Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Красная звезда» к Хану П.Ч. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АО «Красная звезда» обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Хану П.Ч. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов.

В обоснование иска указывает, что 10.10.2016 года между АО «Красная звезда» и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений по адресу: Х, согласно которого ответчику было переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 24,6 кв.м.

Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями в размере платы составляющей 12300 рублей.

Ответчик в нарушение договора в период с мая по июнь 2017 года уклоняется от выполнения принятых обязательств, не погашает задолженность по арендной плате за указанный период, в связи с чем истец просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам в размере 23600 рублей и, а также истец просит взыскать неустойку согласно п. 5.2 договора в размере 4 111 рублей 50 копеек. В соответствии со ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать также проценты за пользование денежными средствами в размере 1890 рублей 91 копейка.

22.06.2017 года с ответчиком был заключен договор аренды по которому ответчику был передано в аренду вышеуказанное помещение, по которому у ответчика также образовалась задолженность за период с июля 2017 года по март 2018 года в размере 111945 рублей 57 копеек.

19.03.2018 года в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении договора.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды от 25.07.2016 года в сумме 23600 рублей, неустойку по договору аренды от 25.07.2016 года, в размере 4111 рублей, проценты по договору аренды 1890 рублей, а также задолженность по договору аренды от 22.06.2017 года в размере 111945 рублей 57 копеек, неустойку 23296 рублей, проценты по договору аренды 2294 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее против удовлетворения иска возражал.

Суд, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, 10.10.2016 года между АО «Красная звезда» и ответчиком был заключен договор аренды нежилых помещений по адресу: Х, согласно которого ответчику было переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 24,6 кв.м.

Согласно условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату за пользование нежилыми помещениями в размере платы составляющей 12300 рублей за месяц.

19.03.2018 года в адрес ответчика были направлены уведомления о расторжении договора.

Задолженность за период с июля 2017 года по март 2018 года по аналогичному заключенному ранее договору аренды от 22.06.2017 года составила 111945 рублей, неустойка за просрочку по договору составила 23296 рублей 16 копеек, проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 2294 рубля 89 копеек.

15.02.2018 в адрес ответчика было направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды нежилых помещений, которая оставлена без удовлетворения, ответчик денежные средства не оплатил.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на то, что ответчик не оплатил плату за аренду, которую обязан была оплатить в соответствии с условиями договора.

Статьей 309 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1). В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным, (п. 2).

Судом в ходе судебного разбирательства из представленных доказательств, объяснений сторон установлено, что на основании заключенного сторонами договора у ответчика возникло обязательство по внесению ежемесячного платежа за аренду нежилого помещения которая составляет по 12300 рублей в месяц.

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком не производилась оплата по договору, при этом досудебная претензия от 15.02.2018 года направленная ответчику осталась без ответа.

Поскольку арендная плата за срок аренды ответчиком истцу не уплачивалась, согласно условия договора истец вправе взыскать с ответчика неустойку.

Представленный истцом расчет, согласно которому ответчиком не исполнены в полном объеме обязательства ответчик не оспаривал, в связи с чем суд полагает, что требования истца в части взыскания с ответчика арендной платы за период с мая по июнь 2017 года в размере 23600 рублей являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика суммы неустойки согласно п. 5.2. Договора в виде 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что составляет 4111 рубль 50 копеек.

Аналогично заявленные требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с июля 2017 года по март 2018 года в размере 111945 рублей 57 копеек, в том числе договорная неустойка в размере 23296 рублей 16 копеек также подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 1890 рублей 91 копеек за первый период и 2294 рублей за последующий соответственно.

Представленный истцом расчет процентов, начисленных на сумму задолженности по арендной плате является арифметически верным, соответствует требованиям закона, соответствует периоду и размеру возникновения задолженности по договору аренды, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 1890 рублей 91 копейка и 2294 рубля 89 копеек.

Доводы ответчика о том, что спорные помещения были им фактически освобождены и переданы арендодателю в связи с отказом от исполнения договора, его расторжением, в связи с чем он не обязан был оплачивать арендную плату, суд находит не состоятельными, поскольку они не подтверждены в нарушение ст. 56 ГПК РФ никакими доказательствами.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в чью пользу состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, которые истец понес в связи с предъявлением иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Хана П.Ч. в пользу АО «Красная звезда» задолженность по договорам аренды от 25.07.2016 года и от 22.06.2017 года в размере 135545 рублей 57 копейки, неустойку в размере 27407 рублей 66 копеек, проценты в размере 4185 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4548 рублей, а всего 171687 рублей 03 копеек (сто семьдесят одну тысячу шестьсот восемьдесят семь рублей 03 копейки).

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: