Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной православной организации православный Приход Храма Покрова Божией Матери, деревня Жаборы Порховского района Псковской области Псковской Епархии Русской Православной Церкви /Московский Патриархат/ к Кудрявцевой Людмиле Ефремовне о выселении

У С Т А Н О В И Л:

Местная религиозная православная организация - православный Приход Храма Покрова Божией Матери, деревня Жаборы Порховского района Псковской области Псковской Епархии Русской Православной Церкви / Московский Патриархат/ (далее Приход) изначально обратилась в суд с иском к Пищальниковой Фаине Петровне и Кудрявцевой Людмиле Ефремовне о выселении.

В обоснование исковых требований указано, что истец является законным собственником жилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. До того, как истец приобрел право собственности на спорный жилой дом, бывшие владельцы поселили для временного проживания ответчиц - Пищальникову Ф.П. и Кудрявцеву Л.Е. Каких-либо договоров при этом не заключалось. После оформления права собственности истец предпринял все дозволенные законом способы, в том числе, путем обращения в ОМВД России по Порховскому району для решения спорного вопроса об освобождении здания. Ответчики препятствуют реализации прав собственника. Истец намерен использовать указанный жилой дом для своих работников в связи с возникшей необходимостью. Просит суд выселить Пищальникову Ф.П. и Кудрявцеву Л.Е. из принадлежащего ему помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Порховского районного суда Псковской области от 23 ноября 2017 года производство по гражданскому делу по иску Местной религиозной православной организации православный Приход Храма Покрова Божией Матери, деревня Жаборы Порховского района Псковской области Псковской Епархии Русской Православной Церкви / Московский Патриархат/ в части требований к Пищальниковой Фаине Петровне о выселении прекращено.

В судебном заседании представитель истца Муравьева А.Ю. на заявленных требованиях к Кудрявцевой Л.Е. о выселении настаивала. Пояснила, что истец является собственником здания, в котором проживает в настоящее время Кудрявцева Л.Е., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственника заявить требование о выселении ответчика. При каких обстоятельствах Кудрявцева Л.Е была вселена в жилое помещение истцу не известно. Никаких договоров, никаких соглашений ни устных, ни письменных с ответчиком не заключалось. Никаких правовых оснований занимать спорное жилое помещение у нее не имеется. Истец не может воспользоваться зданием в полной мере, поскольку заинтересованные лица вселили в него граждан. Кудрявцева Л.Е. имеет в г. Порхове жилое помещение, которое является пригодным для проживания. У ответчика имеется дочь, которая имеет возможность взять к себе мать. Жилое помещение необходимо истцу для личных нужд и просит, чтобы в нем не проживали лица, которых Приход не вселял, с которыми не заключал соглашений. От взыскания госпошлины с ответчика отказалась.

Представитель истца Кривоногов С.В., являясь настоятелем Местной религиозной организации православного Прихода храма Покрова Божией Матери <адрес>, заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в 1991 году здание, где проживает ответчик, было передано Приходу совхозом «Полоное». Примерно с 1992 года в здании шли ремонтные работы с участием отца ФИО15, который умер в 1998 году. После его смерти здание временно не использовалось, лица в нем проживающие разъехались. В 2014 году право собственности на жилое здание из красного кирпича, из которого выселяется ответчик зарегистрировано в Регистрационной палате. В 2014 году Богоявленский Вышегородский мужской монастырь юрисдикции Архиерейского Синода Русской Православной Церкви Заграницей ( далее - Монастырь) обратился в суд с требованием к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании незаконными действий по регистрации спорного жилого дома, в чем им было отказано. Кудрявцеву Л.Е. в жилой дом заселили представители зарубежной общины. Добровольно переселяться она не желает, хотя и имеет свое жилье в г. Порхове. С целью разрешения сложившейся ситуации вызывались сотрудники полиции. Представители истца пытались наладить отношения с ответчиком, но она не желает общаться. Право собственности на земельный участок под зданием в настоящее время оформляется. От уплаты налога на здание в настоящее время церковь освобождена.

