Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца, отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Конаково, ФИО2, представителя ответчика ФИО3, по ордеру адвоката Трофимова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа, штрафа, неосновательного денежного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

В суд обратился Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней за просрочку платежа, штрафа, неосновательного денежного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования истец обосновал тем, что между Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково (арендодатель) и ответчиком ФИО3 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола открытого аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Муниципального образования «Городское поселение <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимого имущества находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее - договор) сроком на 5 (пять) лет и зарегистрирован в органах регистрации в установленном порядке. В соответствии с разделом 1 договора арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на 2 этаже, кадастровый №. Арендуемая площадь: № кв.м. Для использования: по виду деятельности арендатора.

Функции по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Муниципального образования «Городское поселение город Конаково», а также функции контроля за его сохранностью и использованием, осуществляет Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации города Конаково, на основании «Положения об отделе по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации <адрес>», утвержденным решением Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.

Размер оплаты по договору на основании протокола открытого аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Муниципального образования «Городское поселение <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 3.1 договора установлен в размере № рублей (тридцать три тысячи пятьсот восемьдесят девять рублей, четырнадцать копеек) в месяц с уплатой до 10 числа месяца следующего за отчетным.

Однако с момента заключения договора арендная плата вносилась хаотично, неравными платежами.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО3 было написано в адрес арендодателя заявление о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (вход. №).

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО3 было написано в адрес арендодателя заявление об отсрочке платежа по арендной плате, за период с июля по декабрь в срок до ДД.ММ.ГГГГ (вход. №).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора было направлено письмо о согласовании отсрочки платежей при условии предоставления графика отсрочки платежей до ДД.ММ.ГГГГ, (исход. №).

ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен график платежей арендатором (вход. 31772-П).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем было написано письмо в адрес арендатора о согласовании графика платежей (исход. №)

ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием решения Совета депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в решение Совета депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О положении «Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение <адрес>», а именно утверждения коэффициента ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом муниципального образованиягородское поселение <адрес>» арендодателем с арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору, где изменена арендная плата с учетом вышеуказанного Решения в размере № рублей (тридцать шесть тысяч восемьсот сорок семь рублей 29 копеек) в месяц, условия данного соглашения применяются к отношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> в адрес ФИО1 заказным письмом (исх. №) было направлено уведомление, в котором арендодатель требовал погасить сумму неоплаченной задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ, а также в указанном письме арендатору указывался размер пеней, подлежащий оплате, (исх. №).

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО3 было вновь написано в адрес арендодателя заявление об отсрочке платежа по арендной плате за 2011 год в срок до ДД.ММ.ГГГГ (вход. №).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем в адрес арендатора было направлено письмо о согласовании отсрочки платежей до ДД.ММ.ГГГГ при условии предоставления графика отсрочки, а также о начислении пеней в размере 0,1 % от просроченной суммы (исх. №).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Решения Совета депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении коэффициента ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом муниципального образования городское поселение <адрес>» арендодателем с арендатором было заключено следующее дополнительное соглашение к Договору, где изменена арендная плата с учетом вышеуказанного решения в размере № рублей № в месяц, условия данного соглашения применяются к отношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

Так как обязательство, предусмотренное п. 2.2.2. раздела 2 Договора, по внесению арендной платы по Договору арендатором не исполнялось, руководствуясь п.п. 6.1.1, 6.1.2. раздела 6 Договора, Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации <адрес> в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 была поставлена в известность, получив уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества находящегося в муниципальной собственности № от 12.01.2011г. (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), о том, что Договор считать расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Арендатор после указанной даты объект аренды арендодателю не возвратил, и продолжал им пользоваться, не внося за это плату.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации <адрес> было отправлено ФИО3 уведомление о погашении задолженности по коммунальным платежам (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), а также об оплате задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке.

Соглашение о расторжении договора аренды, а также акт приема-передачи недвижимого имущества были подписаны ДД.ММ.ГГГГ, с условиями выполнения финансовых обязательств со стороны арендатора, а именно по оплате задолженности по арендной плате за период с августа 2012 (остатка долга за август в размере № рублей № копейки) по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (триста шестнадцать тысяч шестьсот семьдесят рублей 53 копейки) и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей (пятьсот шестьдесят две тысячи шестьсот сорок девять рублей 62 копейки).

В соответствии с п. 6.4. Договора если освобождение помещения не происходит в порядке и сроки предусмотренные разделом 6 Договора, то арендатор выплачивает штраф арендодателю в размере 20% от суммы годовой платы по договору и пени в размере 0,1% от суммы годовой платы по договору за каждый просроченный день. Так как арендатор пользовалась помещением с момента расторжения договора до подписания акта приема-передачи помещения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней), сумма указанного штрафа составила № рублей (№).

