Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Этажи – Сервис И» о признании неправомерным выставления счетов на оплату ЖКУ по строке « антенна»;

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Этажи Сервис И» о признании неправомерным ( незаконным) выставления счетов на оплату ЖКУ по строке « антенна» за период с марта 2009 года.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал. ФИО3 позицию истца поддержал, ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ООО «Этажи Сервис И» дело просил рассмотреть без его участия, в отзыве с исковыми требованиями не согласился, указывая о том, что содержание коллективной антенны возлагается на всех собственников помещений многоквартирного дома не зависимо от подключения к ней, т.к. это имущество является общедомовым.

Оценив доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом № ... по ул.... г.Сыктывкара с марта 2009 г. находится под управлением ООО «Этажи Сервис И» (согласно прокола общего собрания собственников). По данным ЕГРЮЛ, государственная регистрация данного юридического лица произведена .

ФИО1 и члены его семьи являются сособственниками кВ.№... в д.... по ул.... г.Сыктывкара. Типовой договор на обслуживание дома № ... по ул. ... г. Сыктывкара с собственниками жилых помещений заключен в марте 2009 года. Между истцом и ответчиком указанный договор не заключался.

Как свидетельствуют представленные истцом письменные доказательства, в счетах- извещениях на оплату ЖКУ, предоставляемых в квартире №..., ответчиком с марта 2009г. начисляется оплата за использование коллективной антенны по установленным тарифам.

Суд считает доводы ответчика о включении оплаты содержания коллективной антенны в состав платы за содержание и ремонт общедомового имущества несостоятельными, исходя из следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В соответствии с пунктом 7 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 данных Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, телевизионные антенны коллективного пользования не Правилами в состав общего имущества не включены. Как следует из содержания выставляемых счетов- квитанций на оплату ЖКУ, плата за содержание и ремонт жилфонда начисляется по отдельной строке, пользование антенной включено в состав платы за коммунальные услуги.

По общему правилу, установленному ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в части 3 ст.30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания своей квартиры и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 ст.154 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с указанной статьей, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Согласно пункту 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. То есть собственники должны утвердить перечень дополнительных услуг и размер их оплаты. Без соответствующего решения собственников управляющая организация не вправе оказывать дополнительные услуги и взимать денежные средства за их оказание. В силу норм п.2, 3 ст.16 Закона РФ "О защите прав потребителей", исполнитель также не вправе обусловливать приобретение одних работ (услуг) обязательным приобретением иных и без согласия потребителя выполнять дополнительные работы (оказывать услуги) за плату.

Как свидетельствуют представленные документы, подключение кВ.№... в д.... по ул.... г.Сыктывкара к ТАКП не производилось. При этом, тариф за пользование коллективной антенной подразумевает фактическое использование абонентом данного устройства, т.е. получение конкретной услуги. Доказательств, подтверждающих обоснованность предъявленных истцу к оплате начислений за содержание коллективной антенны, суду не представлено, как и решения общего собрания собственников помещений, расположенных в доме №... по ул.... г.Сыктывкара по вопросу включения дополнительной услуги в состав платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Заявленные исковые требования ФИО1 к ООО « Этажи – Сервис И» - удовлетворить.

Признать неправомерным начисление ООО « Этажи – Сервис И» ФИО1 по лицевому счету платежей по строке «антенна» за период с марта 2009 года.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья - Ю.А.Дульцева