Ответчик - Кудрявцева Л.Е. о дате, месте и времени слушания уведомлена надлежаще, в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть без ее участия, исковые требования не признала, о чем имеется заявление.

Представитель ответчика - Урадовских И.Л. исковые требования не признала. Считает, что истцом не представлено доказательств того, что Кудрявцева Л.Е. проживает именно в том доме, на который за Приходом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности. Жилой дом, в котором проживает ответчик - флигель усадьбы Аничковых в д. <адрес>, который не передан в частную собственность. За данным объектом сохранено право муниципальной собственности, согласно законодательства 1990-1993 годов. При регистрации помещения допущена ошибка. Раньше Приход сам вселял в данное здание граждан. Кудрявцева Л.Е., являясь пенсионером, нуждается в постоянном постороннем уходе. Ее проживание вне общины, может повлечь для нее необратимые последствия, угрозу жизни и здоровью. Данная позиция отражена в представленном возражении.

Представитель ответчика - Мусиенко А.В. исковые требования не признал. Пояснил, что поддерживает позицию, изложенную Урадовских И.Л. Дополнил, что Кудрявцева Л.Е. проживает в доме в д. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. До этого она продала под Санкт- Петербургом квартиру, а на имеющиеся деньги купила квартиру в г. Порхове. С его разрешения она проживает в спорном доме, собственника которого не имеется. Кудрявцева Л.Е. живет на пенсию, которую получает. Сама для себя приобретает продукты питания в автолавке, которая приезжает в деревню. Вносит часть денежных средств при оплате за электроэнергию. Дрова для отопления покупает община. При необходимости ее посещает фельдшер.

Представитель третьего лица - Порховского района Псковской области Сухов В.А. вынесение решения оставил на усмотрение суда, дело просил рассматривать в отсутствие представителя, о чем имеется заявление.

Представитель третьего лица - Территориального отдела Порховского района ГГУ социальной защиты населения Псковской области- Хрисанфова Е.Н. судебное заседание просила провести без ее участия, вынесение решения суда оставляет на усмотрение суда, о чем имеется телефонограмма.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, заслушав заключение заместителя прокурора Порховского района Семеновой Л.Е., полагающей, что ответчик должен быть выселен из спорного жилого помещения с отсрочкой исполнения решения суда, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 п.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 288 п.1ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из ч. 2 той же статьи следует, что собственник вправе предоставить жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ за Местной религиозной организацией православный Приход храма Покрова Божией Матери д. <адрес> Псковской Епархии Русской Православной Церкви ( Московский Патриархат) зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью № кв.м., инв. №, лит А, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Основанием регистрации права собственности явился приказ № от ДД.ММ.ГГГГ совхоза «Полоное» о передаче притчу Покровского собора помещения и разрешения Отдела по делам архитектуры и градостроительства Администрации района от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт не оспорен, и подтверждается так же имеющейся технической документацией на жилой дом и договором купли- продажи земельного участка под указанным домом № от ДД.ММ.ГГГГ с актом определения цены земельного участка.

Именно указанное жилое помещение в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ является тем объектом, в котором в настоящее время проживает ответчик.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 10 марта 2015 года в удовлетворении требований по заявлению Богоявленского Вышегородского мужского монастыря юрисдикции Архиерейского Синода Русской Православной Церкви Заграницей к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области о признании незаконными действий Управления Росреестра по регистрации права на жилой дом с кадастровым номером № и обязании устранить нарушения, отказано.

Постановлением 25 мая 2015 года Четырнадцатого Арбитражного апелляционного суда и постановлением 15 сентября 2015 года Арбитражного суда Северо - Западного округа решение Арбитражного суда Псковской области от 10 марта 2015 года оставлено без изменений.

В ходе рассмотрения дела, суду не представлено доказательств, подтверждающих право собственности иных владельцев на жилой дом с кадастровым номером №.

