Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-599/2016 года по иску Завацки П.Г. к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Завацки П.Г. обратился с указанным иском к ответчику ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» и с учетом дополнения требований просит суд: взыскать с ответчика неустойку за просрочку нарушения передачи квартиры в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф по Закону «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя.

В обоснование заявленных требований Завацки П.Г., ссылаясь на нормы материального права, указанные в иске, мотивирует их тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним Завацки П.В.(Участник долевого строительства) и ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» (Застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №№ в соответствии с условиями которого, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - Жилой <данные изъяты> этажный многосекционный дом с <данные изъяты> нежилым этажом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, проектный номер Объекта долевого строительства - №, количество комнат - <данные изъяты>, общая площадь без учета балконов, лоджий и летних помещений - <данные изъяты> кв.м. (Приложение № к Договору) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта, передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства (квартиру), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру. Согласно п.3.1 договора цена договора согласована сторонами в приложении № к Договору и составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.2.3 Договора, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что обязательства по оплате договора им выполнены своевременно и в полном объеме, однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок Застройщиком не исполнены, уведомление об изменении Договора не направлены. ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился к Ответчику с претензией о выплате неустойки, однако, Ответчик оплату не произвел, претензию оставил без ответа. Квартира была передана Истцу Ответчиком по Акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, просрочка исполнения обязательства составила <данные изъяты> дня. Согласно п.6 акта приема-передачи окончательная цена Договора составила <данные изъяты> рублей. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составляет <данные изъяты>руб. <данные изъяты> коп. (расчет неустойки приведен в иске). Завацки П.Г. считает, что Ответчиком, в связи с неисполнением взятых на себя обязательств, ему был причинен моральный вред - затраты времени на посещение ответчика с требованием урегулировать спор в добровольном порядке, возникновение на данной почве нервных стрессов, постоянных душевных переживаний о сроках передачи квартиры, размер компенсации морального вреда истец оценивает в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. № – исковые требования).

Истец Завацки П.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме, дополнив заявленные требования требованием о взыскании с ответчика штрафа по Закону «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя. Истец на представленные ответчиком ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» письменные возражения, указал, что размер заявленной им в требованиях неустойки не подлежит снижению, так как она является соразмерной последствиям нарушения ответчиком взятых на себя обязательств по договору долевого участия. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений от истца не поступило.

Представитель ответчика - ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в судебное заседание не явился, извещен судом о дате и месте рассмотрения дела (л.д.№). От ответчика в материалы дела на требования, заявленные истцом Завацки П.Г., направлены почтовым отправлением письменные объяснения в порядке ст.35 ГПК РФ от ДД.ММ.ГГГГ и письменные доказательства. ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» просит суд применить к правоотношениям сторон статью 333 ГК РФ по основаниям, изложенным в пунктах 2, 3, 4, 7 настоящих объяснений, ввиду: явной несоразмерности неустойки в размере <данные изъяты> рублей за нарушение сроков передачи Квартиры последствиям нарушения Ответчиком указанного обязательства, недоказанности Истцом факта причинения и размера действительного ущерба, - того, что на момент подачи иска жилой дом введен в эксплуатацию, осуществлен кадастровый учет дома, обязательства Ответчика исполнены надлежащим образом, Истцу передана Квартира ДД.ММ.ГГГГ, незначительного периода просрочки передачи Квартиры – около <данные изъяты> месяцев, добросовестного поведения Ответчика, а также исполнения им в полном объеме своих обязательств по Договору на момент подачи Истцом искового заявления, - наличия уважительных причин просрочки, а именно - императивных требований муниципальных органов, без исполнения которых Ответчик не мог получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, - незаконного отказа Администрации города Подольска в продлении договоров аренды земельных участков, что также привело к просрочке в передаче Квартиры (данное обстоятельство установлено вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда МО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>-<данные изъяты>). Удовлетворить требования Истца о взыскании неустойки частично - в размере <данные изъяты> рублей. Исходя из принципов разумности и справедливости, по основаниям, изложенным в пункте <данные изъяты> настоящих объяснений, удовлетворить требования Истца о компенсации морального вреда частично – в размере <данные изъяты> рублей.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения истца, учитывая письменные объяснения ответчика, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании п.9 ст.4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по спору Завацки П.Г., именуемым «Участник долевого строительства» и ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», именуемым «Застройщик» заключен Договор участия в долевом строительстве № №.