С учетом вышеизложенного арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик в отсутствие законных оснований сберег денежные средства в размере арендной платы за пользование вышеуказанным нежилым помещением. В данном случае неоплаченная арендная плата является неосновательным обогащением, обязанность возвратить которое предусмотрена статьями 1102 и 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пользуясь арендованным имуществом без внесения арендной платы за его использование, ответчик сберег (неосновательное обогащение) без законных оснований неуплаченную при этом арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней) в сумме № руб. (№).

Согласно ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца сумма процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами составила № рублей № копеек (триста восемнадцать рублей 36 копеек). Проценты начислены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней) с применением ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.

Таким образом, задолженность ответчика ФИО3 перед истцом Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рубля № копейки (№), в том числе:

задолженность по арендной плате составляет № рублей (№);

пени за просрочку платежа в размере 0,1% задолженности за каждый день по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочки в размере 562 № рублей (№);

за не освобождение арендуемого помещения в срок, оговоренный в соглашении о расторжении договора штраф в размере 20% от суммы годовой платы по договору в размере № рублей (№);

неосновательное денежное обогащение в сумме № руб. (№);

проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами в сумме 318 рублей 38 копеек (триста восемнадцать рублей 38 копеек).

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО3 в пользу Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации <адрес> задолженность по арендной плате в размере № рублей (№) и пени за просрочку платежа в размере 0,1% задолженности за каждый день по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просрочки в размере № рублей (№); взыскать с ФИО3 в пользу истца штраф в размере 20% от суммы годовой платы по договору в размере № рублей (№); взыскать с ФИО3 в пользу истца неосновательное денежное обогащение в сумме № руб. (№) и проценты, начисленные за пользование чужими денежными средствами в сумме № рублей № копеек (№).

В судебном заседании представитель истца Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>, ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования о взыскании арендной платы признает, требования о взыскании штрафа, взыскании неосновательного денежного обогащения и процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами не признает. К исковым требованиям о взыскании пени за просрочку платежа просит применить срок исковой давности. В случае не применения срока исковой давности просит суд уменьшить размер пени на основании ст. 333 и ст. 395 ГК РФ.

Представитель ответчика ФИО3, адвокат Трофимов А.В. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в заявлении ответчика. Пояснил, что ответчик исковые требования о взыскании арендной платы признает, требования о взыскании штрафа, взыскании неосновательного денежного обогащения и процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами не признает. К исковым требованиям о взыскании пени за просрочку платежа просит применить срок исковой давности, так как считает, что при подписании соглашения о расторжении договора аренды о наличии пеней истец извещен не был, в связи с чем указанное соглашение не может рассматриваться как признание долга в части пени. Просит в указанной части иска истцу отказать. В случае не применения срока исковой давности просит суд уменьшить размер пени на основании ст. 333 и ст. 395 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью суммы пени, а также тяжелым материальным положением ответчика.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с Положением «Об отделе по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес>», утвержденным Решением Совета депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел является самостоятельным структурным органом администрации <адрес>, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Муниципального образования «Городское поселение <адрес>», а также функции контроля за его сохранностью и использованием.

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации <адрес> (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор), на основании протокола открытого аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Муниципального образования «Городское поселение <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 5 (пять) лет и зарегистрирован в органах регистрации в установленном порядке. В соответствии с разделом 1 договора арендодатель сдает Арендатору в аренду нежилое помещение и пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, расположенное на 2 этаже, кадастровый №. Арендуемая площадь: № кв.м. Для использования: по виду деятельности арендатора.

Согласно п. 1.2 договора, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер оплаты по договору на основании протокола открытого аукциона на право заключения договора аренды объектов недвижимого имущества, являющегося муниципальной собственностью Муниципального образования «Городское поселение <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ пунктом 3.1 договора установлен в размере № рублей (№) в месяц с уплатой до 10 числа месяца следующего за отчетным.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора арендная плата вносилась ответчиком хаотично, неравными платежами.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО3 было написано в адрес арендодателя заявление о погашении задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГГГ (вход. №) (л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО3 было написано в адрес арендодателя заявление об отсрочке платежа по арендной плате, за период с июля по декабрь в срок до ДД.ММ.ГГГГ (вход. №) (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен график платежей арендатором (вход. 31772-П).

ДД.ММ.ГГГГ арендодателем было написано письмо в адрес арендатора о согласовании графика отсрочки платежей (исход. №). В данном письме указано, что при оплате ответчику будут начислены пени, согласно п.3.3 договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов <адрес> принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении дополнений в решение Совета депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О положении «Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования городское поселение <адрес>», которым утверждено коэффициента ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом муниципального образования городское поселение <адрес>»арендодателем с арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору, где изменена арендная плата с учетом вышеуказанного Решения в размере № рублей (№) в месяц, условия данного соглашения применяются к отношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> в адрес ФИО3 направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором арендодатель требовал погасить сумму неоплаченной задолженности по договору до ДД.ММ.ГГГГ, а также в указанном письме арендатору указывался размер пеней, подлежащий оплате.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ФИО3 было написано в адрес арендодателя заявление об отсрочке платежа по арендной плате за 2011 год в срок до ДД.ММ.ГГГГ (вход. №) (л.д.56).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с принятием Решения Совета депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении коэффициента ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом муниципального образования городское поселение <адрес>» арендодателем с арендатором было заключено следующее дополнительное соглашение к Договору, где изменена арендная плата с учетом вышеуказанного решения в размере 38 800,20 рублей (тридцать восемь тысяч восемьсот рублей 20 копеек) в месяц, условия данного соглашения применяются к отношениям сторон с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 отделом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации <адрес> направлено уведомление № о срочном погашении задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей № копейки, из которых арендная плата в размере № рублей № копеек, пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере № рублей № копейки(л.д.62).

