Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, ФИО2 о признании жилого дома не пригодным для проживания,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии КК №, запись регистрации № № а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии КК №, запись регистрации № №. он является собственником земельного участка площадью 570 кв.м. и расположенной на нем ? доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> <адрес>. Другая <данные изъяты> доля недвижимого имущества принадлежит ФИО2, местонахождение которой в настоящее время не известно, поскольку она уже давно не проживает в квартире. ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по <адрес> <адрес> сгорел. По данному факту был составлен акт о пожаре. Согласно техническому заключению, составленному ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району 11 июля 2011 года, вышеуказанный дом по состоянию строительных конструкций был признан аварийным и подлежащим сносу. Износ данного домовладения составляет 82%, что превышает предельно допустимые нормы для признания этого дома пригодным для проживания и эксплуатации. В связи с тем, что местонахождение собственника другой ? доли не известно, администрацией Старощербиновского с/п истцу было отказано в признании жилого дома не пригодным для проживания. Истец является военным и намеревается выйти в отставку. Наличие у него в собственности жилья не позволяет ему реализовать свое право на получение жилья в собственность, предоставляемое государством. Истец ФИО7 просит суд признать <адрес> – непригодным для проживания.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Ее местонахождение не известно. Согласно вернувшегося почтового уведомления – «дом сгорел». Назначенный в соответствии со ст.50 ГПК РФ адвокат Гогиашвили Г.Л., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, считая их законными, обоснованными и не нарушающими права и законные интересы ФИО2

Представитель третьего лица администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района ФИО3, действующий по доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 570 кв.м. и расположенную на нем ? долю жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован ФИО1 в установленном законом порядке и им были получены свидетельства о государственной регистрации права серии КК № от 09.02.2000г. и серии КК № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно копии технического заключения ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Щербиновскому району от 11.07.2011г., жилой дом, расположенный по <адрес> по состоянию строительных конструкций является аварийным и подлежащим сносу. Износ данного домовладения составляет 82%, что превышает предельно допустимые нормы для признания этого дома пригодным для проживания и эксплуатации.

В силу ч.4 ст.15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Порядок признания жилых помещений не пригодными для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу». Непригодными для проживания признаются жилые дома (жилые помещения), находящиеся в ветхом или аварийном состоянии, либо в которых выявлено вредное воздействие факторов среды обитания.

Согласно п.7 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47, орган местного самоуправления создает в установленном им порядке комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как следует из ответа администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 12.09.2011г., заявление ФИО1 о признании жилого дома непригодным для проживания не может быть рассмотрено ввиду того, что отсутствует заявление от владельца другой 1/2 доли жилого дома.

Однако суд принимает во внимание то обстоятельство, что местонахождение ФИО2 не известно, у истца нет возможности предоставить в администрацию поселения заявление от собственника другой ? доли жилого дома о признании его не пригодным для проживания, в связи с чем обращение ФИО1 в суд с данным иском обоснованно.

Также суд учитывает то обстоятельство, что признание не пригодным для проживания жилого дома, необходимо истцу для реализации своего права, как военнослужащего, на получение жилья в собственность, предоставляемое государством военнослужащим.

С учетом того, что жилой дом, расположенный по <адрес> признан аварийным и не пригодным для проживания, согласно технического заключения, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Старощербиновского сельского поселения Щербиновского района, ФИО2 о признании жилого дома не пригодным для проживания – удовлетворить.

Признать <адрес>, расположенный по <адрес> – непригодным для проживания..

Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28.11.2011г.

Судья: Гардер Р.Н.