Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации р.п. Д-Константиново Нижегородской области о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, администрации р.п. Д-Константиново Нижегородской области о признании права собственности на здание, мотивируя тем, что она является собственником /адрес/. Право собственности на квартиру приобретено истцом в порядке наследования после смерти ФИО4. Собственником /адрес/ является ФИО3. Двухквартирный жилой дом, общей площадью /номер/ кв.м, фактически состоит из двух обособленных частей жилого дома. Под частью жилого дома принадлежащей ФИО2 расположен земельный участок площадью /номер/ кв.м., кадастровый номер /номер/, который находился в постоянном бессрочном пользовании умершей ФИО4. Фактически квартира в одноэтажном бревенчатом жилом доме общей площадью /номер/ кв. м, является отдельной обособленной частью одноэтажного бревенчатого жилого дома, так как имеются отдельные инженерные коммуникации. Согласно кадастровому паспорту жилого дома и кадастровому паспорту помещения, принадлежащее истцу одноэтажное жилое помещение изолировано от других помещений одноэтажного жилого дома и мест общего пользования не содержит. На ситуационном плане объекта недвижимости листа 2 кадастрового паспорта жилого дома видно, что жилой дом состоит не только из входящих в его состав частей жилого дома, но и из пристроенных к нему двух сеней (обозначены на плане литерами ГЗ и Г4), и пристроенных к нему двух хозяйственных построек (на ситуационном плане постройки указаны под названием «двор»). На плане расположения помещения на этаже, листа 2 кадастрового паспорта помещения, видно, что часть жилого дома состоит из жилых помещений площадью /номер/ кв.м., /номер/ кв.м., /номер/ кв.м., которые имеют отдельный вход с правой стороны по фасаду жилого дома.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле участвует представитель.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и дала пояснения в соответствии с иском.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик -- администрация р.п. Д-Константиново Нижегородской области -- в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ года ФИО2 принадлежит квартира, общей площадью /номер/ кв. м, расположенная по адресу: /адрес/ (л.д. 6) Данное право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. (л.д. 5)

Согласно кадастровому паспорту здания от /дата/ года жилой дом № /адрес/ представляет собой здание, состоящее из 2 обособленных частей, имеющих отдельные входы. Изолированность жилого помещения подтверждается наличием отдельных инженерных коммуникаций; отдельного входа спереди по фасаду дома.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Поскольку судом достоверно установлено, что принадлежащая ФИО2 квартира, расположенная по адресу: /адрес/, является обособленной частью здания, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать, что многоквартирный жилой одноэтажный дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, является зданием и состоит из двух обособленных частей.

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО2 на жилое помещение общей площадью /номер/ кв. м, с кадастровым номером /номер/, расположенную по адресу: /адрес/

Признать за ФИО2, /дата/ г.р., место рождения: /адрес/, гражданство Российской Федерации, паспорт: /иные данные/, состоящей на регистрационном учете по адресу: /адрес/ право собственности на здание - отдельную обособленную часть жилого дома, спереди по фасаду, общей площадью /номер/ кв.м, расположенное по адресу /адрес/

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 1 месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья О.Л.Логинова