Гражданский кодекс часть 1

09 декабря 2015 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Рыбиной Н.М., при секретаре Гаар Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Лотан» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы - ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика ООО «Лотан» неустойки за просрочку передачи квартиры в собственность по дату вынесения решения суда, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого истца, взыскании штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу каждого истца. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес> Ответчиком нарушены сроки передачи объекта долевого строительства по договору. В связи с чем, истцы рассчитали неустойку на основании Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", размер которой составил <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-7).

Истцы - ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 76-77), обеспечили явку в суд своего представителя.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования о взыскании неустойки в равных долях в пользу каждого истца на момент вынесения решения суда в размере <данные изъяты>, в подтверждение чего представил расчет (л.д. 109), пояснил, что квартира на данный момент не передана, ДД.ММ.ГГГГ истцы приезжали в офис ответчика, были готовы принять квартиру, но ответчик до подписания передаточного акта вынуждал истцов подписать дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта до ДД.ММ.ГГГГ, от чего истцы отказались, ответчик отказался от подписания акта без подписания дополнительного соглашения.

Ответчик - ООО «Лотан» в судебное заседание своего представителя не направили, извещались судом надлежащим образом по их юридическому адресу, однако от получения судебного извещения уклонились, что суд расценивает отказом от получения судебного извещения и приходит к выводу об отсутствии уважительных причин неявки ответчика в судебное заседание, ходатайств от ответчика не поступило, возражений на иск представлено не было.

В связи с чем, а также с учетом равной правовой защиты прав и законных интересов обеих сторон, включая конституционное право на правосудие в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого жома передать участнику по передаточному акту объект – двухкомнатную квартиру общей проектной площадью 59,33 кв.м. в секции 5 на 12 этаже с номером 2, расположенную по адресу: <адрес> а участник обязался принять объект и уплатить за него обусловленную договором цену (л.д. 9-19).

По условиям договора у истцов на объект возникает право общей совместной собственности (п. 1.3. договора).

Истцы исполнили свои обязательства по договору в полном объеме в размере, порядке и сроки, установленные п. 4, что подтверждается платежным документом (л.д. 43), а также не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Сторонами в п. 2.4. договора был согласован срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов гражданского дела и пояснений представителя истцов в судебном заседании, ответчиком были нарушены обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истцов уведомление о готовности передать квартиру (л.д. 45-47).

ДД.ММ.ГГГГ от истцов была вручена ответчику претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда (л.д. 52-54).

Ответа на претензию ни одна из сторон суду не представила.

ДД.ММ.ГГГГ истцы были готовы принять квартиру, однако отказались от подписания передаточного акта ввиду несогласия с пунктами 7 и 8 предложенной ответчиком для подписания формы акта, что усматривается из содержания собственноручно написанного истцами заявления в адрес ответчика (л.д. 48-49, 107-108).

Также истцы отказались от подписания дополнительного соглашения к договору (л.д. 106).

До момента рассмотрения и разрешения настоящего гражданского дела судом передаточный акт сторонами не подписан, сведения об обратном в материалах дела отсутствуют.

Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В силу п.п. 1, 3 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

В связи с чем, при применении указанных положений действующего законодательства к спорным правоотношениям, суд не находит оснований для расчета неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период, начиная с момента отказа истцов от принятия объекта долевого строительства, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (106 дней) расчет неустойки производится в следующем порядке:

<данные изъяты> = <данные изъяты>.

В связи с чем, с ответчика в пользу каждого истца взысканию подлежит неустойка за указанный период просрочки в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истцов, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в <данные изъяты> для каждого истца.

Таким образом, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> – за требование не имущественного характера + <данные изъяты> за удовлетворенные судом требования имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Лотан» в пользу Черток ФИО10 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>.

В остальной части требований ФИО1, ФИО2 к ООО «Лотан» - отказать.

Взыскать с ООО «Лотан» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: