Решение № 2-5996/19 от 16.06.2020 Гатчинского городского суда (Ленинградская область)

Дело № 2-876/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» июня 2020 года Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Шварце Р.Ю.,

с участием прокурора __________________,

адвоката _____________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степченковой Ирины Викторовны к Ивлевой Татьяне Викторовне о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Степченкова И.В. обратилась в суд с иском к Ивлевой Т.В. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, поясняя, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>. На участке возведен садовый дом. Указанное имущество перешло к истице и ответчице по наследству после умершего отца ФИО8. Спорный дом были при жизни возведен ФИО13. и после его смерти достраивался истицей. После смерти отца истица и ответчица пользовались противоположными частями дома, однако в последнее время согласия с ответчицей достигнуть не удается. Истец после уточнения исковых требований (л.д. 44-46) потребовал разделить жилой дом (с надворными постройками), расположенный по адресу:<адрес>, взыскав с Ивлевой Т.В. в пользу Степченковой И.В.: 216 925 рублей, следующим образом: Степченковой И.В. в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (1/2 доля) выделить помещения: пристройка (лит. «а»): комната № 3 площадью 19,7 кв.м. Итого в садовом доме Степченковой И.В. выделить помещение общей площадью 19.7 кв.м. Ивлевой Т.В. в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (1/2 доля) выделить помещения: - основное строение (лит. «А»): коридор № 1 площадью 10,5 кв.м; комната № 2 площадью 12,5 кв.м; - мансардный этаж (лит. «А1»): комната № 1 площадью 18,4 кв.м; - терраса (лит. «а1») площадью 3,5 кв.м. Итого в садовом доме Ивлевой Т.В. выделить помещения общей площадью 44, 9 кв.м; взыскать с Ивлевой Т.В. денежную компенсацию в пользу Степченковой И.В. за превышение стоимости выделенной доли над идеальной доли в сумме 162 703 рубля; взыскать с Ивлевой Т.В. денежную компенсацию в пользу Степченковой И.В. в размере 33 367 рублей на перепланировку выделяемых помещений: - для изоляции выделенных помещений садового дома необходимо зашить дверной проем между коридором № 1 основного строения (лит. «А») и комнатой №3 пристройки (лит. «а») - стоимость работ 5 282 рублей (смета №1, приложение №2.1). Работы выполняются совместно истцом и ответчиком в равных затратах 5282 руб.:2= 2641 руб. -Для организации доступа в комнату № 3 пристройки (лит. «а») необходимо устройство дверного проема - стоимость работ 30726 руб. (смета №2, приложение №2.3). Работы выполняются истцом; взыскать с Ивлевой Т.В. денежную компенсацию в пользу Степченковой И.В. в размере 20 855 рублей, стоимость работ по возведению туалета с выгребной ямой на территории части земельного участка, выделяемой Степченковой И.В.; определить порядок пользования земельным участком, площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек границ земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон: координаты <данные изъяты>

Истица, будучи извещенной о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, просила определить порядок пользования по варианту № 1, предложенному экспертом.

Ответчица, явившись в судебное заседание, исковые требования не признала.

Выслушав стороны, изучив обстоятельства дела, исследовав и оценив доказательства по данному делу, суд пришел к следующему.

Определением Гатчинского городского суда от 03 декабря 2019 года гражданское дело № № по иску Степченковой Ирины Викторовны к Ивлевой Татьяне Викторовне о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком было оставлено без рассмотрения.

Гражданское дело № № приобщено в материалам настоящего гражданского дела.

Материалами дела установлено, что 18 февраля 20154 года умер ФИО14. (л.д. 9).

Истица является дочерью ФИО9. Фамилия изменена в связи с заключением брака с ФИО15, о чем в материалы дела представлены справка о заключении брака (л.д. 10).

При жизни ФИО16. принадлежали земельный участок и расположенный на нем садовый дом по адресу: <адрес>.

Земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (л.д. 21).