Вышеизложенные обстоятельства опровергают позицию представителей ответчика, в том числе о том, что Кудрявцева Л.Е. проживает в ином помещении. При этом Администрацией Порховского района Псковской области не представлено каких-либо притязаний на спорный жилой дом.

Согласно материалов проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ОМВД России по Порховскому району Псковской области, в возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст. 330 ч.1 УК РФ отказано по основаниям п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ. Из объяснений Кудрявцевой Л.Е. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что она с октября ДД.ММ.ГГГГ года проживает в доме из красного кирпича д. <адрес>, примкнув к общине. У нее имеется квартира № № в доме № по ул. <адрес> О том, что ее просят освободить помещение, узнала от сотрудников полиции. До конца апреля 2016 года обязалась покинуть дом в д. <адрес>

Судом установлено, что Кудрявцева Л.Е. была вселена в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО12, не имеющим на то правовых оснований. Истец ответчика в дом не вселял и не давал на это согласие. Из представленных материалов по переводу данного помещения из нежилого в жилое усматривается, что притч Покровского собора и впоследствии Приход был наделен правом на владение, пользование и распоряжение спорным помещением. С собственником жилого помещения Кудрявцева Л.Е. никаких договоров, в том числе и устных, позволяющих проживать в доме на законных основаниях не заключала.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращение истца в полицию, суд расценивает как уведомление ответчика - Кудрявцевой Л.Е. о необходимости выселиться из жилого помещения, что и намеревался сделать ответчик, согласно имеющегося объяснения. До настоящего времени Кудрявцева Л. Е. из жилого дома не выселилась, чем нарушает права истца в пользовании и распоряжении имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из акта, представленного Центром социального обслуживания Порховского района Псковской области установлено, что Кудрявцева Л.Е. является получателем пенсии по старости в размере № рублей, зарегистрирована по адресу: <адрес>, имеет родную дочь, которая проживает в г. Москве. Очень строго для своего возраста соблюдает пост. Проживает в доме из красного кирпича. При посещении в доме холодно, но топился стояк. В комнатах чисто, но требуется косметический ремонт, необходимо побелить потолки, оклеить стены обоями. Кудрявцева Л.Е. намерена проживать в этом доме и далее. Представитель истца указал, что получая пенсию, Кудрявцева Л.Е. сама приобретает для себя продукты питания, вносит долю за оплату электричества. Дрова помогает приобрести община.

Принимая решение о выселении ответчика, суд учитывает то, что Кудрявцева Л.Е. имеет в собственности квартиру № № в доме № по ул. <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акта технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира пригодна для проживания. Суд считает, что условия проживания в данной квартире не хуже условий проживания в доме в д. <адрес> При этом права Кудрявцевой Л.Е., в том числе и на вероисповедание, не нарушаются. Ее переезд в собственное жилье, не мешает членам общины при необходимости продолжать оказывать помощь Кудрявцевой Л.Е. с учетом ее возраста.

Согласно ст. 203 п. 1 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Представители ответчика в случае удовлетворения требований просят суд отсрочить исполнение решения суда на шесть месяцев после вступления решения суда в законную силу, представители истца не возражают представить отсрочку исполнения решения суда на срок до 01 мая 2018 года, в связи с чем суд считает возможным отсрочить исполнение решения суд на срок до 01 июня 2018 года.

Представители истца от взыскания госпошлины с ответчика отказались.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной православной организации православный Приход Храма Покрова Божией Матери, деревня Жаборы Порховского района Псковской области Псковской Епархии Русской Православной Церкви /Московский Патриархат/ к Кудрявцевой Людмиле Ефремовне о выселении удовлетворить.

Выселить Кудрявцеву Людмилу Ефремовну из жилого дома с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с отсрочкой исполнения решения суда в срок до 01 июня 2018 года.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Порховский районный суд.

Судья подпись Н.А. Капустина

Копия верна: судья

Порховского районного суда Н.А. Капустина

РЕшение обжаловано в апелляционном порядке, в законную силу не вступило.