Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что он \истец\ по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел у ответчика указанную квартиру, ответчик обязывался сняться с регистрационного учета по месту жительства до 30.11.2018г., чего сделано не было. Одновременно истец просит взыскать с ответчика 30 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен \л.д.36\, в исковом заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, мер по получению судебного извещения не предпринял \л.д.37,38\.

3-е лицо – представитель УМВД России по г.о.Подольск в судебное заседание не явился, дело просил рассмотреть в его отсутствие \л.д.29\.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, поскольку последний надлежаще извещался судом о дне рассмотрения дела, мер по получению судебной корреспонденции не предпринял, риск неполучения судебной корреспонденции несет в данном случае ответчик.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закон) и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанным решением суда постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение – квартиру площадью 30,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, г.о.Подольск, <адрес> (ранее <адрес>) с ФИО2 на ФИО1.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10.04.2019г. вышеуказанное решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения \л.д.52,53, 73-76 приобщ.гр.дела №\.

При этом, решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлены те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами в требуемой законом письменной форме был заключен договор купли-продажи спорной квартиры; цена сделки – <...> рублей; расчет по договору произведен полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что ФИО2 получил от истца ФИО1 денежную сумму в размере <...> рублей за проданную по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанную квартиру; квартира передана во владение истцу.

Указанные обстоятельства в силу ст.61 ГПК РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ. произведена государственная регистрация права собственности истца ФИО1 на спорную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН \л.д.10,11\.

Согласно п.3.4. вышеуказанного договора купли-продажи, на момент подписания договора в квартире зарегистрирован продавец ФИО2; срок снятия с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире – до 30.11.2018г., после внесения записи в ЕГРН о переходе права собственности к покупателю \л.д.12 об\.

Однако, ответчик ФИО2 остается зарегистрированным в спорной квартире до настоящего времени, что подтверждается выпиской из домовой книги \л.д.9\.

Таким образом, материалами дела подтверждается тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2 произвел отчуждение истцу ФИО1 спорной квартиры, в связи с чем право собственности ответчика ФИО2 на указанную квартиру прекратилось с момента государственной регистрации перехода права собственности на данное жилое помещение к истцу, а соответственно прекратились и права ответчика по владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. не содержит в себе каких-либо соглашений между сторонами относительно предмета спора, кроме тех, которые указаны в договоре, в частности - соглашений о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания в ней ответчика; доказательств обратному не представлено, напротив условия договора предусматривают обязанность ответчика сняться с регистрационного учета по месту жительства в данной квартире до ДД.ММ.ГГГГ. после регистрации права собственности истца на квартиру; государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ., однако, ответчик до настоящего времени зарегистрирован в спорной квартире по месту жительства.

При таких обстоятельствах, требования истца о прекращении у ответчика ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и производные требования – о снятии его с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире.

Истцом заявлены требования о возмещении ему расходов по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, в обоснование которых представлен договор об оказании юридических услуг от 01.07.2019г., заключенный между истцом и ООО «Центр юридической поддержки» в лице директора ФИО3; кассовый чек о внесении платы по данному договору в размере 30 000 рублей, доверенность, выданная истцом ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4, ФИО3, ФИО5 и ФИО6 по представлению его интересов в том числе в судах \л.д.8,19,20\.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая степень сложности дела, объем оказанных услуг – составление представителем по доверенности ФИО3 искового заявления; суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 1000 рублей, учитывая, что ни истец, ни его представители непосредственного участия в рассмотрении дела не принимали.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать УМВД России по г.о.Подольск снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 1000 рублей в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя.

В удовлетворении требований о возмещении судебных расходов в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий