Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указал, что на основании договора аренды земельного участка №109 от 21.06.2005 г. ему был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 35 кв.м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – для индивидуального гаражного строительства по адресу: <адрес>, для строительства капитального гаража. Какие-либо другие документы ему не выдавались. В 2005 году им за счет собственных средств хозяйственным способом в соответствии с целевым назначением земельного участка возведен кирпичный гараж, площадью 25 кв.м. По состоянию на 31.07.2023 г. он оформил технический паспорт на спорный гараж, в котором ему был присвоен инвентарный № №. С целью оформления права собственности на гараж он обратился к ответчику с заявлением о выдаче дубликата разрешения на строительство спорного гаража. Заключением от 26.06.2023 г. №15 ответчик отказал ему в выдаче дубликата разрешения на строительство. Основанием для отказа явилось отсутствие в реестре выданных разрешений администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия подлинника разрешения, выданного на его имя. В настоящее время законных оснований для нового обращения за разрешительной документацией у него нет, поскольку законодательством предусмотрено, что выдача разрешения на строительство предшествует началу планируемого строительства. Таким образом, ответчик не может выдать ему ни разрешение на строительство, ни разрешение на ввод в эксплуатацию спорного гаража, что лишает его возможности зарегистрировать свое право на гараж и свободно распоряжаться им. С 2005 года он открыто, добросовестно владеет указанным гаражом, полностью несет бремя содержания, ни от кого, не скрывая свои права на него. Иных лиц, имеющих правопритязания на указанный гараж, не имеется.

На основании вышеизложенного, просит признать за ним право собственности на здание – гараж, площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие.

Ответчик – администрация городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия в лице представителя, в судебное заседание, о дате, времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей истца и ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 21 июня 2005 года между администрацией муниципального образования Ковылкино РМ и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №109 на 3 года (л.д. 5-8).

Актом приемки-передачи земельного участка от 21 июня 2005 года администрацией муниципального образования Ковылкино РМ ФИО1 передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях индивидуального гаражного строительства сроком на три года с 21 июня 2005 года по 21 июня 2008 года (л.д. 8 об.).

02 мая 2023 г. земельному участку с кадастровым номером №, площадью 35 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из сообщения администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия №1202 от 15.05.2023, договор аренды земельного участка по вышеуказанному адресу не расторгнут (л.д. 20).

Согласно Выписке из ЕГРН об объекте недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, сведения о правообладателе отсутствуют, ограничение прав и обременение объекта - аренда, весь объект; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение – ФИО1; основания государственной регистрации – постановление главы МО Ковылкино от 07.06.2005 №378 (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту здания - гаража, составленному по состоянию на 31.07.2023, по адресу: <адрес> А/1, расположен гараж с инвентарным номером №, общей площадью 25,0 кв.м; назначение – нежилое, год постройки 2005 (л.д. 14-18).

Дубликат разрешения на строительство гаража не выдавался (л.д. 19).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – здание - гараж, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 25 кв.м. отсутствуют.

Таким образом, спорный объект недвижимости положенную законом государственную регистрацию не прошел.

Вместе с тем, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу статьи 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно пункту 1 статьи 130 данного Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности на помещение индивидуальный гараж – как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

С учетом вышеизложенного, по данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию является выяснение вопросов: каковы основания для признания за истцом права собственности на гараж, является или нет данный объект самовольной постройкой, создан ли он на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, получены ли необходимые разрешения.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

При этом ФИО1, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи, поскольку имелась возможность установить, кто именно осуществляет владение вещью и беспрепятственно наблюдать указанное владение.

Учитывая, что строительство спорного гаража осуществлено истцом на земельном участке, предоставленном ему специально для этих целей на основании постановления главы МО Ковылкино от 07.06.2005 г. №378, которое не оспорено и недействительным не признано, спорный гараж построен в соответствие с утвержденными правилами землепользования и застройки городского поселения, а ответчиком исковые требования не оспорены, суд полностью удовлетворяет заявленные истцом требования.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения Ковылкино Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гараж, площадью 25,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ковылкинского районного суда

Республики Мордовия подпись С.В. Андронов