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Сумма перерасчета (доначисление) по статье «электроэнергия на ОДН» за период с января 2017 года по июнь 2017 года по <адрес> июле 2017 года составила: 32,3 кв.м. х 4,47 руб. = 144,36 рублей.

В августе 2017 года был произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН за период с января 2017 ода по июль 2017 года в соответствии с нормативами, установленными приказами РЭК Омской области и в связи с неточной информацией о площадях общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> (справка БТИ).

Расшифровка перерасчета платы за электроэнергию на ОДН на 1 кв.м. общей площади помещения собственника за период с января 2017 года по июль 2017 года указана в таблице. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Сумма перерасчета (возврат) по статье «электроэнергия на ОДН» за период с января 2017 года по июль 2017 года по <адрес> августе 2017 года составила: 32,3 кв.м. х 0,41 руб. = 13,24 рублей.

В марте 2019 года был произведен перерасчет платы за электроэнергию, потребляемую на ОДН исходя из фактического потребления соответствующего ресурса за прошедший календарный год за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 4,55 руб. (0,75 руб. - 5,30 руб. = -4,55 руб.) с 1 кв.м. площади собственников.

Перерасчет осуществлен в соответствии с протоколом № от 27.04.2015 общего собрания собственников помещений МКД, а также в силу п. 44-48 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011.

Расшифровка перерасчета платы за электроэнергию на ОДН на 1 кв.м. общей площади помещения собственника исходя из фактического потребления соответствующего ресурса за прошедший календарный год за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 указана в таблице. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Сумма перерасчета (возврат) по статье «электроэнергия на ОДН» за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 по <адрес> марте 2019 года составила: (32,3 кв. м х 0,75 руб.) + (32,3 кв. м х 5,30) руб. = 146,97 руб.

Методика расчета платы за коммунальный ресурс (холодную воду) на ОДН в МКД по адресу: <адрес>, следующая.

В период с 01.01.2017 и по настоящее время - расчет платы за холодную воду, потребляемую на ОДН, осуществляется из расчета нормативного потребления ресурса (холодную воду) на ОДН.

Для расчета платы за холодную воду на ОДН в период с 01.01.2017 по 31.05.2017 взят норматив, установленный приказом РЭК Омской области №118/46 от 11.09.2014 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению на территории города Омска и Омской области».

Для расчета платы за холодную воду на ОДН в период с 01.06.2017 и по настоящее время взят норматив, установленный приказом РЭК Омской области от 31.05.2017 №63/27 «Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области».

Расчет осуществлялся в соответствии с формулой, установленной Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011.

Расчетные данные, а также размер платы за 1 кв.м. площади помещения собственника отражены в таблицах. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

В марте 2019 года был осуществлен перерасчет платы за коммунальный ресурс (холодная вода), потребляемый на ОДН, исходя из фактического объема потребления холодной воды, определенного по показаниям общедомового прибора учета за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 в размере 11,01 руб. (6,07 руб. + 4,94 руб.) за 1 кв.м. площади помещения собственника.

Перерасчет осуществлен в соответствии с протоколом № 7 от 27.04.2017 общего собрания собственников помещений МКД, а также в силу п. 44-48 Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011.

Расшифровка перерасчета платы за холодную воду на ОДН на 1 кв.м. общей площади помещения собственника указана в таблице. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Сумма перерасчета (доначисление) по статье «холодная вода на ОДН» за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 по <адрес> марте 2019 года составила: (32,3 кв. м х 6,07 руб.) + (32,3 кв. м х 4,94 руб.) = 355,62 руб.

Методика расчета платы за коммунальный ресурс (горячую воду) на ОДН в МКД по адресу: <адрес>, следующая.

В период с 01.01.2017 по 31.12.2019 - расчет платы за горячую воду, потребляемую на ОДН, осуществляется из расчета нормативного потребления ресурса (горячая вода) на ОДН.

Для расчета платы за горячую воду на ОДН в период с 01.01.2017 по 31.05.2017 взят норматив, установленный приказом РЭК Омской области №118/46 от 11.09.2014 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению на территории города Омска и Омской области».

Для расчета платы за горячую воду на ОДН в период с 01.06.2017 по 31.12.2019 взят норматив, установленный приказом РЭК Омской области от 31.05.2017 №63/27 «Об утверждении нормативов потребления холодной (горячей) воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Омской области».

Расчет осуществлялся в соответствии с формулой, установленной Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011.

В августе 2017 года был произведен перерасчет платы за горячую воду, потребляемую на ОДН за период с января 2017 года по июль 2017 года в соответствии с нормативами, установленными приказами РЭК Омской области и в связи с неточной информацией о площадях общего имущества МКД, расположенного по адресу: <адрес> (справка БТИ).

Расшифровка перерасчета платы за горячую воду на ОДН на 1 кв. м общей площади помещения собственника за период с января 2017 года по июль 2017 года указана в таблице. Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Сумма перерасчета (возврат) по статье «электроэнергия на ОДН» за период с января 2017 года по июль 2017 года по <адрес> августе 2017 года составила: 32,3 кв. м х 0,28 руб. - 9,03 руб.

Пени за период с 14.02.2017 по 31.01.2020 составляют 7 674,99 рублей.

Надлежащая оплата ФИО2 подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и соответственно, подлежащими удовлетворению, поскольку ФИО2, являясь собственником квартиры, обязана ее содержать, своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, оплачивать общедомовые нужды, однако, указанную обязанность она надлежащим образом не исполняла.

Вместе с тем, ответчиком в ходе судебного разбирательства, заявлено письменное ходатайство о пропуске истцом 3-хлетнего срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Указанное заявление ответчика суд находит обоснованным.

Так, статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. второй п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Правила определения момента начала течения исковой давности установлены статьей 200 ГК Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу абз. 1 п. 2 названной статьи по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности, во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Истец обратился в суд 10.01.2020, просил взыскать с ответчика задолженность по услуге «Плата за содержание жилого помещения» за период с 01.01.2014 по 31.01.2020 в размере 83 600,61 рублей, следовательно, трехлетний срок исковой давности будет исчисляться с 01.01.2017 включительно.

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по услуге «Плата за содержание нежилого помещения» за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 в размере 23 502,35 рублей, а также расходы, входящие в состав платы за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), за период с 01.01.2017 по 31.01.2020, в части: ОДН по электрической энергии в размере 1 210,31 рублей, ОДН по горячему водоснабжению в размере 219,32 рублей, ОДН по холодному водоснабжению в размере 394,11 рублей; и пени за период с 14.02.2017 по 31.01.2020 в размере 7 674,99 рублей. Всего 33 001,08 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, учитывая приведенные разъяснения, все существенные обстоятельства дела, период просрочки, а также компенсационную природу платы за пропуск платежей, не находит оснований для снижения пени.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истица подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1059,52 рублей (при цене уточненного иска 93 099,34 госпошлина составляет 2993 рублей, судом удовлетворены требования на 33 001,08 рублей (33 001,08/93 099,34=0,354, 2993 х 0,354).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ВиТа" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ВиТа" задолженность за период с 01.01.2017 по 31.01.2020 по оплате за содержание жилого помещения в размере 23 502,35 рублей, за ОДН по электрической энергии в размере 1 210,31 рублей, за ОДН по горячему водоснабжению в размере 219,32 рублей, за ОДН по холодному водоснабжению в размере 394,11 рублей, пени в размере 7 674,99 рублей, судебные расходы в размере 1059,52 рублей.

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ВиТа" отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца.

Судья: А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 05.03.2020.