Указанное требование получено ФИО3, что подтверждается имеющейся распиской о получении судебной корреспонденции (л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО3 отделом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации <адрес> направлено уведомление № о необходимости погашения задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составляет 267949 рублей 13 копеек (л.д.65).

Указанное требование получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся распиской о получении судебной корреспонденции (л.д.66).

В связи с тем, что обязательство, предусмотренное п. 2.2.2. раздела 2 Договора, по внесению арендной платы по Договору арендатором не исполнялось, руководствуясь п.п. 6.1.1, 6.1.2. раздела 6 Договора, Отдел по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации <адрес> в одностороннем порядке отказался от исполнения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО3 была поставлена в известность, получив уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества находящегося в муниципальной собственности № от № (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), о том, что Договор считать расторгнутым в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).

В судебном заседании установлено, что Арендатор после указанной даты объект аренды арендодателю не возвратил, и продолжал им пользоваться, не внося за это плату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в Администрацию <адрес> написано заявление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению имуществом и земельным отношением вынесено решение № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70).

В соответствии с п.3.3 договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктом 1 ст.393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно справке-расчету задолженности по договору аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО3 по договору аренды составляет № рублей № копейки, сумма пеней – № рубля № копейки (л.д.73-74).

От ответчика имеется заявление о признании исковых требований в части взыскания основного долга, однако в судебном заседании представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании пени.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (пункты 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43).

Согласно статье 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Однако, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению имуществом и земельным отношением вынесено решение № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.70). Соглашение о расторжении договора аренды, а также акт приема-передачи недвижимого имущества были подписаны ДД.ММ.ГГГГ, с условиями выполнения финансовых обязательств со стороны арендатора (л.д.71-72). Таким образом, при подписании указанного соглашения ФИО3 признавала наличие задолженности не только по арендной плате, но и всем другим платежам, по которым на момент подписания соглашения имелась задолженность.

В связи с чем, срок исковой давности для обращения в суд истцом не пропущен.

Ответчиком также заявлено ходатайство об уменьшении размера пени в связи с явной их несоразмерностью, а также тяжелым материальным положением ответчика.

В судебном заседании представителем ответчика представлены следующие документы: повторное свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО4 и ФИО5 После заключения брака жене присвоена фамилия Хищенко; свидетельство о рождении ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями которой являются ФИО6 и ФИО3

Кроме того, представителем ответчика представлена справка о заработной плате ответчика, соглсано которой ФИО3 работает ИП ФИО8 в салоне цветов «Камелия» по трудовому договору уборщицей, заработная плата составляет №. Из справки о заработной плате ФИО6 следует, что он действительно работает у ИП ФИО8 в салоне цветов «Камелия» по трудовому договору водителем. Его заработная плата составляет № рублей.

В соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В связи с тем, что размер пени, предусмотренный п. 3.3 договора является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства, а также учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пени до № рублей.

В связи с тем, что ответчиком задолженность по арендной плате в настоящее время не погашена, ответчик признает сумму основного долга, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика ФИО3 задолженности по договору аренды в размере № рублей № копейки и пеней в размере № рублей № копеек подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу абз. 2 ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Истцом указано, что в связи с тем, что арендатор пользовался помещением с момента расторжения договора до подписания акта приема-передачи помещения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (36 дней), сумма указанного штрафа составила № рублей (девяносто две тысячи семьсот двадцать девять рублей 89 копеек).

Однако, суд полагает, что мнение истца относительно момента расторжения договора является ошибочным. Решение № о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ вынесено отделом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, датой расторжения договора необходимо считать ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 штрафа в размере 20% от суммы годовой платы по договору в размере № рублей № копеек удовлетворению не подлежат.

Истцом также заявлены требования требовать взыскания с арендатора суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из положений пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты ответчику начислялась арендная плата, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Согласно подпункту 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов или ответчиков.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 названного Кодекса, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных судом требований с ФИО3 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере № рублей № копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> задолженность по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере № рублей № копейки, пени за просрочку платежа в размере № рублей № копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> доход местного бюджета государственную пошлину в размере № рублей № копейка

В удовлетворении требований Отдела по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> к ФИО3 о взыскании штрафа, неосновательного денежного обогащения и процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Е. Зорова

Решение в окончательной форме изготовлено 06 мая 2016 года

Председательствующий Е.Е. Зорова