На земельном участке расположен садовый дом 2000 года постройки, общей площадью 42,7 кв.м, количество этажей – 2, вышеуказанный садовый дом поставлен на технический учет, о чем в материалы дела представлен технический паспорт (л.д. 11-20).

Решением суда от 08 ноября 2016 года признан установленным факт владения и пользования на праве собственности ФИО17 земельным участком № 467, площадью 600 кв.м, расположенным в <адрес>, до его смерти, наступившей 18 февраля 2014 года, указанное имущество включено в состав его наследственной массы, за Степченковой И.В., признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО10., умершего18 февраля 2014 года (л.д. 22-24).

Апелляционным определением Ленинградского областного суда указанное решение от 08 ноября 2016 года дополнено признанием за Ивлевой Т.В. права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО11., умершего18 февраля 2014 года (л.д. 25-27).

Решением суда от 24 сентября 2018 года за истицей и ответчицей признано право на 1/2 долю за каждой в праве общей долевой собственности на садовый дом площадью 42,7 кв.м с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО12., умершего18 февраля 2014 года (л.д. 28-29).

После смерти отца истица и ответчица пользовались противоположными частями дома, однако в последнее время согласия с ответчицей достигнуть не удается, в связи с чем истица обратилась с настоящим иском в суд.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч.2). Вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом (ч.4).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При разрешении данного дела суд учитывает разъяснение Верховного Суда Российской Федерации, которое дано в его Постановлении Пленума № 4 от 10 июня 1980 года (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от 20 декабря 1983 года № 11, в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 года № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлениями Пленума от 25 октября 1996 года № 10 и от 6 февраля 2007 года № 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участникамиобщей собственности на жилой дом», согласно которому, разрешая такие требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

В материалы дела представлено регистрационное дело в отношении спорного земельного участка (л.д. 69-86 гражданского дела № №), а также выписка из ЕГРП (л.д. 102-107 гражданского дела № №) из которых усматривается, что за Степченковой И.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю участка.

Из материалов регистрационного дела жилого дома, расположенного по спорному адресу (л.д. 87-99 гражданского дела № №) усматривается, что в регистрации права собственности Степченковой И.В. было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего постановку на кадастровый учет садового дома. Данный факт также подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений (л.д. 108 гражданского дела № №).

По ходатайству истицы по делу № № была назначена и произведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза (л.д. л.д. 111-113 гражданского дела № №).

По заключению эксперта № 242 АНО «Ленрегионэксперт» от 28 октября 2019 года (л.д. 118-187 гражданского дела № №):

Вывод по первому вопросу: Планировка садового дома позволяет выполнить его раздел, при котором сторонам могут быть выделены отдельные строения, расположенные на отдельных фундаментах и имеющих отдельные кровли и наружные стены, а также оборудованные отдельными системами электроснабжения.

Эксперты предлагают один вариант раздела садового дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истцу Степченковой Ирине Викторовне в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (1/2 доля) выделяются помещения:

- основное строение (лит.А): помещения не выделяются;

- мансардный этаж (лит.А1): помещения не выделяются;

- пристройка (лит.а): комната № 3 площадь 19.7 кв.м;

- терраса (лит.а1): помещения не выделяются.

Итого в садовом доме истцу Степченковой И.В. выделяются помещения общей площадью 19.7 кв.м.

Площадь выделенных помещений в садовом доме меньше площади, соответствующей идеальной доле в праве, на 12.6 кв.м.

Выделенная площадь соответствует 30/100 долям (для справки – 1/2 доля соответствуют 50/100 долям).

Ответчику Ивлевой Татьяне Викторовне в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (1/2 доля) выделяются помещения:

- основное строение (лит. «А»): коридор № 1 площадью 10,5 кв.м;

комната № 2 площадью 12,5 кв.м;

- мансардный этаж (лит.А1): комната № 1 площадью 18,4 кв.м;

- пристройка (лит. «а»): помещения не выделяются;

- терраса (лит. «а1») площадью 3.5 кв.м.

Итого в садовом доме ответчику Ивлевой Т.В. выделяются помещения общей площадью 44,9 кв.м.

Площадь выделенных помещений в садовом доме больше площади, соответствующей идеальной доле в праве, на 12.6 кв.м.

Выделенная площадь соответствует 70/100 долям (для справки – 1/2 доля соответствуют 50/100 долям).

Стоимость части садового дома, выделенной истцу Степченковой Ирине Викторовне, составляет:

Пристройка лит. «а» 176587 руб.

Всего истцу Степченковой И.В. выделяется часть садового дома стоимостью 176587 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 162703 руб.

Стоимость части садового дома, выделенной ответчику Ивлевой Татьяне Викторовне, составляет:

Основное строение лит. «А» - 351482 руб.;

Мансардный этаж лит. «А1» - 143803 руб.;

Терраса лит. «а1» - 6708 руб.

Всего ответчику Ивлевой Т.В. выделяется часть садового дома стоимостью 501993 руб., что больше стоимости идеальной доли на 162703 рублей

Таким образом, при разделе садового дома по варианту № 1 ответчик Ивлева Т.В. выплачивает денежную компенсацию истцу Степченковой И.В. за превышение стоимости выделенной доли над идеальной долей в сумме 162703 рубля.

Необходимо выполнить следующие работы по перепланировке помещений.

1. Для изоляции выделенных помещений садового дома необходимо зашить дверной проем между коридором № 1 основного строения (лит. «А») и комнатой № 3 пристройки (лит. «а») – стоимость работ 5 282 руб. (смета №1, приложение №2.1). Работы выполняются совместно истцом и ответчиком.

2. Для организации доступа в комнату № 3 пристройки (лит. «а») необходимо устройство дверного проема – стоимость работ 30 726 руб. (смета №2, приложение № 2.3). Работы выполняются истцом.

Общая стоимость работ по перепланировке выделяемых помещений составляет 36 008 рублей.

Эксперты предлагают установить туалет с выгребной ямой, которым будет пользоваться Степченкова И.В., на территории части земельного участка, выделяемой ей в пользование.

Стоимость работ по возведению туалета с выгребной ямой на территории части земельного участка, выделяемой Степченковой И.В., составляет 20855 рублей (смета №3, приложение №3, лист 5). Работы выполняются истцом.

При проведении натурного обследования истцом Степченковой И.В. было обращено внимание экспертов на то, что в используемую ею пристройки лит. «а» необходимо обеспечить доступ через коридор № 1 площадью 10,5 кв.м. В этом случае коридор № 1 площадью 10,5 кв.м (лит. «А») и терраса № 4 (лит. «а1») должны быть выделены в общее пользование сторон.

По указанной причине экспертами рассмотрен один вариант определения порядка пользования садовым домом, не требующий выполнения работ по перепланировке.

В общее пользование истцу Степченковой И.В. и ответчику Ивлевой Т.В. выделяются помещения:

- основное строение (лит. «А»): коридор № 1 площадью 10,5 кв.м;

- терраса (лит. «а1») площадью 3,5 кв.м.

Итого в садовом доме в общее пользование истцу Степченковой И.В. и ответчику Ивлевой Т.В. выделяются помещения общей площадью 14,0 кв.м.

Истцу Степченковой И.В. в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (1/2 доля) выделяются помещения:

- основное строение (лит. «А»): помещения не выделяются;

- мансардный этаж (лит. «А1»): помещения не выделяются;

- пристройка (лит. «а»): комната № 3 площадь 19,7 кв.м;

Итого в садовом оме истцу Степченковой И.В. выделяются помещения общей площадью 26,7 кв.м, в том числе 1/2 от площади помещений, выделяемых в общее пользование (19.7 + (14.0 : 2)).

Площадь выделенных помещений в садовом доме меньше площади, соответствующей идеальной доле в праве, на 5.6 кв.м.

Выделенная площадь соответствует 41/100 долям (для справки – 1/2 доля соответствуют 50/100 долям).

Ответчику Ивлевой Т.В. в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (1/2 доля) выделяются помещения:

- основное строение (лит. «А»): комната № 2 площадью 12,5 кв.м;

- мансардный этаж (лит. «А1»): комната № 1 площадью 18,4 кв.м;

- пристройка (лит. «а»): помещения не выделяются;

Итого в садовом доме ответчику Ивлевой Т.В. выделяются помещения общей площадью 37,9 кв.м, в том числе 1/2 от площади помещений, выделяемых в общее пользование (12.5 + 18.4 + (14.0 : 2)).

Площадь выделенных помещений в садовом доме больше площади, соответствующей идеальной доле в праве, на 5,6 кв.м.

Выделенная площадь соответствует 59/100 долям (для справки – 1/2 доля соответствуют 50/100 долям).

В случае установления порядка пользования садовым домом выполнение работ по перепланировке выделяемых помещений не требуется.

Вывод по второму вопросу: Эксперты предлагают два варианта определения порядка пользования земельным участком площадью 600 кв.м с учетом фактического пользования надворными постройками, а также с учетом необходимости выделения отдельных участков в общее пользование сторон.

Вариант № 1 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Площадь земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон в соответствии с данным вариантом составляет 68 кв.м.

Сторонам в пользование выделяются земельные участки площадью:

· истцу Степченковой И.В. (600 – 68) : 2 = 266 кв.м;

· ответчику Ивлевой Т.В. (600 – 68) : 2 = 266 кв.м;

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон:

Контур № 1 (К1):

от т.1 до т.н2 (вдоль северной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 449, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 5.33 метра;

от т.н2 до т.н3 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 0.65 метра;

от т.н3 до т.н4 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене основного строения лит.А) – 5.52 метра;

от т.н4 до т.н5 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене пристройки лит.а) – 1.36 метра.

от т.н5 до т.н6 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 4.05 метра;

от т.н6 до т.1 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 6.20 метра;

Площадь контура № 1 составляет 33 кв.м

Контур № 2 (К2):

от т.н7 до т.н8 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 6.73 метра;

от т.н8 до т.н9 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 7.18 метра;

от т.н9 до т.н10 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.5 метра;

от т.н10 до т.н11 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 8.34 метра;

от т.н11 до т.н12 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра.

от т.н12 до т.н13 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 2.93 метра;

от т.н13 до т.н14 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене пристройки лит.а) – 4.56 метра;

от т.н14 до т.н15 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене основного строения лит.А) – 1.81 метра;

от т.н15 до т.н7 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 2.77 метра;

Площадь контура № 2 составляет 35 кв.м

Площадь земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон, составляет 68 кв.м (33 + 35).

<данные изъяты>

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование истцу Степченковой И.В.:

Контур № 3 (К3)

от т.н6 до т.н5 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 4.05 метра;

от т.н5 до т.н4 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене пристройки лит.а) – 1.36 метра.

от т.н4 до т.н14 (вдоль границы раздела садового дома) – 3.56 метра.

от т.н14 до т.н13 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене пристройки лит.а) – 4.56 метра;

от т.н13 до т.н12 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 2.93 метра;

от т.н12 до т.н11 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра.

от т.н11 до т.н16 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 11.95 метра.

от т.н16 до т.н6 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 5.61 метра;

площадь контура № 3 составляет 53 кв.м

Контур № 4 (К4)

от т.н17 до т.18 (вдоль северной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 449, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.52 метра;

от т.18 до т.н19 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 468) – 12.98 метра;

от т.н19 до т.н8 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 16.57 метра.

от т.н8 до т.н7 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 6.73 метра;

от т.н7 до т.н17 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 6.08 метра;

площадь контура № 4 составляет 213 кв.м

Площадь земельного участка, выделяемого в пользование истцу Степченковой И.В., составляет 266 кв.м ((600 – 68) : 2) = (53 + 213)).