По условиям договора ответчик ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» взял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - Жилой <данные изъяты> этажный многосекционный дом с <данные изъяты> нежилым этажом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, проектный номер Объекта долевого строительства - <данные изъяты>, количество комнат - <данные изъяты>, общая площадь без учета балконов, лоджий и летних помещений - <данные изъяты> кв.м. (Приложение № к Договору) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта, передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства (квартиру), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру.

Стороны согласовали цену договора в приложении № к Договору, которая составляет <данные изъяты> рублей (п. 3.1 договора участия в долевом строительстве № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Пунктом 2.3 Договора, Застройщик обязуется передать Объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Всоответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что одностороннее изменение условий договора не допускается.

В силу ст.8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст.12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом Завацки П.Г. представлены доказательства подтверждающие исполнение им обязательств по оплате договора своевременно и в полном объеме, что удостоверяется квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и письменным подтверждением оплаты цены договора, выданным ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» участнику долевого строительства Завацки П.Г. (л.д.№, л.д.№).

Из обстоятельств дела, а также представленных сторонами в дело доказательств, не оспоренных ответчиком, следует, чтообязательства по передаче объекта долевого строительства ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в установленный договором срок не исполнены, уведомление об изменении Договора в части срока сдачи объекта не направлены.

Акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что спорный объект недвижимости – квартира по Договору участия в долевом строительстве № №-№ передана заявителю Завацки П.Г. ответчиком - ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами срока сдачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, установленного заключенным между сторонами договора. Просрочка исполнения обязательства составила <данные изъяты> дня.

Из п.6 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что окончательная цена Договора составила <данные изъяты> рублей, ввиду доплаты денежных средств в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб. истцом Завацки П.Г. в соответствии с условиями Договора (п.5 Акта приема-передачи), что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>, л.д.<данные изъяты>).

Истцом в обоснование требований представлены доказательства обращения к ответчику ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» ДД.ММ.ГГГГ с претензией о выплате неустойки в подтверждение разрешения спора в досудебном порядке, которая получена ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» (л.д.<данные изъяты>).

В силу положений п.8.2. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом №214-ФЗ и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч.1 и 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Объект долевого строительства в установленный срок истцу Завацки П.Г. передан не был, что, в силу ч.2 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом Завацки П.Г. определена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что соответствует расчету (<данные изъяты> рублей (цена договора) <данные изъяты> (ставка рефинансирования) <данные изъяты> (дни просрочки) = <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. <данные изъяты> (л.д.<данные изъяты>).

Суд, руководствуясь абз.2 п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", принимает во внимание заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, и снижает размер неустойки до <данные изъяты>,<данные изъяты> рублей, исходя из срока просрочки, стоимости квартиры. Заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения исполнения обязательства. Суд принимает во внимание доводы ответчика для снижения неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства. Строительство является трудоемким процессом, требующих огромных материальных вложений, прохождения многочисленных согласований и иных действий.

Исходя из степени вины ответчика в нарушении обязательств, принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда, с учетом положений ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в сумме <данные изъяты> рублей, и удовлетворяет иск частично.

Ранее истцом Завацки П.Г. в адрес ответчика направлялась претензия о выплате неустойки. В добровольном порядке до обращения в суд его требования не были удовлетворены. С ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> от присужденной суммы, который будет составлять в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей<данные изъяты> - пункт 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу ст.103 ГПК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина, от уплаты который истец был освобождена при подаче иска в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Завацки П.Г. к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Завацки П.Г. с ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» неустойку в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф по закону «О защите прав потребителей» за неудовлетворение в добровольном порядке законного требования потребителя - <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в доход бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в Каширский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Справка: Решение принято в окончательной форме - 04 апреля 2016 года.

Федеральный судья: О.Н. Юдина