Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестпром» о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестпром» (далее по тексту ООО «Инвестпром») о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что он в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем доли в размере 21/1000 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - БАЗА ГСМ, назначение: нежилое, общей площадью 1947 кв.м, инв. №, находящаяся в <адрес> по адресу: Проспект 60-летия Октября, 12В, 12Г, условный № База ГСМ. Обязательства, предусмотренные Договором он выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену здания в сумме 100000 (сто тысяч) рублей, что подтверждается пунктом 4.2 договора, в соответствии с которым на момент подписания настоящего договора окончательный расчет за недвижимое имущество между сторонами произведен в полном объеме. Доля в Базе ГСМ была передано истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1.4 Договора предусмотрена обязанность ответчика обратиться в регистрирующий орган совместно с покупателем с целью государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в срок не позднее 30 дней с момента получения денежных средств по договору. От имени Продавца (ответчика) договор был подписан управляющим ФИО4, который согласно сведениям ЕГРЮЛ является единоличным исполнительным органом Общества «Инвестором», тем не менее, в установленный договором срок ответчик, в лице своих уполномоченных органов или представителей так и не обратился совместно с истцом в регистрирующий орган с целью государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество. Более того, согласно заявлению ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ он расторг в одностороннем прядке договор о передаче ему полномочий единоличного исполнительного органа ООО «Инвестором» и сложил с себя полномочия с ДД.ММ.ГГГГ, при этом данные ЕГРЮЛ до настоящего времени содержат сведения о ФИО4, как о единоличном исполнительном органе Общества «Инвестором». В такой ситуации возникли непреодолимые для истца препятствия для государственной регистрации перехода права собственности по договору, ввиду отсутствия исполнительных органов управления у ответчика. В соответствии со статьей 28 ГПК РФ, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. Ранее истец обращался с этим иском в Индустриальный районный суд г. Хабаровска по месту нахождения объекта недвижимости, однако определением Индустриального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было возвращено по причине неподсудности дела данному суду. Судом рекомендовано истцу обратиться в Центральный районный суд г. Хабаровска по месту нахождения организации (ответчика). В исковом заявлении содержатся ссылки на ст. ст. 309, 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебное заседание не явились: истец, представитель ответчика, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Управления Росреестра по Хабаровскому краю, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. От истца имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, судебные извещения, направленные в адрес ответчика дважды возвращены в суд без вручения адресату, с указанием на истечение срока хранения на почтовом отделении связи, досылка.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, изменений и дополнений не имел, просил заявленные требования удовлетворить. К обстоятельствам, изложенным в иске дополнений не имел.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

При рассмотрении дела установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавец (ответчик) принял на себя обязательства по передаче в собственность Покупателю (истцу) объект недвижимого имущества: БАЗА ГСМ, доля в праве в размере 21/1000, назначение: нежилое, общей площадью 1947 кв.м, инв. №, находящаяся в Индустриальном районе г., Хабаровска по адресу: Проспект 60-летия Октября, 12В, 12Г, условный № База ГСМ, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен указанный объект 27:23:050901:66.

Согласно п. 3.1.4 Договора Продавец обязан обратиться в регистрирующий орган совместно с покупателем с целью государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в срок не позднее 30 дней с момента получения денежных средств по договору.

Из п. 4.2 Договора следует, что на момент подписания настоящего договора окончательный расчет за недвижимое имущество между сторонами произведен в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обязательства, принятые на себя Покупателем (истцом) по указанному договору выполнены в полном объеме, Продавец (ответчик) принятые на себя обязательства по договору не исполнил.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестпром» о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью «Инвестпром» (№) к ФИО2 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на долю в размере 21/1000 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – БАЗА ГСМ, назначение: нежилое, общей площадью 1947 кв.м, инв. №, находящаяся в <адрес> г., Хабаровска по адресу: Проспект 60-летия Октября, 12В, 12Г, условный № База ГСМ, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен указанный объект 27:23:050901:66, на основании договора купли продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инвестпром» в пользу ФИО2 ФИО12 уплаченную государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 07.09.2016.

Судья О.В. Шевцова