<данные изъяты>

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ответчику Ивлевой Т.В.:

Контур № 5 (К5)

от т.н2 до т.н17 (вдоль северной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 449, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 8.14 метра;

от т.н17 до т.н7 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 6.08 метра;

от т.н7 до т.н15 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 2.77 метра;

от т.н15 до т.н14 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене основного строения лит.А) – 1.81 метра;

от т.н14 до т.н4 (вдоль границы раздела садового дома) – 3.56 метра.

от т.н4 до т.н3 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене основного строения лит.А) – 5.52 метра;

от т.н3 до т.н2 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 0.65 метра;

Площадь контура № 5 составляет 50 кв.м

Контур № 6 (К6)

от т.н10 до т.20 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 11.80 метра;

от т.20 до т.н16 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 8.18 метра;

от т.н16 до т.н11 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 11.95 метра.

от т.н11 до т.н10 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 8.34 метра;

Площадь контура № 6 составляет 98 кв.м

Контур № 7 (К7)

от т.н19 до т.21 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 468) – 7.03 метра;

от т.21 до т.н9 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.70 метра;

от т.н9 до т.н8 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 7.18 метра;

от т.н8 до т.н19 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 16.57 метра.

Площадь контура № 7 составляет 118 кв.м

Площадь земельного участка, выделяемого в пользование ответчику Ивлевой Т.В., составляет 266 кв.м ((600 – 68) : 2) = (50 + 98 + 118)).

<данные изъяты>

Вариант № 2 определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Площадь земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон в соответствии с данным вариантом составляет 154 кв.м.

Сторонам в пользование выделяются земельные участки площадью:

· истцу Степченковой И.В. (600 – 154) : 2 = 223 кв.м;

· ответчику Ивлевой Т.В. (600 – 154) : 2 = 223 кв.м;

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон:

Контур № 1 (К1)

от т.1 до т.н2 (вдоль северной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 449, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 13.48 метра;

от т.н2 до т.н3 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 6.08 метра;

от т.н3 до т.н4 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 5.31 метра;

от т.н4 до т.н5 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 8.60 метра.

от т.н5 до т.н6 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.50 метра;

от т.н6 до т.н7 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 8.34 метра;

от т.н7 до т.н8 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 8.83 метра.

от т.н8 до т.н9 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 5.57 метра;

от т.н9 до т.н10 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 3.05 метра;

от т.н10 до т.1 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 6.22 метра;

Площадь земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон, составляет 154 кв.м.

<данные изъяты>

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование истцу Степченковой И.В.:

Контур № 2 (К2)

от т.н10 до т.н9 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 3.05 метра;

от т.н9 до т.н8 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 5.57 метра;

от т.н8 до т.н11 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 3.13 метра;

от т.н11 до т.н10 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 5.59 метра;

площадь контура № 2 составляет 17 кв.м

Контур № 3 (К3)

от т.н2 до т.12 (вдоль северной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 449, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.52 метра;

от т.12 до т.н13 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 468) – 12.37 метра;

от т.н13 до т.н4 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 16.57 метра.

от т.н4 до т.н3 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 6.51 метра;

от т.н3 до т.н2 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 6.08 метра;

площадь контура № 3 составляет 206 кв.м

Площадь земельного участка, выделяемого в пользование истцу Степченковой И.В., составляет 223 кв.м ((600 – 154) : 2) = (17 + 206)).

<данные изъяты>

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ответчику Ивлевой Т.В.:

Контур № 4 (К4)

от т.н11 до т.н8 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 3.13 метра;

от т.н8 до т.н7 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 8.83 метра.

от т.н7 до т.н6 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 8.34 метра;

от т.н6 до т.14 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 11.80 метра;

от т.14 до т.н11 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 8.19 метра;

Площадь контура № 4 составляет 98 кв.м

Контур № 5 (К5)

от т.н13 до т.15 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 468) – 7.63 метра;

от т.15 до т.н5 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.70 метра;

от т.н5 до т.н4 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 8.60 метра;

от т.н4 до т.н13 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 16.57 метра.

Площадь контура № 5 составляет 125 кв.м

Площадь земельного участка, выделяемого в пользование ответчику Ивлевой Т.В., составляет 223 кв.м ((600 – 154) : 2) = (98 + 125)).

<данные изъяты>

В целом заключение эксперта АНО «Ленрегионэксперт» соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на разделе земельного участка по варианту 1, предложенному экспертом. Ответчик возражений относительно вариантов, предложенных экспертом, не высказал.

Суд с учетом мнения сторон и исследованных обстоятельств и доказательств по делу считает мнение эксперта о возможности раздела садового дома ошибочным, поскольку по предложенному варианту раздел основного строения не происходит, в качестве площади основного строения истцу выделалась пристройка. Суд считает, что в данном случае возможно только установление порядка пользования садовым домом, предложенного экспертом. В этом случае наиболее приемлемым и оптимальным вариантом определения порядка пользования земельным участком является вариант № 1, предложенный экспертом. В разделе садового дома должгно быть отказано.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Степченковой Ирины Викторовны к Ивлевой Татьяне Викторовне о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом по варианту № 1, предложенному экспертомв заключении № 242 АНО «Ленрегионэксперт» от 28 октября 2019 года:

В общее пользование истцу Степченковой Ирине Викторовне и ответчику Ивлевой Татьяне Викторовне выделяются помещения:

основное строение (лит. «А»): коридор № 1 площадью 10,5 кв.м;

терраса (лит. «а1») площадью 3,5 кв.м.

Итого в садовом доме в общее пользование истцу Степченковой И.В. и ответчику Ивлевой Т.В. выделяются помещения общей площадью 14,0 кв.м.

Истцу Степченковой Ирине Викторовне в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (1/2 доля) выделяются помещения:

основное строение (лит. «А»): помещения не выделяются;

мансардный этаж (лит. «А1»): помещения не выделяются;

пристройка (лит. «а»): комната № 3 площадь 19.7 кв,м;

Итого в садовом доме истцу Степченковой И.В. выделяются помещения общей площадью 26,7 кв.м, в том числе 1/2 от площади помещений, выделяемых в общее пользование (19,7 + (14,0 : 2)).

Площадь выделенных помещений в садовом доме меньше площади, соответствующей идеальной доле в праве, на 5,6 кв.м.

Выделенная площадь соответствует 41/100 долям (для справки - 1/2 доля соответствуют 50/100 долям).

Ответчику Ивлевой Татьяне Викторовне в соответствии с долей в праве общей долевой собственности (1/2 доля) выделяются помещения:

основное строение (лит. «А»): комната № 2 площадью 12,5 кв.м;

мансардный этаж (лит. «А1»): комната № 1 площадью 18,4 кв.м;

пристройка (лит. «а»): помещения не выделяются;

Итого в садовом доме ответчику Ивлевой Т.В. выделяются помещения общей площадью 37,9 кв.м, в том числе 1/2 от площади помещений, выделяемых в общее пользование (12,5 + 18,4 + (14,0 : 2)).

Площадь выделенных помещений в садовом доме больше площади, соответствующей идеальной доле в праве, на 5,6 кв.м.

Выделенная площадь соответствует 59/100 долям (для справки - 1/2 доля соответствуют 50/100 долям).

Определить порядок пользования земельным участкомс кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым:

Площадь земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон в соответствии с данным вариантом составляет 68 кв.м.

Сторонам в пользование выделяются земельные участки площадью:

- истцу Степченковой И.В. (600 – 68) : 2 = 266 кв.м;

- ответчику Ивлевой Т.В. (600 – 68) : 2 = 266 кв.м;

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон:

Контур № 1 (К1 общее пользование):

от т.1 до т.н2 (вдоль северной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 449, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 5.33 метра;

от т.н2 до т.н3 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 0.65 метра;

от т.н3 до т.н4 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене основного строения лит. «А») – 5.52 метра;

от т.н4 до т.н5 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене пристройки лит.а) – 1.36 метра.

