Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5990/21 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Платошину Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя требование тем, что между Комитетом по управлению имущества г.Самары и ответчиком заключен договор №з от 30.06.2005 г. аренды земельного участка, общей площадью 653,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком. Согласно п.3.1 Договора №з от 30.06.2005 г. его условия применятся к отношениям, существовавшим между сторонами с 15.04.2005. Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами. 30.06.2005г. между сторонами был подписан акт приема-передачи, на основании которого земельный участок был передан арендатору. Согласно п.2 ст.621, ст.610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Земельный участок, предоставленный по указанному договору аренды, относится к землям участкам, государственная собственность на которые не разграничена. 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков. Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором. В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно пункту 4.2. Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы. В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. В п.6.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендаторов своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и дополнительными соглашениями к нему. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял. В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 7.2 Договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией № от 19.04.2021 Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены. Согласно расчету Департамента за Ответчиком образовалась задолженность в размере 168 789,61 руб., из них: 20 666,69,92 руб. - долг по арендной плате за период с 31.04.2012 по 31.03.2021; 148 122,92 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 04.06.2007г. по 31.03.2021г.. Просит суд: взыскать с Платошина Е.В. в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды земельного участка №з от 30.06.2005 г. в размере 168 789,61 руб., из них: 20 666,69,92 руб. - долг по арендной плате за период с 31.04.2012 по 31.03.2021; 148 122,92 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 04.06.2007г. по 31.03.2021г..

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебном заседание исковые требования поддержала в полном объеме, ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, просила суд рассмотреть при вынесении решения по делу.

Ответчик Платошин Е.В. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен правильно и своевременно.

Представитель ответчика в судебном заседании суду поддержала представленные письменные возражения на иск. Просила применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имущества г.Самары и ответчиком заключен договор №з от 30.06.2005 г. аренды земельного участка, общей площадью 653,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком.

Согласно п.3.1 Договора №з от 30.06.2005 г. его условия применятся к отношениям, существовавшим между сторонами с 15.04.2005.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента его подписания сторонами. 30.06.2005г. между сторонами был подписан акт приема-передачи, на основании которого земельный участок был передан арендатору.

Согласно п.2 ст.621, ст.610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока договора при отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Земельный участок, предоставленный по указанному договору аренды, относится к землям участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 4.2. Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить платежи по арендной плате за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

В п.6.1 договора аренды предусмотрена обязанность арендаторов своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном договором и дополнительными соглашениями к нему.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) Ответчик надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 7.2 Договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 0,3% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды.

Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены.

Согласно расчету Департамента за Ответчиком образовалась задолженность в размере 168 789,61 руб., из них: 20 666,69,92 руб. - долг по арендной плате за период с 31.04.2012 по 31.03.2021; 148 122,92 руб. – пени за несвоевременную оплату за период с 04.06.2007г. по 31.03.2021г..

Суд признает размер задолженности, определенный стороной истца, арифметически верным.

Судом также установлено, что 04.08.20202 г. ответчик Платошин Е.В. обратился в ДУИ г.о.Самара с заявлением о прекращении договора аренды земельного участка.

Заявление получено 07.08.2020 г., дан ответ, из которого следует, что вопрос о расторжении договора рассмотреть не представляется возможным, так как границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248045:47 пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0248045:880 и 63:01:0248045:879, образованных путем раздела из данного участка, соответственно внесение изменение в договор возможно после внесения в ЕГРН сведения о регистрации права собственности Платошина Е.В. на любой из образованных участков и заключением дополнительного соглашения, также сообщают, что земельному участку с кадастровым номером 63:01:0248045:47 будет присвоен статус «архивный» в случае регистрации права на любой из образованных участков.

Ответчиком 24.02.2021 г. внесена сумма в размере 12 309,99 руб., указан период, за который произведена оплата.

Из представленной истцом сверки расчетов усматривается, что данная сумма зачтена в счет оплаты задолженности за указанный период.

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды между сторонами расторгнут, соответственно арендная плата не должна вноситься, суд полагает несостоятельными.

Действительно, ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно разъяснениям, данным в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Однако судом достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, что земельный участок ответчиком истцу не предан по акту приема-передачи, продолжается использоваться ответчиком, данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, подтверждается актом осмотра земельного участка, фотоматериалами.

Стороной ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

П.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Учитывая сроки внесения арендной платы, сроки обращения в суд, суд приходит к выводу, что стороной истца пропущены сроки для взыскания платежей за период до 28.06.2018 года, соответственно ко взысканию с ответчика в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара подлежит задолженность по основному платежу по договору аренды за период с 28.06.2018 г. по 31.03.2021 г. (окончание периода определено истцом), с учетом зачета в счет погашения задолженности суммы, оплаченной ответчиком добровольно в размере 12 153,41 руб., в размере 514,56 руб.,

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки – пени в размере 148 122,92 руб. за период с 04.06.2007г. по 31.03.2021г..

С учетом ходатайства о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу, что стороной истца пропущены сроки для взыскания пени за период до 28.06.2018 года.

Размер пени за период 28.06.2018 г. по 31.03.2021 г. составляет 18 205.12 руб..

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства – цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.

Суд полагает, что размер пени, заявленный истцом, подлежит снижению до 20 000 рублей за период с 28.06.2018 г. по 31.03.2021 г., так как именно такой размер неустойки носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не будет являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствие со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара к Платошину Е.В. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с Платошина Е.В. в пользу Департамента управления имуществом г.о.Самара задолженность по договору аренды земельного участка №з от 30.06.2005 г. за период с 28.06.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере 514,56 руб., пени за период с 28.06.2018 г. по 31.03.2021 г. в размере 2000,00 руб..

В удовлетворении остальной части требований отказать

Взыскать с Платошина Е.В, в доход бюджета г.о.Самара государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2021г.