Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в зале суда, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3<адрес>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании факта наличия технической ошибки и её исправлении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3<адрес>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании факта наличия реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:03:0600005:32 (единое землепользование), общей площадью 1200163 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2700 м по направлению на север от паромной переправы через <адрес> в <адрес>. В состав единого землепользования входят обособленные участки с кадастровыми номерами 61:03:0600005:114, 61:03:0600005:115, 61:03:0600005:116, 61:03:0600005:117, 61:03:0600005:118, 61:03:0600005:119, 61:03:0600005:120, 61:03:0600005:121, 61:03:0600005:122.

Изначально, земельный участок по землеотводным документам был площадью 1820000 кв.м., что подтверждается данными из землеустроительного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе кадастровым планом № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пояснительной записке указанного землеустроительного дела, координаты поворотных точек границ земельных участков определены при помощи теодолита 2Т-30П, вычислены в системе координат 1963 года с пересчетом в систему координат кадастрового учета, принятую для ФИО3<адрес>. Данная система координат является устаревшей, не точной, в связи, с чем местоположение границ и площадь земельного участка подлежат уточнению.

В результате геодезических и кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого выявлено отличие площади земельного участка по сведениям ЕГРН от ФИО3 занимаемой площади земельного участка, при этом местоположение границ на местности не изменялось. Ошибка в площади земельного участка образовалась по причине применения на тот момент старой системы координат, а также использованный теодолит 2Т-30П не обеспечивает качество определения местоположения координат поворотных точек.

Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ устранено несоответствие сведений о площади единого землепользования в значении 1200163 кв.м., содержащейся в ЕГРН, и площади единого землепользования, полученной в результате ее определения по ФИО3 местоположению, а именно 1200289 кв.м. Список кадастровых номеров и площадей обособленных участков, входящих в единое землепользование 61:03:0600005:32:

- площадь земельного участка с № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 173800,00 кв.м., геодезическая – 173832,07 кв.м.;

- площадь земельного участка с № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 179800,00 кв.м., геодезическая – 179845,45 кв.м.;

- площадь земельного участка с № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 172198,00 кв.м., геодезическая – 172208,64 кв.м.;

- площадь земельного участка с № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 395818,00 кв.м., геодезическая – 395847,60 кв.м.;

- площадь земельного участка с № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 29316,00 кв.м., геодезическая – 29317,65 кв.м.;

- площадь земельного участка с № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 33579,00 кв.м., геодезическая – 33583,65 кв.м.;

- площадь земельного участка с № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 120575,00 кв.м., совпадает с геодезической;

- площадь земельного участка с № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 47111,00 кв.м., совпадает с геодезической;

- площадь земельного участка с № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 47966,00 кв.м., геодезическая – 47968,28 кв.м..

Истцом было подано заявление третьему лицу об исправлении реестровой ошибки через МФЦ, что подтверждается описью документов, принятых для оказания государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ (51-428454). По результатам рассмотрения заявления и приложенных документов, государственным регистратором было принято решение об отказе государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2021-4817833/3. Причинами для отказа, по мнению регистратора, является отсутствие в межевом плане сведений, обосновывающих местоположение уточненных границ земельного участка.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ реестровая ошибка состоит в сведениях о площади земельного участка из-за применяемой на тот момент устаревшей системы координат и геодезического аппарата теодолит 2Т-30П, при этом местоположение (координаты) земельного участка на местности не изменялись.

Кадастровым инженером ФИО2 выявлена ошибка в определении площади земельного участка, которая допущена в результате применения системы координат 1963 года при помощи теодолита 2Т-30П. Данная ошибка является реестровой и подлежит исправлению.

ФИО3<адрес> права истца не нарушала, является номинальным ответчиком и привлекается к делу, в связи с нахождением объекта недвижимого имущества на территории ответчика.

На основании выше изложенного, истец просит суд:

- признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 61:03:0600005:32;

- исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 61:03:0600005:32 (единое землепользование): с 1200163 кв.м. на 1200289 кв.м.:

- площадь земельного участка с №, входящего в единое землепользование 61:03:0600005:32 – 173832,08 кв.м.;

- площадь земельного участка с №, входящего в единое землепользование 61:03:0600005:32 – 179845,45 кв.м.;

- площадь земельного участка с №, входящего в единое землепользование 61:03:0600005:32 – 172208,64 кв.м.;

- площадь земельного участка с №, входящего в единое землепользование 61:03:0600005:32 – 395847,60 кв.м.;

- площадь земельного участка с №, входящего в единое землепользование 61:03:0600005:32 – 29317,65 кв.м.;

- площадь земельного участка с №, входящего в единое землепользование 61:03:0600005:32 – 33583,65 кв.м.;

- площадь земельного участка с №, входящего в единое землепользование 61:03:0600005:32 – 120575,00 кв.м.;

- площадь земельного участка с КН №, входящего в единое землепользование 61:03:0600005:32 – 47111,00 кв.м.;

- площадь земельного участка с КН №, входящего в единое землепользование 61:03:0600005:32 – 47968,28 кв.м..