от т.н5 до т.н6 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 4.05 метра;

от т.н6 до т.1 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 6.20 метра;

Площадь контура № 1 составляет 33 кв.м

Контур № 2 (К2 общее пользование):

от т.н7 до т.н8 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 6.73 метра;

от т.н8 до т.н9 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 7.18 метра;

от т.н9 до т.н10 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 1.5 метра;

от т.н10 до т.н11 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 8.34 метра;

от т.н11 до т.н12 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра.

от т.н12 до т.н13 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 2.93 метра;

от т.н13 до т.н14 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене пристройки лит.а) – 4.56 метра;

от т.н14 до т.н15 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене основного строения лит.А) – 1.81 метра;

от т.н15 до т.н7 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 2.77 метра;

Площадь контура № 2 составляет 35 кв.м

Площадь земельного участка, выделяемого в общее пользование сторон, составляет 68 кв.м (33 + 35).

<данные изъяты>

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование истцу Степченковой И.В.:

Контур № 3 (К3):

от т.н6 до т.н5 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 4.05 метра;

от т.н5 до т.н4 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене пристройки лит.а) – 1.36 метра.

от т.н4 до т.н14 (вдоль границы раздела садового дома) – 3.56 метра.

от т.н14 до т.н13 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене пристройки лит.а) – 4.56 метра;

от т.н13 до т.н12 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 2.93 метра;

от т.н12 до т.н11 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 1.00 метра.

от т.н11 до т.н16 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 11.95 метра.

от т.н16 до т.н6 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 5.61 метра;

площадь контура № 3 составляет 53 кв.м

Контур № 4 (К4)

от т.н17 до т.18 (вдоль северной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 449, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.52 метра;

от т.18 до т.н19 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 468) – 12.98 метра;

от т.н19 до т.н8 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 16.57 метра.

от т.н8 до т.н7 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 6.73 метра;

от т.н7 до т.н17 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 6.08 метра;

площадь контура № 4 составляет 213 кв.м

Площадь земельного участка, выделяемого в пользование истцу Степченковой И.В., составляет 266 кв.м ((600 – 68) : 2) = (53 + 213)).

ФИО18

Линейные размеры границ земельного участка, выделяемого в пользование ответчику Ивлевой Т.В.:

Контур № 5 (К5)

от т.н2 до т.н17 (вдоль северной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 449, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 8.14 метра;

от т.н17 до т.н7 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 6.08 метра;

от т.н7 до т.н15 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 2.77 метра;

от т.н15 до т.н14 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене основного строения лит.А) – 1.81 метра;

от т.н14 до т.н4 (вдоль границы раздела садового дома) – 3.56 метра.

от т.н4 до т.н3 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком, по наружной стене основного строения лит.А) – 5.52 метра;

от т.н3 до т.н2 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 0.65 метра;

Площадь контура № 5 составляет 50 кв.м

Контур № 6 (К6)

от т.н10 до т.20 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 11.80 метра;

от т.20 до т.н16 (вдоль западной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 8.18 метра;

от т.н16 до т.н11 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 11.95 метра.

от т.н11 до т.н10 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 8.34 метра;

Площадь контура № 6 составляет 98 кв.м

Контур № 7 (К7)

от т.н19 до т.21 (вдоль восточной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком № 468) – 7.03 метра;

от т.21 до т.н9 (вдоль южной границы земельного участка, по границе со смежным земельным участком с кадастровым номером 47:23:2409006:1 (земли общего пользования садоводства), границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства) – 16.70 метра;

от т.н9 до т.н8 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 7.18 метра;

от т.н8 до т.н19 (вдоль границы определения порядка пользования земельным участком) – 16.57 метра.

Площадь контура № 7 составляет 118 кв.м

Площадь земельного участка, выделяемого в пользование ответчику Ивлевой Т.В., составляет 266 кв.м ((600 – 68) : 2) = (50 + 98 + 118)).

<данные изъяты>

В удовлетворении иска Степченковой Ирины Викторовны к Ивлевой Ирине Виктровне о разделе жилого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 23 июня 2020 года.

Судья М. Крячко