Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, уточненным в ходе судебного разбирательства по делу, о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 84400 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу арендатора – ФИО2.

Иск мотивирован тем, что ФИО1, являясь участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, выделила земельный участок в счет принадлежащей ей земельной доли, общей площадью 84 400 кв.м. Для проведения кадастровых работ она обращалась к кадастровому инженеру ФИО3, который в соответствии с действующим законодательством подготовил необходимые документы.

Земельный был участок образован в результате выдела в счет одной земельной доли из земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (далее исходный земельный участок) в соответствии со ст. 13 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон об обороте) на основании Проекта межевания земельных участков от 15.12.2020 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 и утвержденного собственником земельной доли ФИО1

Исходный земельный участок обременен договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в пользу арендатора - индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, заключенного сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 15 лет, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 15.10.2015г. сделана запись регистрации №.

В соответствии с п.4 ст. 13 Закона об обороте, на образование земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было получено согласие арендатора.

Согласно ст. 41 Закона о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация ограничений прав и обременении образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

Таким образом, обременения прав из исходного земельного участка перенесены на вновь образованный земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <данные изъяты>2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец подала заявление о погашении регистрационной записи об аренде № от 17.02.2021г, однако, данное заявление было приостановлено ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ получен отказ.

Основания изменения и расторжения договора предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Так, статьями 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) установлены способы расторжения договора аренды: соглашение сторон, а при наличии оснований - расторжение в судебном порядке.

Соглашение сторон можно достигнуть при проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии с п.2 ст. 11.5 Земельного Кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

На основании ст. 14 ФЗ Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления посетит или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в пункте 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Так как истец уже не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, поскольку является собственником вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 3<данные изъяты>, у неё нет полномочий на проведение общего собрания участников долевой собственности.

Исходя из вышеизложенного следует, что прекратить право аренды, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в порядке, отличном от судебного, не предоставляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив в суд письменное ходатайство о признании иска в полном объеме.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи извещенными надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило. О причинах неявки суд не известила.

Не явка в суд надлежащим образом извещенных участников процесса, не является препятствием для рассмотрения гражданского дела по существу.

Выслушав истца, учитывая позицию ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 84400 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение: Российская Федерация, Адрес, Никифоровский муниципальный район, сельское поселение Ярославский сельсовет, территория Ярославское. Номер и дата регистрации права <данные изъяты>-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был образован путем выдела ФИО1 принадлежащей ей земельной доли (100/6541) в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земли сельскохозяйственного назначения, площадью 5521167 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>. Адрес (местоположение) Адрес, СПК «Ярославское», севооборот 1, поле 7,8,9, севооборот 2, поля 4,6,7, сенокосы и пастбища в границах выделяемого участка.

При этом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> обременен договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе ФИО1. Арендатор - индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2. Договор заключен сроком на 15 лет и вступил в силу с момента его государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п.4 ст. 11.8 ЗК РФ, а также ст. 41 Федерального закона от 13 07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> распространено обременение в виде аренды, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 с. 11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Таким образом, правоотношения в связи с арендой земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сохранились между собственником данного участка (истцом) и арендатором (ответчиком). При этом, права и обязанности иных арендодателей (кроме ФИО1) исходного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на арендные отношения, в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не распространяются, в связи с чем основания для проведения общего собрания участников общей долевой собственности, предусмотренного ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», вопреки доводам истца, отсутствуют.

Согласно п.1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 6.1 договора аренды земельного участка от 02.10.2015 предусмотрено, что досрочное прекращение данного договора допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

С учетом установленных судом обстоятельств, а также того, что ответчик ФИО2 признала исковые требования ФИО1 в полном объеме, что по сути является выражением согласия о расторжении договора аренды земельного участка, принадлежащего ФИО1, исковые требования последней подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований. В рассматриваемом случае признание иска ответчика не противоречит требованиям законодательства, чьи-либо права и законные интересы не нарушаются, в связи с чем признание ответчиком иска принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 84400 кв.м., регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу арендатора – ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Никифоровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Денисов С.В.