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд: признать факт наличия технической ошибки в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 61:03:0600005:32; исправить техническую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 61:03:0600005:32 (единое землепользование): с 1200163 кв.м. на 1200289 кв.м., в том числе: обособленных участков, входящих в единое землепользование: № – 173832 кв.м.; № – 179846 кв.м.; № – 172209 кв.м.; № – 395848 кв.м.; № – 29318 кв.м.; № – 33584 кв.м.; № – 120575 кв.м.; № – 47111 кв.м.; № – 47968 кв.м..

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6 не явились, извещены судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали. Дело рассмотрено в отсутствие истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика – ФИО3<адрес> не явился, извещен судом надлежащим образом о месте и времени слушания дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ФИО3<адрес> в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Требования ст. 209 Гражданского кодекса РФ гласят, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзацах 2, 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Нормы статей 3, 4 и ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, закрепляющие основные положения, относящиеся к праву на обращение в суд и возбуждению гражданского дела в суде, а также обязывающие суд принимать решение по заявленным истцом требованиям, ставят возможность удовлетворения требований заинтересованного лица, обратившегося за защитой нарушенного или оспариваемого права либо охраняемого законом интереса, в зависимость от установления судом того, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:03:0600005:32 (единое землепользование), общей площадью 1200163 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 2700 м по направлению на север от паромной переправы через <адрес> в <адрес>. В состав единого землепользования входят обособленные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №.

- площадь земельного участка с № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 173800,00 кв.м., геодезическая – 173832,07 кв.м.;

- площадь земельного участка с КН № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 179800,00 кв.м., геодезическая – 179845,45 кв.м.;

- площадь земельного участка с КН №:116 входящего в ЕПЗ по ЕГРН 172198,00 кв.м., геодезическая – 172208,64 кв.м.;

- площадь земельного участка с КН № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 395818,00 кв.м., геодезическая – 395847,60 кв.м.;

- площадь земельного участка с КН № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 29316,00 кв.м., геодезическая – 29317,65 кв.м.;

- площадь земельного участка с КН № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 33579,00 кв.м., геодезическая – 33583,65 кв.м.;

- площадь земельного участка с КН № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 120575,00 кв.м., совпадает с геодезической;

- площадь земельного участка с КН № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 47111,00 кв.м., совпадает с геодезической;

- площадь земельного участка с КН № входящего в ЕПЗ по ЕГРН 47966,00 кв.м., геодезическая – 47968,28 кв.м..

Согласно ч.ч. 1,3,4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании п. 4.2 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Для установления факта наличия реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 1200163 кв.м., в состав которого входят обособленные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №№, №, №, №, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения экспертов №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в сведениях ЕГРН имеется не реестровая ошибка, а техническая ошибка в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 61:03:0600005:32, появившаяся в результате перехода сведений о координатах характерных точек границ земельного участка из системы координат СК-63 (в которой они были определены) в МСК-61, при этом местоположение координат поворотных точек границ земельного участка не меняется.

ФИО3 площадь ЕЗП с кадастровым номером №, образуемая координатами характерных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, составляет 1200289 кв.м., в том числе: обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № – 172209 кв.м.; № – 120575 кв.м.; № – 47968 кв.м.; № – 29318 кв.м.; № – 173832 кв.м.; № – 47111 кв.м.; № – 33584 кв.м.; № – 179846 кв.м.; № – 395848 кв.м..

Разница площади земельного участка отличается от ФИО3 значения площади менее чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Исправление технической ошибки в площади земельного участка с кадастровым номером № может быть произведено на основании решения суда.

Подлинность указанного документа никем в судебном заседании не отрицалась и не оспаривалась, а потому он признается судом достоверным и соответствующим действительности, может быть положен в основу доказательств по настоящему делу.

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям, установленным ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит недвусмысленные ответы на поставленные судом вопросы, исключающие их двоякое истолкование, основаны на представленных документах.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено наличие технической ошибки в сведениях о площади земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (единое землепользование) общей площадью 1200163 кв.м., которая подлежит исправлению путем внесения изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади указанного земельного участка, согласно заключения судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3<адрес>, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании факта наличия технической ошибки и её исправлении – удовлетворить.

Признать факт наличия технической ошибки в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером №.

Исправить техническую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером 61:03:0600005:32 (единое землепользование): с 1200163 кв.м. на 1200289 кв.м., в том числе: обособленных участков, входящих в единое землепользование:

№

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27.12.2021 года.

Председательствующий: П.А. Левченко